Нежилищните помещения се разбират като изолиранипространството на определена сграда, в която лица не са регистрирани и не живеят. Предназначението му е за образователни, търговски, търговски и други цели. Той не включва имущество, което е съвместна собственост на всички наематели. В същото време (макар и не много често), законът предвижда възможност за безплатно използване на нежилищни помещения. Договорът, неговата подготовка, условия, мостри, процедура за прекратяване - всичко това ще бъде разгледано в рамките на статията.
Концепцията за
Подвижните предмети не могат да действат катонежилищни помещения. Договорът за безвъзмездно ползване се нарича такъв по отношение на заема. Страната, която прехвърля въпросното помещение, се нарича заемодател, съответно вторият е кредитополучателят. Може да се сключи споразумение за безплатно използване на нежилищни помещения между индивидуални предприемачи и физически лица, различни стопански субекти. Този имот има свой собственик. Само той има право да се разпорежда с тях.
Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни
Договорът за безвъзмездно използване на нежилищни помещения предвижда някои случаи на прехвърляне на нечий недвижим имот от категорията на жилищния имот в съответната категория.
Това може да стане при редица условия:
- отсъствието на лица, регистрирани и живеещи в тази стая;
- собствеността принадлежи на едно лице, няма обременяване с разпореждане или собственост от трети страни;
- има собствен вход;
- обектът се намира на 1-ви етаж или по-висок, при условие че под него има нежилищни помещения.
Субекти на сделката
От страните по споразумението за безвъзмездно използваненежилищни помещения са заемодателят и кредитополучателят. Връзката между тях възниква в момента на прехвърляне на въпросния обект, без да се плащат различни плащания.
Кредитодателят може да бъде собственик на такъвпомещение или негов агент, упълномощен да извършва такива действия, оперативният мениджър на имота. Втората страна може да бъде всяко юридическо или физическо лице с изключение на членовете на борда, управителите и съучредителите на икономически субект, който е собственик на въпросния имот.
Удобства
Безвъзмездният договор за заем има следните характеристики:
- обектът на сделката трябва да има подходящо описание;
- прехвърлените нежилищни помещения трябва да отговарят на изискванията и да са подходящи за използване за целите, посочени в договора;
- кредитополучателят може да прехвърли обекта на трети лица на същото основание, но е отговорен за пренаемането;
- документът трябва да включва отражение на правата на други лица върху прехвърлените помещения;
- предимно държавна регистрацияне се сключват договори за безплатно ползване на нежилищни помещения, с изключение на случаите, когато обектът е признат изцяло или частично като такъв по отношение на културното наследство.
Такъв заем не означава самоедин документ между страните. Собственикът трябва да прехвърли на кредитополучателя технически и правни сертификати за предоставената площ, които включват:
- акта за оценка на стойността на прехвърления предмет;
- план на етажа;
- техническия му паспорт.
Преди да сключат споразумение, страните провеждатсъвместна проверка на помещенията, въз основа на резултатите от която се подписва актът за приемане. Кредитополучателят трябва да подходи отговорно към този въпрос, тъй като ако на този етап дефектите не бъдат идентифицирани, но по време на връщането, те ще бъдат, той ще носи отговорност.
Този документ трябва да съдържа следната информация:
- дата и място на задържане;
- номер на договора;
- площ и адрес на обекта;
- състояние на облицовки и конструкции;
- установени недостатъци;
- подписи на страните;
- техните данни.
Основни условия на договора
Когато съставяте такъв документ, трябва да проверите наличието на следните условия в неговото съдържание:
- „заглавната част“ трябва да съдържа името на договора, неговия номер, както и датата и мястото на сключване;
- посочват се страните по сделката, като се посочва тяхната идентификационна информация: за физически лица - пълно име, за юридически лица - техния статус;
- в края на документа са посочени данните за страните;
- трябва да се посочи предметът на договора, тоест обектът на недвижимия имот и целта, за която се сключва документът;
- предоставя се информация, че транзакцията е безплатна;
- посочват се местоположението, техническите параметри, стойността на имота;
- трябва да се уточнят правата и задълженията на страните;
- предписват се срокът на валидност и процедурата за предсрочно прекратяване;
- отговорност на страните;
- подписи и печати (за стопански субекти с последните).
Този тип документи принадлежат към прости граждански правни актове и се съставят под всякаква форма. Няма стандартна форма на договор.
Понякога при осъществяване на правоотношения,възниква ситуация, свързана със смяна на собствеността. В този случай договорът не губи своята сила, освен ако с него е предвидено друго. Може също да се наложи да се извършат подобрения в помещенията. В този случай е по-добре да се договорим предварително как ще бъдат компенсирани разходите за неразделни ремонти. Остават отделни подобрения в собствеността на кредитополучателя, ако ремонтът е извършен от него.
Права на кредитополучателя
Примерен договор за безплатно ползване на нежилищни помещения по раздел "Права и задължения" е представен по-долу. Правата на кредитополучателя включват:
- получават технически и нормативни документи от собственика;
- използвайте помещенията по предназначение;
- прехвърляте имота за ползване на трети страни със съгласието на собственика без разходи;
- посочете в необходимите документи адреса на местоположението на тази стая и поставете своя знак върху нея;
- застрахова обекта срещу различни рискове.
Задължения на Кредитополучателя
Те включват:
- отношението към прехвърлените нежилищни помещения трябва да бъде внимателно, да извършва некапитален ремонт, да поема разходите за поддръжка за периода на използване;
- не давайте под наем;
- след прекратяване на договора за безплатно ползване на нежилищни помещения, той трябва да бъде върнат във вида, в който е прехвърлен за целите на ползването.
Правата и задълженията на заемодателя
Той има едно право - може да извършва периодични проверки на прехвърления обект.
Неговите задължения:
- своевременно прехвърляне на кредитополучателя на необходимата документация за нежилищните помещения и ключовете към него;
- сключвайте и изпълнявайте договори с комунални услуги, носете тежестта на основния ремонт.
Време на действие
Срокът на договора за безвъзмездно използване на нежилищни помещения може да бъде:
- специфични;
- преди да настъпи определено събитие;
- договорът може да бъде безсрочен.
В последния случай всяка от страните можеда прекрати отношенията по всяко време с предварително уведомяване на втората страна един месец преди прекратяването на правоотношенията, освен ако договорът не предвижда друго. Срокът на годност може да бъде посочен под формата на конкретна дата, изтичане на интервал от време или настъпване на очаквано събитие. Веднага щом възникне един от тях, посочен под формата на договор, се счита, че документът е изтекъл.
Прекратяване на споразумение
От транзакция законно в случай на спешностот характера на сключения документ кредитополучателят може да се откаже само с предварително уведомяване на заемодателя. Последният, в случай на отказ, ще понесе материални загуби. Съществуват обаче някои обстоятелства, които дават възможност за прекратяване на договора и на собственика в случай на спешен характер.
Те включват:
- използване на помещенията за неподходящи цели;
- липса на поддръжка на обекта в необходимото състояние, поради което той се влошава;
- прехвърлянето му на трети страни за неполучаване на съгласие от собственика;
- под наем.
Собственикът първоначално трябва да се опита да се уредивъпроса с кредитополучателя в досъдебното нареждане и само след такъв неуспешен опит за изпращане на иск до съдебните органи. Преди това той прави писмено предложение до потребителя да прекрати сключеното преди това споразумение, като го изпраща на последния по пощата. Описаното събитие може да не се случи, ако кредитополучателят продължи да използва предназначението на помещенията след изтичане на срока на валидност и кредиторът не възразява срещу това. При постигане на такъв консенсус договорът автоматично се удължава и става безсрочен. Прекратяването в този случай се извършва в съответствие с клауза 1 699 от чл. Граждански кодекс на Руската федерация.
облагане с данъци
Кредитодателят при прехвърляне на разглежданияобект за безплатно ползване не генерира доход. Също така разходите, представени от разходите за нежилищни помещения, прехвърлени безплатно на кредитополучателя, и тези при прехвърляне не подлежат на отчитане. Неоперативните приходи на кредитополучателя включват доходи, получени под формата на безвъзмездни права на собственост. Той се изчислява на базата на пазарните цени за еднакви имоти под наем без ДДС.
В допълнение към дохода, кредитополучателят за целиданъчното облагане по споразумение за безвъзмездно използване на нежилищни помещения отчита разходите, свързани с поддръжката и използването на тези обекти. В същото време той не трябва да създава резерв за предстоящи ремонти, тъй като обектите на недвижими имоти не се амортизират за него. Разходите могат да включват тези, които кредитополучателят възстановява на заемодателя в съответствие с условията на договора. Амортизацията не се начислява на никоя от страните. След прехвърлянето на обектите на собственика, той започва да се натрупва от началото на месеца, следващ прекратяването на договора.
Платецът на данъка върху имуществото езаемодателят, в баланса на който се взема предвид. Кредитодателят, когато прехвърля нежилищен обект за безплатно срочно ползване, придобива обекта на облагане с ДДС като цена на услугите, предоставяни безплатно. Данъчната основа се изчислява по пазарни цени за подобни, предоставени при съпоставими икономически условия. Няма изключения за специални режими.
Други клаузи на договора
Рискът от случайна загуба или повреда на обекта може да бъде включен в договора за безплатно използване на нежилищни помещения. Проба ще бъде разгледана по-долу.
Този раздел може да съдържа два елемента.Първият от тях предвижда, че заемодателят носи основния риск от случайни щети на нежилищни помещения, прехвърлени за безплатно ползване, или унищожаването му, с изключение на случаите, посочени във втория параграф.
Последното включва рисковете на кредитополучателякогато възникнат такива събития. Тук може да се посочи, че последният носи отговорност в случай, че е възникнала случайна повреда или унищожаване на обекта при злоупотреба с помещението, прехвърлянето му на други лица, без да се получи съгласието на собственика или възможността за предотвратяване на тези негативни последици, когато дарение на някоя от вещите им.
Също така договорът може да бъде отразенФорсмажорни обстоятелства. Документът може да съдържа информация, че в случай на форсмажорни обстоятелства страните не носят отговорност помежду си. Те трябва да бъдат изброени. Като правило те включват действителна или обявена война, граждански вълнения, природни бедствия, забранителни действия на властите и действия на държавни органи. Той също така предвижда, че ще служи като достатъчно потвърждение за такова събитие. Посочено е, че една от страните, която не може да изпълни задълженията си поради настъпване на разглежданите обстоятелства, трябва незабавно да уведоми другата и да опише как това може да повлияе на изпълнението на изискванията на договора.
В заключение
В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за безвъзмезденизползването на нежилищни помещения означава прехвърляне на една от страните, наречена заемодател, на другата страна, наречена титуляр на заема, за временно ползване на имота под формата на нежилищни помещения. Въпреки факта, че естеството на трансфера не предвижда получаване на обезщетения, в този случай няма да е възможно да се избегне данъчното облагане. Понякога тези договори се сравняват с тези във връзка с лизинга. Но в този случай страните имат различни имена и това не означава собственост върху прехвърленото имущество.