الملكية التعاونية واحدةمن مجموعة متنوعة وتستند إلى أنشطة الأعضاء المتحدين طوعا لاستخدام الموارد المادية والمالية المشتركة. يتم تفسير الإمكانات التحفيزية العالية لهذا الشكل من الملكية من خلال المساهمة الفردية (المشاركة). في المقابل يتخذ الشكل التعاوني للملكية أشكالاً مختلفة ، وفيما يلي بعض منها:
• التنمية مقترنة بملكية الدولة
• على أساس علاقات الإيجار
• في شكل مؤسسات التصنيع
• البنوك التعاونية
• التعاونيات الاستهلاكية
• تعاونيات الائتمان
• تعاونيات الإسكان.
الممتلكات المملوكة من قبل التعاونية فيالاستخدام الكامل والملكية والتخلص من جميع أعضائها. يُعترف باجتماع أعضاء التعاونية على أنه الهيئة الإدارية العليا لها ، حيث يحق لكل منهم ، عند اتخاذ القرارات ، الحصول على صوت واحد. بناءً على ذلك ، يمكننا أن نستنتج أنه على الرغم من حقيقة أن الشكل التعاوني للملكية هو شكل خاص ، إلا أنه يتم إدارته بشكل جماعي من قبل جميع أعضاء الجمعية.
شكل الملكية التعاوني ، الأساسيتم إنشاء استقلالية الملكية التي يعتبر الصندوق المرخص به (السهم) من خلال تقديم مساهمات من قبل المشاركين. من المفهوم أن مساهمة كل مشارك في وقت تسجيل وثائق التسجيل في هيئة حكومية بالمبلغ الذي يتم توفيره لهذه التعاونية بموجب القانون أو بالكامل. وعلى الرغم من أن القانون المدني للاتحاد الروسي لا ينص على حجم صندوق محدد للتعاونيات المختلفة ، فمن الواضح أن الحد الأدنى لحجمها سيختلف بشكل كبير ، فمن الضروري الموافقة قانونًا على مقدار المساهمات لنوع معين من التعاونيات. على سبيل المثال ، يجب أن يكون لدى التعاونية التي تم إنشاؤها لبناء مبنى سكني حصة في مبلغ القيمة التي تغطي بالكامل تكاليف بنائه.
العيب الرئيسي لهذا الشكل من الملكيةهو إدخال مساهمات إضافية في الأسهم ، في حالة عدم قدرة صندوق الأسهم الرئيسي على تغطية جميع التكاليف لتحقيق نتيجة معينة. وبالتالي ، فإن الشكل التعاوني للملكية يلزم بتحمل المسؤولية الفرعية بشكل مشترك وفردي بالمبالغ التي لم يتم تقديمها ، كما هو مذكور في الفقرة 4 من الفن. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة عدم دفع حصة إضافية.
ومع ذلك ، في حالة عندما قضى في الواقعأموال المشاركة في تنفيذ المشروع أقل من تلك التي ساهم بها المشاركون ، وهي قابلة للعودة إلى أعضائها دون فشل. من الناحية العملية ، غالبًا ما يتضح عندما يتضح أن حجم صندوق الإيجار (حصة) التعاونية أعلى بكثير من التكلفة المقدرة للسكن المشيد. نتيجة لذلك ، يحصل المشاركون على ممتلكات بقيمة أقل مقارنة بالمساهمة المدفوعة.
تعني خصخصة شقة تعاونيةالاستلام الرسمي لوثيقة تسجيل الدولة ، تؤكد الحق في الملكية بعد تقديم حزمة من المستندات ذات الصلة إلى دائرة التسجيل الفيدرالية. بما أن الشقة التعاونية تصبح ملكية كاملة لمالكها مباشرة بعد السداد النهائي لمساهمة السهم ، وهي في الواقع ملكه بالفعل.
ملكية التعاونيات تستبعدإمكانية الاستيلاء غير القانوني على الممتلكات العائدة لهم من قبل المنظمات أو الأفراد وله الحق في المطالبة فورًا بالقضاء على جميع الانتهاكات المتعلقة بهذه المسألة مع التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات التعاونية نتيجة الإجراءات غير القانونية. تشمل حقوق التعاونيات ملكية واستخدام والتخلص من ممتلكاتهم أو استخدام الممتلكات على أي أساس قانوني آخر.
