Жилищния кодекс на Руската федерация е един от най-важните регулации в страната. В него се определят основните разпоредби, свързани с недвижимите имоти, правилата за тяхното функциониране. То ясно дефинира концепция, знаци и видове жилищни помещения.
Обща информация за обекта
Жилищните помещения са изолираниплощ, която служи като недвижим имот. Той трябва да отговаря на определени изисквания, предвидени в закона. По-специално помещенията трябва да бъдат обитаеми постоянно.
Изолация
Всички видове жилищни помещения са обединени от редица характеристики.Първата от тях е изолацията. Предполага се, че едно жилищно пространство трябва да бъде отделено от друго, както и разграничено от друго пространство. Изолираните обекти могат да бъдат представени като структура или част от нея. В същото време неговите характеристики трябва да позволяват разграничаване (правно отделяне) от други обекти. В съответствие с тази разпоредба не принадлежи към въпросната категория стая в апартаментане са изолирани от друго пространство. Той ще образува една част с останалата част от площта на конкретен обект. Съответно, такава част не може да бъде придобита или разпоредена отделно.
Причисляване към категорията недвижими имоти
Това е втората характеристика, която отличава жилищното пространство.Определението за недвижими имоти е фиксирано в Гражданския кодекс. Съгласно чл. 130 (л. 1), такива обекти включват подземни парцели, земя, водни обекти от отделен тип, както и всичко, което има силна връзка с територията, на която се намират. Имотът не може да бъде преместен без непропорционални щети на предназначението му. Съответно изолираните помещения се считат за жилищни, чието преместване на друго място е невъзможно.
Обекти на права
Всички те са видове жилищни помещениякоито отговарят на установените изисквания.Законодателството предвижда определен списък от санитарни, технически стандарти, правила за безопасност, които трябва да спазват разглежданите обекти. Редът за определяне на конкретна площ към жилищна сграда се определя от правителството.
Основни изисквания
Те възпроизвеждат основните характеристики на жилищнитепомещения. На първо място, пространството трябва да бъде изолирано. Жилищният кодекс на Руската федерация признава обект за изолиран, ако има вход, отделен от подобни зони. В същото време се налагат изисквания към размера на пространството. Площта му е сбор от площите на всички негови части. Вземат се предвид и спомагателните помещения. Те се използват от гражданите за задоволяване на битовите си нужди. Изключение правят тераси, балкони, лоджии, веранди. Следващото изискване е принадлежност към недвижим имот.
Пригодност за обитаване
При определяне на изискванията запредмети, които се разглеждат, трябва да се обърнете към указанията на правилника, утвърден с ПМС № 522 от 4 септ. 2003 г. Помещенията са признати за негодни за живеене:
- В аварийно или полуразрушено състояние.
- При което се установява негативното (опасно) въздействие на външни фактори.
Спецификации и критерии, по коитообекти са признати за аварийни или полуразрушени, одобрени от Държавния комитет за жилищно-битови и комунални услуги и строителство. Признаците за класифициране на помещения като негодни за обитаване поради вредното влияние на фактори на околната среда се определят от държавните санитарни и епидемиологични стандарти и правила.
Междуведомствена комисия
Създава се за решаване на проблеми, свързани скласификация на жилищни помещения като неподходящи за предназначението им. Междуведомствената комисия се създава от структурите на областната изпълнителна власт. Тези органи, отчитайки особеностите на разположението на общините и съгласувано с местните институции на самоуправление, имат право да образуват работни групи. При създаването им се вземат предвид териториалното разединение, гъстотата на населението, състоянието на жилищния фонд и други фактори. Работни групи работят в рамките на една или няколко общини. Те са упълномощени да проверяват всичко видове жилищни помещения в града и селото, конструкции, сгради, чиито характеристики дават основание да се класифицират като разрушени или аварийни, а също така показват отрицателното въздействие на факторите на околната среда.
класификация
Списъкът на обектите на права е представен в Изкуство. 16 LCD RF... Класификацията се извършва, като се вземат предвид определени характеристики. По-специално се взема предвид степента на изолация на обекта. Посочената норма предвижда следните видове жилищни помещения:
- Структура или част от нея. Тя може да бъде многоетажна, многоапартаментна и т.н.
- Апартамент или част от него. Може да съдържа различен брой изолирани зони.
- Стая.
характеристики на
Действа като жилищна сградаиндивидуално дефинирана сграда. Състои се от изолирани зони, пространства от спомагателен тип, използвани за задоволяване на битови и други нужди на гражданите. Последните по-специално са коридори, тоалетни, килери, бани и др. Индивидуалната определеност на сградата означава, че тя трябва да бъде регистрирана по предвидения от закона начин, да има номерация и други атрибути, които дават възможност за идентифициране на сградата наред с други структури. Жилищната сграда сама по себе си не се счита за жилищно пространство. Това се дължи на факта, че съдържа различни елементи. Някои от тях могат да бъдат класифицирани като жилищни помещения, а други не. Заедно обаче те представляват недвижим обект. Жилището е конструктивно обособено пространство. В същото време предоставя възможност за достъп до общите части. Последните, например, могат да бъдат стълби. Освен това изходът от апартамента трябва да осигурява достъп до помощните помещения. Техните видове са изброени по-горе. Стаята е част от апартамент или сграда. Използва се като място за пряко пребиваване на граждани. За да бъде тази област официално призната за жилищна част на апартамента, трябва да го изолирате.
Социално-икономически статус
В съответствие с този критерий, един или друг клас на жилищна сграда. Например социалните обекти са предназначени даексплоатация от най-бедните граждани. Те се предоставят на обществеността безплатно. Общият дял на такива обекти в жилищния фонд е около 10-15%. Тези конструкции са проектирани с броя на етажите, установен с общия план.
Втората категория са търговски къщи.В зависимост от цената на пространството те условно се разделят на елитни, луксозни, бизнес и икономични. Най-малък дял от търговското строителство са къщите от клас "А". Те са проектирани да бъдат сравнително малки по размер. Средно тези структури се състоят от 20-40 апартамента. Избират се най-удобните и разпространени етажни планове, в долните нива се вграждат гаражи, създава се затворена обслужваща система и охранителна служба. В сгради от клас "В" могат да се предвидят до 80 апартамента. Като правило се използва стенна (безрамкова) строителна система. Сградите от икономична и бизнес класа са проектирани като многоквартирни сгради. Те могат да включват до 500 изолирани зони.
В допълнение към разликите в цената и броя на апартаментите,разликата между търговските сгради се определя от условията на тяхното местоположение. Например, сградите от категории "А" и "В", поради малкия си брой и сравнително малки размери, се намират в централната част на населените места, върху малки поземлени имоти. Териториите за тях се освобождават след събаряне на порутени конструкции или предприятия, излезли от промишлено обращение. Строителството на сгради от икономична и бизнес класа се извършва предимно в покрайнините. За тях са избрани престижни парцели с удобни транспортни възли, добра екология и добре развита инфраструктура.
Други видове
Видове жилищни помещения се разделят според формата на собственост. Така че те могат да принадлежат на граждани и юридически лица, на държавата или на общината. Независимо от какъв тип Изкуство. 16 LCD RF се отнася до обекта, упълномощените органиорганите на изпълнителната власт, в съответствие с федерални и други правни актове, следят за неговата безопасност. Тези структури проверяват съответствието на състоянието на района с установените изисквания.
експлоатация
Чрез дефиниране видове жилищни помещения и тяхното предназначение, законодателството установява редица изисквания за ползване на съоръженията. Работата на зоните се извършва, като се вземат предвид:
- Изисквания за пожарна безопасност.
- Зачитане на законните интереси и права на съседите.
- Екологични, санитарни и хигиенни изисквания.
- От правилата, одобрени от правителството.
Основното предназначение на разглежданите обекти е пребиваването на граждани.
отговорност
Ако гражданин управлява жилище снарушаване на установените изисквания, норми и правила, като нарушава интересите на други лица, неправилно стопанисва обекта, допуска унищожаване или повреждане в него, собственикът и други заинтересовани лица могат да го предупредят за последствията от подобно поведение. В същото време те могат да му посочат необходимостта от спиране на подобни действия. Ако поведението на лицето води до унищожаване на помещението, собственикът може да определи на виновния разумен срок за извършване на ремонта. Ако гражданинът продължи да извършва незаконни действия, той може да бъде изгонен в съответствие със съдебно решение. При прекратяване на правото на ползване на помещението на основание, предвидено в закон, споразумение или решение на упълномощената инстанция, субектът е длъжен да освободи площта. Ако не го направи, той подлежи на принудително изгонване.
Възможности и забрани
Както бе споменато по-горе, жилищните помещенияизползвани за пряк живот. Изключение правят случаите, когато обектът се експлоатира за професионална или предприемаческа (индивидуална) дейност. Тази възможност е предвидена в чл.17 от ЖК. За осъществяване на професионални/предприемачески дейности обектът може да се използва от граждани, на които по закон принадлежи. В същото време използването на жилищни помещения за тези цели е разрешено, ако не уврежда интересите и правата на други лица. Изпълнението на професионални / предприемачески дейности не трябва да представлява заплаха за здравето на гражданите, да нарушава изискванията за поддръжка на съоръжението. Законодателството забранява разполагането на промишлено производство в жилищни помещения.
