Щоб успішно вибудувати будівлі, торговельні таспортивні комплекси, різного роду споруди, спочатку складається проектна документація, яка допомагає організувати розбирання старих аварійних будівель та будівництво. Проектну документацію можна розділити на два основних види:
- Проект організації робіт з будівництва (ПОР).
- Проект виконання робіт (ППР).
Для чого створюється проект організації робіт
Формується проектна документація напрогресивних рішеннях з урахуванням нововведень в області спецмашин, будматеріалів і технологій ремонтно-будівельних робіт. Тільки після грамотно складеного проекту організації робіт підрядник може зводити будівлі і різного роду споруди. Така документація оформляється згідно з чинною нормативною базою.
Основна мета формування перед будівництвомпроекту організації робіт - це оптимізація реалізації різних видів ремонтно-монтажних робіт з урахуванням специфіки будівельного об'єкта. Завдяки правильно складеного проекту можливо в рази скоротити виробничі витрати, значно зменшити тимчасові втрати на підготовку і виконання будівельних робіт. Крім цього, такий проект дозволяє:
- створити безпечні умови роботи для будівельних бригад;
- максимізувати механізацію процесів, а також ефективно використовувати техніку, оснащення і будівельне обладнання;
- повністю утилізувати будівельні відходи без нанесення шкоди навколишньому середовищу;
- зменшити терміни на виконання демонтажних і будівельних циклів.
Види ПОР в залежності від складності
Проект організації робіт виконуєтьсяфахівцями різних областей будівництва. Вибрані фахівці і організації для проведення розрахунків розглядаються і затверджуються головним інженером. Залежно від ступеня складності, ПОР поділяють:
- нескладні (проекти складаються тільки однією бригадою експертів або ж одним експертом);
- середні (в формуванні ПОР задіяні 2-3 спеціалізовані бригади фахівців або окремі прорабские ділянки);
- складні (виконуються різноманітні об'ємні розрахунки спеціалізованими проектними організаціями за участю субпідрядних організацій).
Досить популярним варіантом ПОР вважаєтьсявільний проект організації робіт (СПОР). Документація розробляється на річну програму будівництва для будівельної організації. Проект описує терміни виконання і послідовність робіт на певному об'єкті. Крім цього, документація вміщує в себе інформацію про рух будівельних бригад і важливих ресурсах.
порядок розробки
Щоб скласти грамотний і правильний проекторганізації будівництва і проект виконання робіт, варто дотримуватися певної послідовності дій в ході розробки документації. Порядок розробки і затвердження:
- Збір, аналіз та систематизація вихідних даних (на першому етапі визначається призначення, місце розташування, будівельні матеріали, термін виконання робіт і визначена загальна конструкція будівлі).
- Глобальний будівельний технологічний процес розбирається на більш дрібні види робіт, наприклад, монтаж фундаменту, покрівлі, певні оздоблювальні роботи.
- Вивчення і розробка елементів дрібних технологічних процесів, а саме визначення робіт, матеріалів, частини будівлі, де будуть проводитися роботи.
- Кожен будівельний процес розбирається на менші технологічні роботи.
- Підбір спецтехніки, устаткування, обладнання та механізмів.
- Проводиться ув'язка між собою всіх технологічних процесів, людських ресурсів, матеріальної бази.
- Розраховуються показники ефективності, приватніі головні техніко-економічні показники (первісна вартість, тривалість будівельних робіт, трудомісткість, ступінь завантаженості механізмів і ін.).
- Формування остаточного варіанту проекту організації і виконання робіт та його окремих частин.
структура
Проект будівельних робіт складається з двох основних частин:
- Текстова інформація висвітлює перелік завдань іробіт, розкриває суть методів і способів будівельних заходів, безпеки праці та ін. Текстові блоки дозволяють сформувати правильну етапність буквально всіх процесів.
- Графічні дані представляють собою карти-схеми, плани та іншу наочну інформацію про особливості грунту, комунікації, інженерних мережах і про будівельні роботи.
Важливим елементами формування ПОР вважаєтьсярозробка саме календарного плану реалізації будівельних робіт спеціально обраної організацією, графік руху машин і механізмів, будівельних бригад. Фахівці проектних організацій рекомендують коригувати дані плани щоквартально.
Особливості розробки ПОР
Складання проекту фахівцями - цекомплексна робота, на кожному етапі якої повинно бути організовано грамотне планування монтажних і демонтажних процесів. Завдяки цьому можна оптимізувати методи вирішення виробничих завдань. При розробці проекту організації робіт враховуються важливі чинники:
- особливості ландшафту ділянки для будівництва;
- характер кліматичної зони;
- специфіка реалізації технологічних процесів;
- залучення техніки зі спеціальним оснащенням для швидкого завершення робіт;
- відходи, які утворюються після демонтажних робіт;
- місце розташування комунікації та інженерних мереж, які пролягають в / біля будівлі.
Що потрібно для створення ПОР
Для створення правильної документації фахівцям організації роботи над проектом надаються всі необхідні дані. Будуть враховуватися такі:
- основний документ, який підтверджує відносини між замовником і підрядником, наприклад, договір підряду на капітальне будівництво;
- підтвердження основи для фінансування і кредитування будівництва;
- проектна та кошторисна документація;
- дані про обсяги і терміни доставки будівельних матеріалів;
- основні дані про властивості будматеріалів;
- відомості про спецтехніку, вантажні машини та обладнання;
- дані про трудові ресурси.
Крім цього, проектні організації можуть запитувати додаткову документацію, інформацію якої не заборонено розголошувати.
За рахунок яких коштів оплачується ПОР
Проект організації робіт виконується на замовлення генерального проектувальника або проектною організацією. Оплачує розробку ПОР і формування іншої робочої документації виключно замовник.
Проект організації демонтажу
На сьогодні демонтаж вважається поширеним видом робіт, який необхідний для таких цілей:
- очищення території під будівництво нових споруд і будівель;
- знесення будівель, які знаходяться в аварійному стані;
- розбирання комунікацій та інженерних мереж.
Проект організації робіт по демонтажу містить у собі таку основну інформацію:
- обгрунтування факту знесення або демонтажу;
- технологічні схеми логічного розбору будівлі або демонтажу комунікацій;
- калькуляція і окреслення розмірів області розвалив, які можуть утворитися;
- аргументація небезпечних зон в залежності від обраного способу демонтажу.
Розробка такої документації необхідна длязабезпечення безпеки роботи і для грамотної утилізації будівельних відходів, а також проект забезпечує збереження навколишнього середовища. Як і стандартні проектні документи, типовий проект організації робіт на демонтаж включає:
- графічну частину (технологічні схеми-карти, креслення захисних споруд, детальний план земельної ділянки);
- текстову частину (опис обраних варіантів демонтажу, калькуляції, роз'яснення рішень з вивезення та утилізації будівельних відходів, обґрунтування причини розбирання споруд).
Документація по організації знесення споруд
Такий вид документації розробляється длязабезпечення безпеки робіт будівельних бригад. Проект організації робіт по знесенню різних варіантів будівель дозволяє зберегти поблизу стоять об'єкти, а також рослинний і тваринний світ. Така документація роз'яснює способи утилізації будівельного сміття, який накопичується при демонтажних роботах.
Для складання проекту по знесенню будівель будуть затребувані проектною документацією такі папери:
- генеральний план;
- технічне завдання;
- опис виділеного на знесення будівлі бюджету;
- схема інфраструктури транспорту в районі;
- план розміщення об'єкта капітального будівництва, який необхідно знести;
- перелік обладнання та спецтехніки, необхідні для демонтажних робіт;
- список місць утилізації різного сміття, які розташовані неподалік від будинку, що зноситься об'єкта.
Переваги звернення до експертів
Довіряючи розробку проектної документаціїфахівцям з багаторічним успішним досвідом роботи, можливо створити точну і грамотну документацію. Проектувальники зможуть самостійно провести вимірювальні роботи та всі інженерні стягнення.
Вимоги до складання документації
В процесі розробки типових проектів поорганізації будівельних робіт, демонтажу або знесення будівель повинні бути виконані всі вимоги з проектування та будівництва. Проектна документація повинна містити в собі достатню деталізацію і роз'яснення прийнятих рішень. Важливим розділом проектів вважається складання кошторисної вартості, яка повинна бути прорахована досконально і без помилок. Складання ПОР і ППР вимагає від фахівців знання сучасних методів економічного і математичного аналізу.
Завдяки складання проектів організації робітможливо побачити цілісну картину майбутнього процесу будівництва. При складанні ПОР і ППР фахівці можуть вносити потрібні корективи, що дозволяють удосконалити документацію і сам процес демонтажу і будівництва.
