Много жители сега се интересуват от преустройствоапартаменти. Какво може и не може да се направи в този случай? Какви процеси се считат за законни? И какво не е позволено да се прави с този или онзи имот? Има много забрани. Струва си да се има предвид веднага, че незаконното преустройство на апартаменти може да лиши гражданите от домовете им. Ето защо трябва да запомните правилата, които се прилагат за този процес в Русия. Само тогава съгласуването на санирането ще бъде напълно законно и безопасно. Всъщност, ако се подготвите правилно, всичко ще върви гладко. Основното е, че реконструкцията е координирана и формализирана. Запомнянето на установените забрани не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.
Какво е реконструкция
Планирано е саниране на апартамента.Какво може и не може да се направи в този или онзи случай? Преди да се заемем с този въпрос, е необходимо да разберем за какъв процес изобщо говорим. В крайна сметка не всеки разбира това.
Преустройството на апартамент е неговата промяна.По време на тази процедура може да се увеличи площта на жилището или функционалността на определени помещения. Този процес изисква предварително одобрение. В противен случай няма да можете законно да преправите апартамента по ваш вкус. Какви правила трябва да запомните?
Шкафове
За начало се препоръчва да изучите няколконай-често срещаните забрани. Какво трябва и не трябва да се прави при преустройство на дом? Много апартаменти имат така наречените технически шкафове. Или складови помещения с тръби. Необходимо е да се обърне специално внимание на тези обекти.
Въпросът е да се затворят изходите към тръбитезабранено е. Ако има технически шкаф, е забранено не само да се разрушава, но и да се затваря по какъвто и да е начин. Например тапети. Достъпът до тръбите, както и до измервателните уреди, трябва да са отворени през цялото време. Вентилите за спиране на водата също остават на достъпни места. Забранено е да се погребват.
Същото важи и за комуникациите за газификация. За да ги промените по някакъв начин, трябва да получите съответния лиценз. На практика не се издава на наематели. Следователно можете да забравите за тази идея.
Не е подходящ за живеене
Но това е само началото.Какви други изненади крие преустройството на апартамента? Какво може и не може да се прави в жилището по време на неговата промяна? Следващата популярна техника е модификацията на вратите, както и разширяването на определени помещения. Например, неподходящи за обитаване. Най-често това са кухни и коридори.
Забранено е извършването на каквито и да е действияще доведе стаята до нежилищно състояние. Например, не можете да направите арка от вратата на кухнята, когато тя води директно в стаята, а не в коридора. В този случай жилището автоматично ще стане нежилище.
Също така не можете да разширите площта на нежилищните райони за сметка на жилищните. Например премахнете преградите между коридора и стаята. В този случай обемът на нежилищната площ ще се увеличи. Това е забранено от закона.
Сила на изграждане
Планирано е преустройство?Какво може и не може да се прави в апартамента? Друга забрана е да се извършват всякакви работи, които могат да навредят на здравината на сградата. Например, премахнете носещите стени или ги разрушете частично.
За да се гарантира безопасността на планиранотомодификации, е необходимо да се получи план на апартамента, който ще посочи всички носещи стени. Ще трябва също да прецените колко сериозни ще бъдат щетите за сградата като цяло. Всъщност при неразрешено и некоординирано преустройство дори най-издръжливата къща може да се срути или частично да се срути. Ето защо се препоръчва предварително да разберете кои стени в къщата могат да бъдат променени в една или друга степен.
Щети на съседи
Какво следва?Какво може и не може да се направи с преустройство? Ако сте успели да заобиколите всички установени забрани, не бива да се радвате. Остава още един важен момент. Въпросът е, че преустройството, извършено в един апартамент, не трябва да навреди на друг.
Например, разширяването на стая за сметка на лоджия не правизабранен. Но в същото време на гражданите може да бъде забранена тази процедура. Факт е, че в резултат на това отопляемата площ на помещенията ще се увеличи. Ако се окаже, че поради разширение съседите получават по-малко топлина през отоплителния период, можете да забравите за идеята. Този фактор ще трябва да се вземе предвид. И цялото преустройство е точно защо е договорено по предвидения от закона начин. Поканва се специален технически работник, който оценява ситуацията и се произнася по съставения работен план за преустройство на жилища.
вентилация
Някои смятат, че е възможно да се унищожи илизатворете вентилационните отвори. Например, прикрепете хладилник към тях. Или дори бетониране. Такава процедура за договаряне на преустройство на апартамент няма да работи по принцип. Всъщност според установените закони е невъзможно изобщо да се докоснат вентилационните канали.
Покрийте, почистете и изложете на всякаквидруги промени, които биха ограничили вентилацията, са забранени. В крайна сметка, такава техника носи много неудобства на съседите. Ако човек вземе решение за такова преустройство, тогава според жалбите на останалите жители той ще бъде глобен за незаконни действия, а също и задължен да възстанови вентилацията. Изискванията са съвсем законни.
Отопление
Това не е всичко, което тя е подготвила за гражданитепреустройство на апартамента. Какво може и не може да се направи в жилищата? Отопляемите подове набират популярност сега. Тази техника ви позволява да не замръзвате и дори допълнително загрява апартаментите. Изглежда, че те не принадлежат към преустройство. Но това не е така.
Не е разрешено да се монтира подово отопление отобщи сградни системи за топла вода и централно отопление. Това се дължи на факта, че топла вода в системата се предоставя само за битови нужди. Използването му за отопление може да доведе до намаляване на температурата в тръбите. Следователно, инсталирането на подово отопление би нарушило правата на съседите.
Какво може
Всъщност има много забрани по отношение на преустройството. И тогава какво е позволено? Какво може и не може да се направи при преустройство на дом? Какви процедури са разрешени от закона?
Сред тях има няколкообщи техники, които доста често се използват от гражданите. Апартаментът може да подлежи на следните промени (разбира се, само след законово одобрение по предписания начин):
- Ако се комбинират няколко апартамента, тогава е възможно да се увеличи жилищното пространство (стаи) за сметка на втората кухня и коридорите.
- Можете да комбинирате кухнята с хола. В този случай важен елемент е намирането на т. нар. мокро петно. Ако се намира на територията на кухнята, тогава операцията е разрешена.
- Разширяването на баните е възможно за сметка на всяка територия. Забранени са само кухни и дневни. Но ако искате да увеличите банята за сметка на мокро помещение или коридор, няма да има ограничения.
- В носещи стени могат да бъдат направени врати и арки. Но за това ще трябва да се съгласите с тези промени. Важно е да се спазват установените стандарти за арки и врати, разположени в носещи стени.
- Направете зимна градина от балкона или разширете стаята за сметка на лоджията. Трябва да се помни, че това не е възможно във всички случаи. Но има шанс за законно разширяване на жилищната площ.
- Извършвайте всякакви манипулации, свързани с демонтаж или промяна на системи за газификация и водоснабдяване, но само със съответното разрешение.
Може би това е всичко, което гражданите трябва да знаят предикак да мисля за преустройство. Този процес, както вече беше споменато, трябва да бъде координиран по предписания начин. Как точно? Какво трябва да направите за това?
Споразумение
Бих искал санирането да мине нормалноапартаменти? Как да го направя законно, така че по-късно да няма проблеми? За да направите това, е необходимо да се спазват всички по-горе изброени забрани, както и да се координира процеса със съответната служба.
Всъщност всичко не е толкова трудно.Основният проблем е създаването на проект, който отговаря на желанията на собственика на апартамента и също така не нарушава нормите, установени от закона. Между другото, ако имотът има няколко собственици, тогава всеки трябва да е съгласен с преустройството. Трябва също да обърнете внимание на факта, че интересите на всички собственици на апартаменти не трябва да бъдат нарушавани. В противен случай процесът няма да се счита за законен.
Процедурата за одобрение на реконструкцията може да бъде описана накратко, както следва:
- Собственикът поръчва технически паспорт на апартамента. Това се прави в жилищната инспекция.
- След това се изготвя план за преустройство.За това са поканени хора от специалните служби. Те ще трябва да посочат нарушения, ако има такива, и да ги коригират съвместно със собствениците.
- Събира се определен пакет документи, за да се договори преустройство.
- Предварително събраните документи се предават на жилищната инспекция за окончателно одобрение. В рамките на един месец на гражданина ще бъде издадено решение.
Нищо друго не се изисква.Ако изготвеният план за преустройство отговаря на установените норми, тогава те няма да откажат това начинание. Следователно е възможно да се легитимира процесът без особени затруднения. Между другото, дори действия, разрешени от закона, не могат да се извършват без одобрение.
Пакет документи
За да дадете майсторски клас по преустройство,какво може и не може да се направи, човек трябва да знае безотказно. Обикновено за това начинание се канят специални хора - те слушат изискванията и след това съставят план, който не нарушава закона.
Какви документи ще са необходими за съгласуване на процеса? Какво ви е необходимо за преустройство? Сред основния списък са:
- удостоверение за собственост;
- разрешение от останалите собственици за процедурата (ако има такава);
- план на апартамент с саниране (проект);
- удостоверение за регистрация на недвижим имот;
- прилагане на установената форма.
Не се изискват повече документи.Именно с тях трябва да докладвате на жилищната инспекция. Алтернативно - до многофункционалния център. Преустройството може да започне само след получаване на съответното разрешение.
