Може ли да се приватизира гараж? Как да приватизираме гараж: необходими документи и процедура

Веднага след като човек придобие транспортозначава, тогава веднага възниква въпросът пред него "Къде да паркирате колата си?" Има няколко варианта за собственика на автомобила: паркиране на автомобил на платен паркинг, наемане на гаражна кутия или закупуване на гараж за лична собственост. Декорацията на гараж ще позволи на собственика на автомобила да се възползва изцяло от собствеността си. Мнозина са чували за приватизацията, но не всеки знае как правилно да приложи тази процедура. Как да регистрирам гараж като собственост? Нека разгледаме по-подробно тази статия.

Приватизация: какво е това и защо е необходимо?

Приватизация означава прехвърляне на гражданинправа на собственост върху определен имот. Заслужава да се отбележи, че без приватизацията на гаражната сграда собственикът на автомобила не е пълният собственик на гаража. Това означава, че ако е необходимо, собственикът няма право да продава, дарява или наследява имуществото си. Освен това, ако държавата внезапно се нуждае от парцел под гаражната кутия, собственикът на гаража рискува да остане без нищо. За да обезопасите имотите си, трябва да стартирате процеса на приватизация и да подредите гаража си.

Въпреки това, не всеки знае, че декорацията на гаража,част от кооперация, това е специален процес, който е малко по-различен от приватизацията на други недвижими имоти. Работата е там, че гаражната сграда, която е част от GSK, не е нито държавна, нито общинска собственост, следователно тя не може да бъде прехвърлена в лична собственост. За да може гражданинът да стане пълноправен собственик на гараж, той трябва своевременно да заплати членски внос и да получи удостоверение за собственост в Единния държавен регистър.

Правен или не?

Възможно ли е да се приватизира гараж и какво е необходимода го направя? Преди да започне да събира документи за регистрация на имот, собственикът трябва да установи законността на сградата. Не е тайна, че през периода на перестройката много сгради са построени без разрешението на властите, следователно днес такива гаражи трябва да бъдат легализирани. За да може гаражът да се превърне в законна сграда, трябва да направите следното:

1. Подайте иск до съд за установяване на собственост. Струва си да се отбележи, че собственикът на гаражната кутия трябва да събира документи за безопасността на сградата си.
2. Напишете изявление до специалната комисия за опазване и ликвидация на незаконни сгради. Приложението трябва да поиска гаражът да бъде запазен и легализиран.

След като се свърже с властите и получи разрешението им за изграждане на гараж, съществуващата сграда престава да бъде незаконна. След това можете да уредите гараж.

Как да приватизирам сграда, ако не искате да се свържете с властите?

Има специални случаи, при които не се изискват разрешителни за украса на гараж:

• Гаражната сграда е разположена върху парцел, който не се планира да се използва за бизнес.
• Ако гаражът е построен върху крайградски парцели, тогава разрешение от властите не се изисква.
• Метален гараж, който може лесно да се демонтира и монтира на ново място.
• Изграждането на гаражна кутия на частен парцел няма да изисква разрешение от властите.

Как да запазя гаража си?

Всяка година у нас огромнаброй жилищни сгради. По очевидни причини това не увеличава площта на земята. Много власти освобождават земя, като събарят стари гаражи, особено ако сградата е неоторизирана. Разбира се, служителите на местната администрация може да се нуждаят от земя под приватизирания недвижим имот, а металният гараж също ще бъде унищожен. Във втория случай обаче на собственика на гаражната кутия ще бъде изплатено парично обезщетение за събаряне на недвижими имоти.

Много собственици на имоти вярват в товапостроеният гараж не отива никъде. Всъщност всичко е различно и собственикът може да загуби гаража си по всяко време. Как да приватизирате гаражната си сграда и да не останете с нос? Отговорът на този въпрос ще бъде даден по-долу.

Какво пише в закона?

Руското законодателство ясно регулирапроцесът на регистрация на недвижим имот в собственост. Законът гласи, че собственикът на гаража има приоритетно право при приватизацията на земя, намираща се под гаражната сграда. Всъщност това означава, че ако няколко граждани започнат да кандидатстват за парцел, тогава властите ще дадат предимство на този, който вече е завършил гаража. Как да приватизираме гаражна сграда и какви документи да събираме едновременно, е посочено в заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 13.09.2011 г.

Гаражна кооперация: приватизация

Много членове на гаражни кооперации вярват в товапри своевременно плащане на членски внос гаражната кутия автоматично става тяхна собственост. Всъщност това не е така. Как да приватизираме гараж в гаражна кооперация? Къде трябва да започнете тази процедура?

Като начало собственикът на гаража трябва да се свърже с председателя на кооперацията и да получи от него следните документи:

• удостоверение, че гражданинът е член на GSK и плаща вноски навреме;
• уставни документи на кооперацията и опис на кооперативното имущество;
• удостоверение за регистрация на GSK при местните власти;
• документи за поземлен имот под гаражна сграда;
• пълен списък на членовете на GSK;
• документ, потвърждаващ въвеждането в експлоатация на GCS.

Освен това собственикът на гаражната кутия трябва да посети ОТИ и да поръча измерване на сградата. В бъдеще ОТИ ще издаде технически план за гаражната сграда.

На последния етап от приватизацията собственикътгараж, трябва да съберете пълен пакет документи и да отидете в Companies House за сертификат. Струва си да се отбележи, че извикването на техник от ОТИ не е безплатна процедура и собственикът няма да получи сертификат за собственост, без да плати държавното мито.

Всички горепосочени документи обаче трябва да бъдатсъбират само ако никой от членовете на GSK все още не е участвал в приватизацията. Как да приватизираме гараж в гаражна кооперация, ако всички членове на GSK регистрират собственост едновременно? В този случай собственикът на гаража ще трябва само да вземе от председателя удостоверение за регистрация на кооперацията, няма да се изискват всички други документи за GSK.

Какво да направите, ако гаражът е отделна сграда?

За да се уреди самостоятелна сграда всобствеността е много по-лесна. Гаражна кутия с отделен вход и фундамент трябва да се разглежда като отделен гараж. Как да приватизираме самостоятелна сграда? За да направите това, трябва да направите следното:

1. Вземете документи за парцел загаражна сграда. За да получи официални документи за земята, собственикът не трябва да регистрира парцела в собственост. За да приватизирате гаражна сграда, е достатъчно да сключите договор за наем на земя с властите.
2. Посетете ОТИ и издайте технически паспорт за гаража.
3. На последния етап от приватизацията на гаража,собственикът трябва да отиде в службата по вписванията и да получи удостоверение за собственост. Собственикът на гаражната кутия трябва да представи на Regalat техническия паспорт на сградата, кадастралния паспорт на гаража и копие от гражданския паспорт.

Приватизация на земята

Ако гражданин приватизира собствеността си,той все още може да загуби притежанията си и да остане без нищо. Напоследък чиновниците освободиха парцели за строеж на жилищни сгради, така че всяка конструкция може да бъде изпратена за разрушаване: плевня, павилион за спиране или дори гараж. Как да приватизираме гаражна сграда и да не я загубим? За да направи това, собственикът на гараж за кола трябва да приватизира не само самата сграда, но и земята под гаража. Приватизираната земя под гаражната кутия дава на собственика увереност в бъдещето и го предпазва от загуба на собствеността си.

Ние събираме документи за регистрация на земя

Преди да приватизирате земята под гаража, самата гаражна сграда трябва да бъде вписана в собственост. Какво трябва да имате за приватизацията на земята?

• Фотокопие на паспорта на гражданин на Руската федерация. Ако вместо собственика на гаража, неговият упълномощен представител се занимава с проектирането, тогава допълнително се изисква пълномощно.
• Заявление от гражданин (формулярът за кандидатстване може да бъде намерен в Интернет и отпечатан предварително).
• Документи, потвърждаващи собствеността върху гаражната сграда.
• Квитанция за плащане на държавната такса.

Както можете да видите от горното, документите заприватизацията на гаража и земята под него се различават помежду си. Ето защо, преди да събере пакет документи, собственикът все пак трябва да потърси съвет от специалист.

Кога си струва да платите за приватизационния процес?

В съответствие със законите на Руската федерация, безплатноприватизацията на гаража е възможна само ако сградата е закупена от собственика преди 2001 г. Във всички останали случаи ще трябва да платите трудно спечелените си пари за правото на регистрация на имота. В същото време разходите за регистрация директно зависят от размера на поземления данък и от реалната стойност на земята. Трябва да се отбележи, че приватизацията е невъзможна без съгласието на органите на местното самоуправление за закупуване на парцел от гражданин. В същото време собственикът на гаража няма да получи отговор веднага, а само 14 работни дни след като се свърже с властите.

Плюсове на приватизацията

• Собственикът на гаражна сграда ще може лесно да продава, дарява, дава под наем, заменя или наследява имота си.
• В случай че сградата трябва да бъде разрушена по искане на властите, собственикът на гаража ще има право на парично обезщетение за недвижимия имот.

Недостатъци на приватизиран гараж

• Веднага след като гражданинът получи документ за собственост, той автоматично става данъкоплатец и е длъжен да плати данък.
• Годишно данъчно плащане. В същото време от 2015 г. данъкът върху земята под гаражната сграда и данъкът върху самия гараж са обединени в един данък върху недвижимите имоти.
• В случай на закъсняло плащане на данъка на собственикагаражът е в беда. Не е тайна, че данъчните власти започнаха активно да се борят с неплатците. В случай на неплащане на данъчната такса, собственикът на гаража може да стане гражданин на страната с ограничено пътуване в чужбина, да плати огромно количество санкции и глоби и дори да влезе в затвора.
• Приватизацията на гаражна сграда води до допълнителни разходи. В бъдеще собственикът на гаража ще трябва да регистрира собствеността върху земята под него.

заключение

Днес много собственици на автомобилидействително се разпореждат със своята гаражна сграда, без документи, потвърждаващи собствеността им. От 2006 г. законът на Руската федерация позволява действителният собственик на гаража да стане легален собственик на този имот.

Трябва да се отбележи, че процесът на приватизациядългосрочни и много трудоемки. Много граждани не разбират тънкостите на руското законодателство, затова е най-добре да поверите тази процедура на специалисти. Опитните адвокати могат не само да помогнат при събирането на документация, но и да свършат цялата работа самостоятелно. За целта гражданинът просто трябва да издаде нотариално заверено пълномощно за правото да извършва бизнес за своя представител.

Плюсовете и минусите на приватизиран гараж са изброени по-горе, така че собственикът има право сам да реши дали да регистрира собствеността върху своята гаражна сграда и върху земята под нея.