สามารถเช่าได้อย่างไรและอย่างไร

Passive Income คือกำไรที่สนใจผู้คนมากมายในประเทศต่างๆ ดังนั้นบ่อยครั้งที่พวกเขาคิดถึงคำถามที่สำคัญสำหรับพวกเขา: เช่าอะไรได้บ้าง? ท้ายที่สุดวิธีการทำกำไรนี้เป็นทางออกที่น่าสนใจและทำกำไรได้มากที่สุด ช่วยให้คุณได้รับเงินโดยไม่ต้องมีงานอย่างเป็นทางการ แต่คำถามคือ - วัตถุประเภทใดที่สามารถเช่าได้? สิ่งนี้จะต้องทำความเข้าใจเพิ่มเติม

ในความเป็นจริงทรัพย์สินของมนุษย์เกือบทั้งหมดอนุญาตให้เช่า แต่ในความเป็นจริงสิ่งที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถแปลงเป็น Passive Income ได้อย่างไร? หากคุณเตรียมตัวอย่างถูกต้องบุคคลจะสามารถนำความคิดมาสู่ชีวิตได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ

ใครมีสิทธิ์?

ไม่ทราบเช่าได้หรือยัง ก่อนที่จะคิดเกี่ยวกับปัญหานี้คุณต้องเข้าใจว่าโดยหลักการแล้วใครมีสิทธิ์เช่นนี้ ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับโอกาสในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟด้วยวิธีนี้ ความจริงก็คืออสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดย:

• เจ้าของวัตถุบางอย่าง
• รัฐ (ถ้าเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินของเทศบาล)
• ตัวกลาง (นายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

ปรากฎว่ามีเพียงเจ้าของนี้หรือเท่านั้นทรัพย์สินตลอดจนผู้ดูแลผลประโยชน์มีสิทธิ์ที่จะเช่าวัตถุบางอย่าง ค่อนข้างเป็นความจริงที่ชัดเจน แต่จากรายได้ที่เป็นไปได้คืออะไร?

แบน

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุด บ่อยครั้งที่ช่วยให้ประชากรในประเทศต่างๆทำกำไรได้ในระดับหนึ่ง ขั้นตอนในการสรุปข้อตกลงการเช่ามักจะดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นการส่วนตัวโดยเจ้าของห้องชุด. อาจเป็นได้ทั้งบุคคลและรัฐ ที่ดีที่สุดคือเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ ใช่แล้วคุณต้องให้ 13% ของกำไรของคุณให้กับประเทศ แต่ในขณะเดียวกันเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะมีสิทธิและความรับผิดชอบ การดำเนินการดังกล่าวไม่ยากอย่างที่คิด

ให้เช่าอพาร์ทเมนท์

ฉันสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่? ใช่. ดังที่ได้กล่าวไปแล้วนี้เป็นสถานการณ์จำลองที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการพัฒนาของเหตุการณ์ในประเทศต่างๆ ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นแหล่งรายได้แฝงประเภทหนึ่ง การออกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องยาก มีการกล่าวไปแล้วว่าบุคคลสามารถนำความคิดมาสู่ชีวิตได้โดยการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือด้วยตัวเขาเอง แต่สำหรับสถานการณ์หลังนี้คุณจะต้องไปเยี่ยมทนายความ สัญญาจ้างงานถูกร่างขึ้นด้วยวิธีนี้เท่านั้น อาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เอกสารต่อไปนี้มีความโดดเด่น (โดยไม่คำนึงถึงวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์):

1. โฉนดที่ดิน.
2. สัญญาเช่า / เช่าพร้อมเงื่อนไขโดยละเอียด
3. ตัวตนของคู่สัญญา
4. แยกจากสำนักงานที่อยู่อาศัยออกจากบัญชีส่วนบุคคล

เป็นที่น่าสังเกตว่ามีสองประเภทของสัญญา: เช่าและจ้าง ตัวเลือกที่สองเหมาะสำหรับกรณีที่อพาร์ทเมนต์ให้บุคคลเช่า ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน แต่สัญญาเช่าโดยตรงจะต้องได้รับการจดทะเบียนหากมีข้อสรุปเกินกว่า 12 เดือน ลงนามเมื่อสรุปข้อตกลงกับนิติบุคคล

ห้อง

เช่าอะไรได้บ้าง? สถานการณ์ต่อไปคือการเช่าส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ หรือมากกว่าห้อง วิธีทั่วไปในการทำกำไรเล็กน้อย ขั้นตอนในการดำเนินการตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องนั้นคล้ายคลึงกับอัลกอริทึมการดำเนินการที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ คุณต้องระบุในข้อตกลงว่าจะเช่าห้องไหน

หากมีเจ้าของหลายคนในอพาร์ตเมนต์นอกเหนือจากรายการหลักทรัพย์ที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้คุณจะต้องรายงานความยินยอมของทุกคนในการทำธุรกรรม แต่เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์อยู่คนเดียวการเช่าห้องก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่เช่นนี้ ผลกำไรจากแหล่งรายได้แฝงนั้นน้อยกว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ แต่มันจะเกิดขึ้น

แผ่นดินโลก

สามารถเช่าที่ดินได้หรือไม่?หรือบางส่วนเป็นต้น? ปัญหานี้มักจะทำให้เจ้าของกังวล ตัวอย่างเช่นสร้างบ้านและมีแปลงเล็ก ๆ อยู่ใกล้ ๆ จะผ่านมันไปได้หรือไม่? ใช่. ไม่มีข้อ จำกัด เฉพาะในเรื่องนี้ ขอแนะนำให้ตัดสินใจทันทีว่าไซต์ทั้งหมดมีแผนที่จะเช่าหรือเป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น สิ่งนี้จะกำหนดความซับซ้อนของข้อตกลงตลอดจนข้อความของข้อตกลง คุณลักษณะนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนิติบุคคล

ถ้าบุคคลนั้นไม่ได้ดำเนินการผ่านนายหน้าหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้วเขาจะต้องลงนามในข้อตกลงกับทนายความ มิฉะนั้นธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง และนี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจ ปัญหาพิเศษอาจเกิดขึ้นได้หากที่ดินมีเจ้าของหลายคน อย่างไรก็ตามภาพที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นเมื่อมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่เหลือสำหรับการทำธุรกรรม หากไม่มีเอกสารเหล่านี้สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าจะถูกยกเลิก

ไม่ใช่บ้านจัดสรร

เป็นไปได้ที่จะเช่าสถานที่ที่ไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นห้องใต้ดินห้องเก็บของห้องเอนกประสงค์ นี่เป็นสถานการณ์ที่พบได้น้อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่นี่เป็นกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น เหนือสิ่งอื่นใดมีการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นสำนักงาน สถานการณ์ดังกล่าวพบเจอในชีวิตประจำวันตลอดเวลา ควรสังเกตว่าสำหรับธุรกรรมใด ๆ ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาประชาชนจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ ขณะนี้อยู่ที่ 13% นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เสียภาษีทุกคน

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่าคุณสามารถเช่าได้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ไม่ยากอย่างที่คิด อัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับเจ้าของพร็อพเพอร์ตี้จะเหมือนกับในกรณีอื่น ๆ ทุกประการ ก็เพียงพอที่จะรวบรวมชุดเอกสารที่คล้ายกัน เฉพาะใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นเท่านั้นที่มีการเปลี่ยนแปลง จากนั้นคุณควรสรุปสัญญาเช่า / สัญญาเช่าตามลักษณะที่กำหนด คุณสมบัติทั้งหมดของกระบวนการนี้จะกล่าวถึงต่อไปโดยไม่คำนึงถึงทรัพย์สินที่เช่า

บ้าน / กระท่อม

สามารถเช่าที่ดินได้หรือไม่?ใช่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของทรัพย์สินอยู่คนเดียว แต่ประชาชนสามารถพิจารณาวัตถุอื่นใดได้บ้าง? ตัวอย่างเช่นที่บ้านหรือกระท่อมฤดูร้อน นอกจากนี้ยังสามารถเช่าได้หากต้องการ ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ค่อนข้างยากที่จะทำ และแต่ละคนไม่ค่อยจัดการกับกรณีดังกล่าว โดยปกติบ้านและเดชาจะถูกเช่าพร้อมกับที่ดินโดยผู้บริหารของเมือง แต่เจ้าของทรัพย์สินธรรมดาก็มีสิทธิทำได้เช่นกัน

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าที่ดิน แต่ในขณะที่บ้านตั้งอยู่ไม่ให้เช่า? ใช่มันเป็นไปได้เช่นกัน แต่เฉพาะในกรณีที่สัญญาระบุอาณาเขตเฉพาะที่จะยอมจำนน หากมีพื้นที่ว่างบนไซต์สำหรับบ้านโดยเฉพาะคุณจำเป็นต้องระบุโครงสร้างในข้อตกลง

เครื่องจักร

ประชาชนมักจะคิดถึงมากขึ้นเรื่อย ๆเป็นไปได้ไหมที่จะเช่ารถ และคำตอบจะถูกใจพวกเขา - ใช่มีความเป็นไปได้เช่นนี้ ในกรณีนี้รายการเอกสารจะเปลี่ยนไป ตามกฎแล้วคุณจะต้องคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับสัญญาเช่า - กำหนดอัตราการชำระเงิน ส่วนใหญ่มักจะเป็นรายชั่วโมง จากเอกสารจากเจ้าของและนายจ้างจะต้อง:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของรถ
• ประกันภัย.
• สัญญาเช่า.
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของรถ
• ตัวตนของคู่สัญญา

โดยปกติจะเพียงพอขอแนะนำให้พิจารณาคุณสมบัติและความแตกต่างทั้งหมดของการเช่ารถล่วงหน้า หากต้องการดำเนินการดังกล่าวอย่างมีความสามารถที่สุดให้เชิญทนายความ พวกเขามีส่วนช่วยในการร่างสัญญาเช่ารถที่ถูกต้อง ดังนั้นมันจะกลายเป็นไม่มีปัญหาใด ๆ ที่จะนำความคิดมาสู่ชีวิต

อื่น ๆ

เช่าอะไรได้บ้าง?ในความเป็นจริงดังที่กล่าวไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดสามารถเช่าได้ ดังนั้นให้เช่าเช่น หากคุณไม่คำนึงถึงวัตถุอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเน้นความคิดมากมายเกี่ยวกับคำถามที่วางไว้ รายการเช่าที่พบบ่อย ได้แก่ เสื้อผ้า (ส่วนใหญ่เป็นชุดสูทและชุดเดรส) โรงรถเรือจักรยานอุปกรณ์กีฬาอาหารเฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์อุปกรณ์ก่อสร้างหนังสือสัตว์เลี้ยง (ตัวอย่างเช่นสำหรับโปรโมชัน)

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่สามารถเช่าได้รายการไม่มีที่สิ้นสุด ในโลกสมัยใหม่ถูก จำกัด โดยจินตนาการของเจ้าของเป็นหลัก และจะต้องนำมาพิจารณาด้วย หลังจากได้รับเงินจากผู้เช่าแล้วเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าอาจมีปัญหา

ข้อผิดพลาด

มันเกี่ยวกับภาษีมีการกล่าวไปแล้วว่าจากการทำธุรกรรมแต่ละครั้งคุณจะต้องจ่าย 13% ของกำไร ดูเหมือนว่านี่คือจุดสิ้นสุดของปัญหา อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด ความจริงก็คือในรัสเซียมีกิจกรรมของผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย มันเป็นกำไรอย่างเป็นระบบจากกิจกรรมเดียวกัน จริงสำหรับความรับผิดทางอาญาที่จะตามมารายได้จะต้องรวม 1,500,000 รูเบิล ดังนั้นเมื่อถึงจุดนี้คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้หรือทรัพย์สินนั้นได้อย่างง่ายดาย

อะไรต่อไป?มากขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ในการจ่ายภาษีและนอนหลับสบายบางคนแนะนำให้เปิด IP และเลือกระบบภาษีแบบง่าย จากนั้นคุณจะต้องให้ 6% ของกำไรเป็นภาษีต่อปี ถูกกฎหมายและปลอดภัย ในบางกรณีขอแนะนำให้ซื้อสิทธิบัตรสำหรับกิจกรรมประเภทนี้ ในรัสเซียในขณะนี้มีการเสนอให้ประชาชนทุกคนที่เช่าที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินเพื่อทำงานภายใต้ระบบภาษีสิทธิบัตร ต้องดำเนินการอย่างไร? มันขึ้นอยู่กับพลเมืองที่จะตัดสินใจ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงสำนักงานเช่าเช่นเดียวกับการทำงานร่วมกับนิติบุคคล