Проблеми, пов'язані із здійсненням капітальногоремонту та утримання об'єктів нерухомого майна, є насущними для урядового апарату та керуючих організацій. Серйозність завдання обумовлена підвищенням рівня відповідальності громадян за утримання будинків та погіршенням стану житлового фонду. Проте спочатку слід з'ясувати, що входить у капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
Поняття капремонту
Капітальний ремонт - це виконання робіт,спрямованих на ліквідацію конструктивних вад загального майна власників у багатоквартирній будівлі. До таких заходів також відноситься відтворення або заміна компонентів з метою покращення загальних властивостей.
Варто знати, що фонд капітального ремонту та інші ресурси є джерелами видатків на проведення відновлювальних робіт.
Крім капітального проводиться також поточний ремонт. Останній є сукупністю заходів, які здійснюються для запобігання зносу нерухомості та усунення незначних ушкоджень.
Найчастіше поточний ремонт має плановий характер. Подібні роботи проводяться досить часто і вимагають значних грошових витрат.
Фонд капітального ремонту
Фонд капітально ремонту складається з кількохелементів. Тобто він включає внесок на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за використання фінансів зі спеціалізованого рахунку та сплачені власниками за невиконання обов'язків із перерахування платежів.
Отримані кошти можуть бути використані длявирішення кількох завдань. Наприклад, для оплати послуг із ремонту спільної власності. Крім цього, гроші можуть спрямовувати на погашення позик по вже наданих послугах або розробку проектної документації.
Якщо будова перебуває в аварійному стані, то кошти фонду йдуть на знесення чи реконструкцію будівлі. При цьому вирішенням цього питання займаються власники нерухомості.
Внески на капремонт
Внесок на капітальний ремонт загальної нерухомостімає виплачуватись власниками щомісяця. Розмір такої виплати зазначено у відповідному нормативно-правовому документі. Слід пам'ятати, що така виплата має здійснюватися після семи календарних днів. Також її можна розпочинати після видання регіональної програми щодо проведення відновлювальних заходів. Внесок на капітальний ремонт не сплачується у разі перебування будівлі в аварійному стані.
Розмір такого внеску залежить від кількостіповерхів, терміну експлуатації, обсягу необхідних робіт та належності до конкретної муніципальної організації. Також власники на основі результатів загальної наради можуть збільшити стартовий внесок на капітальний ремонт спільного майна.
Крім того, органи влади мають регулярноаналізувати розмір мінімального платежу. Це дослідження залежить від рівня доходів населення та розцінок на проведення відновлювальних робіт. Обчислити розмір внеску досить легко. Для цього слід помножити загальну площу на ставку, зазначену у правовому акті.
Список робіт
Законодавством затверджено реєстр послуг, яківиявляються з допомогою наявного фонду. Що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку? Відповідно до постанови, роботи з утримання будинку включають проведення технічного огляду приміщення та його елементів, підготовку до експлуатації будівлі в різні періоди року та надання додаткових послуг. Роботи з капітального ремонту охоплюють заміну внутрішніх комунікацій, наприклад системи водопостачання, опалення та інше. Крім цього, сюди можна віднести перевірку ліфтового обладнання, покрівлі, підвалу та фасаду.
Натомість є деякі доповнення. Зокрема, проводяться заходи щодо утеплення стін, облаштування системи вентиляції та встановлення лічильників.
Ремонт покрівлі
Існує кілька видів робіт, пов'язаних зпокрівлею. Зокрема, можуть проводитись дрібні відновлювальні дії. До них відноситься ліквідація незначних дефектів покрівлі, наприклад обробка або заміна одиничних елементів конструкції.
А ось капремонт даху є серйознимпроцедурою, яка включає ліквідацію старого покриття і пристрій нової покрівлі з сучасних матеріалів. Така робота проводиться дуже рідко, що пов'язано з високою вартістю послуг.
Крім цього, іноді потрібна реконструкціяпокрівлі. Це стає необхідним у разі заміни зовнішнього покриття чи перебудови горищного приміщення. Подібна процедура найчастіше немає чітких термінів. Адже, по суті, це будівництво нової конструкції.
Відновлювальні роботи на плоских дахахнайчастіше пов'язані з усуненням протікання та бульбашок у місцях з'єднання покрівельного килима. Також здійснюється перевірка кроквяної системи. Після чого дерев'яні перекриття обробляють спеціальним розчином, який запобігає гниття.
Дахи, що мають ухил, потребують ремонтузначно рідше. Це зумовлено особливістю конструкції. Перелік робіт залежить від матеріалу, з якого складається дах. Наприклад, шиферну покрівлю ремонтують дома. Тут просто проводиться заміна пошкоджених азбестоцементних листів. Конструкція з профлиста найчастіше схильна до дії корозії. Цей дефект легко усувається шляхом повторного фарбування поверхні.
оплата
З'ясувавши, що входить у капітальний ремонт багатоквартирного будинку необхідно визначити, як відбувається оплата. Проте спочатку розберемося з поняттям регіонального оператора.
Так називають посередника, який єюридичною особою. Він повинен акумулювати зібрані кошти, відкривати на власне ім'я спеціальний банківський рахунок, здійснювати заявки щодо ремонту та фінансувати витрати на нього.
Оплата капітального ремонту здійснюється на підставі відповідного фонду, який формується власниками приміщень. Цими кошти найчастіше розпоряджається згаданий регіональний оператор.
Підставою для перерахування коштів занадання послуг вважається відповідним актом. Він узгоджується з органами місцевого самоврядування та представником власників нерухомості. Посереднику дозволяється виплатити не більше тридцяти відсотків від загальних витрат як задаток. При цьому розмір цієї виплати залежить від стартового внеску на капремонт громадського майна. Збільшення граничної вартості можливе лише за рахунок власних коштів власників житла у багатоквартирному будинку.
Хто може не сплачувати?
Оплата капітального ремонту не завжди є обов'язковою.Це стосується громадян, які не мають прав на приміщення, де мешкають на даний момент. До цієї категорії належать особи, які у квартирі виходячи з договору оренди чи соціального найму. Також сюди можна зарахувати людей, які ділять квадратні метри із власником.
Крім цього, мешканців можуть звільнити від оплати капільного ремонту. Це можливо у разі визнання будівлі аварійною, вилучення землі державою та наявності у будинку менше трьох квартир.
Слід знати, що внески також зобов'язані сплачувати громадяни, які мають у власності нежитлове приміщення, наприклад, офіс чи магазин.
Чи платити за капремонт?
Виникає питання:а чи платити за капітальний ремонт? Безперечно. За несплату буде нараховано пеню у розмірі 1/300 від суми заборгованості. При цьому кошти можуть стягнути у порядку судового розгляду. Позитивне рішення у разі зобов'язує боржника виплатити зазначені витрати.
Згідно із законодавством, неплатнику можутьобмежити виїзд із країни, заборонити укладати угоди з нерухомістю і навіть вилучити майно. За наявності такого боргу громадянин втрачає можливість отримувати різні компенсації на оплату комунальних послуг.
Чи можливо заощадити?
Кошти на формування фонду можуть надходити з інших джерел. Причому отримані гроші витрачаються як на сплату заборгованостей, так і на фінансування додаткових робіт.
До інших джерел відносять кошти,отримані за надання в оренду нежитлових приміщень та розміщення рекламних конструкцій. У цьому посередник вправі робити знижки з платежів, наприклад, пенсіонерам, ветеранам.
якість робіт
Організація, яка проводить відновлювальні роботи, зобов'язана забезпечити їх якість відповідно до встановлених вимог та правил.
У відповідному договорі визначено норми виконання капітального ремонту та показники безпеки, яким мають відповідати будівельні перекриття.
Спостереження за ходом проведення робіт лягає наплечі регіонального оператора чи товариство власників. Також державні органи можуть бути учасниками цього процесу. Така служба зобов'язується вести список повідомлень та спеціальних рахунків, надавати необхідну інформацію та повідомляти про хід проведення заходів.
висновок
Дізнавшись, що входить у капітальний ремонтбагатоквартирного будинку можна зробити деякі висновки. Наприклад, фонд капремонту формується з допомогою фінансів, отриманих від власників. Періодичність подібних робіт залежить від періоду експлуатації матеріалів. Зокрема термін служби даху із шиферу становить тридцять років, а чавунного трубопроводу — сорок. Внески до відповідного фонду є обов'язковими. Чи платити за капітальний ремонт – вирішує безпосередньо власник майна. Однак слід пам'ятати, що несплата внесків веде за собою нарахування відсотків та судові розгляди.
