Сьогодні нас буде цікавити заповіт наквартиру. Що це за документ такий? Як його правильно оформити? Якими перевагами і недоліками він володіє? Розібратися у всьому цьому і не тільки потрібно кожному потенційному спадкоємцеві. Так люди зможуть зрозуміти, на що вони мають право після смерті спадкодавця. Інколи обізнаність в темі, що вивчається допомагає уникнути більшості проблем і судових тяжб. Тому нижче розглянемо всю актуальну на сьогоднішній день інформацію по складанню, використанню та оформлення заповідальних паперів на майно.
опис
Для початку кілька слів про те, що такий заповіт на квартиру.
Так називають папір, яка вступає в силу після смерті спадкодавця. З її допомогою людина за життя розподіляє наявне у нього майно (в нашому випадку це квартира) між спадкоємцями.
Важливо: за заповітом власність можна передавати не тільки родичам, а й третім особам.
Як працює папір
Заповіт на квартиру після смерті спадкодавця вступає в законну силу. Але як працює цей документ?
За допомогою відповідної паперу, як ми вжеговорили, людина за життя розділяє всі бажане майно між його потенційними одержувачами. Це дуже зручно. Особливо якщо прописати частки у власності.
Відмінною рисою заповіту є те, що по документу можна передавати майно третім особам і організаціям. Папір дозволяє передавати нерухомість і інші блага кому завгодно.
Процес відкриття заповіту і вступу в спадок гранично простий. В цілому операція здійснюється так:
- Складання та оформлення заповіту спадкодавцем. Зробити це потрібно ще при житті.
- Засвідчення документації нотаріусом.
- Смерть спадкодавця.
- Відкриття заповіту у нотаріуса.
- Збір відповідей на прийняття майна усіма спадкоємцями.
- Прийняття спадщини. В ході операції нотаріус видає свідоцтво встановленої форми.
От і все. Залишиться тільки оформити права власності на нерухомість в Росреестра. В цілому процес отримання майна буде таким же, як і при вступі в спадщину за законом.
Хто може стати спадкоємцем
Заповіт на квартиру - популярний спосіб передачі власності спадкоємцям. Але кому можна заповідати нерухомість?
На даний момент громадянин може без проблем заповідати свої речі і гроші:
- родичам;
- третім особам;
- організаціям.
Рідше зустрічається передача майна за заповітом державі. Тому подібний варіант майже не цікавить населення.
Документи для оформлення
Кілька слів про підготовку завещательной паперу. Це вкрай важливий процес. Особливо якщо потрібно сформувати пакет документації для реалізації поставленого завдання.
Складові будуть змінюватися в залежності від ситуації. Але найчастіше документи на заповіт квартири спадкодавець приносить такі:
- Заповідальний папір;
- паспорт;
- виписку ЕГРН;
- правовстановлюючі документи на майно;
- довідки, що підтверджують особу одержувача власності (бажано).
От і все. В окремих випадках нотаріус може попросити:
- згода чоловіка;
- довідки про вступ в шлюб або про розлучення.
Як правило, оформлення заповіту на квартиру не доставляє ніяких турбот. Особливо якщо заздалегідь підготуватися до подібної операції.
Важливо: бажано принести довідку про стан здоров'я. Тільки так вдасться убезпечити спадкоємців від заперечування операції.
Поради з написання
Величезну роль відіграє безпосереднє складання заповіту на квартиру. Якщо допустити помилку, доведеться зіткнутися з тим, що документ визнають недійсним.
Щоб цього не сталося, власник повинен слідувати таким радам:
- Дотримуватися всіх правил ведення ділової переписки. Не варто забувати про структуризацію заповіту. У ньому повинні бути: шапка, назва, основна частина, висновок.
- Повністю вказувати дані про майно, а також про одержувачів власності.
- Прописувати частки, покладені громадянам від того чи іншого об'єкта.
- Складати документ у присутності свідків.
- Текст писати від руки. З завещательной папером, роздрукованої на принтері, можуть виникнути проблеми в майбутньому.
От і все.Насправді це не найважче завдання. Складання заповіту на квартиру у нотаріуса за окрему плату позбавить власника житла від ряду проблем. Наприклад, від розбіжностей з законом.
Алгоритм дій при оформленні
А як конкретно себе вести при складанні досліджуваної паперу? Задуматися над цим питанням рекомендується заздалегідь. І громадянину доведеться дотримуватися певного алгоритму дій.
Керівництво з оформлення заповіту виглядає так:
- Підготувати документи, необхідні для реалізації поставленого завдання.
- Звернутися до нотаріальної контори і оплатити послуги уповноваженої особи.
- Скласти заповіт і підписати його.
- Дочекатися запевнення документації свідками і нотаріусом.
На цьому етапі дії спадкодавця закінчуються. Після його смерті особи, зазначені в документі, зможуть претендувати на той чи інший об'єкт.
Вартість послуги
Скільки коштує заповіт на квартиру? Відповісти на це питання не так просто, як здається.
Справа вся в тому, що в деяких містах для складання та оформлення відповідної паперу люди звертаються до державних нотаріусів. Такі фахівці можуть безкоштовно надавати свої послуги.
У приватній конторі оформлення заповідальногодокумента обійдеться приблизно в 1500 рублів. Додатково можуть попросити оплатити послуги зі складання відповідної паперу. Більш точну інформацію про вартість обслуговування потрібно уточнювати в конкретній нотаріальній конторі.
переваги прийому
Хочеться скласти заповіт на квартиру? Плюси і мінуси цього документа ми розглянемо далі. Адже не дарма люди замислюються саме про таку форму передачі власності після своєї смерті.
Почнемо з хорошого. Прийнято виділяти такі позитивні сторони завещательной паперу:
- право на майно виникає тільки після смерті спадкодавця;
- людина залишається власником житла, поки він живий;
- можна в будь-який момент змінити текст документації;
- власник має право на розподіл майна між одержувачами благ на свій розсуд;
- дозволяється позначати додаткові умови для спадкоємців (наприклад, заборонити виселяти якогось мешканця з квартири або будинку).
Така форма передачі майна здатна позбавити від клопоту з розподілом майна, а також від раптової появи спадкоємців "з боку". Наприклад, якщо у людини є діти від попередніх шлюбів.
мінуси заповітів
Хочеться скласти заповіт на квартиру? Плюси і мінуси цієї операції не можна назвати однозначними. Для кого-то зазначені пункти гарні, а хтось вважає їх негативом. І навпаки.
Серед мінусів заповіту виділяють:
- при певних умовах в майні виділяються обов'язкові частки спадкоємців за законом (неповнолітнім дітям, батькам-пенсіонерам, утриманцям);
- документ можна оскаржити;
- вступ в спадок вимагає чималих витрат від спадкоємців;
- якщо у померлого були борги за "комуналку", вони перейдуть спадкоємцю разом з квартирою.
Крім того, якщо у людини вже немає спадкоємцівза законом (або всі вони відмовилися від прийняття спадщини), а одержувач власності за відповідною папері загинув, майно перейде державі.
визнання недійсним
Чи можна оскаржити заповіт на квартиру?Сучасні юристи запевняють, що майже будь-який заповідальний документ і навіть дарчу при бажанні можна анулювати. Для цього достатньо підготуватися і звернутися до суду.
Зазвичай заповіт намагаються оскаржити обділені законні спадкоємці. Вони можуть звернутися до суду з позовом і довести недійсність документації. Наприклад, якщо:
- спадкодавець був недієздатним;
- в момент складання та оформлення паперу колишній власник був в неадекватному стані;
- громадянин страждав від психічних захворювань;
- під час оформлення "угоди" спадкодавець не міг тверезо оцінювати ситуацію (наприклад, був п'яний);
- рішення про передачу майна у власність було прийнято під тиском, шантажем і так далі;
- смерть спадкодавця настала по навмисної вини одержувача матеріальних благ.
Все це необхідно підтвердити документально.Наприклад, шляхом пред'явлення фото / відео / аудіо матеріалів, свідчень, медичних висновків і експертиз. Якщо вдасться впоратися з поставленим завданням, суд перерозподілить власність за законом.
важливо:саме для того, щоб заповіт не можна було оскаржити, треба приносити довідки про стан здоров'я і оформляти документацію тільки від руки. Так спадкодавець доведе своє адекватна поведінка та зважене рішення.
Що вибрати - дарчу або заповіт
Тепер зрозуміло, чи можна оскаржити заповіт на квартиру і як це зробити. З оформленням досліджуваної паперу відтепер все ясно.
Але що краще вибрати - дарчу або заповіт? Це дві форми передачі майна від власника спадкоємцю.
Ось особливості дарчих:
- близькі родичі не витрачаються на оформлення довідок;
- права на майно переходять відразу після отримання договору дарування;
- скасувати угоду проблематично;
- не потрібно чекати смерті спадкодавця.
Насправді багато хто віддає перевагу саме дарчим. Особливо якщо є впевненість в спадкоємця. Наприклад, в тому, що він не виселить з єдиною квартири.
У разі сумнівів краще складати заповіт. Але тоді доведеться підготуватися до того, що при неправильних діях анулювати папір буде не так вже й важко.
Дарчі більш вигідні одержувачам благ, а заповіт на квартиру дає більше гарантій і безпеки спадкодавцеві.
Важливо: в одному документі виявляли воля одного власника. Це правило діє і відносно договору дарування, і поширюється на заповіту.
