Скупштина власника вишестамбене зграде: поступак, записник. Члан 45 ЗК РФ

Орган управљања у МКД-у је састанак свих власника станова. Доноси кључне одлуке у вези заједничка својина стамбене зграде.

Сваки власник локала у МКД-у може иницирати састанак. Ова ситуација је утврђена у ставу 2 Уметност. 45 ЛЦД РФ... По правилу, иницијативна група се ствара из реда власника. Њени чланови формирају дневни ред и баве се организационим питањима.

Размотрите даље поступак одржавања скупштине власника просторија у стамбеној згради.

Први састанак

На основу одредби Уметност. 45 ЛЦД РФ, сви састанци, осим финалагодишње, сматрају се ванредним. Пре сазивања састанка одржава се прелиминарни састанак иницијативне групе. Може укључивати само власнике локала МКД.

На првом састанку групе утврђује се дневни ред скупштина власника стамбене зграде, дан и адресу догађаја. Мора се организовати лично. Другим речима, сви власници морају да учествују у томе.

На основу резултата састанка иницијативне групе сачињава се протокол. Изражава намеру да се спроведе скупштина власника просторија у стамбеној згради, назначен је његов облик, датум, локација. Записник такође садржи списак питања о којима ће се расправљати и других важних тачака.

Важне поене

Одлуке скупштине власника стамбене зграде може прихватити само на она питања којаогледа се у дневном реду. Састанак нема право да расправља о другим проблемима нити да мења списак питања. Релевантни прописи садржани су у члану 46 ЈК.

Имајући то у виду, при изради дневног реда састанка потребно је што тачније формулисати питања која су предложена за расправу.

пре него што одржавање скупштине власника стамбене зграде потребно је прибавити податке о закупцима и површинама које они заузимају. Иницијална група може да затражи ове информације од друштва за управљање.

Обавештење

Да би се обезбедио кворум, сваком закупцу се мора послати обавештење о предстојећем састанку. Обавештење треба да наведе:

• Подаци о лицима која су покренула поступак.
• Форма састанка.
• Место, време, датум или дан на којизавршава се прихватање одлука власника просторија о питањима која су стављена на гласање, адреса на коју треба да се пребаце (ако се састанак организује у одсуству).
• Правила за упознавање са материјалима (информацијама) који треба да се изнесу на састанку, односно адреса на којој се могу наћи.
• Дневни ред.

Начин обавештавања

Иницијативна група треба да обавести о предстојећем скупштина власника стамбене зграде 10 дана пре дана њеног одржавања. Можете обавестити становнике:

• Препорученим писмом. Овај метод се сматра најефикаснијим.
• Уручењем обавештења сваком закупцу на потпис.
• Постављањем огласа на улаз (а).

Заједно са обавештењем, препоручљиво је послатиинформативна писма становницима, у којима ће бити појашњења о основаности питања која се стављају на гласање. Такво писмо се може поставити и на огласну таблу.

Састанак лицем у лице

На заказани дан иницијатори се састају са укућанима на назначеном месту. Становници имају право да пошаљу своје представнике на састанак. У овом случају, овлашћења потоњег морају бити потврђена пуномоћјем.

Подаци о присутним станарима уписују се у уписне листове.

Мора се рећи да се састанак може препознатинадлежан ако су у њега дошли власници просторија, који укупно имају више од половине гласова од укупног броја. Број гласова које власник може да поседује рачуна се сразмерно уделу у праву на заједничка својина стамбене зграде.

Ако из неког разлога није било могуће добити кворум, о томе се саставља протокол. Потписује га иницијативна група.

Кључне процедуре

На првом скупштина власника стамбене зграде мора изабрати председника, секретара,формирају комисију за пребројавање гласова. За вођење записника одговоран је секретар. Приликом формирања комисије прво се утврђује број њених чланова, а затим и конкретна лица која су у њу укључена.

Гласање се врши о сваком питању посебно. Учесници састанка морају изабрати једну од три опције: за, против или уздржан.

Упознавање са донетим одлукама

Резултате разматрања питања (гласања) свим становницима саопштава субјект који је иницирао састанак (иницијативна група) у року од 10 дана од дана њиховог пријема.

При томе, сами власници морају да одлуче на којој адреси и како ће се одвијати упознавање са одлукама. Наравно, ово би требало да се уради даље територију стамбене зграде... Сви власници станова треба да имају слободан приступ таквом месту.

Типично, копија се поставља на огласну таблу записник са главне скупштине. Власници стамбених зградамеђутим, они могу одлучити да се резултати гласања прегледају у форми обавештења послатог сваком закупцу.

Складиштење докумената

Без обзира у ком облику је одржан састанак власника просторија, документи (записник са скупштине власника стамбене зграде и др.) морају се чувати на месту које су станари одредили. Ово правило је утврђено чланом 46 ЗхК.

Гласање у одсуству

Изводи се ако оскупштина власника вишестамбених зграда није постигао кворум.

Иста питања се достављају станарима на разматрање,мења се само облик доношења одлуке о њима. За спровођење поступка одржава се састанак чланова иницијативне групе. Разматра се питање обрасца обавештења станара, поступак достављања образаца са питањима за гласање. На основу резултата састанка сачињава се и протокол.

Као иу случају гласања лицем у лице, обавештењевласника врши се 10 дана пре дана почетка одлучивања. Када разговарате у одсуству, препоручљиво је послати обавештење сваком закупцу. Уз њега треба приложити образац за питање.

Образац одлуке

Образац за гласање мора да садржи следеће податке:

• Пун назив субјекта који учествује у гласању.
• Детаљи документа (потврде) којим се потврђује власништво над стамбеним простором у МКД.

Обрасци такође треба да садрже маргине наспрам сваког питања са опцијама за, против или уздржан.

Пријем и обрада образаца

Одлуке власника о постављеним питањимапримају се на адресу назначену у записнику са састанка чланова иницијативне групе. Препоручљиво је дуплирати место пријема у сваком облику. Поред тога, треба навести циљне датуме.

Обраду приспелих образаца врши комисија за бројање. По окончању поступка, резултати гласања ће бити објављени.

Особине дизајна решења

Обрасци у којима се за свако питање одабере само једна опција одговора од представљених имаће правни значај. Повреде одлука сматрају се неважећим.

Ако образац садржи више питања, непоштовање утврђеног услова у вези са неким од њих неће повлачити за собом поништавање преосталих одлука.

Резултати гласања се евидентирају у протоколу. Сви обрасци, уредно попуњени, су приложени.

Објављивање резултата се врши по темамаиста правила која су предвиђена за лично гласање. Порука се може поставити на огласну таблу или послати сваком закупцу у облику писма. Отказни рок је такође 10 дана од датума коначног пребројавања гласова.

Министарство грађевинарства је издало Методолошке препоруке запримена одредаба ЛЦД. Они садрже неколико анекса који дају узорке образаца за питања, записнике и друге документе који се састављају током састанака. Могу се узети као основа, допунити, променити у складу са потребама становника одређене стамбене зграде.

О чему власници могу да разговарају?

Дневни ред састанка може укључивати питања која се односе искључиво на ИЦМ. Посебно се може разговарати о следећем:

1. Реконструкција објеката (укључујући и оне повезане са надградњом или проширењем), изградња помоћних зграда и других објеката, зграда, поправка рад у стамбеној згради, правила коришћења фонда за ремонт.
2. Избор методе за стварање фонда за капиталну поправку, величинадопринос у смислу његовог вишка у односу на утврђене минималне стандарде. О последњем се расправља ако су релевантни индикатори утврђени регионалним законодавством.
3. Избор конкретног лица одговорног за отварање посебног рачуна и обављање послова поравнања са средствима на њему.
4. Питања добијања ортаклуком власника илистамбена задруга (ЗЗЗ) или друга специјализована потрошачка задруга, управљачка организација, овлашћено лице (ако управљање врше искључиво власници стамбеног простора) кредит/кредит за ремонт. У овом случају, скупштина може утврдити битне услове уговора о кредиту, потребу за јемством, пријем гаранције од стране наведених одговорних субјеката. Власници расправљају о правилима отплате кредита на терет фонда за капиталне поправке, плаћања камата и трошкова добијања гаранција и јемстава.
5. Границе коришћења суседне територијестамбена зграда. Власници локала могу поставити ограничења за неовлашћена лица (у оквиру закона). Поред тога, генерална скупштина има право да расправља о питањима у вези са побољшањем суседне територије стамбене зграде, изворима средстава за одговарајући рад.
6. Ограничења коришћења заједничке имовине од стране странацапо лицима. Конкретно, скупштина има право да расправља о условима за обезбеђивање елемената стамбене зграде за постављање рекламних конструкција, закључивање уговора са компанијама које их инсталирају и руководе.
7. Именовање лица одговорних за закључакуговори са трећим лицима о коришћењу имовине МКД, укључујући постављање и рад рекламних конструкција под условима које су утврдили власници станова у згради.
8. Питања коришћења информација или другог, укључујући аутоматизоване системе при организовању и спровођењу гласања у одсуству, именовање лица одговорних за то.
9. Избор начина пријема од стране овлашћеног лица(од стране администратора састанка) поруке о организацији и одржавању састанака власника, одлукама власника станова о питањима постављеним у формуларима за гласање, трајању периода за доношење одређених одлука приликом гласања у одсуству.
10. МКД метода контроле. Власници имају право да повере управљање ХОА, друштву за управљање, или да га самостално спроводе.
11. Питања у вези са текућом поправком структуре, комуналија, других елемената стамбене зграде.
12. Остала питања у вези са обезбеђивањем нормалног функционисања МКД-а, ЈК упућује у надлежност органа управљања.

За усвајање одлука по тачкама 1-7 потребно је најмање 2/3 гласова од укупног броја становника који учествују на седници. За остала питања довољна је већина гласова.

Вредност састанака

Упркос чињеници да у већини случајевауправљање стамбеним зградама поверено је стамбеној задрузи или друштву за управљање, не губи на актуелности заједничко разматрање проблема везаних за функционисање стамбене зграде.

Власници локала решавају многа питања:од поправке крова до изградње помоћних објеката. Станари могу сами одредити висину доприноса за ремонт. Не би требало да буде мањи од регионалног стандарда (ако је постављен), али може бити и више од њега.

Питања везана закоришћење територије уз кућу. Често се јављају спорови између комшија око паркирања аутомобила, шетње паса. Препоручљиво је да се сва ова питања решавају једном на генералном састанку, а не да стално улазите у сукобе.

Власници могу заједно, у договоруда поделе између себе обавезе везане за одржавање чистоће у улазима, на степеништу. Често долази до сукоба између пушача и непушача. На састанку станари могу да одреде простор за проветравање за пушаче, утврде правила за постављање колица, бицикала и других предмета који се често користе у заједничким просторијама.

У закључку

Недавно су људи почели да се показују сјајноактивни у решавању питања у вези са кућом у којој живе. Састанак лицем у лице је, међутим, тежи од гласања у одсуству. Пензионери су по правилу стални учесници, пошто нису оптерећени послом, имају више слободног времена.

Генерални састанци су ипак неопходни.Они омогућавају становницима да буду у току са развојем догађаја. Главна ствар је формирање иницијативне групе енергичних, активних људи. Добро је ако је у тим укључен и адвокат. Он ће моћи да постане представник становника у различитим инстанцама, укључујући и судске. Ово је од посебног значаја у спровођењу новчаних одлука. Отворите рачун на коме ће се чувати штедња становника, закључити уговоре у име свих власника са банкарском организацијом, а платни промет треба да обавља особа која заслужује поверење.

Обично у сваком улазу постоји активанзакупац који је спреман да брани интересе свих власника. Само од таквих људи је могуће формирати иницијативну групу: по један са сваког улаза (ако их је више). Ако постоји само један улаз, онда су један или два активна грађанина сасвим довољна. Многим кућама управљају искључиво станари. Ово значајно штеди средства власника, јер ниједна трећа организација не треба да плати за ово.