Не так давно в Росії всі операції знерухомістю здійснювалися тільки з опорою на ринкову і інвентаризаційну вартість. Урядом було прийнято рішення про введення такого поняття, як кадастрова вартість квартири. Ринкова та кадастрова вартість зараз стали двома основними поняттями при оцінці. Пов'язано це з тим, що ринкова вартість досить часто встановлюється в обхід державних структур, а інвентаризаційна розраховується по непростим алгоритмам, тому часто відірвана від реальності. Слід розібратися з поняттям "кадастрова вартість квартири": що це і як дізнатися її?
призначення
Основною метою подібної розробки стала сплатаподатків, які призначені для наповнення бюджету в зв'язку з придбанням, користуванням або реалізацією квартири. Раніше цю суму визначали силами БТІ як інвентаризаційної вартості об'єктів, а тепер аналіз свідчить на користь того, що таке значення істотно занижена в порівнянні з ринковою вартістю нерухомості, через що до бюджету не надходять помітні фінансові вливання від населення. Якщо говорити про те, як можна дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки або квартири, то слід зазначити, що її розрахунок проводиться за допомогою математичної моделі, в якій враховано основні чинники ринкової інформації.
кадастр
Ціна за кадастру вказується в кадастровомупаспорті об'єкта житлової нерухомості. При необхідності оформлення іпотечного кредиту в банку, продажу або обміну квартири потрібно мати на руках офіційний документ, в якому підтверджено кадастрова вартість квартири. При угоді купівлі-продажу у вас є право на податкові відрахування, надається 1 раз.
Кадастрова і інвентаризаційна вартість: різниця
З поточного року розрахунок податкових виплатздійснюється тільки на базі кадастрової вартості. При обчисленні кадастрової вартості враховується повний комплекс витрат на будівництво, традиційні коефіцієнти, визнані основними, в числі яких рік побудови і площа квартири. Кадастрова вартість наближена до ринкової максимально сильно, а інвентаризаційна часто в 10 разів нижче, що накладає свій відбиток на її застосування. Залежно від регіону країни може сильно відрізнятися показник кадастрової вартості. Це можна пояснити тільки одним фактором: не у всіх регіональних Управлінь оцінки нерухомості є повноваження для внесення ціни землі, на якій розміщений об'єкт, в кадастрову вартість. Цей тип розрахунку прирівнює даний показник до інвентаризаційної ціною. При обліку у вартості ціни землі цінник збільшується приблизно на 70%.
Відповідь на питання про те, як розрахувати кадастровувартість своєї квартири, буде наступним: необхідно визначити, які показники включаються до розрахунку при проведенні оцінки в конкретному регіоні країни. В цьому випадку можна розраховувати на отримання більш-менш точної відповіді.
Основні відмінності від ринкової вартості
Якщо перед власником стоїть завдання продатинерухомість або закласти її в банку, то вихідними даними для нього зазвичай служить реальний цінник. При тому, що кадастрова вартість призначена для повної відповідності ринкової, вона дуже часто абсолютно не відображає поточну ситуацію. Ринкова вартість призначена для здійснення повного переліку угод, а кадастрова потрібна не завжди, наприклад, при спадкуванні нерухомості в ній немає необхідності. У розрахунку ринкової вартості обов'язково враховується стан квартири на момент продажу, зазвичай рівень вартості визначається взаємною угодою між продавцем і покупцем. Для отримання документальної оцінки ринкової вартості потрібно, щоб власник звернувся до послуг незалежних оцінювачів, в цьому випадку стане зрозуміло, яку суму необхідно запитувати. Якщо розбиратися, де дізнатися кадастрову вартість квартири, то це питання зазвичай вирішується у відповідних органах. Для цих цілей існує спеціальний реєстр, в якому вказана вартість житла за результатами проведеної кадастровими органами оцінки.
Отримання кредиту і оцінка нерухомості
Можна замовити експертизу власної квартири унезалежного оцінювача, який видасть документальне висновок. Його можна буде сміливо пред'являти покупцям або працівникам банківської сфери. При цьому вам не потрібно вирішувати питання про те, де дізнатися кадастрову вартість квартири, так як на руках вже буде відповідний документ. Важливо пам'ятати, що при оформленні кредиту або іпотеки в конкретному банку вам потрібно звертатися до послуг оцінної компанії, яка акредитована в цій установі. Її оцінка не буде залежати від результатів вже проведених іншими структурами експертиз.
Де можна дізнатися кадастрову вартість квартири?
В межах одного міста ціни на житло нерідкосильно розрізняються. Найчастіше кадастрова вартість окремої квартири формується в залежності від місця її розташування. Якщо вирішувати, де дізнатися кадастрову вартість квартири, то тут є кілька способів для отримання необхідної інформації. Найперший - подивитися в кадастровому паспорті, який видається в кадастрової палаті. Якщо з квартирою проводилися якісь важливі операції, то у восьмому пункті документа обов'язково вказується вартість. Слід знати, що якщо в паспорті квартири вказана вартість, розрахована до 2012 року, то вона тепер уже недійсна, тому є необхідність в замовленні нового документа.
Отже, вирішуючи питання про те, де дізнатися кадастровувартість квартири, слід знати і де можна замовити випуск документа, що містить цю інформацію. Йдеться про сайті Росреестра. Для цього там представлена спеціальна форма. Визначення кадастрової вартості буде вироблено максимально швидко, якщо відомості про квартирі будуть вказані досить точно. Слід відшукати сервіс з довідковою інформацією онлайн, вказати адресу цікавить вас квартири, після чого на інтерактивній карті буде показаний даний об'єкт, а після клацання по ньому на екрані з'явиться необхідна вам інформація. Всі відомості будуть представлені в формі для друку, але це робиться для ознайомлення, такий документ не має офіційної сили. Тому, вирішуючи питання про те, де дізнатися кадастрову вартість квартири, необхідно пам'ятати, що ви повинні звернутися до відділення Росреестра для отримання офіційного документа.
Звернення в кадастрову палату
Якщо документ отриманий таким способом, то йогоможна пред'явити в нотаріальній конторі. Довідку видають після того, як буде заповнений запит, протягом робочого тижня за умови, що ви надасте пакет необхідних документів. У звичайному порядку, тобто протягом тижневого терміну, довідку видають безкоштовно, однак при необхідності отримати її терміново потрібно заплатити.
Зв'язок між кадастрової вартістю і розрахунком податку
Ці два параметри взаємопов'язані досить тісно.Якщо вартість квартири з кадастру буде більше 300 млн. Руб., То регіональні влади можуть прийняти рішення про підвищення ставки податку до 1%. Для квартир, вартість яких менше, ставка залишається на позначці 0,1%. До кадастрової вартості багато власників проявляють інтерес при бажанні продати приватизовану квартиру, яка знаходиться в приватній власності менше 3-х років. Це цілком зрозуміло, тому що ставка податку в цьому випадку становить 13%. Але при бажанні продати квартиру нижче кадастрової вартості втрати будуть для вас вище, так як в цьому випадку повноваження податківців дозволяють збільшити податок на угоду купівлі-продажу в 0,7 рази від ціни в кадастрі.
Спори по кадастрової вартості
Протягом останніх двох років були витрачені на проведеннятитанічних робіт щодо перегляду всіх показників кадастрової вартості для нерухомості в регіонах. Це робилося через сильний невідповідності з реальною ринковою ситуацією. Але в деяких регіонах це викликало підвищення реальної ціни цілого ряду об'єктів. При бажанні можна оскаржити кадастрову вартість, якщо ви переконані, що оцінка була проведена недостатньо чітко.
