Іпотека на земельну ділянку допомагає багатьомлюдям придбати для себе територію, де можна займатися будівництвом. Якщо брати до уваги нинішню економічну ситуацію, постійне падіння виробничого рівня, а також інфляцію, можна говорити про те, що іпотека включає в себе велику кількість переваг.
Функції іпотечного кредитування землі
Якщо людина оформляє іпотеку, тоді вінгарантовано отримує реальне задоволення всіх своїх вимог. Іпотека на земельну ділянку має головну функцію, яка полягає у виконанні всіх встановлених пунктів за договором. Позичальники повинні точно і беззаперечно виконувати всі зобов'язання по кожному пункту підписаної документації. Положення регулюються за допомогою чинного законодавства.
З давньогрецької мови слово «іпотека»перекладається як «заставу». Земля є надійним об'єктом застави, якщо людина буде його раціонально використовувати протягом тривалого часу, то він не буде зношуватися. Договору по іпотечному кредитуванню сьогодні поширене явище. У сучасному суспільстві - це затребувані заставні та правові відносини. Такий факт можна пояснити тим, що головна особливість полягає в цінності і привабливості отримання нерухомого майна.
Як укладаються договори по іпотечному кредитуванню?
Сьогодні оформляти іпотечні кредити годі йтільки на придбання квартири або будинку, але також і на отримання земельної ділянки. Варто виділити основні особливості такої пропозиції - складна і трудомістка процедура оформлення. Але земля не піддається зносу і псування, а також не старіє з часом. Земельні ділянки не будуть втрачати свою первісну вартість.
Щоб іпотека була оформлена, необхідноправильно заповнити всі документи. Щоб такі договори породжували заставні правові відносини, вся документація повинна полягати в встановлених законодавчих формах. Якщо брати до уваги багато інших правові відносини, то в такому випадку можуть бути не дотримані встановлені законодавством форми. В кінцевому результаті укладений договір буде розірвано.
Іпотека на земельну ділянку оформляєтьсявиключно в повній відповідності з чинним законодавством і в законній формі. В такому випадку предметом договору стає іпотека або нерухоме майно, тому необхідно провести процес ідентифікації. Захід починається з вказівки конкретної різновиди нерухомості. Коли оформляється земельну ділянку, необхідно уточнити його місце розташування або прив'язати до певної місцевості.
Які ділянки можуть купуватися за допомогою іпотечного кредитування?
Головний об'єкт іпотечного кредитування - цеземельну ділянку, але варто враховувати певні вимоги. Забороняється купувати ділянки, які перебувають у спільній частковій власності. Також кредитування не підлягає земля, яка належить державним органам або муніципальним службам. Іпотека на покупку земельної ділянки не може бути оформлена в разі вилучення землі з державних договорів. Перш ніж брати іпотеку, необхідно проконсультуватися з кваліфікованими фахівцями, які мають відповідну освіту і досвід роботи. Вони знають всі встановлені законодавчі акти та інші вимоги до оформлення іпотечного кредитування.
Що робити, якщо на ділянці є будівлі?
Коли оформляється іпотека на покупку земельноїділянки, особлива увага звертається на наявність будівель або інших споруд. У разі якщо ділянка має на своїй території будівлі, тоді іпотека поширюється і на всі споруди. Можна виділити принцип неподільності ділянок і всіх розташованих будівель - це отримання дозволу від держави і наявність законодавчих актів. Всі ключові моменти повинні бути обов'язково прописані і позначені в кредитних договорах. Буде потрібно звернути особливу увагу на такий фактор: всі будівлі повинні бути введені в подальшу експлуатацію і оформлені в приватній власності. Порядок оформлення і використання будівель повинен обов'язково регулюватися чинним законодавством.
Особливості оформлення іпотеки на земельну ділянку в банківській установі
Сьогодні існує велика кількість особливостей, які стосуються кредитування земельних ділянок. Можна виділити наступні положення:
- Позичальники мають повне право займатисябудівництвом споруд на ділянках. При цьому немає необхідності повідомляти банк, який видавав іпотеку. Як виняток варто виділяти випадки, які були передбачені в укладеному договорі.
- Коли оформляється іпотека на земельну ділянку, банки отримують право на всі будови, які були зведені під час дії кредитного договору.
- Територія може братися в іпотечне кредитування, коли в подальшому вона буде використовуватися для садівництва і зведення житлових будинків і дачі.
- Договір по іпотечному кредитуванню вступає в силу після оформлення державної реєстрації. Ця процедура проводиться виключно на земельній ділянці.
Терміни реєстрації земельної ділянки
Чинне законодавство Російської Федераціїв січні 2013 року вводило новий закон під номером 302, який має доповнені положення регулювання процесу реєстрації різноманітних угод. Предметом укладення договору є земельна ділянка. Всі прийняті зміни стосуються державної реєстрації іпотечного кредитування земельної ділянки. Тут йдеться про встановлені терміни проведення процедури реєстрації.
У дію вступила нова редакція статті підномером 13, яка може регулювати терміни виконання цієї процедури. З моменту подачі заяви має пройти не більше одного місяця. Також в ці терміни необхідно надати і інші супровідні документи, які будуть потрібні для державної реєстрації землі. Але в деяких випадках терміни подачі документації можуть регулюватися за допомогою чинного законодавства Російської Федерації. Реєстрація іпотеки земельної ділянки проводиться протягом п'ятнадцяти днів з моменту подачі всіх документів.
Оцінка земельної ділянки
Угода між кредитором і позичальником дозволяєвизначити заставну вартість земельної ділянки. Заставна ціна - це загальна вартість майна, яка в подальшому фігурує в договорах кредитування. Таким чином, можна гарантувати відшкодування грошових коштів від банківської установи. Це може знадобитися в тому випадку, коли були не в повному обсязі виконані всі зобов'язання, які стосуються погашення кредиту.
Оцінка і іпотека під земельну ділянку включає в себе наступні характеристики, а також розділи:
- Визначення цільового призначення і категорії землі.
- Загальна площа території.
- Збір документів, які надають право на подальше володіння землею. При цьому необхідно обов'язково вказати точну період дії договору.
Які моменти необхідно врахувати під час проведення оціночної вартості землі?
Під час проведення оцінки укладається договіріпотеки земельної ділянки, де особлива увага приділяється таким факторам, які характеризують всі переваги і недоліки розташування об'єкта. Можна виділити такі вимоги:
- Точне вказівку місця знаходження тієї чи іншої ділянки.
- Повний опис та адміністративний поділ селищ і міст.
- Уточнення назви адміністративних регіонів.
- Повний і докладний опис престижності місця, де розташована земельна ділянка.
- Чи є віддаленість від центру міста.
- Доступ до громадського транспорту.
Фахівці зобов'язуються виконати оцінку ринкової вартості оформлюється ділянки, а також скласти майбутній прогноз можливих змін під час терміну кредитування.
Процедура отримання іпотечного кредитування
Під час процесу отримання кредиту на землюпозичальник може не надавати банку заставу. Іпотека земельних ділянок має на увазі під собою детальний і максимально ретельне вивчення вимог, які можуть пред'являтися до тієї або іншої ділянки.
Після схвалення банком об'єкта кредитуванняфахівці рекомендують проводити оціночну вартість і підписувати договори страхування іпотеки. Позичальник має повне право відмовлятися від певних різновидів страхування, а також від підпису комплексних договорів. Важливий критерій, який може впливати на надання банком позики - це наявність інфраструктури поблизу земельної ділянки. Також до уваги береться підведення електричної енергії, газу, води і наявність транспортної розв'язки. При видачі іпотеки особливу роль відіграє загальний розмір земельної ділянки та його можлива віддаленість від центру міста. Земельні ділянки, які не можуть бути надані для кредитування:
- Земля, яка використовується для промислового призначення і військової потреби.
- Земельні ділянки, якими володіє кілька власників.
- Ділянки муніципального призначення.
- Території, які виділені під природні заповідники.
- Національна паркова зона.
Де найкраще купувати земельну ділянку в іпотеку?
Сьогодні існує велика кількість установі банків, які пропонують своїм клієнтам можливість скористатися послугою іпотечного кредитування. Банки не видають кредити на земельні ділянки, які перебувають у спільній частковій або спільній власності. Іпотечне кредитування може бути видано виключно на той об'єкт, який належить безпосередньо позичальнику.
Якщо територія знаходиться у власностіюридичних або фізичних суб'єктів господарювання, то банк має повне право вимагати згоду від кожного окремого власника. Саме в такому випадку може бути видана і оформлена іпотека на земельну ділянку. Сбербанк сьогодні займається кредитуванням і наданням іпотечного кредиту для своїх клієнтів. Але під час оформлення цієї процедури кожна людина повинна максимально точно вивчити всі тонкощі і особливості іпотеки на землю. В такому випадку можна розраховувати на юридичні аспекти і гарантії оформлення угоди.
Тонкощі оформлення заставного договору
Договору, які полягають під час іпотечногокредитування, повинні бути оформлені виключно в письмовій формі. Процес реєстрації здійснюється в певному порядку, який був встановлений чинним законодавством. Якщо в договорі присутні такі важливі моменти, як предмет іпотеки і його остаточна оцінка, тоді буде оформлена іпотека земельних ділянок. Земельне право має на увазі під собою сукупність всіх необхідних правових норм, які можуть регулювати відносини використання та охорони землі.
Правильна і точна оцінка земельної ділянкиможе проводитися виключно професійними оцінювачами. Обов'язкова умова - це наявність грошового вираження, яке не може бути нижче вартості кадастру.
