عند شراء وبيع المساكن يتم إيلاء اهتمام خاص لقيمة المخزون ، لأنه يعتمد على مقدار ضريبة الممتلكات. يحدد حجم المدفوعات الضريبية بموجب القانون ، وأساس الحساب هو شهادة لقيمة مخزون الشقة من BTI.
تعريف
Инвентаризационная оценка объекта недвижимости التي تنتجها موظفي BTI. وفقا لذلك ، فإن مصطلح "قيمة مخزون الشقة" يعني التقييم المالي للكائن. في نواح كثيرة ، تعتمد هذه النتيجة على العوامل التالية:
- حجم مساحة المعيشة
- عمر الخدمة
- توافر المرافق المجتمعية ؛
- الخصائص النوعية للكائن.
تقييم المخزون هو المعيار الرئيسي ،تؤخذ في الاعتبار عند إجراء المعاملات مع العقارات. أيضًا ، يتم أخذ هذا المؤشر في الاعتبار عند تحديد مبلغ دفع الضريبة من قبل مالك العقار السكني. ظهر المصطلح نفسه مؤخرًا نسبيًا. وكان سبب إدخالها في النظام هو المستوى المنخفض نسبيًا للتخفيضات الضريبية. يمكن إصدار شهادة من BTI إلى صاحب المنزل شخصيًا أو من خلال ممثل مفوض.
الاختلافات الرئيسية بين التقييم المساحي من المخزون
طريقة مساحية لتقييم قيمة الشيءالعقارات مختلفة تمامًا عن المخزون. عند تطوير هذا النوع من التقييم ، ركزت وزارة المالية (وزارة المالية في الاتحاد الروسي) على زيادة مدفوعات الضرائب إلى الميزانية. كان هذا بسبب حقيقة أن الزيادة المعتادة في معدلات الضرائب المتاحة في ذلك الوقت كانت مستحيلة. لهذا السبب قررت وزارة المالية في الاتحاد الروسي اللجوء إلى طريقة مماثلة. كان الغرض الرئيسي من مثل هذا التبييت هو التقريب الأقصى لقيمة الشيء في السوق. بمرور الوقت ، تلقى التقييم المساحي دعمًا قانونيًا في شكل قانون "بشأن القيمة المقدرة في الاتحاد الروسي"
وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن القيم المساحية وقيم المخزون للشقة تختلف في المعلمات التالية:
- حالة الكائن - هيبة موقعها ؛
- مستوى الراحة؛
- موقعك.
ستكون القيمة المساحية القصوىقريب من السوق. بينما يقيّم الجرد فقط الهيكل نفسه والمواد التي صنع منها. عند إجراء تقييم جرد للمباني ، سيتعين على المالك مواجهة الكثير من الصعوبات. على سبيل المثال ، يمكن فقط لمنظمة رسمية تنفيذ هذه العملية. بينما بالنسبة للسعر المساحي للكائن ، يكفي فقط استدعاء المثمن في المنزل.
قيمة الجرد للشقة: كيف تعرف
يوصي الخبراء لأصحابهالتحديد تقدير المخزون ، اتصل بالسلطات الحكومية. يمكنك حساب هذا المؤشر بنفسك. ومع ذلك ، هذا ليس بالأمر السهل ، وغالبًا ما لا تكون المواد المرجعية الضرورية في متناول اليد.
على أراضي كل مستوطنة فييجب أن يكون هناك BTI ، حيث يمكن لأي مالك الحصول على شهادة جرد في مكان الإقامة. مالك المبنى له كل الحق في عدم الموافقة على القيمة المقدرة المستلمة والاستئناف ضد قرار BTI في المحكمة.
هناك طريقة حساب أخرىالقيمة الجردية للشقة - في "Rosreestr". يتم تقديم هذه الخدمة عبر الإنترنت على الموقع الرسمي للمنظمة. ولكن إذا تمت خصخصة الكائن قبل عام 2012 ، فهناك خطر تلقي بيانات لا تتوافق مع الواقع.
حساب القيمة الجردية للشقة
كأساس لحساب قيمة المخزونمن المعتاد إجراء ما يسمى التقييم الإصلاحي. يتم تنفيذ هذه الإجراءات باستخدام المعلومات المتعلقة بالتكلفة المنصوص عليها في منشورات بعيد 1969.
يتم حساب القيمة الجردية للشقة وفقًا للصيغة التالية: التكلفة الإجمالية مطروحًا منها المؤقت وتقادم الكائن.
مخطط الحساب
لذلك ، يتم إجراء الحسابات الرئيسية على النحو التالي:
- يتم احتساب سعر استبدال المبنى. يتم إجراء هذا الحساب من خلال تحليل الحالة الأولية للهيكل والمواد الخاصة بالكائن ، وكذلك من خلال مقارنة المعلومات التي تم الحصول عليها مع البيانات الموجودة في المجموعات.
- يتم حساب المعاملات الأساسية والتصحيحات. ثم ، بمساعدتهم ، يتم الكشف عن القيمة الحقيقية للكائن.
- يتم احتساب الاستهلاك النهائي للمبنى. علاوة على ذلك ، على حد سواء الأخلاقية والمؤقتة. بعد ذلك تقوم BTI بإجراء تعديلات على تكلفة إهلاك المخزون بضرب الوحدة المحددة في النسبة المئوية للإهلاك.
- نهاية الحساب هي حساب الفرق بين التكلفة الإجمالية للكائن وإجمالي الإهلاك.
القيمة الجردية للشقة مهمةمعامل. يمكنك حسابها بنفسك. ومع ذلك ، سيتطلب هذا جميع المعلومات الأولية الضرورية من المجموعات والتركيز على العملية. خلاف ذلك ، يخاطر المالك بارتكاب خطأ ، ونتيجة لذلك ، إضاعة الوقت.
