กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาอาณาเขตกำหนดการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและตั้งใจนั่นคือการแสวงหาผลประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ของการสร้าง แตกต่างจากแผนทั่วไป PZZ ให้รายละเอียดสัญญาณของพื้นที่ที่สามารถสร้างอาคารได้และวัตถุที่ได้รับอนุญาตเอง ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติของกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา
ฐานปกติ
ภายหลังการมีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายผังเมือง ได้มีการดำเนินการแก้ไขกฎหมายและเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์การใช้ที่ดินและการพัฒนา
เป็นที่น่าสังเกตว่าเป็นครั้งแรกที่พวกเขาได้รับการอนุมัติก่อนการนำ GrK มาใช้ อย่างไรก็ตาม กฎหมายฉบับที่แล้วยังขาดองค์ประกอบที่สำคัญ ได้แก่ แบบแผนการแบ่งเขต (แผนที่) และข้อบังคับการวางผังเมืองสำหรับโซนที่จัดสรรไว้
กลุ่มใหม่ได้กำหนดความจำเป็นในการสร้างแผนการแบ่งเขต เป็นสื่อกราฟิกที่มีขอบเขตของโซนเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันและการกำหนดรหัส นอกจากนี้ การจัดทำข้อบังคับการวางผังเมืองสำหรับแต่ละเขตที่จัดสรรได้กลายเป็นสิ่งจำเป็น เอกสารเหล่านี้ - ข้อความและกราฟิก - ควรรวมอยู่ในการดำเนินการทางกฎหมายในท้องถิ่น
กล่าวอีกนัยหนึ่งร่างกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาไม่ใช่เอกสารการวางผังเมืองหรือประเภทของมัน ควรพิจารณาว่าเป็นการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่เป็นอิสระของหน่วยงานในอาณาเขต กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาของเขตเทศบาลควบคุมทั้งการใช้และการเปลี่ยนแปลงสถานะและการใช้วัตถุเคลื่อนที่ที่ได้รับอนุญาตผ่านการแนะนำกฎระเบียบ
โครงสร้างเอกสาร
กฎการใช้ที่ดินและการตั้งถิ่นฐานหรือนิคมอื่นๆ รวม 2 ส่วน คือ ทั่วไปและดินแดน ในประการแรกข้อกำหนดสำหรับการแสวงหาผลประโยชน์จากการจัดสรรได้รับการประดิษฐานตามประมวลกฎหมายแพ่ง ส่วนทั่วไปของกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนานิคมยังระบุรายการแปลงที่อนุญาตและไม่อนุญาตให้ก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีบทบัญญัติที่ควบคุมกระบวนการใช้และพัฒนาที่ดิน ที่แกนกลางของมัน ส่วนร่วมคือตัวแยกประเภทการจัดสรร
ส่วนอาณาเขตประกอบด้วยแผนที่ของการตั้งถิ่นฐาน พวกเขาแสดงการแบ่งเขตและกำหนดขอบเขตของโซน
ขอบเขต
กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาชนบทการตั้งถิ่นฐาน (เช่นเดียวกับข้อตกลงอื่น ๆ ) มีผลบังคับสำหรับการดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ โครงสร้างการควบคุม เจ้าของที่ดิน ผู้รับเหมา ลูกค้า นักพัฒนา นักลงทุน การกระทำเชิงบรรทัดฐานมีผลใช้บังคับภายในขอบเขตของหน่วยงานเขตปกครองเฉพาะ
กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาเมืองอำเภอ (เทศบาล หมู่บ้าน ฯลฯ) มีอำนาจทางกฎหมายมากกว่าแผนทั่วไปหรือเอกสารการวางผังเมืองอื่นๆ เนื้อหาของแผนแม่บทถูกนำมาพิจารณาใน PZZ เมื่อร่างกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนานิคมในชนบทจะอนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากแผนทั่วไป
การจำแนกที่ดิน
ที่ดินมี 7 ประเภทคงที่ใน ZK เหล่านี้คือดินแดน:
- วัตถุประสงค์ทางการเกษตร
- การตั้งถิ่นฐาน;
- กองทุนป่าไม้
- อุตสาหกรรม สารสนเทศ การขนส่ง การออกอากาศ การสื่อสาร พลังงาน การป้องกันประเทศ ความปลอดภัยและวัตถุประสงค์พิเศษอื่นๆ
- วัตถุป้องกันพิเศษ
- หุ้น;
- กองทุนน้ำ
อาณาเขตใด ๆ มีหมวดหมู่ของตัวเองเช่นวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ได้รับการจัดตั้งขึ้น ตามกรรมสิทธิ์ของการจัดสรรเฉพาะสำหรับหมวดหมู่ใดประเภทหนึ่ง ระบอบกฎหมายของไซต์จะถูกกำหนด นอกจากนี้ การใช้งานที่ได้รับอนุญาตภายในแต่ละกลุ่มก็มีความสำคัญไม่น้อย มันถูกกำหนดตามการแบ่งเขตของอาณาเขต เอกสารที่ควบคุมขั้นตอนนี้คือกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาอย่างแม่นยำ
ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ได้รับอนุญาตจะถูกป้อนลงในทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐตามระเบียบการผังเมืองหรือการกระทำเชิงบรรทัดฐานของผู้มีอำนาจ
ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของหมวดหมู่ของการตั้งถิ่นฐานในที่ดิน โซนต่อไปนี้มีความโดดเด่น:
- ที่อยู่อาศัย;
- สาธารณะและธุรกิจ
- การผลิต;
- การขนส่งและวิศวกรรม
- สันทนาการ;
- เกษตรกรรม;
- วัตถุประสงค์พิเศษ;
- สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร ฯลฯ
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสามารถใช้สำหรับ:
- การก่อสร้างชานเมือง
- แปลงบ้านส่วนตัว
- เกษตรกรรม;
- การทำฟาร์มด้วยรถบรรทุก การทำสวน;
- การทำหญ้าแห้ง การเลี้ยงสัตว์ การเลี้ยงโค;
- การสร้างเข็มขัดป้องกันป่า
- การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ใช้ในการเกษตร (สายไฟ ท่อ ฯลฯ)
- การก่อสร้างอาคาร โครงสร้างสำหรับการจัดเก็บ การแปรรูป การผลิตสินค้าเกษตร
รายการนี้ไม่ได้ปิด
หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ
เพื่อเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานที่ยอมรับได้ที่กำหนดให้กับโครงสร้างอำนาจหน้าที่ต้องทำการตัดสินใจที่เหมาะสม กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาสามารถอนุมัติโดยหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือตัวแทนของหน่วยงานปกครองตนเอง ในกรณีแรก การเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้การจัดสรรที่อนุญาตนั้นสามารถยอมรับได้ก่อนการอนุมัติจาก PZZ ในประการที่สองหากกฎของการใช้ที่ดินและการพัฒนาได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่
ในทางกลับกัน การโอนการจัดสรรจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งจะดำเนินการโดยผู้มีอำนาจที่เป็นตัวแทนเท่านั้นเมื่ออนุมัติแผนทั่วไป และเมื่อทำการเปลี่ยนแปลง
ในกฎการสร้างและการใช้ที่ดินมีการกำหนดระบอบการปกครองทางกฎหมายสำหรับการจัดสรรแต่ละส่วน ยกเว้นพื้นที่ที่เป็นสาธารณะประโยชน์ (จัตุรัส อนุสาวรีย์ สวนสาธารณะ พื้นที่คุ้มครอง แหล่งวัฒนธรรม ฯลฯ)
คุณสมบัติของการยอมรับพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์
ตามบทบัญญัติของมาตรา 7 ของ LC ได้รับอนุญาตการโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปยังหมวดหมู่ของพื้นที่นิคม ในทางปฏิบัติ สามารถทำได้หลังจากแบ่งเขตเท่านั้น ลำดับของขั้นตอนนี้ได้รับการแก้ไขใน Ch. 4 ก. อันที่จริงการแบ่งเขตเป็นการนำกฎการสร้างและการใช้ที่ดินมาใช้ สภาหมู่บ้านหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ อนุมัติ PZZ ดังนั้นจึงเป็นการสร้างพื้นฐานสำหรับการเลือกประเภทของการใช้ที่ดินที่อนุญาต
ประชาพิจารณ์
หากนำหลักเกณฑ์การพัฒนาและการใช้ที่ดินมาใช้เทศบาลเป็นงานของขั้นตอนการเปลี่ยนผ่านหมวดหมู่ของที่ดินจะเปลี่ยนไปตามกฎพิเศษ การตัดสินใจขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาของสาธารณชน ขั้นตอนหลักของขั้นตอนนี้คือ:
- การส่งใบสมัครโดยเจ้าของไปยังฝ่ายบริหาร
- การยอมรับการตัดสินใจโดยคณะกรรมการที่มีอำนาจในการจัดให้มีการพิจารณาคดี
- แจ้งวันและเวลาจัดงานให้เจ้าของแปลงข้างเคียงทราบ
- การเผยแพร่ประกาศการรับฟังความคิดเห็นในสื่อท้องถิ่นอย่างเป็นทางการ
- การร่างโปรโตคอล เอกสารนี้บันทึกขั้นตอนการพิจารณาคดี ตลอดจนความคิดเห็นและข้อเสนอแนะที่ได้รับจากเจ้าของและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นๆ
- การดำเนินการสรุปของค่าคอมมิชชั่นในการเปลี่ยนประเภทการใช้งานเว็บไซต์ที่อนุญาต
- หัวหน้าเทศบาลจะเป็นผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้ายตามผลการแข่งขัน
จุดสำคัญ
ขั้นตอนอย่างเป็นทางการสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่อนุญาตการใช้การจัดสรรเป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่ไม่สามารถสร้างวัตถุบนที่ดินได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาตและผังเมือง ในสถานการณ์เช่นนี้ จะมีการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปฏิบัติตามโครงการด้วยการกำหนดสถาปัตยกรรมและการวางแผน และเกณฑ์สำหรับประเภทการใช้งาน
คำสั่งพิเศษ
ก่อนที่จะได้รับการอนุมัติขอบเขตของเขตชนบทและเขตเมืองการรวมแปลงในองค์ประกอบของการตั้งถิ่นฐานจะดำเนินการในหลายขั้นตอน:
- หัวข้อที่สนใจนำไปใช้กับผู้มีอำนาจในอาณาเขตพร้อมแถลงการณ์
- โครงสร้างที่ได้รับอนุญาตจัดระเบียบและดำเนินการพิจารณาคดี จากผลของเหตุการณ์สรุปได้ จะถูกส่งไปยังส่วนราชการส่วนภูมิภาค
- ภายในหนึ่งเดือน คณะผู้บริหารของเรื่องจะตัดสินใจในเชิงบวกหรือปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามใบสมัคร
ความแตกต่าง
ควรจะกล่าวว่าในกฎหมายมีข้อยกเว้นบางประการ ประการแรก การพิจารณาคดีจะไม่เกิดขึ้นหากสถานที่นั้นอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน และการเปลี่ยนแปลงในประเภทการใช้งานหรือประเภทจะดำเนินการเพื่อการพัฒนาด้านสันทนาการหรือที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ หากมีการยื่นคำร้องเกี่ยวกับดินแดนแห่งการป้องกันประเทศ กองทุนป่าไม้ เอกสารที่จำเป็นจะไม่ถูกส่งไปยังรัฐบาลระดับภูมิภาค แต่ไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่เหมาะสม (เช่น ไปยัง Rosleskhoz) หากไม่ได้รับคำตอบภายในหนึ่งเดือน แสดงว่าใบสมัครเป็นที่พอใจ
เนื้อหาของบทบัญญัติทั่วไป
มีการแนะนำกฎสำหรับการพัฒนาและการใช้ที่ดินของเขตเมือง (นิคมอื่น) สำหรับ:
- การก่อตัวของเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาอาณาเขตตามแผนทั่วไป, การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม, การอนุรักษ์แหล่งวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์
- การดูแลผลประโยชน์ของนิติบุคคลและบุคคล รวมถึงเจ้าของที่ดินและโครงการก่อสร้างทุน ความเท่าเทียมกันในสิทธิของผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ที่เกิดจากการก่อสร้างและการใช้ที่ดิน
- การสร้างเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการแบ่งเขตและการวางแผนอาณาเขต
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับกฎการพัฒนาและการใช้ที่ดินของเมือง (นิคมอื่น ๆ )
- สร้างเงื่อนไขการลงทุนเพิ่มความน่าดึงดูดใจของดินแดนรวมถึงการให้สิทธิ์ในการเลือกประเภทการใช้ที่ดินและวัตถุก่อสร้างทุนที่มีประสิทธิภาพสูงสุด
ระเบียบกิจกรรมของผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมาย
กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาของเมืองกำหนดการกระทำของนิติบุคคลและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับ:
- การแบ่งเขตตามกฎหมายของอาณาเขตและการร่างข้อบังคับการวางผังเมืองตามพารามิเตอร์และประเภทของการใช้การจัดสรรและวัตถุเคลื่อนไหวอื่น ๆ
- สำรวจที่ดิน (แบ่ง) ภูมิประเทศเพื่อสร้างไซต์
- การให้สิทธิในการจัดสรรให้แก่ผู้มีส่วนได้เสีย
- การเตรียมการให้เหตุผลในการตัดสินใจจัดซื้อแปลงที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการของเทศบาล
- ประสานงานเอกสารโครงการ.
- นำเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้โดยสอดคล้องกับกฎการพัฒนาและการใช้ที่ดินในปัจจุบัน
- การจัดหาใบอนุญาตก่อสร้าง รวมถึงการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่หรือสร้างขึ้นใหม่
- การตรวจสอบการใช้โครงสร้างและการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้าง
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนในการลงมติอนุมัติกฎการพัฒนาและการใช้ที่ดินและเนื้อหา
- การแก้ไขข้อบังคับที่มีอยู่ การเปลี่ยนแปลงสามารถทำได้ตามความคิดริเริ่มของประชากรในท้องถิ่น
การแบ่งเขตแผนที่
ต้องมีอยู่ในข้อบังคับอาคารและการใช้ที่ดินของพื้นที่ ขอบเขตและสัญลักษณ์จะแสดงบนแผนที่:
- โซนอาณาเขต.
- พื้นที่ที่มีโหมดการใช้งานพิเศษ
- ดินแดนที่มีวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์
มีการแนะนำกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับไซต์และวัตถุก่อสร้างทุนที่อยู่ในโซนที่แสดงบนแผนที่การแบ่งเขต อย่างไรก็ตาม ผลกระทบดังกล่าวใช้ไม่ได้กับไซต์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต:
- ตระการตาและอนุเสาวรีย์รวมอยู่ในทะเบียนวัตถุทางวัฒนธรรมของชาวสหพันธรัฐรัสเซียหรือเป็นวัตถุทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่ระบุใหม่
- การใช้งานทั่วไป.
กฎข้อบังคับนี้ใช้ไม่ได้กับวัตถุเชิงเส้น
หากขอบเขตของโซนที่มีโหมดการใช้งานพิเศษไม่แสดงบนแผนที่ ขอบเขตดังกล่าวจะรวมอยู่ในกฎหลังจากได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน
เนื้อหาของข้อบังคับ
เอกสารกำกับดูแลเหล่านี้ระบุว่า:
- ประเภทการใช้งาน: หลัก อนุญาตแบบมีเงื่อนไขและเสริม
- ขนาดไซต์ จำกัด (ขั้นต่ำหรือสูงสุด) พารามิเตอร์ของการก่อสร้าง / การสร้างวัตถุทุนขึ้นใหม่
- ข้อจำกัดการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย
คณะกรรมการพัฒนาและการใช้ที่ดิน
ร่างกายนี้ถือว่าถาวรและจัดตั้งขึ้นภายใต้การบริหารงานของเทศบาล คณะกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎอย่างเหมาะสม ดำเนินกิจกรรมตาม PPZ ระเบียบข้อบังคับ และเอกสารกำกับดูแลอื่นๆ
ค่าคอมมิชชั่นรวมถึงหัวหน้าแผนกการจัดการการตั้งถิ่นฐานซึ่งปฏิบัติหน้าที่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้:
- สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง
- ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินและทรัพยากรที่ดิน
- การจัดการธรรมชาติ
- ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม
- เศรษฐกิจและพื้นที่อื่นๆ
ตามคำสั่งของคณะผู้แทนในองค์ประกอบของคณะกรรมาธิการอาจเข้าร่วมโดยเจ้าหน้าที่ นอกจากนี้ อาสาสมัครที่เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ส่วนตัวและสาธารณะของเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ องค์กรการค้าและองค์กรอื่นๆ ฯลฯ สามารถมีส่วนร่วมในงานของตนได้
อำนาจ
คณะกรรมาธิการดำเนินงานดังต่อไปนี้:
- ส่งร่าง PPZ ไปยังหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค แผนแม่บท แผนการแบ่งเขตดินแดน
- ดำเนินการพิจารณาตามลักษณะที่กำหนดไว้ในกฎ
- จัดทำข้อเสนอแนะภายหลังการพิจารณาคดีในรวมถึงการอนุมัติประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข การเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์สูงสุดที่อนุญาตของการสร้างใหม่และการก่อสร้าง การระงับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์คำตัดสินที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและการใช้ที่ดิน นอกศาล คำแนะนำเหล่านี้จะถูกส่งต่อไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร
- จัดทำข้อเสนอเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง (เพิ่มเติม) กฎเกณฑ์ ร่างข้อบังคับ และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ PPP
คุณสมบัติของการเตรียมคำแนะนำเกี่ยวกับการเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์ที่ จำกัด
คณะกรรมการมีสิทธิที่จะขอจากผู้มีอำนาจหน่วยงานที่ทำหน้าที่ในด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองการกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ข้อสรุป ภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอ โครงสร้างเหล่านี้ต้องส่งคำตอบไปยังคณะกรรมาธิการ ข้อสรุปให้ข้อมูลต่อไปนี้:
- คำอธิบายของเงื่อนไขและความเป็นไปได้ของการปฏิบัติตามผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดินใกล้เคียง (ที่อยู่ติดกัน) หัวข้อที่สนใจอื่น ๆ (นิติบุคคลรวมถึง) ในกรณีที่มีการเบี่ยงเบนจากตัวบ่งชี้ขีด จำกัด ของการสร้างใหม่ (การก่อสร้าง) ที่อนุญาตของวัตถุทุน
- การประเมินความสอดคล้องของความตั้งใจของเจ้าของการจัดสรรตามบทบัญญัติของ PZZ
- ลักษณะของความเป็นไปได้และเงื่อนไขการนำไปปฏิบัติผู้สมัครของกฎระเบียบทางเทคนิค มาตรฐานและบรรทัดฐานที่กำหนดเพื่อให้แน่ใจว่าการคุ้มครองธรรมชาติสภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ความปลอดภัยในการดำรงชีวิตสุขภาพของประชากร
การตัดสินใจออกใบอนุญาตให้เบี่ยงเบนไปจากพารามิเตอร์ที่อนุญาตหรือปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้นดำเนินการโดยฝ่ายบริหารของข้อตกลง ผู้สมัครสามารถโต้แย้งคำตัดสินในศาลได้
ใบอนุญาตออกให้เป็นเวลา 5 ปีหากก่อนสิ้นระยะเวลานี้ผู้สมัครยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง / บูรณะ ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะขยายอายุได้ แต่ไม่เกินหนึ่งปีและหากในช่วงเวลานี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับการวางผังเมืองที่มีผลกระทบต่อสิ่งนี้ กรณี.
การละเมิด PPZ: ความรับผิดชอบ
ต่อหน่วยงานที่มีความผิดฐานฝ่าฝืนบทบัญญัติการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่ควบคุมกิจกรรมการวางผังเมือง, การคุ้มครองธรรมชาติ, ขั้นตอนการใช้ที่ดิน, อาชญากร, ทรัพย์สิน, การบริหาร, การลงโทษทางวินัยสามารถนำไปใช้ได้ ความรับผิดชอบเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง เช่นเดียวกับระเบียบข้อบังคับระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่น
การลงโทษไม่เพียงแต่ใช้ได้กับพลเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรและเจ้าหน้าที่ด้วย
การใช้ที่ดินแบบมีเงื่อนไข
ตาม PZZ ผู้มีส่วนได้เสียต้องยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการเพื่อการพัฒนาและการใช้ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานในชนบท / ในเมือง สามารถส่งใบสมัครได้เมื่อ:
- การเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขต
- วางแผนการบูรณะ / ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทุน
- การเตรียมเอกสารสำหรับเปลี่ยนประเภทการใช้งานระหว่างการทำงานของไซต์หรือโครงสร้าง
- ในกรณีอื่นๆ ที่จัดทำโดย PPZ และการออกกฎหมายกำกับดูแล
การตัดสินใจออกเอกสารให้การใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขเป็นที่ยอมรับโดยพิจารณาจากผลการพิจารณาของสาธารณชน คณะกรรมการพัฒนาและการใช้ที่ดินจัดทำข้อเสนอแนะที่มีเหตุผลในการอนุญาตหรือปฏิเสธการอนุญาต
การตัดสินใจขั้นสุดท้ายจะต้องเผยแพร่โดยกฎที่กำหนดไว้สำหรับการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่นำมาใช้โดยโครงสร้างผู้บริหารของอำนาจ ข้อมูลทางการอื่น ๆ สามารถโพสต์บนเว็บไซต์ของการบริหารการตั้งถิ่นฐานในเมือง / ชนบท
ได้รับอนุญาตภายใต้เงื่อนไขกำหนดขอบเขตการดำเนินการเพื่อป้องกันความเสียหายต่อผู้ใช้ที่ดินเพื่อนบ้านและป้องกันการลดราคาที่ดินใกล้เคียงอย่างมีนัยสำคัญ
การเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต
การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดชุดเอกสารทำโดยโครงสร้างผู้บริหารระดับรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาค หรือระดับท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาต
องค์ประกอบ เนื้อหา ขั้นตอนในการเตรียมการ การอภิปราย ข้อตกลง การอนุมัติเอกสารถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการวางผังเมือง เช่นเดียวกับ PZZ
กฎสำหรับการจัดชุดเอกสารสำหรับการวางแผนดินแดนถูกกำหนดโดยมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง การตัดสินใจเกี่ยวกับการเตรียมเอกสารบางอย่างเกี่ยวกับสถานการณ์ที่แตกต่างกันนั้นทำโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่ในด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง สิ่งนี้คำนึงถึงลักษณะของการพัฒนาที่เสนอของอาณาเขตเฉพาะและคุณสมบัติหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การวางแผนโครงการที่ไม่มีขอบเขตจะถูกร่างขึ้น หากคุณต้องการเปลี่ยนหรือกำหนดขอบเขตโดยใช้เส้นสีแดง:
- ควอเตอร์ ไมโครดิสทริค และองค์ประกอบอื่นๆ ของอาณาเขต
- ที่ดินสาธารณะ วัตถุเชิงเส้น ไร้ขอบเขต
- พื้นที่ภายในที่อำนวยความสะดวกสาธารณะดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเดินผ่าน / ทางไม่มีสิ่งกีดขวาง
โครงการวางแผนพร้อมแผนเขตแดนจะถูกร่างขึ้นหากนอกเหนือจากขอบเขตของวัตถุที่ระบุข้างต้น ขอบเขตควรเปลี่ยน / กำหนด:
- แปลงที่ไม่ได้ให้การใช้งานทั่วไป
- พื้นที่ที่อำนวยความสะดวกสาธารณะดำเนินการโดยไม่เชื่อมโยงกับข้อกำหนดเฉพาะ
- พื้นที่ของตำแหน่งที่เสนอของวัตถุทุนที่ใช้เพื่อตอบสนองความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
โครงการดังกล่าวจะเกิดขึ้นหากจำเป็นต้องจัดทำแผนการวางผังเมืองสำหรับการจัดสรรที่เกิดขึ้นหรือเปลี่ยนแปลง
แผนเขตแดนในฐานะเอกสารอิสระได้รับการพัฒนาภายในขอบเขตของเส้นสีแดงขององค์ประกอบการวางแผน (จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้) ในอาณาเขต:
- ไม่ได้แบ่งเป็นส่วนๆ
- ส่วนที่ยังไม่จบ
- ในกรณีที่จำเป็นต้องเปลี่ยนขอบเขตการจัดสรรที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้
ผังเมืองเป็นเอกสารแยกต่างหากได้รับการพัฒนาตามคำร้องขอของผู้ถือสิทธิ์ของแปลงที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้หากหน่วยงานที่ระบุเมื่อวางแผนการสร้างใหม่ / การก่อสร้างทุนจำเป็นต้องจัดทำโครงการตาม GPZU
นอกจากนี้
การเปลี่ยนแปลงใน PPP จะดำเนินการภายใต้กรอบของสาธารณะการพิจารณาคดี พวกเขาเชิญผู้ถือสิทธิ์ของวัตถุที่มีผลกระทบต่อผลประโยชน์ เช่นเดียวกับเจ้าหน้าที่ของโครงสร้างที่ควบคุมและควบคุมการก่อสร้างและการใช้ที่ดิน ตลอดจนผู้สนใจอื่นๆ
ตำแหน่งของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการหารือประเด็นจะถูกบันทึกไว้ในข้อสรุปที่ส่งไปยังคณะกรรมการก่อนการพิจารณาคดี ในขณะเดียวกัน ทุกคนควรมีความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงสร้างที่ได้รับอนุญาตเพื่อให้ทุกคนคุ้นเคย
หลังจากสิ้นสุดการพิจารณาคดี คณะกรรมาธิการจะรับรองการแก้ไข RFP และส่งร่างฉบับใหม่ไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร โปรโตคอลและข้อสรุปจะต้องแนบมาด้วย
