ทันทีที่บุคคลซื้อรถยนต์หมายความว่าเขาต้องเผชิญกับคำถามทันทีว่า “ฉันควรจอดรถไว้ที่ไหน” เจ้าของรถมีหลายทางเลือก: จอดรถในลานจอดรถแบบเสียเงิน, เช่าโรงจอดรถ หรือซื้อโรงจอดรถเพื่อการใช้งานส่วนตัว การจดทะเบียนโรงจอดรถจะทำให้เจ้าของรถสามารถใช้ทรัพย์สินของตนได้อย่างเต็มที่ หลายคนเคยได้ยินเกี่ยวกับการแปรรูป แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีดำเนินการตามขั้นตอนนี้อย่างถูกต้อง จะลงทะเบียนโรงรถเป็นทรัพย์สินของคุณได้อย่างไร? มาดูรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความนี้
การแปรรูป: คืออะไรและทำไมจึงจำเป็น?
การแปรรูปหมายถึงการโอนไปยังพลเมืองสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยเฉพาะ เป็นที่น่าสังเกตว่าหากไม่มีการแปรรูปอาคารโรงรถเจ้าของรถจะไม่ใช่เจ้าของโรงรถเต็มรูปแบบ ซึ่งหมายความว่า หากจำเป็น เจ้าของไม่มีสิทธิ์ในการขาย บริจาค หรือรับมรดกทรัพย์สินของเขา นอกจากนี้ หากรัฐต้องการที่ดินสำหรับทำโรงจอดรถกะทันหัน เจ้าของอู่ก็เสี่ยงที่จะไม่เหลืออะไรเลย เพื่อรักษาทรัพย์สินของคุณ คุณจะต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการแปรรูปและลงทะเบียนโรงรถของคุณ
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าการออกแบบโรงรถส่วนหนึ่งของสหกรณ์ซึ่งเป็นกระบวนการพิเศษที่ค่อนข้างแตกต่างจากการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์อื่น ประเด็นทั้งหมดก็คืออาคารโรงรถซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ GSK ไม่ใช่ทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาล ดังนั้นจึงไม่สามารถโอนเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลได้ เพื่อให้พลเมืองเป็นเจ้าของโรงรถโดยสมบูรณ์เขาจะต้องชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกทันทีและรับใบรับรองความเป็นเจ้าของจาก Unified State Register
ถูกกฎหมายหรือไม่?
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปโรงจอดรถและสิ่งที่จำเป็น?จะทำอย่างไรเพื่อสิ่งนี้? ก่อนที่จะเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินเจ้าของจำเป็นต้องค้นหาความถูกต้องตามกฎหมายของอาคารก่อน ไม่มีความลับใดที่ในช่วงเปเรสทรอยกาอาคารหลายหลังถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ดังนั้นทุกวันนี้โรงจอดรถดังกล่าวจึงต้องได้รับการรับรองตามกฎหมาย เพื่อให้โรงจอดรถกลายเป็นอาคารที่ถูกกฎหมายจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ เป็นที่น่าสังเกตว่าเจ้าของกล่องโรงรถจะต้องรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารของเขา
- เขียนคำร้องต่อคณะกรรมการพิเศษเพื่อการอนุรักษ์และกำจัดอาคารที่ผิดกฎหมาย ใบสมัครควรขอให้รักษาและรับรองอู่ซ่อมรถที่ "ไม่ได้รับอนุญาต" ไว้
หลังจากติดต่อเจ้าหน้าที่และได้รับอนุญาติให้สร้างโรงจอดรถแล้ว อาคารที่มีอยู่ก็เลิกผิดกฎหมาย ต่อไปคุณสามารถตกแต่งโรงรถได้
จะแปรรูปอาคารอย่างไรหากไม่ต้องการติดต่อกับเจ้าหน้าที่?
มีกรณีพิเศษที่ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการลงทะเบียนโรงรถ:
- อาคารโรงจอดรถตั้งอยู่บนที่ดินที่ยังไม่มีแผนที่จะใช้ประกอบธุรกิจ
- หากโรงจอดรถสร้างบนที่ดินเดชาไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่
- โรงจอดรถโลหะที่สามารถรื้อและติดตั้งในตำแหน่งใหม่ได้ง่าย
- การก่อสร้างกล่องโรงรถบนที่ดินส่วนตัวไม่จำเป็นต้องได้รับการลงโทษจากเจ้าหน้าที่
จะดูแลรักษาโรงรถของคุณอย่างไร?
ทุกปีในประเทศของเรามีขนาดใหญ่มากจำนวนอาคารที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุผลที่ชัดเจนพื้นที่ที่ดินไม่เพิ่มขึ้น หน่วยงานหลายแห่งเคลียร์ที่ดินโดยการรื้อถอนโรงจอดรถเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโครงสร้างไม่ได้รับอนุญาต แน่นอนว่าพนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอาจต้องการที่ดินเพื่อแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ และโรงจอดรถโลหะก็จะถูกทำลายไปด้วย อย่างไรก็ตามในกรณีที่สอง เจ้าของกล่องโรงรถจะได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินสำหรับการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์
เจ้าของทรัพย์สินหลายคนเชื่อเช่นนั้นโรงจอดรถที่สร้างขึ้นจะไม่ไปไหน ในความเป็นจริงทุกอย่างแตกต่างออกไปและเจ้าของสามารถเสียที่จอดรถได้ตลอดเวลา แปรรูปโรงจอดรถยังไงให้ไม่เหลือจมูก? คำตอบสำหรับคำถามนี้จะได้รับด้านล่าง
กฎหมายเขียนว่าอย่างไร?
กฎหมายรัสเซียมีการควบคุมอย่างชัดเจนขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายระบุว่าเจ้าของโรงรถมีสิทธิก่อนในการแปรรูปที่ดินที่อยู่ใต้อาคารโรงรถ ในความเป็นจริงหมายความว่าหากมีพลเมืองหลายคนยื่นขอที่ดินเจ้าหน้าที่จะให้ความสำคัญกับผู้ที่ได้จดทะเบียนโรงจอดรถแล้ว วิธีการแปรรูปอาคารโรงรถและเอกสารใดบ้างที่ต้องรวบรวมในขณะดำเนินการนั้นระบุไว้ในคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 กันยายน 2554
สหกรณ์อู่รถ: การแปรรูป
สมาชิกของสหกรณ์อู่รถหลายคนเชื่ออย่างนั้นเมื่อชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกตรงเวลา กล่องโรงรถจะกลายเป็นทรัพย์สินของพวกเขาโดยอัตโนมัติ ในความเป็นจริงสถานการณ์แตกต่างออกไป จะแปรรูปโรงจอดรถในสหกรณ์โรงจอดรถได้อย่างไร? ขั้นตอนนี้ควรเริ่มต้นที่ไหน?
ในการเริ่มต้นเจ้าของโรงรถควรติดต่อประธานสหกรณ์และรับเอกสารดังต่อไปนี้จากเขา:
- ใบรับรองระบุว่าพลเมืองเป็นสมาชิกของ GSK และจ่ายเงินสมทบตรงเวลา
- เอกสารทางกฎหมายของสหกรณ์และรายการทรัพย์สินของสหกรณ์
- ใบรับรองการลงทะเบียน GSK กับหน่วยงานท้องถิ่น
- เอกสารโฉนดที่ดินใต้อาคารโรงรถ
- รายชื่อเต็มของสมาชิก GSK
- เอกสารยืนยันการว่าจ้าง GCS
นอกจากนี้เจ้าของกล่องโรงรถยังต้องไปเยี่ยมชม BTI และสั่งการวัดขนาดของอาคารอีกด้วย ในอนาคต BTI จะออกแผนทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถ
ในขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปเจ้าของคุณควรรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วนและไปที่ห้องทะเบียนเพื่อรับใบรับรอง เป็นที่น่าสังเกตว่าการโทรหาช่างเทคนิคจาก BTI ไม่ใช่ขั้นตอนฟรีและเจ้าของจะไม่ได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของโดยไม่จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ
อย่างไรก็ตามเอกสารข้างต้นทั้งหมดควรเป็นรวบรวมเฉพาะในกรณีที่ยังไม่มีสมาชิก GSK คนใดมีส่วนร่วมในการแปรรูป จะแปรรูปโรงจอดรถในสหกรณ์โรงจอดรถได้อย่างไรหากสมาชิก GSK ทุกคนลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในเวลาเดียวกัน ในกรณีนี้เจ้าของโรงรถจะต้องได้รับใบรับรองการจดทะเบียนของสหกรณ์จากประธานเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดเกี่ยวกับ GSK
จะทำอย่างไรถ้าโรงจอดรถเป็นอาคารแยกต่างหาก?
ออกแบบอาคารแยกต่างหากในทรัพย์สินก็ง่ายกว่ามาก กล่องโรงรถที่มีทางเข้าและฐานรากแยกจากกันควรถือเป็นโรงจอดรถแยกต่างหาก จะแปรรูปอาคารแยกต่างหากได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:
- รับเอกสารโฉนดที่ดินตามอาคารโรงรถ การขอรับเอกสารทางราชการเกี่ยวกับที่ดินเจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในการแปรรูปอาคารโรงรถการทำสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้าหน้าที่ก็เพียงพอแล้ว
- เยี่ยมชม BTI และรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับโรงรถ
- ในขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปโรงรถเจ้าของจะต้องไปที่สำนักงานนายทะเบียนและรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ไปที่ห้องทะเบียน เจ้าของกล่องโรงรถจะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคาร หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของโรงจอดรถ และสำเนาหนังสือเดินทางของพลเมือง
การแปรรูปที่ดิน
หากพลเมืองแปรรูปทรัพย์สินของเขาเขายังคงสูญเสียทรัพย์สมบัติของตนและไม่เหลืออะไรเลย เมื่อเร็วๆ นี้ เจ้าหน้าที่ได้ทำการเคลียร์ที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ดังนั้น อาคารใดๆ ก็ตามก็สามารถรื้อถอนได้ ไม่ว่าจะเป็นโรงนา ป้ายรถเมล์ หรือแม้แต่โรงจอดรถ แปรรูปอาคารโรงรถอย่างไรไม่ให้เสีย? ในการทำเช่นนี้เจ้าของโรงจอดรถจำเป็นต้องแปรรูปไม่เพียง แต่ตัวอาคารเท่านั้น แต่ยังต้องแปรรูปที่ดินใต้โรงจอดรถด้วย ที่ดินแปรรูปใต้โรงรถทำให้เจ้าของมีความมั่นใจในอนาคตและปกป้องเขาจากการสูญเสียทรัพย์สิน
เรารวบรวมเอกสารการจดทะเบียนที่ดิน
ก่อนที่คุณจะแปรรูปที่ดินใต้โรงรถคุณต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงรถเสียก่อน การแปรรูปที่ดินคุณต้องมีอะไรบ้าง?
- สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หากตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขามีส่วนร่วมในการลงทะเบียนแทนที่จะเป็นเจ้าของโรงรถ จะต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจเพิ่มเติม
- ใบสมัครจากพลเมือง (แบบฟอร์มใบสมัครสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ตและพิมพ์ล่วงหน้า)
- เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์อาคารอู่ซ่อมรถ
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ
ดังที่เห็นได้จากเอกสารข้างต้นการแปรรูปโรงจอดรถและที่ดินด้านล่างมีความแตกต่างกัน ดังนั้นก่อนที่จะรวบรวมแพ็คเกจเอกสารเจ้าของยังควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
เมื่อใดที่คุณควรชำระค่ากระบวนการแปรรูป?
ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ฟรีการแปรรูปโรงจอดรถเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของอาคารได้มาก่อนปี 2544 ในกรณีอื่น ๆ คุณจะต้องให้เงินที่ได้มาอย่างยากลำบากเพื่อสิทธิในการจดทะเบียนทรัพย์สิน นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนยังขึ้นอยู่กับจำนวนภาษีที่ดินและมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินโดยตรง เป็นที่น่าสังเกตว่าการแปรรูปเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานท้องถิ่นในการซื้อที่ดินโดยพลเมือง ในกรณีนี้เจ้าของอู่จะไม่ได้รับคำตอบทันทีแต่หลังจากติดต่อกับเจ้าหน้าที่แล้วเพียง 14 วันทำการเท่านั้น
ข้อดีของการแปรรูป
- เจ้าของอาคารโรงรถจะสามารถขาย บริจาค ให้เช่า แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกทรัพย์สินของตนได้อย่างปลอดภัย
- ในกรณีที่ต้องรื้อถอนอาคารตามคำร้องขอของเจ้าหน้าที่ เจ้าของโรงจอดรถจะมีสิทธิได้รับค่าชดเชยเป็นเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ข้อเสียของโรงจอดรถเอกชน
- ทันทีที่พลเมืองได้รับเอกสารทรัพย์สิน เขาจะกลายเป็นผู้เสียภาษีโดยอัตโนมัติและมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษี
- การชำระภาษีประจำปี นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2558 ภาษีที่ดินใต้อาคารโรงรถและภาษีโรงจอดรถได้รวมเป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์รายการเดียวแล้ว
- กรณีชำระภาษีเจ้าของล่าช้าโรงรถกำลังประสบปัญหา ไม่มีความลับใดที่หน่วยงานด้านภาษีเริ่มต่อสู้กับผู้ไม่จ่ายเงินอย่างจริงจัง หากไม่ชำระภาษี เจ้าของอู่อาจถูกห้ามเดินทางไปต่างประเทศ จ่ายค่าปรับและโทษจำนวนมหาศาล และอาจถึงขั้นติดคุกด้วย
- การแปรรูปอาคารโรงรถมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในอนาคตเจ้าของโรงจอดรถจะต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินข้างใต้
ข้อสรุป
ปัจจุบันนี้เจ้าของรถหลายรายกำจัดอาคารโรงรถของตนจริง ๆ โดยไม่มีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ ตั้งแต่ปี 2549 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้เจ้าของโรงจอดรถที่แท้จริงสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ได้ตามกฎหมาย
เป็นที่น่าสังเกตว่ากระบวนการแปรรูปยาวและต้องใช้แรงงานมาก พลเมืองจำนวนมากไม่เข้าใจความซับซ้อนของกฎหมายรัสเซีย ดังนั้นขั้นตอนนี้จึงดีที่สุดสำหรับผู้เชี่ยวชาญ ทนายความที่มีประสบการณ์ไม่เพียงแต่ช่วยรวบรวมเอกสารเท่านั้น แต่ยังทำงานทั้งหมดด้วยตนเองอีกด้วย ในการดำเนินการนี้พลเมืองเพียงแค่ต้องออกหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพื่อสิทธิในการดำเนินธุรกิจให้กับตัวแทนของเขา
ข้อดีและข้อเสียของโรงจอดรถแปรรูปมีระบุไว้ข้างต้น ดังนั้นเจ้าของจึงมีสิทธิ์ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุ้มค่าที่จะจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารโรงรถและที่ดินข้างใต้หรือไม่
