Модерна градња је једна од најпопуларне области активности. Главни правци ове области су изградња како комерцијалних и индустријских објеката, тако и стамбених стамбених зграда (у даљем тексту - МКД). Потоњи су посебно популарни у великим градовима са популацијом од преко 500 хиљада људи. Не разумеју сви тачно шта је стамбена зграда. Овај чланак ће вам помоћи да разумете шта овај концепт значи, које су његове карактеристике и како се МКД разликује од других грађевинских објеката.
МКД: декодирање појма
Постоји неколико дефиниција овог концепта.Најчешће се под појмом "МКД" подразумева скуп неколико станова који имају приступ заједничком простору или директно на парцелу поред куће. Другим речима, стан са елементима заједничке имовине власника просторија је МКД. Декодирање овог концепта је једноставно, главна ствар је схватити да стамбена зграда нема једног власника (или "власника"), станови и нестамбене просторије обично припадају различитим субјектима - правним лицима, грађанима или чак држави. .
Да ли је стамбена и стамбена зграда једно те исто?
Многи људи изједначавају концепте„стамбене куће” и „МКД”. Декодирање првог термина јасно је дато у члану 16 Грађанског законика Руске Федерације. Стамбена зграда је према кодексу индивидуално дефинисана зграда коју чине просторије и нестамбене просторије за помоћну употребу за подмиривање домаћих потреба.
Главне разлике између стамбене и стамбене зграде одређују се на основу неколико критеријума:
- присуство власника;
- компоненте стамбене зграде;
- органи управљања стамбеним зградама;
- присуство заједничког власништва над заједничком имовином.
По првом критеријуму стамбена зграда се разликује одвишестана је управо присуство једног власника, односно сама зграда се сматра објектом својине. Другим речима, кућу може делити један или више власника.
Куће се разликују једна од друге по изгледукомпоненте стамбене зграде: собе у стамбеној згради, станови - у стамбеној згради. Декодирање ових појмова је такође дато у грађанском законику. Соба је део стамбене зграде или стана, место у коме је предвиђено за непосредно становање.
Поред тога, не постоји заједничко власништво у стамбеној згради, али постоји у стамбеној згради. Што се тиче управљања стамбеном зградом, у првом случају о њима одлучује власник, ау МКД-у - скупштина.
Додељивање куће једној или другој категорији је веомаозбиљно питање. У скорије време, Влада Руске Федерације је спровела низ акција за успостављање реда у области урбаног развоја, а многи стамбени блокови су срушени, јер су изграђени на парцелама за индивидуалну стамбену изградњу.
Наравно, већина овога је утицала на стамбенезграде укупне површине више од 1500 кв.м. и више од три спрата. Али у сваком случају, сваки грађевински пројекат мора испунити посебне захтеве за обезбеђивање електричне енергије, водоснабдевања, канализације итд.
Кључна питања у вези са ИЦМ
Власници МКД често нису увек у токупроблеми у вези са заједничком имовином зграде и стварањем удружења власника кућа. То је разумљиво, јер у овом тренутку постоји низ још нерешених питања по овом питању.
Не знају сви шта се подразумева под заједничком имовином власника просторија. Погодно за ову категорију:
- заједничке просторије МКД (ходници, тавани, подруми, рудници и др.);
- оградне носеће и неносеће конструкције МКД (темељи, плоче, стубови и др.);
- кров;
- електрична, машинска и друга опрема која опслужује МКД;
- земљиште на којем се налази кућа.
Састав заједничке имовине утврђује се иодобрен на скупштини власника. У случају да су станари створили ХОА за организацију управљања зградом, сама кућа остаје у заједничком власништву власника.
Ремонт заједничке имовине у МКД
2014, потпуно новприступи правном уређењу односа. Однедавно су власници дужни да плате допринос за ремонт заједничке имовине куће. Односно, ремонт МКД-а ће постати обавезан догађај. Барем тако мисле присталице предложене реформе. По њиховом мишљењу, уплаћена средства грађана покренуће такозвани механизам колективног улагања. Овај систем ће омогућити да се тржиште стамбено-комуналних услуга развија у правом смеру, а сама поправка ће се одвијати под строжом контролом.
Шта треба да знате о регионалном систему ремонта МКД?
Ови програми морају бити прихваћени у регионимаРусија на прилично дуг период - од 20 до 30 година. Али не заборавите да ће се ово питање прегледати сваке године са циљем додавања нових или искључивања старих објеката.
Трошкови ремонта заједничке имовине у стамбеној згради финансираће се из посебног фонда и других извора. Могуће је креирати фонд на посебном рачуну или на рачуну регионалног оператера.
Када говоримо о стамбеној згради, важно је разумети:сва питања која се тичу станара, било да се ради о великом ремонту или придруживању ХОА, требало би да се расправљају на генералној скупштини власника. Само једногласном већином сваки ИЦМ проблем може бити решен.
