Счетоводното отчитане на жилищата осигурява наличието на база, вкойто съдържа документация за строителните обекти. Техническата част на документацията е план, в който е посочена информация за сграда или нейните помещения. Също така по подобен начин се събира информация за незавършени обекти, които са регистрирани като недвижим имот. В бъдеще техническият план на къщата, на който е определен кадастрален номер, се вписва в държавния регистър.
Кога е необходим технически план?
Най-често срещаната ситуация изискваизготвяне на технически план, е пускането в експлоатация на нова сграда. Всяка нова сграда е регистрирана в кадастъра. За целта данните за сградата се събират, заверяват се в съответните органи и се регистрират в съответната база данни. В същото време има не само технически план за къщата, но и подобна документация за отделни стаи и строителни конструкции. Документът е необходим и след реконструкция или повторно планиране. Ако техническите спецификации са променени по време на операциите по монтаж и ремонт, информацията в държавния регистър трябва да бъде съответно актуализирана. По-рядко се изисква преразглеждане на плана в случаи на съдебни спорове и сделки с недвижими имоти.
Характеристики на техническия план за къщата
Планът понякога се бърка с технически паспортобект на недвижими имоти, но има много разлики между тях. По-специално, паспортът за съоръжението предвижда включването в пакета документи с информация за точно определени технически характеристики в най-малките технически подробности. От своя страна техническият план на къщата съдържа по-подробна информация, необходима за кадастралната регистрация. Това означава, че в този случай не е толкова важно инженерно-архитектурният компонент, колкото и информация за сграда като обект на недвижимо имущество. Освен това технически паспорт може да бъде включен в пакета от документите на плана. Има още една характеристика на техническия план, който не се появи толкова отдавна. Състои се от необходимостта да се опише контурът на обекта за по-нататъшното му обвързване със земята, на която се намира. Благодарение на тази иновация ще бъде възможно точно определяне на местоположението на имота. Завързването се извършва стриктно съобразно координатите на контурите на сградата.
Какви документи се изискват за изготвяне на план?
По време на изпълнението на кадастралните операции могат да се изискват различни документи в зависимост от вида на целевия обект. Но има и основен списък, който включва следната документация:
- Извличане на земята от кадастъра. Това е просто площада, на който се намира сградата.
- Разрешение за строеж.
- Документ за проект или технически паспорт, който е съставен по-рано.
- Разрешение за пускане в експлоатация.
- Сертификат или акт от местните власти относно възлагането на пощенския адрес.
- Друга документация, която може да се изисква.По правило техническият план на къщата е съставен с участието на различни кадастрални специалисти, които могат да разширят основния набор от документи в зависимост от спецификата на обекта.
Ако има един или повече документи от списъкаима възможност да се състави декларация, в която да се посочи цялата необходима информация за попълване на кадастралната регистрация.
Изисквания за проектиране на плана
Дизайнът на плана е разрешен и на хартияпревозвач и в електронна форма. Ако в първия случай документът е сертифициран със съответния печат, то във втория случай той е цифрово подписан от кадастралния инженер. Когато се използва хартия като носител, трябва да се подготвят две копия. Основният ще бъде изпратен директно в регистъра, а второто копие ще бъде необходимо като приложение към договора за извършване на кадастрални работи. Трябва също да обмислите възможността за извършване на корекции. В такива ситуации е необходимо да се удостоверява всяка корекция с подписа на инженера. В същото време не се допускат непотвърдени промени в съдържанието, добавянето и заличаването. В стандартната форма техническата схема за жилищна сграда включва две части - текст и графика. И в двата случая, когато проектирате, не можете да използвате молив, както и чужди думи и означения.
Съдържание на текстовата част на плана
Основната част от плана ще бъде текстова информацияв колоната за характеристиките на къщата. Като източник на информация за тази част може да се използва същият технически паспорт - всъщност, поради тази причина може да се каже, че е включена в документацията на плана. Текстовата част обикновено съдържа данни за предназначението на сградата, наличието на подземни съоръжения и етажи. Последната точка е особено важна, ако се изготви технически план на жилищна сграда с няколко етажа, помощни помещения, изба и др. Всички обекти на сградата трябва да бъдат регистрирани. Също така е посочен материалът за изработката на конструкции - например, може да се отбележи, от какво са направени стените. В отделна колона е дадена информация за датата на въвеждане в експлоатация на съоръжението. Тъй като понякога липсва такава информация по време на записването в кадастъра, е възможно да се ограничи до посочване на годината, в която е завършена строителството.
Съдържание на графичната част на плана
В този случай основната част от първоначалните данние взето от кадастралното изявление на парцела, на който се намира сградата. Също така може да се вземе кадастрален план на територията с картографски материали. Основата на графичния разрез е оформена от диаграма, на която са показани обектът и неговите очертания. Чертежът представя границите на участъка, както и неговите части. Инженерните мрежи за комуникация се прилагат и за графични документи под формата на специални обозначения. Но това не е цялата информация, която документите в техническата платформа съдържат. Къщата и нейната инфраструктура могат да бъдат тясно свързани с улици и други обекти, които ви позволяват да определите местоположението на основната сграда. Съответно планът включва пътни възли със съседни обекти на местната инфраструктура.
Процедура за получаване на технически план
Разработването на плана се осъществява от кадастър инженер.Собственикът на сградата може да се нуждае от документ, когато регистрира обект като част от общата регистрация на правото на собственост. Можете да започнете процедурата, като сключите споразумение с инженер, който предоставя такива услуги. Ако се изисква технически план на жилищна сграда, процесът на регистрация трябва да бъде започнат от наемателите. Освен това, обслужващата организация предоставя документите за разработване на плана на същите специалисти от кадастъра. Тя може да бъде инженер или специална комисия, която ще помогне за извършване и по-нататъшна обработка на документацията, когато сградата е регистрирана.
заключение
Ако имате всички документи, от които се нуждаетедържавната регистрация на къщата, толкова по-вероятно е планът да бъде приет. Основното за клиента е да проследи правилното прехвърляне на данни от основните източници към текстовите и графичните части. Разходите за технически план за жилищна сграда не надвишават други документи за регистрация на недвижими имоти. Разбира се, цените са до голяма степен индивидуални и зависи от специфичните характеристики на съоръжението, но средно тази сума е 7-10 000 рубли. В същото време е желателно незабавно да се съгласи с изпълнителя за допълнителна подкрепа на проекта преди окончателното изграждане на сградата за кадастрална регистрация.
