Житловий кодекс РФ є одним з найважливіших нормативних актів в країні. У ньому визначаються ключові положення, що стосуються нерухомих об'єктів, правил їх експлуатації. У ньому чітко визначені поняття, ознаки та види житлових приміщень.
Загальні відомості про об'єкт
Житлове приміщення являє собою ізольовануплоща, яка виступає в якості нерухомого майна. Воно повинно відповідати певним вимогам, передбаченим в законі. Приміщення, зокрема, має бути придатне до проживання на постійній основі.
ізольованість
Всі види житлових приміщень об'єднуються рядом характеристик.Першою з них виступає ізольованість. Вона передбачає, що одне житлове приміщення повинно відділятися від іншого, а також відмежовуватися від іншого простору. Ізольовані об'єкти можуть бути представлені в якості будови або його частини. При цьому його характеристики повинні дозволяти здійснити відмежування (юридичне відділення) від інших об'єктів. Відповідно до цього положення, не відноситься до даної категорії кімната в квартирі, Ізольована від іншого простору. Вона становитиме єдину частину з іншою площею конкретного об'єкта. Відповідно, така частина не може набуватися або відчужуватися окремо.
Віднесення до категорії нерухомого майна
Це друга ознака, який відрізняє житлове приміщення.Визначення нерухомого майна зафіксовано в ГК. Згідно ст. 130 (п. 1), до таких об'єктів відносять ділянки надр, землю, водні об'єкти відокремленого типу, а також все, що має міцний зв'язок з територією, на якій вони знаходяться. Нерухомість можна перемістити без невідповідного збитку призначенням. Відповідно, житловими вважаються ізольовані приміщення, пересування яких в інше місце неможливо.
об'єкти прав
Ними виступають всі види житлових приміщень, Що відповідають встановленим вимогам.Законодавство передбачає певний перелік санітарних, технічних норм, правил безпеки, яким повинні відповідати розглянуті об'єкти. Порядок віднесення конкретної площі до житлового приміщення встановлюється Урядом.
Основні вимоги
Вони відтворюють ключові ознаки житловихприміщень. В першу чергу, простір повинен бути ізольованим. Житловий кодекс РФ визнає об'єкт відокремленим, якщо в ньому присутній окремий від подібних площ, вхід. Разом з цим висуваються вимоги щодо розміру простору. Його площа є сумою площ всіх його частин. У розрахунок, в тому числі, приймаються приміщення допоміжного призначення. Вони використовуються громадянами для задоволення їх потреб побутового характеру. Виняток становлять тераси, балкони, лоджії, веранди. Наступна вимога - приналежність до нерухомих об'єктів.
Придатність для проживання
При визначенні вимог, що пред'являються дорозглядаються об'єктів, слід звернутися до вказівок Положення, затвердженого урядовою Постановою №522 від 4 сент. 2003 У якості непридатного для проживання визнається приміщення:
- Що знаходиться в аварійному або ветхому стані.
- В якому встановлено негативний (небезпечне) вплив зовнішніх факторів.
Технічні умови і критерії, за якимиоб'єкти визнаються аварійними або старими, затверджуються Держкомітетом з ЖКГ і будівництва. Ознаки віднесення приміщень до непридатним для проживання через шкідливого впливу факторів середовища визначаються державними санітарно-епідеміологічними нормативами і правилами.
Міжвідомча комісія
Вона формується для вирішення питань, що стосуютьсявіднесення житлових приміщень до категорії непридатних для використання за прямим призначенням. Міжвідомча комісія створюється структурами виконавчої регіональної влади. Ці органи з урахуванням особливостей розташування муніципальних утворень і за погодженням з місцевими інститутами самоврядування мають право формувати робочі групи. При їх створенні враховується територіальна роз'єднаність, щільність населення, стан житлофонду і інші фактори. Робочі групи діють в межах одного або декількох муніципалітетів. Вони уповноважені перевіряти всі види житлових приміщень в місті і селі, Будови, будівлі, характеристики яких дають підстави віднести їх до категорії старих або аварійних, а також вказують на негативний вплив факторів середовища.
Класифікація
Перелік об'єктів прав передбачений в ст. 16 ЖК РФ. Класифікація проводиться з урахуванням певних характеристик. Зокрема, до уваги береться ступінь відособленості об'єкта. Зазначена норма передбачає наступні види житлових приміщень:
- Будова або його частину. Воно може бути багатоповерховим, багатоквартирним і так далі.
- Квартира або її частина. У ній може бути присутнім різна кількість ізольованих площ.
- Кімната.
Характеристики
Як житлового будинку виступаєіндивідуально-певна споруда. Вона складається з ізольованих площ, просторів допоміжного типу, використовуваних для задоволення побутових та інших потреб громадян. В якості останніх, зокрема, виступають коридори, санвузли, комори, ванні і ін. Індивідуальна визначеність будови означає, що він повинен бути зареєстрований в передбаченому законом порядку, мати нумерацію, інші атрибути, що дозволяють ідентифікувати будівля серед інших споруд. Багатоквартирний будинок сам по собі не вважається житловим приміщенням. Це обумовлено тим, що в ньому присутні різні елементи. Деякі з них можна віднести до житлових приміщень, а деякі - ні. Однак в сукупності вони складають нерухомий об'єкт. Квартира являє собою конструктивно відокремлений приміщення. При цьому в ній забезпечується можливість виходу до площ загального користування. Останніми, наприклад, можуть бути сходові майданчики. Крім цього, вихід з квартири повинен забезпечувати доступ до допоміжних приміщень. Їх типи перелічені вище. Кімната - частина квартири або будинку. Вона використовується як місце безпосереднього перебування громадян. Щоб ця площа була офіційно визнана як житлова частина квартири, Необхідно її ізолювати.
Соціально-економічний статус
Відповідно до цього критерію встановлюється той чи інший клас житлового будинку. Наприклад, соціальні об'єкти призначені дляексплуатації найменш забезпеченими громадянами. Вони надаються населенню безкоштовно. Загальна частка таких об'єктів в житлофонді складає близько 10-15%. Ці споруди проектуються з поверховістю, встановленої генпланом.
Другою категорією є комерційні будинки.Залежно від ціни площ, вони поділяються умовно на елітні, люкс, бізнес і економ. Найменшу частку комерційного будівництва складають будинки "А" -класу. Вони проектуються порівняно невеликих габаритів. В середньому ці споруди складаються з 20-40 квартир. Планування площ вибираються найбільш комфортні і поширені, в нижні рівні вбудовуються гаражі, створюється закрита система обслуговування, служба охорони. У спорудах "Б" -класу може передбачатися до 80 квартир. Як правило, використовується стінна (безкаркасні) система будівництва. Споруди економ і бізнес-класу проектуються багатоквартирними. Вони можуть включати до 500 ізольованих площ.
Крім відмінностей у вартості і числі квартир,різниця між спорудами комерційної будівлі обумовлюється умовами їх розміщення. Наприклад, будови "А" і "Б" категорій, з огляду на їхню нечисленність і відносно невеликих габаритів, розташовуються в центральній частині населених пунктів, на невеликих земельних ділянках. Території для них звільняються після знесення старих споруд або вийшли з промислового обороту підприємств. Будівництво будинків класу економ і бізнес здійснюється переважно на околицях. Під них вибираються престижні земельні ділянки зі зручними транспортними розв'язками, гарною екологією, розвиненою інфраструктурою.
інші типи
Види житлових приміщень поділяються за формою власності. Так, вони можуть належати громадянам і юрособам, державі або муніципалітету. Незалежно від того, до якого типу по ст. 16 ЖК РФ відноситься об'єкт, уповноважені органивиконавчої влади, згідно з федеральним і іншим правовим актам, ведуть контроль за його збереженням. Ці структури перевіряють відповідність стану площі встановленим вимогам.
експлуатація
визначаючи види житлових приміщень і їх призначення, Законодавство встановлює ряд вимог щодо користування об'єктами. Експлуатація площ здійснюється з урахуванням:
- Вимог пожежної безпеки.
- Дотримання законних інтересів і прав сусідів.
- Екологічних, санітарно-гігієнічних вимог.
- Правил, затверджених Урядом.
В якості ключового призначення розглянутих об'єктів виступає проживання громадян.
відповідальність
Якщо громадянин експлуатує житлове приміщення зпорушенням встановлених вимог, норм і правил, ущемляє при цьому інтереси інших осіб, безгосподарно поводиться з об'єктом, допускає руйнування або пошкодження в ньому, власник і інші зацікавлені суб'єкти можуть попередити його про наслідки такої поведінки. При цьому вони можуть вказати йому на необхідність припинення таких дій. Якщо поведінка особи призводить до руйнування приміщення, власник може призначити винному розумний термін для проведення ремонту. Якщо ж громадянин продовжує протиправні дії, він може бути виселений відповідно до рішення суду. При припинення права користування приміщенням за передбаченими в законі, договорі або постанові уповноваженої інстанції підстав, суб'єкт зобов'язаний звільнити площу. Якщо він цього не зробить, він підлягає примусовому виселенню.
Можливості та заборони
Як вище було сказано, житлове приміщеннявикористовується для безпосереднього проживання. Виняток становлять випадки, коли об'єкт експлуатується для здійснення професійної або підприємницької (індивідуальної) діяльності. Цю можливість передбачає 17 стаття ЖК. Для здійснення професійної / підприємницької діяльності об'єкт може використовуватися громадянами, яким він належить на законних підставах. При цьому використання житлового приміщення з цією метою допускається, якщо воно не завдає шкоди інтересам і правам інших осіб. Здійснення професійної / підприємницької діяльності не повинно створювати загрозу для здоров'я громадян, порушувати вимоги, що висуваються до змісту об'єкта. Законодавство забороняє розміщувати в житлових приміщеннях промислові виробництва.
