Днес ще се интересуваме от услуга, наречена"приватизация на жилища". Какво е? Как и кога може да се направи? Колко време отнема? Отговорите на всички тези и не само въпроси непременно ще бъдат намерени по-долу. С правилната подготовка почти всеки съвременен човек ще може да се справи с поставената задача. Основното нещо е да запомните правните аспекти и основите на кандидатстване за услуга. Процедурата е придружена от сериозна документация, но в крайна сметка гражданите ще получат минимум проблеми и караница.
дефиниция
Какво е приватизация?
Това е името на процеса на пререгистрация на държавни или общински недвижими имоти (най-често - жилища) в частна собственост. Тоест прехвърляне на държавна собственост в ръцете на гражданите.
Колко време е валидна приватизацията на жилища в Русия? По-рано беше казано, че през 2017-2018 г. тази операция ще бъде закрита. Но в реалния живот новината се оказа неоправдана.
Въпросът е, че безплатната приватизация на жилищаудължен за неопределен срок. Към момента подобна операция не се планира да бъде забранена. Следователно почти всеки жител на Руската федерация има право да получи съответната услуга.
Платено или без пари?
Приватизацията на жилища в Русия изисква ли някакви разходи? Или е безплатна операция?
Според действащото законодателство гражданин може да се възползва от приватизацията на жилище на безвъзмездна основа само веднъж в живота. След това тази "опция" ще бъде отменена.
Децата са изключение. Тоест, ако гражданин участва в изследвания процес до 18-годишна възраст, тогава след навършване на пълнолетие ще се извърши безплатна приватизация.
Кой има право
Безплатната приватизация на жилища е удължена.Сега той е достъпен за всеки човек, който отговаря на определени условия. Не е определен срок за изпълнение на процеса. Човек може да упражни правото си по всяко време.
Кой е участникът в приватизацията? Това изисква спазване на определени правила. а именно:
- Бъдете гражданин на Руската федерация. Приватизацията е достъпна само за местни жители.
- Живейте в апартамент въз основа на социален договор за наем.
- Да бъдат регистрирани за постоянно в приватизирания недвижим имот.
Може би това е всичко. Законът за приватизацията е изключително прост и ясен. Той описва основите на реализирането на идея. Ще се занимаваме с тези функции по-нататък.
Къде да отидем
Кои органи предоставят услуги за приватизация на общински жилища? Необходими са подходящи запитвания за конкретни места. а именно:
- в MFC;
- към жилищната администрация;
- до градската администрация.
Къде точно да отиде, всеки решава сам.Но си струва да се обърне внимание на факта, че гражданите най-често отиват в жилищните администрации с молби за приватизация. Така че е възможно да се справите със задачата много по-бързо.
Условия за ползване
Моментът за приватизация на жилищата в Русия не е определентвърде голям. Въпросът е, че под подобно понятие могат да се разбират различни периоди от време. Например, можете да вземете предвид само периода за даване на отговор на съответното изявление. В този случай жителите ще трябва да чакат не повече от 1 месец. Така че мнозина разглеждат заявките за фиксирани формуляри с подготвени пакети документи.
Като цяло, ако мислите за продължителносттаприватизация, заслужава да се отбележи, че това е много дълъг процес. Понякога прекарват няколко години в това. Това се дължи на факта, че операцията е придружена от сериозна документация.
Накратко за процеса
Как се извършва безплатната приватизация на жилища? За да разберете този проблем, трябва да обърнете внимание на много характеристики на процедурата. За начало разгледайте процедурата накратко.
Ръководството за приватизация на дома изглежда така:
- Оформете пакет от документи. Ще се запознаем с тази стъпка по-подробно малко по-късно.
- Споразумение за приватизация с всички наематели на апартаменти. По-добре е да започнете от този етап.
- Попълнете заявление за приватизация.
- Подайте заявка до органа по регистрация.
- Изчакайте отговор от градската администрация.
- Сключете договор за приватизация.
Това е всичко.Изглежда, че съответната задача няма особености. Но в реалния живот пререгистрирането на общинска собственост върху себе си понякога е проблематично. Особено ако на територията на къщата или апартамента са регистрирани много хора.
Съгласие на собствениците
Струва си да се помни, че приватизацията на служебни жилища е забранена според установените правила. Няма да работи легално. Ето защо по-нататък ще се съсредоточим върху обикновените апартаменти и къщи.
За да се сключи договор за приватизация,гражданите трябва да се споразумеят за процедурата с всички наематели. За операцията е необходимо съгласието на всички жители. В противен случай отказниците ще трябва да подадат отказ при нотариус.
Какво се случва след това?Веднага след сключването на приватизационния договор, на участниците ще бъдат разпределени дялове от имота. Отказниците няма да са собственици на жилища, но ще получат право да живеят в апартамент. Тоест е проблематично да ги изгоним.
Ако някой от наемателите не е съгласен сприватизация и в същото време мълчи, избягвайки писмен отказ, можете да забравите за изследвания процес. При никакви обстоятелства няма да се сключва споразумение с установената форма.
Деца и пререгистрация на собственост
Приватизацията на жилищата не е лесен процес. Особено ако участниците са непълнолетни деца.
До 14-годишна възраст всяко дете, постоянно пребиваващо вапартамент, трябва да получи дял в приватизираното жилище. След 14-годишна възраст децата могат да бъдат отстранени от операцията. Но се предлага това да се направи само чрез органите по настойничество. Няма други варианти за развитие на събитията.
В този случай ще трябва:
- Подгответе документи за задържане.
- Кандидатствайте за спиране от приватизация.
- Получете отговор от органите по настойничество и настойничество.
Веднага след като съответният документ е внаематели, можете да продължите напред. Като цяло изготвянето на документи за изследваната операция не отнема много време и усилия. По-специално, благодарение на последните промени в Русия.
Документи за настойничество
Няколко думи за това каква документация може да бъде полезна на органите по настойничество при разглеждане на искане за отстраняване на дете от приватизацията на жилище. Кандидатите трябва да приложат към заявлението си:
- паспорт на родителя;
- паспорт и акт за раждане на детето;
- удостоверения с регистрация на кандидатите;
- документи, потвърждаващи собствеността на детето върху недвижим имот.
Ако OOP определи, че премахването отприватизацията не нарушава правата на непълнолетните, услугата няма да бъде отказана. Съответната организация ще издаде на кандидатите разрешение по предписаната форма. И след това жилищната администрация ще сключи договор без непълнолетно лице. В крайна сметка той няма да има право на дял от имота.
Промени в законите
И какви документи ще бъдат полезни за приватизацията на жилища като цяло? Към този въпрос трябва да се подходи със специално внимание. В крайна сметка именно документацията създава много неприятности на населението.
Поради последните промени, приватизацияжилище удължено за неопределено време. Засега няма да забранят тази услуга. Освен това от 2017 г. Русия има закон за приватизация на жилища („Регистрация на недвижими имоти в Росреестр“). Сега някои документи за собственост са премахнати. Те се заменят с една хартия - извлечение от USRN. Вече не можете да получите:
- удостоверение за права на собственост;
- кадастрални паспорти;
- технически паспорти.
Съответно такива удостоверения вече няма да се изискват при пререгистриране на държавна собственост в частна собственост. Но ще трябва да издадете извлечение от USRN.
Документи за сделката
Сега можете да разгледате пакета от документи за изучавания процес по-подробно. Точният списък с документи за приватизация зависи от ситуацията. Ще се съсредоточим върху най-често срещания вариант.
Така че, за да приватизирате собственост, ще ви трябва:
- паспорти на всички участници в операцията;
- актове за раждане на деца – участници в процеса;
- прилагане;
- извлечения от ЕГРН;
- договори за социален наем;
- извлечения от домашната книга;
- удостоверения, че всички лица не са участвали в приватизацията преди това;
- удостоверения за брак и развод;
- откази на наематели от приватизация (нотариално заверени);
- разрешение на настойничеството за неучастие в процеса на непълнолетни.
Може би това ще бъде достатъчно.Освен това ще трябва да представите удостоверение за липса на дългове за обществени услуги. След това жилищната администрация като правило ще вземе положително решение по разглеждания въпрос.
След нанасяне
Да приемем, че искането е подадено. Какво следва?
Сега остава само да чакаме.Кандидатите трябва да получат отговор на искането си в рамките на един месец. Ако администрацията се съгласи за приватизация, участниците се приканват да сключат споразумение. В противен случай услугата ще бъде отказана.
За да регистрирате договора, ще ви трябват само паспортите на всички участници в процеса, както и тяхното лично присъствие. По правило такива операции не се извършват чрез пълномощник.
След сключване на договора
Какво следва? Договорът за приватизация е подписан. Всичко ли е?
Не. Съгласно действащите правила приватизацията на жилище или прехвърлянето на права на собственост върху собственост между граждани трябва да бъдат регистрирани и регистрирани в Rosreestr.
Всъщност собствениците просто правят корекции в съществуващата база данни с информация за недвижими имоти. Невъзможно е да се направи без съответната операция.
Регистрацията на приватизационен договор в Държавния регистър включва следните стъпки:
- Изготвяне на документация.
- Подаване на заявление за регистрация в Rosreestr.
- Получаване на разписка за приемане на документи.
- Получаване на извлечение от USRN с нови данни.
Регистрацията на приватизационен договор отнема 10 дни. Понякога Rosreestr може да се извика по-рано, но това не се случва твърде често.
Помощ за регистъра
И какви документи ще бъдат полезни за регистриране на приватизационен договор? Не са толкова много от тях, колкото изглежда. Не би трябвало да има проблеми с приготвянето му.
Работата е там, че по време на първото посещение в Rosreestr новите собственици на недвижими имоти трябва да донесат:
- лични карти;
- приватизационни договори;
- извлечения за имущество от ЕГРН.
Това завършва списъка с всичко, от което се нуждаете. Въз основа на съответните документи правата ще бъдат регистрирани в Rosreestr.
Причини за отказ
Запознахме се с приватизацията на жилища на територията на Руската федерация. Какво още трябва да знаете за тази операция?
Може ли приватизацията да бъде отказана по закон? Да, но има основателни причини за това:
- липса на пълен пакет документи за изпълнение на задачата;
- кандидатите не са граждани на Руската федерация;
- участниците в приватизацията нямат разрешение за постоянно пребиваване на територията на приватизираното жилище;
- част от кандидатите вече са участвали в безплатната приватизация;
- приложените към заявлението документи са невалидни или фалшиви.
Приватизацията не се отказва без причина.В писмен отговор на петицията гражданите трябва да обяснят причината за решението. Ако грешките бъдат отстранени, можете отново да се свържете с жилищната администрация с искане за приватизация на жилище. Отказът от операцията оставя на участниците правото да пререгистрират държавна собственост в частна собственост.
заключение
Колко дълго ще бъде в сила програмата за приватизация на жилищата в Русия? До коя година? Досега това право се предлага на всички граждани на Руската федерация за неопределено време.
Предлаганите на Вашето внимание съвети, инструкции и препоръки отразяват изцяло Закона „За приватизацията”. Следователно сега всеки ще може да се справи със задачата без проблеми.
Ако едно лице вече е упражнило правото си набезплатно пререгистриране на държавна собственост в частна собственост, няма да можете да използвате повторно този "бонус". Не се наследява и не се подновява. Само непълнолетни могат да участват в приватизацията два пъти - преди и след 18 години.
Всеки общински апартамент, който не е официална собственост или собственост на въоръжените сили на Руската федерация, може да бъде пререгистриран на себе си. Основното е да вземете отговорно отношение към поставената задача.
След като страните сключат споразумение заприватизация, недвижимите имоти ще бъдат изцяло прехвърлени на наемателите. Обикновено те имат право на равни дялове от имота. Държавата ще загуби всички права върху апартамент / къща. А отговорността за поддръжката и данъчното облагане на жилищата ще падне върху плещите на жителите. След това можете спокойно да напуснете - правата на собственост няма да бъдат загубени.
