على الرغم من مقترحات البنوك للراغبين في شراء منزلقروض الرهن العقاري جذابة للغاية ، لا يستطيع جميع الروس تحمل توقيع اتفاقية تلزمهم بدفع مبالغ منتظمة لمدة ثماني سنوات أو أكثر. لذلك ، لا تزال هناك حاجة إلى إعلانات بشأن تأجير شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف في روستوف على المدى الطويل.
محلل عقارات أ.يلاحظ تشوماكوف أنه بعد الأزمة المالية التي اندلعت في عام 2008 ، في بعض مناطق روسيا ، تزداد تكلفة المتر المربع تدريجيًا ، في حين أن الدخل - إن لم يكن يتناقص ، يبقى على الأقل في مستوى ما قبل الأزمة. في الوقت نفسه ، يعتبر الكثيرون الرهن العقاري كبديل حقيقي لاستئجار شقة في منطقة مرموقة. يقولون أن حجم مدفوعات الرهن العقاري والإيجار هو نفسه تقريبًا ، ولكن عند الشراء عن طريق الائتمان هناك ميزة مهمة - يتم نقل الملكية إلى الشخص. وبالتالي يفضلون أولئك الذين يمكنهم جمع جميع المستندات اللازمة وإثبات أنه قادر في السنوات القادمة على سداد الدين.
ومع ذلك ، لا يمكن الاعتماد على بعض المواطنينمثل هذا السيناريو ، عليهم البحث عن مكان تأجير الشقق في روستوف بثمن بخس. يجب أن نتذكر أنه يمكن استئجار شقة من غرفة واحدة مقابل 15-20 ألف روبل (متوسط السعر) ، وشقة من غرفتين - مقابل 20-30 ألف روبل ، وشقة من ثلاث غرف - مقابل 25-40 ألف روبل. للمقارنة: مدفوعات الرهن العقاري 19-22 ألف روبل على مدى 15 عاما. "Odnushki" هي الأكثر طلبًا عند الشراء وعند الاستئجار ، وفقًا لـ A. Chumakov في سبتمبر 2013 ، كان حوالي 60٪ من المستخدمين مهتمين بهذه الفئة المحددة من العقارات. كان الطلب على "dvushka" أكثر بقليل من 22٪ للشقق المكونة من ثلاث غرف - 6.15٪. كان جزء من روستوفيتس مهتمًا بالشقق الجماعية - حوالي 7 ٪ ، وحوالي 4 ٪ مهتمون بالفنادق.
السبب الذي يجبر روستوفيتس على الانسحابشقة في روستوف ، وليس للشراء ، يعتقدون أيضًا أنه عند تسجيل الرهن العقاري تحتاج إلى دفع دفعة أولى ، والتي تبلغ نسبة معينة من القيمة الإجمالية للعقار. لا يستطيع الجميع دفع مبلغ كبير دفعة واحدة ، لذلك ليس لديهم خيار سوى اختيار خيار الإيجار الأمثل.
لذلك ، حل عالمي للنزاع الذيبنفس الطريقة: الإيجار أو الشراء على الرهن - اختر ، في الواقع ، لا وجود له. يعتمد ذلك على العديد من العوامل ، مثل الاستقرار المالي ، والحاجة إلى لقطات معينة ، والرغبة في الحصول على سكن في أسرع وقت ممكن ، وما إلى ذلك.
