تم إصدار عدد من قوانين العقارات الجديدةتعتبر القيمة المساحية للإسكان مؤشرًا مهمًا. في أي صفقة عقارية ، يهتم الجميع بها الآن أكثر من سعر المتر المربع. يعتمد اتخاذ القرار في المعاملات إلى حد كبير على قيمتها ، حيث يتم حساب مبلغ واجب الدولة المدفوع للتوثيق وخصم الضرائب منه ، وهو أساس الضرائب.
إن معرفة التكلفة المساحية للشقة ، وهو أمر مهم اليوم ، ليس مشكلة ، يمكن للجميع اختيار الطريقة الأكثر تكلفة لأنفسهم.
تقييم العقارات
يتم إجراء التقييم المساحي للولاية مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إدخال التكلفة الناتجة والمعتمدة في USRN.
عند تحديده ، يؤخذ في الاعتبار موقع المنزل وحالته ومنطقة السكن والإصلاحات والاتصالات والأسلاك الكهربائية ونظام التدفئة.
أحد العوامل الرئيسية هو القيمة السوقية في المنطقة ، فضلاً عن توافر تقاطعات النقل ، وعمر البناء ، وموثوقية الهياكل.
بالطبع ، من الصعبتحقيق الموضوعية الكاملة ، لأن السعر يتأثر بكل من الأرضية وحتى النقاط الأساسية. سيختلف سعر السوق للشقة التي تم تجديدها بالكامل والمطلة على البحر بشكل كبير عن شقة متواضعة على نفس الدرج مع النوافذ إلى الفناء ، وقد يكون سعر الخصم هو نفسه.
من يحدد القيمة المساحية
يتم تحديد القيمة المساحية نتيجة لذلكتقييم خبير مستقل ، يمكن أن يبدأه المالك إذا لم يوافق على تقييم الدولة أو تم العثور على أخطاء في السجل. ولكن سرعان ما سيتم نقل هذه الوظيفة بالكامل إلى الدولة ، ولن يتمكن من إجراء التقييم إلا ممثلي منظمات الميزانية.
تقييم الدولة في معظم المجالاتعقدت موسكو في عام 2014. على عكس قيمة المخزون ، يجب أن تكون القيمة المساحية أكثر ارتباطًا بالعوامل الموضوعية وحالة السوق.
من يمكنه تقديم طلب؟
لا يمكن للمالك فقط معرفة القيمة المساحية للشقة ، ولكن أي شخص ، لأن هذه المعلومات في المجال العام.
المالك يحتاج فقط للنظر في بلدهمستندات العنوان ، والتي تشير إلى القيمة المساحية للكائن. ولكن نظرًا لأنه كان من الممكن أن يتغير منذ إصدار مقتطف USRN ، فإنه يحتاج إلى توضيح.
قد يكون المصدر الأكثر موثوقية هو إشعار من دائرة الضرائب الفيدرالية ، حيث يتم استخدام المبلغ الفعلي للعقار الصالحة حاليًا في حساب الضريبة.
من الأفضل معرفة القيمة المساحية للشقة مباشرة من Rosreestr أو MFC ، حيث يمكنك أيضًا الحصول على خلاصة تشير إليها.
اذهب إلى موقع Rosreestr الإلكتروني
يتم تحسين موقع Rosreestr باستمرار ويوفر جميع الفرص الجديدة للحصول على المعلومات وإصدار المستندات في شكل إلكتروني.
لمعرفة القيمة المساحية للشقة فيRosreestre ، أنت بحاجة للذهاب إلى الموقع الرسمي rosreestr.ru. يمكن القيام بذلك من قبل أي شخص مهتم يرغب في الحصول على معلومات دقيقة قبل صفقة البيع والشراء لتوضيح القاعدة الضريبية.
حتى عند التبرع بالسكن للأقارب المقربينمن الضروري معرفة القيمة المساحية للشقة ، لأنه إذا لم يكن المتبرع هو المالك الوحيد ، لكنه يمتلك حصة فقط ، فإنه سيضع صك هدية من كاتب عدل ويدفع رسوم الدولة بمقدار القيمة المساحية لجزء من الشقة.
في الموقع ، يمكنك طلب مستخرج عن تكلفة الشقة التي تمت الموافقة على نموذج خاص لها. أدخل رقم الكائن المدرج تحته في السجل العقاري - سيظهر عنوانه وتكلفته.
إذا لم يكن هناك الإنترنت
أولئك الذين ، لأي سبب من الأسباب ، لا يستطيعوناستخدم الإنترنت لمعرفة القيمة المساحية لشقة في موسكو ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بأقرب فرع Rosreestr أو MFC للحصول على معلومات ، بغض النظر عن موقع الشقة ، مع أخذ جواز سفرك معك.
لتلقي مستخرج من القيمة المساحية ، تحتاج إلى تقديم طلب مكتوب أو إرساله بالبريد المسجل. يمكنك التحقق من المعلومات الموجودة على الخط الساخن.
لماذا من المهم معرفة تكلفة الشقة في 01 يناير 2014؟
من 01.01.2018سيتم استخدام 2017 للضرائب وأي معاملات مع العقارات بقيمة القيمة المساحية الصالحة اعتبارًا من 01.01.2014 إذا ظهر التقييم المساحي لاحقًا ، وبناءً عليه ، يتم أخذ البيانات اللاحقة.
إذا كانت التكلفة ، نتيجة للتقييم قبل 1 يناير 2017 ، أقل مما كانت عليه في 1 يناير 2014 ، فسيتم استخدام مؤشر جديد.
سيستمر هذا الوضع حتى عام 2020 ، لذلك يتم تجميد المعلومات حول أسعار الأشياء في Rosreestr في هذه الفترة.
من المهم جدًا معرفة القيمة المساحية للشقة في موسكو في عام 2014 ، حيث ستكون القاعدة الضريبية لفترة طويلة.
منذ أن كان هناك انخفاض في السنوات الأخيرةأسعار السوق للعقارات ، سيجد الكثيرون أنه من غير العدل اختيار هذه الفترة بالذات لإجراء الحسابات. القيمة المساحية لممتلكات بعض الشركات والأفراد تتجاوز بكثير القيمة السوقية الحقيقية. الأفراد والكيانات القانونية الذين لا يوافقون على تقييم العقارات يتنازعون عليها في المحكمة.
يمكنك الذهاب إلى هناك على الفور ، متجاوزًا Rosreestr ، في حالة وجود أخطاء في السجلات المساحية ، عندما تتجاوز القيمة المساحية القيمة السوقية.
ولكن لهذا من الضروري تقديم استنتاج حولتقييم الخبراء من قبل مثمنين مستقلين. اتضح أن تحدي القيمة المساحية أمر مكلف ، وقد تتجاوز التكاليف المدخرات من التخفيضات الضريبية المحتملة.
معلومات عن تكلفة الشقة في
تحتاج في بعض الأحيان إلى معرفة القيمة المساحية بسرعةشقق في موسكو في. على سبيل المثال ، لدى المشتري عدة خيارات لشراء منزل. من خلال موازنة الإيجابيات والسلبيات ، يريد اختيار أكثرها ربحية. ليس لديه أرقام مساحية ولا وثائق.
إذا ذهبت إلى خريطة kadastrmap.ru وإدخال العنوان ، سيظهر على الفور الرقم المساحي وتكلفة الشقة. بمعرفة رقم التسجيل الآن ، يمكنك التحقق مرة أخرى من القيمة المساحية وتواريخ إعادة التقييم على موقع Rosreestr الإلكتروني.
لا تهمل فرصة معرفة القيمة المساحية للشقة ، خاصة وأن هناك العديد من الطرق البسيطة ، ولن يستغرق الأمر الكثير من الوقت.
