С необходимостта от продажба, покупка, наем или наемнедвижими имоти рано или късно се сблъскват с всяко лице. За необучените хора подобна сделка обикновено е един голям проблем. Къде да търсите купувачи или продавачи, как правилно да съставяте всички документи? Не сте сигурни откъде да започнете? Това означава, че просто трябва да се свържете с специалист по недвижими имоти. Агентът за недвижими имоти е професионалистът, от който се нуждаете, ако планирате да завършите всякакъв вид сделки с недвижими имоти.
Кой е недвижим имот?
Агентите за недвижими имоти в нашата страна са все по-честонаречен интересна чуждестранна дума "недвижимост". Всъщност става въпрос за специалист, който извършва всякакви сделки с недвижими имоти. Недвижимото лице запознава продавача и купувача (наемодателя и наемателя) и контролира действията си през целия период на прехвърляне на собствеността или на недвижими имоти за временно ползване. Задълженията на този специалист включват проверка на правната чистота на сделката, изготвянето на официални документи и съдействие при държавна регистрация, ако е необходимо. Също така недвижим имот е човек, който може да намери подходящата опция, ако искате да купите или наемете къща. Този специалист ще ви помогне да ускорите продажбата / отдаването под наем на Вашия имот.
Буквите на закона
За да завършите сделки с недвижими имоти, трябваимат специален лиценз, издаден от гилдията на брокерите. Такова разрешение може да бъде получено от частен специалист или агенция за недвижими имоти. Влизането във втория тип организация всъщност изобщо не е трудно. Това дори не изисква висше или някакво специализирано образование. Ще бъдете изненадани, но много брокери наистина са завършили само гимназия и печелят доста добри пари от избраната от тях професия. Все пак трябва да работите реално. Заплатата на брокера е комисионна, изчислена като процент от успешно завършени транзакции.
Кои са черните брокери?
Доста често можете да чуете необичайни изловещото определение, най-често използвано от медиите в техните истории за измами. Говорим за престъпници, които искат да печелят пари, заблуждавайки почтени граждани. Най-често черните брокери дори нямат лиценз, а понякога изобщо не съществуват законно като компания или лице, което има право да предоставя обществени услуги. Измамниците избират за жертви най-малко юридически грамотните лица. Те влизат в контакт с хора, които искат да правят сделки с недвижими имоти и ги уверяват в собствения си професионализъм. Среща с черни брокери може да има най-непредсказуемия край: от загубата на незначителна сума (комисионна) до измамно присвояване на недвижим имот или средства за закупуването му от измамници. Бъдете внимателни, когато сключвате договори. Не се колебайте да събирате информация за избраната агенция за недвижими имоти или конкретен специалист, и най-важното, не се колебайте да поискате да покажете лиценза и други документи на юридическото лице.
Образование за брокери
Идеален за специалиста по недвижими имотисе счита за висше образование по специалността „Управление на имоти и експертиза“. Добрият брокер обаче не е непременно завършил. Доста често хората с икономическо или юридическо образование идват с тази професия. Има много сред брокерите и тези, които нямат никакво специализирано образование и някога са завършили само училище. Всъщност успехът в тази професия изисква специални лични качества и някои практически умения, а не диплома, лежаща на рафта. Гилдията на брокерите позволява работа на лица без висше образование и издава лицензи на частни брокери на такива специалисти. Много агенции за недвижими имоти са готови да обучават самостоятелно нови служители.
Характеристики на професията
Услугите на брокера са търсени в наши дни.Но не бива да се мисли, че основната задача на този специалист е да седи в офиса и да приема клиенти. Заплатата на агент по недвижими имоти пряко зависи от неговата дейност. Съответно една от най-важните дейности на този специалист е саморекламата и търсенето на нови клиенти. Също така е полезно да имате собствена база данни за недвижими имоти, което означава, че всеки ден трябва да търсите нови оферти във всички категории. Особеността на професията е гъвкав график, докато често брокерите трябва да работят вечер или през почивните дни, като организират гледки и се срещат с клиенти. Успехът на агента за недвижими имоти зависи от неговите комуникативни умения. Сред клиентите има голямо разнообразие от хора и е необходимо да се съгласите с всеки от тях. Риелторските услуги са свързани със сключването на сделки с недвижими имоти. Подходящо е тази професия да се нарече рискована, тъй като говорим за оборота на големи суми пари, а агентът по недвижими имоти е отговорен за тях, както и за точността на документите.
Лични качества и умения
Важно е брокерът да е юридически грамотен иимат гъвкаво мислене. В тази професия трябва постоянно да научавате нещо, тъй като законодателството на страната ни редовно се променя. Освен това всеки клиент чака подробен съвет на всички етапи от транзакцията. Уменията за комуникация също са изключително важни. Добро допълнение към тях ще бъде добре изглеждащият външен вид и добрата дикция. Тази професия е за уравновесени хора, които са способни да запазят спокойствие във всякакви ситуации. Отговорността и самодисциплината също са важни. Способността да планирате и управлявате ефективно времето са умения, които притежава всеки успешен брокер. Недвижимите имоти стават по-скъпи и по-евтини, търсенето на населението се променя. За да постигнете успех в тази област, е важно не само да актуализирате клиентската база и да наблюдавате промените в законодателството, но и да имате добро разбиране на пазарните тенденции в глобален смисъл.
Как да станете агент за недвижими имоти?
Най-лесният начин да започнете кариера е да се свържетена агенция за недвижими имоти като търсещ работа за свободна позиция. Освен това може дори да нямате висше образование. Но е необходимо да се подготвите за интервюто и да го преминете достойно. Добрият брокер е човек, който знае как да се разпорежда и убеждава. Помислете дали можете да общувате с клиенти, ако дори не сте в състояние да докажете на собственика на агенцията за недвижими имоти, че тази работа е подходяща за вас? Ако кандидатурата ви бъде одобрена, ще ви бъде предложено да преминете специален курс за обучение или да отидете на стаж и да научите всичко в неформална обстановка. Един начинаещ брокер може да учи самостоятелно. За да направите това, трябва да изучавате професията от теоретична страна и да говорите с опитни брокери, да посещавате някои тематични събития - семинари, лекции. След това вече можете да опитате да сключите първата си сделка.
Отзиви на брокери за тяхната работа
Можете да научите повече за всяка професия,след разговор с тези, които работят в тази област от дълго време. Какво казват брокерите за тяхната работа? Много хора обичат да работят в агенции за недвижими имоти. Първите стъпки, разбира се, не са лесни и трябва да научите много. Работата е разнообразна и не е скучна, по време на командировки из града можете да успеете да направите някои малки лични дела. Опитните брокери признават, че благодарение на тази дейност имат много познати. Клиентите включват лекари, банкови служители и творчески специалисти. Всичко това са не само приятни и интересни запознанства, но и понякога полезни връзки.
Недостатъците на професията включват нередовниработен график (срещи с клиенти през уикендите и празниците) и нестабилни заплати. Дори опитни и добре познати брокери не получават заплата, ако по някаква причина не могат успешно да завършат предвидените транзакции.
