Na sekundárním trhu s bydlením nejvíceRuská města „vládnou“ třem typům bytů: „Stalinovým“, „Chruščovovým“ a „Brežněvkovým“. Pro zájemce o prodej nebo koupi těchto prostor je důležité jasně vidět rozdíly mezi nimi a znát klíčové výhody a nevýhody těchto bytů.
Hlavní typy bytů
Než zjistíte, jaký je rozdíl mezi „Brežněvkou“ a „Chruščovem“ a „Stalinem“, pojďme analyzovat všechny hlavní typy bytů v Rusku:
- Stalinistické byty. Obytné prostory v domech postavených za vlády I.V. Stalina - v letech 1930-1940.
- „Chruščov“. Byty v cihlových nebo panelových domech, masivně postavené v letech 1950-1960.
- „Brežněvki“. Typické byty ve vícepodlažních budovách postavených v letech 1960-1980
- "Vylepšení". Byty se zlepšenou dispozicí v domech 80. let. Vyznačovaly se zvětšenou plochou, samostatnou koupelnou, prostornou kuchyní a balkony (lodžie); v domě byl žlab na odpadky a výtah.
- Moderní monolitické domy. Prostorné otevřené apartmány s různou výškou stropu, silnými a odolnými stěnami.
- Byty v moderních panelových a panelových domech.
Abychom pochopili rozdíl mezi „Chruščovem“ a „Brežněvkou“ nebo „Stalinem“, stručně popíšeme každou skupinu bytů.
"Stalinkas": prostornost a vysoké stropy
Stalinistické domy jsou nějakým způsobem takékrásné výtvory v duchu neoklasicismu s výškou 2–5 pater. Hlavním materiálem pro ně byla cihla (bílá, červená), která byla ve fázi dokončování pokryta omítkou. Zajímavý bod: v předválečných „stalinských“ budovách byly pouze podlahy prvního patra a strop posledního patra betonové a vnitřní podlahy byly dřevěné. V poválečných domech byly všechny podlahy železobetonové.
„Stalinkové“ jsou převážně vícepokojovéapartmány (3-4 pokoje), velmi zřídka mezi nimi jsou jedno-, dvoupokojové. Prostory se vyznačují dobrými záběry, prostornou kuchyní a chodbami, izolovanými místnostmi, v některých případech balkony. Ale nejvíce ze všech "stalinkas" jsou oceňovány pro výšku stropů - 2,8-3,2 m.
„Chruščov“: malý, ale svůj vlastní
Pokračujeme v rozhovorech o tom, co je jiné"Chruščov" z "Brežněvky", pojďme analyzovat vlastnosti prostor postavených za vlády Stalinova nástupce. Mottem výstavby obytných budov, které začalo v roce 1955 vyhláškou „O vývoji bytové výstavby v Sovětském svazu“, se stalo heslo: „Každá rodina - malá, ale vlastní bydlení!“
„Chruščov“ jsou typické cihly nebo panelydomy o 3-5 podlažích, s nízkými stropy (2,5 m), bez přístupového vybavení (výtah a toaleta). Takové budovy neměly žádnou architektonickou hodnotu - byly postaveny pouze proto, aby se odstranil nedostatek bytů. Jedno a dvoupokojové byty se vyznačovaly špatnou zvukovou izolací, přítomností přilehlých neizolovaných pokojů a malou kombinovanou koupelnou.
„Brezhnevki“: vylepšené mrakodrapy
Jaký je rozdíl mezi „Chruščovem“ a „Brežněvkou“, fotovýmluvně ukazuje: domy z doby Leonida Ilyicha jsou již výškovými budovami o 5-14 podlažích. Všechny byly postaveny, změněny, modernizovány podle jednoho dokumentu - Jednotného katalogu stavebních dílů. "Brežněvky" a stal se v mnoha ohledech prototypy moderních pohodlných nových budov. Dispozice těchto bytů se výrazně zlepšila, ve vchodech se objevily odpadové žlaby a výtahy a schodiště a přistání se stala prostornějšími.
V bytě Brežněvovy éry můžete vidětjiž samostatná koupelna a WC, hydroizolace v koupelnách, velká plocha pokojů. Zůstala však stejná stísněná kuchyň, chodba a sociální zařízení. To je ve skutečnosti vše. Nyní znáte rozdíl mezi „Chruščovem“ a „Brežněvkou“ v rozvržení.
Jasné výhody
Stejně jako všechno ostatní, výše uvedenéapartmány mají své klady a zápory. Chcete-li mít ucelený obraz o rozdílech mezi Chruščovovým bytem a Brežněvovým a Stalinkovým bytem, zvažte všechny jejich výhody:
- „Stalinisté“:dobrá poloha (ve většině měst se takové byty nacházejí v centru), prostorné dispozice, vysoké stropy, vynikající tepelná a zvuková izolace, velká okna, izolované místnosti, teplé a suché cihlové domy, ploché stěny a stropy.
- "Khrushchevka": cenová dostupnost, umístění, pokud ne ve středu, pak v oblasti s již docela rozvinutou infrastrukturou.
- "Brežněvki":izolované pokoje, dobré umístění ve městě, přítomnost výtahu a odpadkového žlabu, pohodlné uspořádání, relativní „mládí“ budovy, v panelových domech - dokonale ploché stěny a stropy.
Důležité nevýhody
Abychom plně pochopili rozdíl mezi „Chruščovem“ a „Brežněvkou“ a „Stalinem“, seznámíme se s odpudivými vlastnostmi těchto bytů:
- „Stalinisté“:první patra zaručeně neobsahují lodžie a balkony (nepočítáme-li amatérský výkon předchozích majitelů), nespolehlivé podlahy, vysoké náklady na samotný byt a jeho opravy, znatelné opotřebení samotné budovy i jejího komunikace, nedostatek moderní infrastruktury - výtah, odpadkový žlab, podzemní parkoviště atd. d.
- "Chruščov":vysoký stupeň opotřebení, možnost prasklin a plísní na stěnách, nízké stropy (2,5 m), znatelně slabá zvuková izolace, špatná tepelná izolace (v létě horká a v zimě studená), sousední nebo průchozí místnosti, nepříjemné úzké chodby a schodiště, malé kuchyně a pokoje, kombinovaná koupelna, doporučená životnost budovy je 25 let.
- "Brežněvki":malé kuchyně, stěny vyžadující časté opravy (netěsnosti ve vnějších stěnách, volné švy ve vnitřních), v 5podlažních budovách není výtah, v zimě je zima kvůli bateriím instalovaným ve zdi, podlaha se znatelně změní nerovnoměrně způsobené poklesem betonu.
Proto jsou „stalinky“ nejdražší, ale takéméně žádané. „Khrushchevs“ a „Brežněvkovy“ rychle najdou kupce a přitahují svou dostupností. Kromě toho mají všechny typy sekundárního bydlení velký seznam výhod i nevýhod.
