За съжаление никой от нас не е имунизиранвнезапна загуба на работа, неочаквано заболяване или допълнение към семейството. В живота могат да се случат както тъжни, така и радостни събития. И дори такива желани жилища, закупени на кредит, скоро ще станат натоварващи или ненужни.
Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен с ипотека? Ще се опитаме да го разберем днес.
Кога е необходима подобна сделка?
Служителите на банки кредитори често трябвада чуя от моите кредитополучатели: „Искам да продам апартамент на ипотека, но не знам откъде да започна“. Продажбата на апартамент, който е заложен от банка, все още е рядко явление за нашите сънародници. Такива случаи обаче вече са се случвали в съвременната банкова практика. Например, кредитополучател е купил апартамент на ипотека, точно е платил текущите плащания, но след това поради някои обстоятелства се е нуждаел от по -голямо жилище. В тази връзка той търси купувач за жилищното си пространство с помощта на брокера или самостоятелно.
Приходите се използват за изплащане на заема, а останалата част става първата вноска при закупуване на по -голяма жилищна площ, но вече по нов договор за заем.
Има ситуации, когато купувачът на жилище не го правиима сумата, необходима за закупуване на повече жилищна площ, а също така ще вземе ипотека. Тази процедура е по -сложна, тъй като банката ще трябва да одобри кандидатурата му, да оцени финансовите му възможности, така че да се запазят гаранциите за изплащане на кредита.
Отчуждаваме имота от банката
Ако кредитополучателят има непреодолима силаобстоятелства, които не позволяват извършването на плащания в пълен размер, банката се интересува предимно от среща с него по въпроса за продажбата на жилищни недвижими имоти. Ако купувачът на жилището все още не е намерен, институцията предлага на клиента си надежден и доверен партньор, за да извърши сделката. Кредитополучателят обаче трябва да разбира добре как да продаде апартамент, натоварен с ипотека. Това е нестандартна транзакция и може да доведе до намаляване на продажната стойност на жилището.
Банката се интересува от заемапогасени и няма забавени плащания. Ако кредитополучателят по редица причини не може да изплати заема, но се съгласи да го изплати чрез продажбата на апартамента, тогава финансовата институция, като правило, ще възвърне залога. Това се случва извън съда.
Възможно е да се продаде апартамент в ипотекапри условие, че сетълментите с купувача ще се извършват чрез банката и под надзора на служител от кредитния отдел. Тази процедура за отчуждаване на заложено имущество е подробно описана в закона за ипотеките.
Натоварването на апартамента със залог налага някои ограничения при разпореждането с това законно право.
Търся купувач
Ако искате да продадете апартамент, закупен с ипотека, трябва да получите съгласието на банката. След като сте осигурили одобрението му, трябва да изберете най -продаваната схема.
Помислете за възможни начини за продажба
Има два варианта за извършване на такивасделки. Банката, купувачът и продавачът ще решат кое е най -подходящото във вашия случай. Методите се различават значително един от друг. Много е важно кога и при какви условия ипотеката ще бъде изтеглена от недвижим имот - преди или след регистрация на правото на собственост.
В първата ситуация банката дава съгласието си даподмяна на собственика и след това облекчава тежестта. В резултат на това за известно време новият собственик на апартамента - купувачът - е ипотекодателят. Той внася средствата в две клетки в депозитаря. Единият съхранява сума, равна на остатъка от дълга към банката, другият съхранява остатъка. Операциите с клетки се извършват под наблюдението на банков служител. След регистриране на права на собственост, същият служител премахва остатъка от дълга от „своята“ клетка и връчва на купувача документ за отстраняване на тежестите. Продавачът на апартамента получава парите от втората клетка. С това сделката приключва.
Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен с ипотека по друг начин?
Да, има и друг вариант за подобна сделка.Във втория случай кредитополучателят изплаща остатъка от дълга по банковата си сметка, както и начислените лихви по съществуващия заем. Това се прави, за да може финансовата институция да отпише тази сума и да издаде писмо до кредитополучателя, в което се посочва, че задълженията му към него са изпълнени и тежестта е премахната от жилищата.
За тази цел продавачът може да сключи споразумениепродажба на апартамент (предварителна версия), след сключването на която купувачът ще преведе на кредитополучателя сумата, необходима за затваряне на ипотечния кредит. От своя страна кредитополучателят ще депозира средства в банковата си сметка, преди да представи съответните документи за регистрация на права на собственост. Можете да предадете всички необходими документи за премахване на тежестите и да регистрирате договор за продажба за един ден.
Рядка сделка, но възможна
На въпрос дали е възможно да се продаде апартамент,закупени с ипотека, банковите служители обикновено отговарят, че тази транзакция е по -сложна от обикновено, но е възможно. Периодът, след който е възможно неговото прилагане, се установява от банката.
Днес има три начина, по които можетепродавам апартамент, закупен с ипотека. Първият вариант е самопродажба. Той предполага прозрачност на сделката и задължителното съгласие на банката кредитор за нея. След получаване на споразумението и окончателно определяне на размера на дълга по кредита се сключва споразумение с купувача. Тя трябва да бъде нотариално заверена. След това купувачът плаща на банката кредитор сумата, дължима от продавача. След това той получава разписка и документ за липсата на дълг в ръцете си.
В рамките на посочения срок продавачът трябва официалнорегистрирайте премахването на тежестите в съответния орган и прехвърлянето на собствеността върху продадения апартамент. Договорът за продажба също трябва да бъде регистриран. Разликата в средствата между дължимата сума към банката и цената на апартамента се съхранява в сейф с определени условия за достъп.
Вторият вариант е да продадете заема.Различава се в предмета на продажба. Това е ипотечен кредит. Това също ще изисква получаване на съгласието на банката кредитор. В този случай той има право да одобри (или да не одобри) кандидатурата на новия кредитополучател. Едва след това заемът се преиздава.
Изготвя се договор за прехвърляне на дългна купувача, който поема задължението да изплати дълга. В този случай апартаментът все още е заложен от банката. Освен това една финансова институция може да изкупи заем от друга (при кредитиране). Но те, като правило, извършват такива операции с неохота, поради факта, че не се интересуват от загубата на клиентите си.
Вариант три - неофициален
Това е съмнителен начин във всички отношения.За да го приложите, трябва да намерите купувач, който иска да изплати заема предсрочно. Намирането на такъв човек е доста трудно. Освен това в този случай ипотечният заем трябва да бъде изплатен предсрочно и без санкции. Ако не знаете как да продадете къща на ипотека, тогава трябва да вземете предвид, че сделката ще се извърши по същия начин, както с апартамент.
Други въпроси, свързани с продажбата на ипотечен апартамент
Доста често с получаването на дългоочаквано жилищехората също получават много проблеми. По принцип те са свързани с промени в условията на живот, загуба на работа, невъзможност за погасяване на заема. Например, мнозина се интересуват от въпроса дали е възможно да се продаде апартамент с военна ипотека. Подобна сделка е възможна, но след получаване на съгласието на банката кредитор и Министерството на отбраната.
Днес разбрахте дали е възможно да продадете апартамент, закупен с ипотека. Надяваме се, че получената информация ще ви помогне да извършите коректно подобна транзакция.
