المباني غير السكنية في مبنى سكني: ما هو الفرق بين القواعد القانونية لصيانة المباني غير السكنية والسكنية؟

حاليًا ، يتم استخدام مصطلح "المباني غير السكنية" كثيرًا. وفي الوقت نفسه ، لا يوجد تعريف واضح لها في التشريعات المحلية.

الفجوة في المعايير تؤدي إلى العديد من الصعوبات لكل من المواطنين العاديين ورجال الأعمال الذين يريدون شقة في عمارة سكنية يتم نقلها إلى مباني غير سكنية... في حالة عدم وجود تعريف واضح ، غالبًا ما يتم تنفيذ المعاملات العقارية غير القانونية في الممارسة العملية.

ما هو المباني غير السكنية في مبنى سكني؟ دعونا نفهم ذلك.

معلومات عامة

المباني غير السكنية في مبنى سكنييجب تمييزه عن المناطق المشتركة. السمة الرئيسية هي أن المباني غير السكنية لها مالك قانوني. عادة ما يتم تصنيف هذه الأشياء على أنها عقارات تجارية. يتم تشكيلها عن طريق نقل شقة عادية في مبنى سكني في مبنى غير سكني.

أصحاب هذه الأشياء تعادل أصحابهاشقق سكنية. وبناءً على ذلك ، فإنهم يتمتعون بنفس الحقوق ويؤدون واجبات مماثلة لجيرانهم. بادئ ذي بدء ، يتعلق هذا بتكاليف خدمات المستهلك. مالك المباني غير السكنية في مبنى سكني يجب أن يدفع نفس المبلغ الذي يدفعه مالكو الشقق الآخرون. في هذه الحالة ، يشمل الدفع حتى تلك الخدمات التي لا يستخدمها الشخص في الواقع (على سبيل المثال ، مصعد ، بواب).

متطلبات المباني غير السكنية في مبنى سكني

على المستوى التشريعي ، هناك عدد من القواعد التي يجب على مالكي هذه الأشياء اتباعها. تهدف هذه المتطلبات إلى ضمان حماية مصالح مالكي الشقق الآخرين في مبنى سكني مع مباني غير سكنية.

في مثل هذه الأماكن ، يحظر القيام بأنشطة تؤدي إلى تلوث البيئة ، وخلق حالة صحية ووبائية غير مواتية. ببساطة ، في المباني غير السكنية في مبنى سكنيمن المستحيل تجهيز مرحاض عام أو مستشفى للمرضى المصابين بأمراض معدية.

يجب أن يتوافق الكائن مع معايير السلامة من الحرائق ،معايير الصرف الصحي والتخطيط العمراني. يجب أن يكون للغرفة مدخل منفصل. يجب أن يكون الكائن في الطابق الأرضي أو فوق المباني غير السكنية الأخرى.

إذا كانت الغرفة مجهزة كمقهى أو مؤسسة تقديم طعام أخرى ، فيجب إغلاقها في موعد أقصاه الساعة 23.00.

القاعدة المعيارية

الوضع القانوني المباني غير السكنية في المباني السكنية تحكمها وثائق قانونية مختلفة. والدستور الأساسي هو الدستور الذي يكرس الحق في الملكية الخاصة.

القضايا المتعلقة بعمل الجنرالالملكية في MKD ، التي ينظمها القانون المدني. في المادة 290 ، على وجه الخصوص ، يقال إن أصحاب المباني في المباني السكنية لديهم ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني المشتركة ، الهياكل الحاملة ، المعدات الكهربائية والميكانيكية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات داخل وخارج منازلهم. شقة تخدم أكثر من مبنى. لا يجوز للمالك القانوني أن يتنازل عن نصيبه في الحق في مثل هذه الأشياء دون نقل ملكية المسكن.

في شاشات الكريستال السائل هناك معايير وفقا لذلك النقل إلى المباني غير السكنية. في مبنى سكني الإجراء العكسي ممكن أيضًا.

في مرسوم حكومي لعام 2011 ، تم تكريس حق مالكي المباني غير السكنية في استخدام الاحتياطيات المنزلية الجماعية للهيكل.

يتم تنفيذ التنظيم التنظيمي للقضايا المتعلقة بالأشياء قيد النظر أيضًا وفقًا لإجراءات السلطات البلدية والإقليمية.

أحجام الغرف

مساحة المنزل كله تشمل مساحة الجميعشقق ومنطقة مشتركة. يشمل الأخير المصاعد والسلالم والطوابق السفلية والسندرات وما إلى ذلك. تنعكس معاييرها في جواز السفر الفني ، والذي يتم الاحتفاظ به في شركة الإدارة أو في HOA. يعد حساب المنطقة مهمًا في تحديد مبلغ الدفع للمرافق ، ولا سيما التدفئة.

يتكون حجم المباني غير السكنية من مناطق جميع الأقسام الداخلية. لا تؤخذ الشرفات والمقطع في الاعتبار. عند تحديد مناطقهم ، يتم استخدام عوامل الاختزال.

شروط تحويل كائن سكني إلى عقار غير سكني

لا يستخدم بعض الملاك شققهم للغرض المقصود منها ، أي للمعيشة. بدلاً من ذلك ، قرروا تحويل العقارات إلى غير سكنية من أجل توليد دخل ثابت.

يحدد التشريع عددًا من الشروط لمثل هذا النقل.

بادئ ذي بدء ، من الضروري تجهيز الغرفة بمدخل منفصل. إذا تجاوزت مساحتها 100 م 2 ، فيجب أن يكون هناك مدخل ثان للطوارئ.

الشرط الأساسي هو عدم وجود المقيمين المسجلين في المبنى. قبل نقل كائن ، يجب أن تسحب منه.

يجب ألا يكون هناك أي أعباء في المنشأة. وهذا يعني أنه لا ينبغي رهن العقار أو رهنه أو تأجيره لمدة طويلة.

كما ذكرنا أعلاه ، يجب أن تكون الشقة في الطابق الأرضي أو فوق مباني غير سكنية أخرى من نفس النوع.

يحظر نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية في مباني الطوارئ أو المباني التي يجب هدمها.

فارق بسيط آخر - يمكنك فقط ترجمة الشقة بأكملها ككل. لا يمكنك جعل غرفة واحدة فيها غير مأهولة.

قد يتم رفض الترجمة إذا كان المبنى ينتمي إلى آثار التراث الثقافي والتاريخي.

ميزات هذا الإجراء

إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة أعلاه ، فمن الضروري جمع حزمة من المستندات. ويشمل:

• مخطط الطابق. يتم إصداره في BTI.
• سند ملكية (شهادة) للشقة.
• ورقة البيانات وخطة الكلمة.
• في حالة إعادة تطوير غير السكنيةمباني في مبنى سكني ، ثم يتم توفير خطتها أيضًا. يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل الجهة المخولة التي تقوم بمهام التحكم في مجال البناء. في هذه الحالة ، من الضروري الحصول على موافقة سكان المنزل لإعادة التطوير.
• بيان. يتم تقديمه إلى الوكالة الحكومية المناسبة. في موسكو ، على سبيل المثال ، هذا هو قسم العقارات.

يمكن تقديم المستندات ، باستثناء التطبيق ، في شكل نسخ مصدقة من كاتب العدل. يتم اتخاذ القرار في غضون 48 يومًا (أيام عمل). يمكن الطعن في الرفض في المحكمة.

الفروق الدقيقة في ممارسة الحقوق والوفاء بالالتزامات

كما ذكر أعلاه ، فإن حقوق أصحاب المباني (السكنية وغير السكنية) في MKD متطابقة. ينطبق هذا الحكم أيضًا على الأماكن العامة.

تغطي مسؤوليات الملاك النطاقفواتير المياه والكهرباء. يجب على جميع المالكين تحمل تكلفة صيانة المنطقة المشتركة ، بما في ذلك المنطقة المجاورة للمنزل. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ استحقاق المبالغ المقابلة حتى إذا كان مالك المباني غير السكنية لا يستخدم هذه المناطق.

وفيما يتعلق بالحقوق ، فهذه تشمل الحقالتصويت في الاجتماعات العامة ، وكذلك فرصة المشاركة في مناقشة وحل القضايا المتعلقة بالإصلاح والتحسين واختيار طريقة الإدارة ، إلخ.

توريد المرافق

يُمنح مالكو المباني غير السكنية في MKD الفرصة لاختيار الخيار الأنسب لهم:

• إبرام عقود توريد الخدمات مباشرة مع الشركات الخدمية.
• عقد اتفاقية مع شركة الإدارة أو HOA.

قائمة الخدمات التي يمكن توفيرهاللمستخدم ، بما في ذلك المياه والطاقة والحرارة وإمدادات الغاز والصرف الصحي. علاوة على ذلك ، يتم توفيرها بنفس الحجم مثل أصحاب الشقق الآخرين.

يتحمل أصحاب الأجزاء غير السكنية من المبنىمسؤولية الصيانة المناسبة لأجهزة القياس (عدادات). يجب الإبلاغ عن تلفها وفشلها على الفور لمقدمي الخدمات ذات الصلة.

تحويل كائن غير سكني إلى مبنى سكني

لتغيير الغرض من كائن ما ، يجب عليك:

• اتصل بمنظمة التصميم لإنشاء خطة إعادة تطوير.
• اجمع مجموعة من المستندات.يتضمن وثيقة ملكية ، ومحضر اجتماع السكان ، ومشروع ، واستنتاج بشأن امتثال المنشأة للمتطلبات المحددة للمباني السكنية ، ونسخة من جواز السفر.

لنقل غرفة ، يجب أن تكتبالطلب وتقديمه مع المستندات المرفقة إلى الجهة المخولة. سيتعين عليك أيضًا الانتظار 48 يومًا للرد. إذا تم رفض التحويل ، يمكن الطعن في هذا القرار في غضون ثلاثة أشهر.

إذا كان الجواب نعم ، فمن الضروري إعادة تطوير وإصدار شهادة تسجيل جديدة. ثم يجب عليك إجراء تغييرات على سجل العقارات والحصول على شهادة المالك.

إذا كان مالك العقار قاصرًا ، يتم تنفيذ جميع الإجراءات نيابة عنه من قبل ممثلين قانونيين. يمكن أن يكونوا آباء وأوصياء وأوصياء وآباء بالتبني.