Закуп општинске имовине је један одглавни извори регионалног буџета. У овом случају, општинска имовина се подразумева као имовина која припада урбаној (сеоској, насељеној, итд.) Заједници. Такву имовину обично држи локална управа, делујући у име грађана дате административне јединице. Такође имајте на уму да иако је савезно законодавство одобрило општи правни механизам за пренос општинске имовине у приватне руке, процедурална питања се решавају локално, у складу са законским актима које су усвојиле регионалне управе. Међутим, погледајмо све по реду.
Опште процесне тачке
Успоставља савезно законодавствосписак предмета који се могу дати у закуп или продати на аукцији на конкурентној основи. Сама листа таквих предмета координира се са антимонополским одбором. Ако пажљиво погледате све прописе, посебно владину наредбу бр. 67 из 2013, постаће јасно да се закуп општинске имовине врши углавном путем отворених аукција. Поступак за њихово спровођење одобрава локална управа. То, наравно, значи да се продаја општинске имовине на аукцији у Чељабинску разликује од продаје у Тверу или Калињинграду. А ђаво је, као што знате, у детаљима. Због тога је боље такве поступке изводити након потребних правних савета, а најбоље - уз пратеће активности вашег адвоката.
Захтеви
Закуп општинске имовине укључујепоштовање одређених правила и захтева. Прво, обавештење о аукцији објављује се 20 дана пре аукције. Током овог периода, сви потенцијални понуђачи и друге заинтересоване стране добијају потпуне информације о планираном тендеру. Таква отвореност треба да помогне у избегавању корупције и промовише поштену трговину. Друго, списак правних и физичких лица примљених на конкурс утврђује се процедурално. Аукција за продају општинске имовине обично се одржава без обзира на квалификационе захтеве понуђача, укључујући присуство / одсуство технолошке основе, финансијске ресурсе и радне ресурсе. Ако се такви захтеви игноришу, лицитација може бити поништена. У исто време, организатор аукције поставља величину финансијског депозита као обавезан поступак, који гарантује пријем на аукцију конкурентних учесника.
Споразум и обавезе
Проводи се закуп општинске имовинекроз споразум између победничког понуђача и локалне управе. Такав споразум прецизира списак предмета под закупом, поступак плаћања закупнине, казне у случају неиспуњавања уговорних обавеза и законска овлашћења страна. Посебном клаузулом прописане су додатне обавезе које станар преузима (очување радних места, обнова просторија, реконструкција зграда итд.). Поред тога, прописане су и више силе које могу споразумно изазвати ревизију уговорних обавеза.
