การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจนถึงปัจจุบัน -เป็นวิธีที่นิยมในการซื้อบ้าน ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นสรุประหว่างองค์กรก่อสร้างซึ่งจะมีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้างอาคารและนักลงทุนนั่นคือผู้ถือหุ้น ทั้งนิติบุคคลและบุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นลูกค้าก่อสร้างได้
หน้าที่ของคู่กรณี
ผู้รับเหมา - บริษัท ก่อสร้างรับสร้างบ้านและส่งมอบให้กับผู้ถือหุ้น
ผู้ถือหุ้น ภายใต้สัญญาพวกเขารับภาระค่าบริการของผู้รับเหมาและรับที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว
โดยพื้นฐานแล้วข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นธุรกรรมการลงทุน แต่ไม่ได้ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง แต่เป็นกฎหมายพิเศษ
ปัญหาของการก่อสร้างร่วมกัน
การก่อสร้างร่วมกันเริ่มพัฒนาในไฟล์ประเทศในปี 2548 กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงมากมายเกี่ยวกับการก่อสร้างดังกล่าว แต่สิ่งนี้ไม่ได้ลดปัญหาสำหรับนักลงทุนในการหาผู้รับเหมาที่สุจริต จนถึงทุกวันนี้การก่อสร้างร่วมกันถือเป็นความเสี่ยงอย่างมากนักลงทุนอาจถูกปล่อยให้ไร้ที่อยู่อาศัยและไม่มีเงิน เขาจะต้องดำเนินการสร้างอาคารด้วยตัวเองไม่เช่นนั้นจะมีปัญหากับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
กระทรวงการก่อสร้างไม่ได้ละทิ้งความพยายามที่จะสร้างกองทุนชดเชยสำหรับการก่อสร้างร่วมกัน และในที่สุดตั้งแต่เดือนกรกฎาคมของปีนี้ได้มีการจัดตั้งเครื่องมือใหม่ในระดับรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้านในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่และเปลี่ยนกฎของเกมสำหรับนักพัฒนา แม้ว่ากองทุนเงินทดแทนจะเริ่มมีขึ้นอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 แต่ขั้นตอนต่างๆที่ควรดำเนินการยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างทั่วถึง
สาระสำคัญของกองทุน
กองทุนเงินทดแทนเป็นองค์กรที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องประชาชนจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่การก่อสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์หรือการไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่อื่น ๆ ของนักพัฒนา
กองทุนไม่มีหน้าที่ตัดสินใจปัญหาของผู้ถือหุ้นที่มีอยู่แล้ว พูดง่ายๆก็คือนักลงทุนที่หลอกลวงแล้วไม่มีอะไรจะนับ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าถ้าคุณเริ่มแก้ไขปัญหาในปัจจุบันองค์กรก็จะล้มละลาย
ผลงาน
ผลงานสำหรับนักพัฒนาจะเป็นคำนวณจากราคาของแต่ละธุรกรรมกับผู้ถือหุ้น นักพัฒนาจะต้องมีส่วนร่วมในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงแยกต่างหากเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตามอัตราภาษีสำหรับนักพัฒนาไม่ควรเกินอัตราดอกเบี้ยส่วนเพิ่มของราคาของสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการพัฒนาร่วมกัน โดยทั่วไปในช่วงเวลาของการลงนามในการแก้ไขกฎหมายนักพัฒนาจะต้องมีส่วนร่วม 1.2% ของมูลค่าของแต่ละสัญญา ในอนาคตอัตราอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง แต่ไม่บ่อยเกินหนึ่งครั้งในทุกๆ 12 เดือน
ผู้พัฒนาแต่ละรายจะต้องจ่ายเงินสมทบ 3 วันก่อนวันที่ลงทะเบียนข้อตกลงการก่อสร้างร่วมกัน
ตอนนี้วิธีการรักษาความปลอดภัยธุรกรรมดังกล่าวถูกยกเลิกแล้วเช่นการประกันความรับผิดหรือการค้ำประกันจากธนาคาร ตอนนี้ผู้รับเหมา - นักพัฒนามีหน้าที่ต้องบริจาคเงินให้กับกองทุนเงินทดแทนซึ่งผู้ก่อตั้งคือสหพันธรัฐรัสเซีย
ฟังก์ชันพื้นฐาน
กองทุนเงินทดแทนถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของ บริษัท มหาชนและได้รับการออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ:
- รับการสนับสนุนจากนักพัฒนา
- ควบคุมระยะเวลาในการรับเงินสมทบ
- ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการอนุญาโตตุลาการในคดีล้มละลายของ บริษัท พัฒนา แต่เฉพาะในกรณีที่ บริษัท เหล่านี้ได้บริจาคเงินเข้ากองทุนสำหรับอาคารอย่างน้อยหนึ่งอาคารที่สร้างขึ้น
- เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับผู้ถือหุ้น
- ให้เงินกู้ (แม้จะปลอดดอกเบี้ย);
- หากจำเป็นให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ บริษัท ผู้พัฒนาที่จะดำเนินการให้วัตถุที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์หากจำเป็น
เงินที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายของกองทุนเงินทดแทนสามารถลงทุนในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในกฎหมาย
การมีส่วนร่วมในองค์กรกำกับดูแลตนเอง
เมื่อเทียบกับเบื้องหลังของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุดกลุ่มบุคคลที่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองได้เปลี่ยนไป ภาระผูกพันยังคงอยู่กับบุคคลต่อไปนี้:
- ที่ได้ลงนามในสัญญาสำหรับการจัดทำเอกสารโครงการกับลูกค้าด้านเทคนิคนักพัฒนาหรือองค์กรที่รับผิดชอบการดำเนินงานของอาคาร
- ดำเนินการจัดทำเอกสารการออกแบบและการก่อสร้างโครงสร้างและอาคารอย่างอิสระ
องค์กรที่มีกฎหมายทุนที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของครึ่งหนึ่งหรือมากกว่านั้น นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม SRO สำหรับองค์กรที่เป็นของรัฐรวมกันหรือเป็นของรัฐ
กองทุนเงินทดแทน SRO "ประมาณการหนี้สินตามสัญญาภาระผูกพัน” เกิดขึ้นเพื่อชดเชยความรับผิดในเครือของสมาชิกทั้งหมด แต่ในการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวจะต้องส่งใบสมัครโดยสมาชิก SRO อย่างน้อย 15 คน หากมีผู้สมัครน้อยจะไม่สามารถจัดตั้งกองทุนเพื่อประกันภาระผูกพันตามสัญญาได้ แต่เงินที่รวบรวมได้ทั้งหมดจะถูกโอนไปยังกองทุนเงินทดแทน
ตอนนี้นักพัฒนาและคนอื่น ๆ ที่เป็นSRO จะไม่ได้รับใบรับรอง แต่จะลงทะเบียนในทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้นซึ่งสามารถรับสารสกัดเพื่อยืนยันการเป็นสมาชิกเมื่อเข้าร่วมการแข่งขัน
ความกลัวของผู้เข้าร่วมตลาดการก่อสร้าง
บริษัท พัฒนาส่วนใหญ่มั่นใจเช่นนั้นการจ่ายเงินสมทบเป็นสองเท่าจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ตอนนี้นักพัฒนาจะต้องจ่ายเงินให้กับกองทุนสร้างหุ้นและเข้ากองทุน SRO
ผู้ร่วมลงทุนยังแสดงความกังวลนั่นคือผู้รับเหมาช่วงเหล่านั้นที่สร้างเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารด้วยตัวเองเพราะหากนักพัฒนาล้มละลายจะมีการจ่ายค่าชดเชยให้กับแต่ละบุคคลเป็นหลัก ผู้ร่วมลงทุนมีโอกาสน้อยที่จะได้รับเงินคืน
โดยธรรมชาติแล้วกฎหมายดังกล่าวมีความสำคัญต่อตลาดการก่อสร้างที่ไม่มั่นคงและเป็นส่วนหนึ่งของระบบคุ้มครองผู้ลงทุน สิ่งสำคัญคือกองทุนดังกล่าวไม่ได้กลายเป็นภาระอื่นสำหรับองค์กรก่อสร้างและตลาดการก่อสร้างโดยรวมและราคาที่อยู่อาศัยจะไม่เพิ่มขึ้นอีก
