في الفن. أنشأ 36 من RF LC قائمة بالأشياء المتعلقة بالممتلكات المشتركة لأصحاب مناطق مبنى سكني. تحدد القاعدة ترتيب استخدامها والتخلص منها. دعونا نفكر في هذا الموضوع بالتفصيل.
قانون الإسكان للاتحاد الروسي: الفن. 36
تعود ملكية العقار المشترك للمبنى السكني إلى مالكي الشقق في هذا المبنى. ويشمل:
- المناطق التي لم يتم تضمينها في الشقق وتستخدم لخدمة أكثر من غرفة في المنزل. وتشمل هذه السلالم ، والمساحات بين الشقق ، والمصاعد ، والممرات ، والطوابق السفلية ، والأرضيات الفنية ، والسندرات مع المرافق ، وغيرها من المعدات.
- مناطق أخرى في المنزل لا تنتميأصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والمنزلية. وتشمل هذه المباني تنظيم التنمية الثقافية ، والترفيه ، وإبداع الأطفال ، والرياضة والتربية البدنية ، وما إلى ذلك.
- الأسقف والأسيجة والمعدات الصحية والكهربائية والميكانيكية وغيرها من المعدات الموجودة في المنزل.
- قطعة الأرض التي ضمنهايقع المبنى ، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية وغيرها من الأشياء. يتم تحديد حدود التخصيص وفقًا لمتطلبات قانون الأرض وقانون تخطيط المدن.
إجراءات الاستخدام والتخلص
يتم تحديده من خلال البند 2 من الفن. 36 LCD RF. وفقًا للقاعدة ، يقوم الأشخاص الذين يمتلكون الشقق في المبنى بحيازة واستخدام الممتلكات المشتركة ، وكذلك التصرف فيها ضمن الحدود التي يحددها القانون. يُسمح بتقليص حجمها بموافقة جميع السكان من خلال إعادة الإعمار. يتم تعريف هذا الحكم في الفقرة 3 من الفن. 36 LCD RF. يمكن نقل الأشياء المشتركة لاستخدامها إلى أشخاص آخرين ، إذا كان ذلك لا ينتهك مصالح وحقوق الكيانات القانونية والمواطنين. يتم اتخاذ هذا القرار من قبل المالكين في الاجتماع العام.
قطعة أرض
الحصة التي تقع عليها الشقةمنزل ، وفقا للفقرة 5 من الفن. 36 من RF LC لا يمكن رهنها باستخدام محدود من قبل أشخاص آخرين. في الممارسة العملية ، قد يكون من الضروري توفير وصول طرف ثالث إلى المرافق التي كانت موجودة قبل تاريخ تقديم المدونة.
نقطة مهمة
وفقا للفن.36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في حالة التدمير ، والوفاة العرضية ، وهدم مبنى سكني ، يحتفظ أصحاب المباني بحصة من الموقع الذي يقع عليه الهيكل ، مع عناصر المناظر الطبيعية ، والمساحات الخضراء ، مثل بالإضافة إلى الأشياء الأخرى المخصصة لتشغيل المنزل وصيانته. يتم تحديدها بما يتناسب مع أجزاء من الممتلكات المشتركة. يمكن للأشخاص استخدام الكائنات وامتلاكها والتخلص منها وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون المدني.
فن. 36 LCD RF مع التعليقات
القاعدة المعنية تنظمالعلاقات المتعلقة بملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تنتمي مبانيها إلى كيانات مختلفة ، بما في ذلك الكيانات العامة. يتم تنظيم القضايا المتعلقة بهذا المجال في جميع الهياكل من هذا النوع بنفس الطريقة. في الوقت نفسه ، لا تعتمد طبيعة تطبيق القواعد على عدد مالكي المباني في المبنى ، أو وجود / عدم وجود HOA أو منظمة أخرى.
حدد
يتم تحديد المفاهيم الأساسية في اللائحة. في ص.تنص المادة 6 من هذه الوثيقة على قواعد الاعتراف بالمباني على أنها سكنية وغير مناسبة للسكن بالإضافة إلى مبنى سكني معرض للهدم بسبب الحوادث. تمت الموافقة على اللائحة بموجب المرسوم الحكومي رقم 47.
قائمة الأشياء
من المستحسن النظر في الفن.36 من شاشات الكريستال السائل RF مع تعليقات من قواعد الحفاظ على ممتلكات مبنى سكني. أنها تحتوي على قائمة أكثر اكتمالا من الأشياء. وفقًا لقواعد الملكية المحددة في الجزء 1 من الفن. 36 من شاشات الكريستال السائل RF ، تشمل المباني غير المدرجة في الشقق والضرورية للخدمة / الاستخدام المشترك. تشمل هذه الفئة:
- المصاعد.
- ممرات.
- المصاعد والأعمدة الأخرى ؛
- السلالم والمناطق الداخلية ؛
- السندرات.
- الكراسي المتحركة.
- طوابق فنية (متضمنة تلك المبنية على نفقة الملاك) مناطق للمركبات والجراجات وورش العمل وتلك. أقبية.
في هذه المباني ، وفقا للفقرة 1 من الفن.36 LCD من الاتحاد الروسي ، يجب أن تكون هناك اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى بمساعدة أكثر من منطقة غير سكنية / سكنية في المنزل. يشمل الأخير ، على وجه الخصوص ، المصاعد ووحدات الغلايات وغرف الغلايات وما إلى ذلك.
- أسقف.
- نوع حمل أرفق الهياكل. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، الأساسات والجدران والأعمدة وألواح الأرضيات والشرفات وما إلى ذلك.
- الهياكل المرفقة من النوع غير الحاملة. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، أبواب ونوافذ المباني للاستخدام العام ، والحواجز ، والسور ، وما إلى ذلك.
- صحية وميكانيكيةالمعدات الكهربائية وغيرها الموجودة في المنزل خارج المبنى أو بداخله ، بمساعدة أكثر من منطقة سكنية / غير سكنية.
- قطعة الأرض التي يقع ضمن حدودها المبنى مع عناصر تنسيق حدائق ومساحات خضراء.
- كائنات أخرى تستخدم لتقديمتشغيل وصيانة مبنى سكني ، بما في ذلك نقاط التدفئة ومحولات المحولات الفرعية والرياضة والملاعب في المنطقة المجاورة.
بالإضافة إلى ذلك
تشمل الممتلكات المشتركة أيضًا أنظمة الإمداد بالمياه الساخنة والباردة الهندسية وشبكات الغاز ، بما في ذلك:
- الناهضون والفروع منهم إلى أول جهاز فصل.
- أجهزة القياس الجماعية.
- أول صمامات الإغلاق والتنظيم في منافذ الأسلاك داخل الشقة.
- السباكة والكهرباء والميكانيكية وغيرها من المعدات.
- خزانات وأجهزة توزيع المدخلات.
- معدات الحماية والتحكم وأجهزة التحكم.
- تركيبات الإضاءة في الأماكن العامة.
- خزانات وألواح طوابق.
- أجهزة القياس الجماعية.
- تركيب أنظمة شفط الدخان وأنظمة إنذار الحريق بما في ذلك إمدادات المياه الداخلية ومصاعد الركاب والشحن.
- أجهزة قفل أوتوماتيكي لأبواب الممرات.
- الشبكات من الحدود الخارجية إلى أجهزة القياس الفردية.
- المعدات الكهربائية الأخرى.
خصوصية نظام استخدام الموقع
كجزء من الملكية المشتركة هو التخصيص ، فيالذي يقع فيه المنزل ، مع عناصر تنسيق حدائق ومساحات خضراء. وفي الوقت نفسه ، قد لا يتم تحديد حدود قطع الأراضي في بعض الحالات. بحسب الفقرة الثانية من الفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم توفير التخصيصات التي تقع ضمنها الهياكل المدرجة في الممتلكات المشتركة ، وكذلك المباني السكنية والمباني الأخرى للملكية الجزئية وفقًا للشروط وبالطريقة التي يحددها القانون.
في الفن.16 من اللائحة التمهيدية تنص على أنه في التطوير الحالي ، فإن الموقع الذي توجد عليه الأشياء هو ملك لأصحاب الشقق. التخصيص مع المباني والهياكل والهياكل وعناصر المناظر الطبيعية الموجودة عليها ، والتي تم تشكيلها قبل تشغيل شاشة LCD ، والتي تم إجراء التسجيل المساحي بشأنها ، تصبح ملكية مشتركة مجانًا. إذا لم يتم تعيين الحدود ، يمكن لأي مالك لشقة في المنزل التقدم بطلب إلى السلطة المحلية مع بيان حول تعريفها.
التسجيل العقاري
من لحظة إجراء القيد في سجل الأراضييكتسب الموقع حالة الكائن غير المنقول ويتم تضمينه في الممتلكات العامة. يتم تحويل التخصيص مجانًا إلى ملكية مشتركة لأصحاب الشقق من لحظة تسجيله في السجل المساحي. يتم تشغيل المنازل المعاد بناؤها أو المبنية حديثًا عند تشكيل المواقع التي تقع عليها. في هذه الحالة ، يتم تضمين التخصيص على الفور في الممتلكات المشتركة. وفقًا للمادة 7 من المرسوم الحكومي رقم 491 ، توفر سلطات الولاية والبلديات تسجيل قطع الأراضي دون دفع رسوم من أصحاب الشقق.
أعباء
المناطق الموجودة داخل حدودهاالمباني السكنية مستخدمة ليس فقط من قبل أصحابها ، ولكن أيضًا من قبل أشخاص آخرين. في هذا الصدد ، قد تؤدي الأسوار وتطوير الأراضي التي تعيق المرور / المرور إلى انتهاك مصالح منظمات الأطراف الثالثة والمواطنين. في مثل هذه المواقع ، قد توجد مساحات خضراء وملاعب وممرات وأشياء أخرى يستخدمها عدد غير محدود من الموضوعات.
تفاصيل الملكية
على النحو التالي من الفن.36 ZhK RF ، تنتمي أسهم الملكية المشتركة إلى مالكي الشقق. يتكون هيكل المنزل من جزأين. أحدهما مملوك للكيانات العامة والمواطنين والمنظمات ، والآخر ملكية مشتركة لأصحاب الشقق. في هذه الحالة ، الأخير غير قابل للتجزئة. لا يمتلك أصحاب الشقق العلية والطابق السفلي والمؤامرة وأشياء أخرى ، بالإضافة إلى المعدات بشكل منفصل. إنهم يتصرفون بصفتهم مالكي جميع الممتلكات المشتركة في المجموع.
تغيير تكوين الأشياء
لا يمكن نقل الملكية العامة للمنزل.لا تشارك في التداول ككائن مستقل. عناصر الملكية المنفصلة لا تخضع للتغريب. فهي لا تعمل كأهداف مستقلة للقانون. يمكن إرفاق بعض العناصر بالمباني أثناء إعادة الإعمار (الجزء 3 من المادة 36 من RF LC). على سبيل المثال ، جزء من العلية يمكن أن يكمل مساحة المعيشة. في هذه الحالة ، تزداد مساحة الأخير. أثناء إعادة الإعمار في مثل هذه الحالة ، يتم تكوين كائن جديد. تحصل الشقة على مساحة أكبر ، وبالتالي يتناقص حجم العلية. نظرًا لحقيقة أن هذه الإجراءات تؤثر على الملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة مالكي المباني الأخرى. لمثل هذه الحالات ، الفن. 36 ، 44 ، 46 ZhK RF. تحدد القاعدتان الأخيرتان إجراءات عقد اجتماعات أصحاب المباني. بعد الحصول على موافقة أصحاب الشقق الآخرين ، يمكن إعادة البناء.
نقل الأشياء إلى أطراف ثالثة
يتم تنفيذها أيضًا وفقًا لقواعد الفن.36 ، 44 LCD RF في الاجتماع العام. يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا بأغلبية إجمالي عدد الأشخاص المشاركين في الاجتماع. الاستثناءات هي الحالات المحددة في البند 1.1 من الجزء الثاني من المادة 44. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن نقل جميع الكائنات ، نظرًا لخصائصها الوظيفية ، إلى أطراف ثالثة حتى للاستخدام. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، المناطق السكنية ، والمصاعد ، والممرات ، والسباكة ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية وغيرها وأجزاء أخرى ، والتي من شأن توفيرها للكيانات الأخرى أن يعيق ممارسة حقوق أصحاب الشقق في المنزل.
الامن المالي
يمكن لمالكي المباني السكنيةتشكيل صندوق نقدي خاص (المادة 36.1 من RF LC). الأموال منه مخصصة لإصلاح الممتلكات العامة. يتم تحويل الأموال إلى حساب خاص مفتوح مع مؤسسة ائتمانية. يتكون هذا الصندوق من مساهمات المالكين للإصلاحات الرأسمالية ، والغرامات المدفوعة فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزامات بخصم المبالغ الإلزامية ، وكذلك من الفوائد المتراكمة بواسطة هيكل الائتمان لاستخدام الأموال. يمكن نقل الإدارة المالية إلى HOA أو منظمة خدمة أخرى. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأموال لها غرض محدد ولا يمكن إنفاقها في اتجاهات أخرى باستثناء تلك المحددة.
