واحدة من أشهر الصفقات معالعقارات - التبرع. أنها تنطوي على نقل ملكية الممتلكات من مالكها إلى أشخاص آخرين. عند التبرع ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الكثير من الفروق الدقيقة ، لأنه إذا لم تتم مراعاتها ، فقد لا تتم المعاملة. كيف يتم التبرع بحصة في شقة؟ ما هي التفاصيل التي يجب أن تركز عليها؟
القاعدة التشريعية
الروس في كثير من الأحيان لديهم مواقفعندما يكون من الضروري نقل الملكية قانونًا إلى الأقارب المقربين. واحدة من أكثر الصفقات شعبية في السنوات الأخيرة هو تقديم الهدايا. الاتفاقية وثيقة تضمن النقل المجاني للممتلكات من المالك السابق إلى المالك الجديد. هذه الاتفاقية ، بمجرد توقيعها ، لا يمكن إنهاءها من قبل أحد أطراف الصفقة. يمكنك نقل الملكية لكل من الأقارب المقربين والبعيدين ، وإلى أطراف ثالثة. كيف يتم التبرع بحصة في شقة؟
اتفاقية التبرع: شروط إبرامها
يحدد التشريع الروسي ثلاثة شروط رئيسية:
- العقارات الممنوحة ليست قيد الاعتقال أو الرهن أو البيع لأطراف ثالثة.
- خلال إبرام الصفقة ، كل طرفتضمن وتؤكد أنها ليست مجردة من الأهلية القانونية ، ولا تحتاج إلى ولاية وصاية. أيضًا ، يجب ألا يعاني كل طرف من أمراض تمنع فهم جوهر الاتفاقية المبرمة.
- سيتم نقل الحصة في الشقة إلى المالك الجديد فقط بعد استكمال جميع المستندات اللازمة.
أين وكيف يتم التبرع بحصة في شقة
لكل فرد الحق في التبرعمواطنو روسيا القادرين من سن 14. تشبه المعاملة في جوهرها إجراء كتابة الوصية. ومع ذلك ، من وجهة نظر التشريع ، يُمنع منعًا باتًا التبرع بأشياء الملكية مع إرجاء حياة المالك السابق. لذلك ، بعد إبرام العقد ، تنتقل الملكية إلى المالك الجديد. للموهوب ، وفقا للقانون ، الحق في رفض الممتلكات المنقولة. ومع ذلك ، إذا أعربت عن هذه الرغبة بعد الصفقة ، فمن الضروري إصدار رفض كتابي. هناك طريقتان لإبرام اتفاق - مع وبدون مشاركة كاتب العدل.
ما هي المستندات المطلوبة
كيف يتم إهداء حصة في شقة لأم أو أخ أو أخت أو قريب آخر؟ تحتاج أولاً إلى إعداد حزمة محددة من المستندات بعناية. ويشمل:
- جوازات سفر المشاركين في المعاملة ،
- عقد معد مسبقًا ،
- شهادة ملكية مسجلة ،
- شهادة مستخرج من كتاب البيت ونسخته ،
- أصل ونسخة من التوكيل الرسمي الموثق (عند إتمام الصفقة من قبل ممثلي الأطراف).
يجب أن يساوي عدد نسخ العقدعدد المشاركين في الصفقة. أيضا ، يجب تجهيز نسخة إضافية واحدة لغرفة التسجيل. على سبيل المثال ، إذا تبرع ثلاثة متبرعين بأسهم لشخص واحد ، فسيكون عدد النسخ خمسة. الوثائق المذكورة أعلاه أساسية. ومع ذلك ، تحتفظ غرفة التسجيل بالحق في طلب أوراق أخرى.
التسجيل بمشاركة كاتب عدل
تنفيذ اتفاق من خلال كاتب عدل- الطريقة الأكثر موثوقية لإبرام صفقة. ميزته الرئيسية هي أنه يكاد يكون من المستحيل الطعن في العقد بعد إبرامه. الحقيقة هي أن كاتب العدل هو شخص ثالث نزيه يمكنه ، في حالة التقاضي ، إثبات أن أطراف المعاملة قد تم إبلاغهم بنتائج إبرامها.
للبدء ، يحتاج كاتب العدلتقديم جوازات سفر الأطراف ، وشهادة الملكية ، ومستخرج من USRN ، بالإضافة إلى شهادة الأشخاص المسجلين في الشقة. بعد ذلك ، يقوم كاتب العدل بإعداد اتفاقية ، والتي تشير إلى معلومات حول قيمة السهم. بالاتفاق بين الطرفين ، يمكن تخفيض التكلفة في العقد. قبل إتمام الصفقة ، يجب عليك دفع رسوم الدولة وخدمات كاتب العدل. ثم يأخذ كاتب العدل جميع المستندات المذكورة أعلاه باستثناء جوازات السفر وينقلها لتسجيل الدولة. يتم ترك أطراف الصفقة مع إيصال. يمكنك الحصول على العقد بعد التسجيل من كاتب عدل أو من الغرفة الإقليمية. فقط بعد استلامه ، يشرع كاتب العدل في إصلاح العقد ، ثم يتلقى أطراف المعاملة نسخهم وشهادة الملكية.
كيفية إصدار صك هدية مقابل حصة في شقة بدون كاتب عدل
يمكن أيضًا إبرام اتفاقية التبرع دون مشاركة كاتب العدل. ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. كيف يتم التبرع بحصة في شقة بخط بسيط وصحيح؟
تتم صياغة العقد تحت إشراف موظفي Rosreestr. لا تحتاج إلى تجميعها مسبقًا. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
- تحديد حصة الشقة الممنوحة ،
- البيانات الشخصية لأطراف الصفقة ،
- عنوان الشقة التي سيتم التبرع بنصيبها ،
- حجم مساحة المعيشة ،
- عدد طوابق المنزل الذي تقع فيه الشقة ،
- رقم الطابق.
أيضا ، قد يشمل العقد ومعلومة اضافية. على سبيل المثال ، إذا كان المالك السابق لا يريد مغادرة الشقة لبعض الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمتبرع العيش في الشقة لفترة غير محددة من الوقت. لا يحتاج الفعل إلى بيان قيمة السهم.
تكلفة
التبرع بأي حال من الأحوال بالمجان. يتم فرض رسوم قدرها 2000 روبل عند إبرام العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع رسوم حكومية قدرها 1400 روبل. إذا كانت حصة الشقة في حيازة أفراد عائلة المالك السابق ، فإن مبلغ الرسوم يعتمد على تكلفة السكن المحددة في العقد. أي 0.3٪ من سعر السهم. إذا تم تحويل الحصة إلى طرف ثالث ليس من أقارب المالك ، فسيكون مبلغ الرسم كما يلي:
- 1٪ إذا كانت قيمة الحصة لا تتجاوز 1000000 روبل ؛
- 0.75 ٪ + 10000 روبل ، عندما لا يزيد السعر عن 10000000 ؛
- 0.5٪ + 77.000 إذا كان السهم يزيد عن 10.000.000.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن حجم واجب الدولة لا يمكن أن يقل عن 300 روبل.
إذا صدر تبرع لطفل
كيفية إصدار إهداء لحصة في شقة مقابلتحت السن القانوني؟ هذا السؤال يقلق الكثيرين. تنص المادتان 572 و 28 من القانون المدني على أنه لا يمكن إتمام الصفقة إلا من قبل الممثل القانوني للطفل. إذا كان الطفل يبلغ من العمر 6-14 عامًا ، فيمكنه الحصول على هدية عقارية مجانًا. يحق للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا المشاركة في المعاملات ، لكن لن يتمكنوا من التخلص من السكن المستلم إلا بعد بلوغ سن الرشد أو بموافقة ممثل قانوني - أحد الوالدين أو الوصي.
كيفية إصدار إهداء لحصة في شقة مقابلطفل؟ تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى موافقة موثقة من مالكي الشقق الآخرين. يتم توقيع العقد من قبل الممثلين القانونيين للقاصر ، ولا بد من الإشارة إلى تفاصيل جواز سفر الطفل.
إذا انتقل النصيب إلى الأقارب
كيفية إصدار إهداء لحصة في شقة مقابلزوجة ، أم ، أب أو قريب آخر؟ من الضروري أن تنص الاتفاقية على أن الموهوب له هو أحد أقارب المالك السابق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك إرفاق مستندات تؤكد العلاقة. بعد التبرع بالحصة للقريب ، لا يحتاج الموهوب إلى دفع ضريبة الدخل على الممتلكات.
كيف يتم التبرع بحصة في شقة؟يمكن القيام بذلك بمشاركة كاتب عدل أو بمفردك. لتسجيل صك ، يجب عليك إعداد حزمة المستندات اللازمة بعناية ، وصياغة اتفاقية وتقديمها إلى Rosreestr للتسجيل. بعد تسجيله ، يتم إعداد شهادة الملكية.
