В чл.19 ZhK обяснява какво е специализиран жилищен фонд. В съответствие с нормата това е комплекс от жилищно пространство, прехвърлено на граждани от определени категории. Предоставянето на специализиран жилищен фонд се извършва в съответствие с правилата, установени в LCD.
структура
Специализираният жилищен фонд включва зони:
- Тип услуга.
- В хостели.
- Маневрена основа.
- В къщите на системата за социални услуги за граждани.
- Фонд за настаняване на вътрешно разселени лица за определен период от време.
- В домовете на осигурителната система на населението.
- Фонд за презаселване на граждани, признати за бежанци.
Общежития
Тези жилища от специализиран жилищен фонд са предназначени за настаняване на:
- служители;
- работници;
- ученици/студенти;
- други граждани за периода на тяхната професионална дейност или обучение.
Законодателството позволява предоставянето на жилищнипомещения на специализиран жилищен фонд за самотни хора, млади семейства. Студентските общежития са предназначени за презаселване на чуждестранни стажанти, докторанти, аспиранти, студенти от катедри на университети и факултети за следдипломно, допълнително професионално образование за периода на обучение.
Зони за обслужване
Тези жилищни помещения са специализирани жилищасредствата са предназначени за настаняване на граждани във връзка със спецификата на техните трудови отношения с държавна агенция, структура на местното самоуправление, унитарно предприятие. Такива области се прехвърлят на лица на държавна служба, назначени на държавна длъжност с регионално значение. В тях се настаняват и лица, назначени на изборни длъжности в държавни или местни органи на управление.
Помещения от маневрен жилищен фонд
Предназначени са за временно настаняване на граждани:
- Изгонени от постоянното им местоживеене във връзка с реконструкция или основен ремонт на къщата.
- Загубено жилищно пространство поради контакт с тяхвъзбрани, придобити за сметка на заемни средства на банка или друга финансова организация или целеви заем, предоставен от юридическо лице за тяхното закупуване, и заложени като обезпечение за връщането на тези суми, ако към момента на изпълнение на изискването те са единствен адрес на пребиваване.
- Апартаментите и стаите на които са станали неподходящи заексплоатация. В този случай гражданите се настаняват в помещенията на специализиран жилищен фонд, ако тези райони са били единственото им място за престой.
Трябва да се отбележи, че горният списък не е такъвсе счита за изчерпателен. Законодателството може да определи и други категории граждани, които имат право да претендират за площи, които съставляват гъвкав специализиран жилищен фонд.
Други случаи
Общински специализиран жилищен фондвключва зони, предназначени за временно настаняване на граждани, признати за бежанци или вътрешно разселени лица. Съответният статут трябва да бъде установен по предвидения от закона начин и документиран. Специализираният жилищен фонд се състои и от зони, използвани за предоставяне на социална закрила и социални услуги на граждани, признати, че се нуждаят от такава подкрепа. Както в предишния случай, техният статут трябва да бъде установен в съответствие с правилата, предвидени в правилата и потвърдени със съответните документи. Категориите лица, които се нуждаят от специална социална закрила, се определят от федерални и регионални закони.
Характеристики на презаселването
Класификация като специализиран жилищен фондпредполага редица специални правила за настаняване на нуждаещи се граждани в жилищно пространство. По-специално, те са валидни за случаи на преселване на хора от къщи, в които се извършва реконструкция или основен ремонт. Зоните, предназначени за тези цели, трябва да отговарят на технически, противопожарни и санитарни изисквания. Отнасянето на помещенията към специализирания жилищен фонд се извършва по решение на собственика или упълномощен от него орган. Временно настаняване за периода на реконструкция или ремонт се допуска само ако работата не може да се извърши в присъствието на граждани в структурата. Лицата, живеещи в помещенията на маневрения фонд, са длъжни да плащат битови сметки, ако не са прехвърлени за заетите преди това площи, в които се извършват горепосочените дейности. Ползването на апартаменти и стаи се прекратява след приключване на ремонтни дейности или преустройство.
Условия за поставяне
Процедурата за презаселване се установява от правителството и регионалните изпълнителни структури. Жилищните помещения се предоставят в размер на минимум 6 м2 на човек. Преселването на граждани е документирано. По-специално се съставя договор за отдаване под наем на жилище от специализиран жилищен фонд. Документът се подписва преди края:
- Основен ремонт или реконструкция на конструкцията (при сключване на споразумение с граждани по чл. 95, част 1 от КТ).
- Населени места с лица, загубили жилищното си пространство ввръзка с налога върху тях, след продажбата им. Този период е валиден, ако договорът за наем на специализиран жилищен фонд е сключен с граждани, чийто кръг е определен от част 2 на чл. 95 LCD.
- Населени места с лица, единственото жилищно пространствокоито са станали негодни за постоянно пребиваване поради извънредни обстоятелства, по начина, предписан от Кодекса и други федерални закони, или преди предоставянето на апартаменти / стаи за тях от държавни органи или местни власти. Този срок се прилага за граждани, чиито категории са определени в част 3 на чл. 95 LCD.
Предвиден е друг срок за сключване на договорадруги норми, ако документът е подписан с лицата, посочени в част 4 на чл. 95. Краят на посочения срок служи като основание за прекратяване на договора.
Разпределение на офис площи
Апартаменти/стаи, включени в специализиранитежилищният фонд може да се прехвърля на граждани за ползване за периода на техните трудови задължения като държавни служители, изборни длъжностни лица. Съответно, прекратяването на отношенията с работодателя, уволнението или краят на мандата служи като основание за прекратяване на дейността на разпределената площ. Офисните площи се предоставят по решение на ръководството на институцията, предприятието, организацията, управленската структура на кооперация или друго обществено сдружение, в чиято юрисдикция е. Съгласно посочения акт на гражданина се издава заповед за жилищната площ.
документи
За да получи офис пространство, гражданин представя:
- Договорът.
- Трудов договор с общинско или държавно предприятие/институция.
- Документ, потвърждаващ назначаването на публична длъжност.
- Актът за избор на изборна длъжност в държавен орган или териториална структура на властта.
Изгонване
На служителите се предоставят стаи/апартаменти запериода на тяхната професионална дейност или студенти по време на обучението им. След изтичане на сроковете, определени в договора или споразумението, гражданите подлежат на изгонване. В същото време не им е осигурено друго настаняване. Законодателството предвижда разпределяне на площи на други категории граждани. За тези лица се прилагат специални правила. По-специално, нормите определят кои категории не могат да бъдат изгонени от помещенията на специален жилищен фонд, без да им се осигурят други площи. Между тях:
- Инвалиди от Втората световна война и други военни действия, които са били ранени при изпълнение на военни задължения или във връзка със заболяване, причинено от пребиваване на фронта.
- Участници във войната, които са били в действащата армия.
- Семейства на партизани и военнослужещи, които са изчезнали или убити.
- Инвалиди измежду гражданите на командването и редиците на МВР, получили комоцио / наранявания при изпълнение на служебните си задължения.
- Семейства на военнослужещи.
- Граждани, които са работили в институция, в предприятие, в организация, която е предоставила помещения най-малко 10 години.
- Лица, освободени от длъжността, във връзка с престоя им, в която им е разпределена жилищна площ, но които не са прекратили трудовото си правоотношение с работодателя, с чието решение е получено.
- Възрастни граждани.
- Роднини на починалия служител на предприятието, на когото е разпределена жилищна площ.
- Инвалиди 1 и 2 гр., както и от броя на военнослужещите и приравнените към тях лица.
- Самотни граждани с непълнолетни лица, живеещи с тях.
Изпълнение на договора
Според споразумението едната страна -собственикът на жилищната площ или упълномощено от него лице - се задължава да предостави на друг - гражданин - стая/апартамент за ползване и владение за временен престой срещу заплащане. Договорът за наем се съставя въз основа на съответното решение. Документът определя предмета на сделката, задълженията и правата на страните. Гражданинът, на когото е прехвърлено помещението, не може да извърши замяна и да го предостави за преотдаване. Споразумението посочва членовете на семейството на лицето, на което е разпределен апартаментът/стаята. Договорът се съставя в писмена форма. Стандартните форми на документа се утвърждават от правителството.
Прекратяване на споразумението
Разрешено е по всяко време преди изтичане на срока на годност.действията му по споразумение на страните. Собственикът има право да прекрати договорните отношения с гражданина по съдебен ред. Това се допуска при неизпълнение от последния и неговите близки, пребиваващи заедно с него в жилищното пространство, задълженията, установени със споразумението, както и в случаите, посочени в чл. 83 LCD. Документът се прекратява и във връзка с унищожаването на помещението и на други основания, предвидени в кодекса.
допълнително
Прехвърляне на собствеността върху офис площиспециализиран жилищен фонд или стая в общежитие, прехвърлянето на тези площи към оперативно управление / икономическо управление на други юридически лица води до прекратяване на договора. Изключение правят случаите, когато новият собственик или организацията, която е получила апартамента, е участник в трудовото правоотношение със служителя-работодател.
заключение
Ползване на помещения, разпределени отспециализиран жилищен фонд в съответствие с договори за наем, извършени в съответствие с правилата, установени в чл. 65, 69 и 67 (части 3 и 4) LCD. Изключение правят случаите на експлоатация на жилищна площ, за които се прилага редът по чл. 65, чл. 31 (части 2-4) и чл. 67 (h 3-4). Задълженията на гражданите, ползващи апартаменти/стаи, включват поддържане на тяхното задоволително състояние. Субектите са длъжни да плащат за комунални услуги и да правят други удръжки, установени в договора. В случай на неизпълнение на задълженията си ръководството на предприятие, учреждение или упълномощен орган, по чийто ред е разпределено жилищното пространство, има право да вземе решение за изгонване на лица чрез съда. Такова действие се допуска при грубо нарушение на правилата за експлоатация след многократни предупреждения. Решенията на тези структури могат да бъдат обжалвани в съда. След прекратяване на договора, помещението трябва да бъде върнато на собственика.
