На ринку вторинного житла в більшостіросійських міст "царюють" три види квартир: "сталінки", "хрущовки" і "брежневки". Тим, хто цікавиться продажем або купівлею цих приміщень важливо чітко бачити відмінності між ними, а також знати ключові переваги і недоліки таких квартир.
Основні типи квартир
Перед тим як дізнатися, чим відрізняється "брежневка" від "хрущовки" і "сталінки", розберемо всі основні типи квартир в Росії:
- Сталінські квартири. Житлові приміщення в будинках, побудованих в роки правління І. В.Сталіна - в 1930-1940 рр.
- "Хрущовки". Квартири в цегляних або панельних будинках, масово побудованих в 1950-1960 рр.
- "Брежневка". Типові квартири в багатоповерхових будинках, зведених в 1960-1980 рр.
- "Улучшенка". Квартири поліпшеного планування в будинках 1980-х рр. Відрізнялися збільшеною площею, роздільним санвузлом, просторою кухнею і балконами (лоджіями); в будинку був сміттєпровід, ліфт.
- Сучасні монолітні будинки. Просторі квартири вільного планування, з різною висотою стель, з міцними і довговічними стінами.
- Квартири в сучасних панельних і блокових будинках.
Щоб розуміти, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" або "сталінки", коротко охарактеризуємо кожну групу квартир.
"Сталінки": простір і високі стелі
Сталінські будинки - це в деякому роді ще іпрекрасні творіння в дусі неокласицизму висотою в 2-5 поверхів. Основним матеріалом для них служив цегла (білий, червоний), який на етапі обробки покривався штукатуркою. Цікавий момент: в довоєнних "сталінках" бетонними були тільки перекриття підлоги першого і стелі останнього поверху, а міжкімнатні перекриття були дерев'яними. У післявоєнних будинках все перекриття були із залізобетону.
"Сталінки" - це в основному багатокімнатніквартири (3-4 кімнати), дуже рідко серед них зустрічаються одно-, двокімнатні. Приміщення відрізняються хорошим метражем, просторими кухнями і прихожими, ізольованими один від одного кімнатами, в деяких випадках балконами. Але найбільше "сталінки" цінують за висоту стель - 2,8-3,2 м.
"Хрущовка": маленька, але своя
Продовжуючи говорити про те, чим відрізняється"Хрущовка" від "брежневки", розберемо характеристику приміщень, побудованих в правління наступника Сталіна. Девізом зведення житлових будинків, що стартував в 1955-му за постановою "Про розвиток житлового будівництва в Радянському Союзі", стало гасло: "Кожній сім'ї - маленьке, але своє житло!"
"Хрущовки" - це типові цегляні або панельнібудинки в 3-5 поверхів, з невисокими стелями (2,5 м), без під'їзних зручностей (ліфта і туалету). Архітектурної цінності такі будівлі не представляли - вони були побудовані лише для ліквідації дефіциту житла. Одно- та двокімнатні квартири відрізнялися слабкою звукоізоляцією, наявністю суміжних неізольованих кімнат, маленьким поєднаним санвузлом.
"Брежневка": поліпшені висотки
Чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки", фотокрасномовно показує: будинки епохи Леоніда Ілліча є вже висотками в 5-14 поверхів. Всі вони будувалися, змінювалися, модернізувалися за одним документом - Єдиному каталогу будівельних деталей. "Брежневка" і стали багато в чому прототипами сучасних комфортабельних новобудов. Планування таких квартир відчутно покращилася, в під'їздах з'явилися сміттєпроводи і ліфти, а сходові прольоти і майданчики стали просторіше.
Всередині квартири брежнєвської епохи можна побачитивже роздільну ванну і туалет, гідроізоляцію в санвузлах, велику площу кімнат. Однак залишилися всі ті ж тісні кухня, коридор і санпомещенія. Ось, власне, і все. Тепер вам відомо, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" в плануванні.
явні переваги
Як і у всього іншого, у перерахованих вищеквартир є свої плюси і мінуси. Щоб мати повне уявлення про відмінності квартири- "хрущовки" від "брежневки" і "сталінки", розглянемо всі їхні переваги:
- "Сталінки": вдале місце розташування (в більшості міст такі квартири знаходяться в центрі), просторе планування, високі стелі, відмінна тепло- і звукоізоляція, великі вікна, ізольовані кімнати, теплі і сухі цегляні будинки, рівні стіни і стелі.
- "Хрущовки": цінова доступність, розташування якщо не в центрі, то в районі з уже досить розвиненою інфраструктурою.
- "Брежневка": ізольовані кімнати, непогане місце розташування в місті, наявність ліфта і сміттєпроводу, зручне планування, відносна "молодість" будівлі, в панельних будинках - ідеально рівні стіни і стелю.
важливі недоліки
Щоб до кінця розібратися, чим відрізняється "хрущовка" від "брежневки" і "сталінки", познайомимося з відразливими характеристиками таких квартир:
- "Сталінки": перші поверхи гарантовано позбавлені лоджій і балконів (не рахуючи самодіяльності колишніх господарів), ненадійні перекриття, висока вартість самої квартири і ремонту в ній, відчутний знос як самої будівлі, так і його комунікацій, відсутність сучасної інфраструктури - ліфта, сміттєпроводу, підземного паркінгу тощо . д.
- "Хрущовки": високий ступінь зносу, можливість появи на стінах тріщин і грибка, невисокі стелі (2,5 м), відчутно слабка звукоізоляція, погана теплоізоляція (влітку жарко, а взимку холодно), суміжні або прохідні кімнати, незручні вузькі коридори і сходові клітки, маленькі кухні і кімнати, суміщений санвузол, рекомендований термін експлуатації будівлі - 25 років.
- "Брежневка": маленькі кухні, стіни, що вимагають частого ремонту (протікання в зовнішніх стінах, розійшлися шви у внутрішніх), в 5-поверхівках відсутній ліфт, через вмонтованих в стіну батарей холодно взимку, через просідання бетону підлогу стає відчутно нерівним.
Таким чином, "сталінки" - найдорожчі, але іменш затребувані. "Хрущовки" і "брежневки" швидше знаходять покупця, залучаючи своєю доступністю. При цьому всі різновиди вторинного житла володіють великим списком як переваг, так і недоліків.
