Релативно недавно усвојен је закон чије одредбе регулишу јавна лицитација за продају непокретностизаложио. Редослед њихове организације дефинисан је савезним законом бр. 102, чл. 59. Размотри даље како јавна продаја.
Опште информације
Јавна лицитација организују се према локацији предмета.Раније делотворна правила предвиђала су обавезу објављивања у званичној публикацији података да се догађај одржао у року од 30 дана. од датума његовог завршетка. Ово обавештење је назначило датум, место аукције, као и цену материјалних добара која су продата. Тренутно је овај период смањен на 10 дана.
Специфичност
Обавештење о јавној аукцији објављено на званичној веб страници ФССП.У овом случају, информације треба да иду територијалним одељењима службе. Ако постоје субјекти који су спремни да учествују на аукцији, морају да уплате депозит. Обично је његова величина 5% од вредности материјалних добара. Ако јавна лицитација биће проглашени неважећим, ова лица ће у потпуности добити положена средства. Ако на крају догађаја субјект одбије да плати купљене предмете, депозит се неће вратити.
Уговор
Предмет који победи на аукцији потписуједоговор. Уговор се саставља са организатором аукције. Документ садржи све информације о субјекту који је купио имовину, датуму и месту догађаја. Подаци из уговора послужиће као основа за унос података у Јединствени државни регистар.
Учесници
На јавна лицитација за продају непокретности имовина се може прихватити ограниченоброј предмета. Догађају, по правилу, присуствују углавном особе које имају право на коришћење објеката. Међу њима могу бити рођаци, пријатељи, познаници залогодавца. Хипотекарни поверилац такође може учествовати на аукцији.
Договарање
Победником се сматра особа која понуди највишу цену за предмете јавна лицитација... Након што се субјект препозна као такав,аукцијски протокол. Особа која победи на аукцији то потписује. Након тога се саставља купопродајни уговор. У року од пет дана мора у потпуности да плати материјална средства. У овом случају, претходно уплаћена залога је укључена у њу. Средства се преносе на рачун организатора догађаја.
Признање аукције неважећим
Прописи предвиђају неколико захтева,која се мора извршити ради признавања законитости догађаја. Прва се тиче броја присутних људи. Ако ниједна особа није дошла на догађај или их има мање од 2, надметање ће се прогласити неважећим. Пропала аукција се такође може сматрати ако победник није платио пуни износ за купљене материјалне вредности. Након неуспелог објављивања аукције, заложни поверилац може постати власник предмета. Међутим, за ово је неопходно закључити одговарајући споразум. Потписује се са залогодавцем у складу са правилима предвиђеним у Грађанском законику. Документом се изражава сагласност дужника да ствари пренесе у власништво повериоца. Ако се ова трансакција из неког разлога није догодила, поновљене јавне аукције смеју се организовати најраније месец дана касније. Истовремено, укупни трошак предмета треба смањити за 15%.
Нуанце
Учесници у спорном правном односу могу закључити споразумни споразум. У складу са њом, поверилац може зауставити наплату ако дужник у потпуности отплати своје обавезе. У овом случају јавно надметање може се отказати. Ако је споразум о нагодби закључен након објављивања датума догађаја, дужник ће морати да исплати све губитке који су били повезани са његовом организацијом.
Повлачење материјалних вредности
У оквиру извршног поступка једног однајчешће мере за обезбеђивање спровођења судске одлуке је одузимање имовине. Он, делујући као процесни акт који произилази из органа државне власти, обавезан је не само за самог дужника, већ и за трећа лица на чије интересе он утиче. Овај последњи, посебно, може бити лишен права располагања материјалним добрима уписаним у попис. У овом случају, ограничења се могу наметнути без обзира да ли се предмети налазе у поседу дужника или ових трећих лица. Одузимање предмета ради њихове накнадне продаје врши се пет дана након заплене. Истовремено, термин за ово утврђује директно извршитељ. Запослени у ФССП, у процесу извршења извршних мера, у присуству одговарајућих околности, може истовремено са регистрацијом инвентара запленити све или неке предмете.
Специфичности примене објеката
Заплена и продаја одузете имовине,подложно брзом погоршању, извршено одмах. Продају предмета врши специјализована државна институција при Влади. Продаја заплењене имовине врши се према правилима сличним онима предвиђеним за заложену ствар. Приход од продаје користи се за отплату дугова повериоцима и држави.
Проглашење субјекта инсолвентним
Јавни тендер за банкрот је традиционалноорганизују се у фази стечајног поступка и спољног управљања. Примена материјалних добара која припадају дужнику је најдоследнија постизању циља признавања инсолвентности субјекта. Спољни управник организује јавни јавни тендер за стечај, под условом да такав догађај не доведе до обуставе рада дужника. Има право да прода цело предузеће предузећа, користећи приход за отплату обавеза према повериоцима. У овом случају, примена вредности усмерена је на враћање солвентности предузећа. Стечајни поступак има мало другачију сврху. Након продаје имовине, средства се користе за исплату дугова повериоцима, а затим се тај субјект проглашава банкротом.
Нормативна база
Савезни закон бр. 296 увео је многе измене и допуне закона бр. 127.Конкретно, они су нешто другачије регулисали поступак продаје дужничких драгоцености на аукцији него што је раније било усвојено. Као и раније, пропис о несолвентности фаворизује аукцију на којој се победник одређује само по цени. Конкурентно надметање раније је било организовано само у случајевима који су били директно утврђени савезним законом бр. 127. Тренутно је њихов списак остао непромењен. Међутим, тренутна верзија нормативног акта предвиђа да се тендери организују ако стицалац не мора да се придржава било којих услова утврђених одлуком поверилаца у вези са имовином.
Отворени и затворени догађаји
Врсте трговина које су дозвољенезакони се разликују пре свега по саставу учесника. Дакле, било који субјекти могу бити укључени у јавне (отворене) аукције, а само посебно позвани у затворене. Међутим, у законодавству се даје предност првој категорији. Затворено или отворено надметање може зависити од облика цена. У другом случају, учесници догађаја подносе их усмено. За ово се користи детаљни образац за аукцију. У случају закопане аукције, предлози се шаљу организатору у запечаћеним ковертама. То се може учинити дана одређеног за њихово подношење или директно на аукцији. Истовремено, законодавство такође предвиђа мешовите облике трговине. На пример, они могу бити отворени у погледу састава субјеката који у њима учествују, и затворени у начину подношења предлога, или обрнуто.
