Нестамбене просторије се схватају као изолованепростор одређене зграде у којој појединци нису уписани и не живе. Намена му је у образовне, комерцијалне, трговинске и друге сврхе. Не укључује имовину која је у заједничком власништву свих станара. Истовремено (иако не баш често), закон предвиђа могућност бесплатног коришћења нестамбених просторија. Уговор, његова припрема, услови, узорци, поступак раскида - све ово ће се размотрити у оквиру чланка.
Концепт
Покретни предмети не могу да делују каонестамбене просторије. Уговор о бесплатном коришћењу назива се такав у односу на зајам. Страна која преноси дотични простор назива се зајмодавац, односно друга је зајмопримац. Може се закључити уговор о бесплатном коришћењу нестамбених просторија између појединачних предузетника и појединаца, различитих привредних субјеката. Ова некретнина има свог власника. Само он има право да њима располаже.
Пренос стамбених просторија у нестамбене
Уговор о бесплатном коришћењу нестамбених просторија предвиђа неке случајеве преноса нечије имовине из категорије стамбене имовине у одговарајућу категорију.
То се може учинити под одређеним условима:
- одсуство особа које су регистроване и живе у овој соби;
- власништво припада једном лицу, не постоји терет одлагања или власништва од стране трећих лица;
- има свој улаз;
- објект се налази на 1. спрату или вишем, под условом да се испод њега налази нестамбена просторија.
Предмети трансакције
Стране у уговору о бесплатној употребинестамбене просторије су зајмодавац и зајмопримац. Однос између њих настаје у тренутку преноса предметног предмета без плаћања различитих плаћања.
Зајмодавац може бити њихов власникпросторија или његов агент овлашћен за извођење таквих радњи, оперативни менаџер имовине. Друга странка може бити било које правно или физичко лице, са изузетком чланова одбора, менаџера и суоснивача привредног субјекта који је власник предметне имовине.
Карактеристике
Бесповратни уговор о зајму има следеће карактеристике:
- предмет трансакције мора имати одговарајући опис;
- пренети нестамбени простор мора бити у складу са захтевима и бити погодан за употребу у сврхе наведене у уговору;
- зајмопримац може предати предмет трећим лицима на истој основи, али је одговоран за подзакуп;
- документ мора садржати одраз права других лица на пренесене просторије;
- углавном државне регистрацијеуговори о бесплатном коришћењу нестамбених просторија се не склапају, осим у случајевима када је објекат у потпуности или делимично препознат као такав у односу на културно наслеђе.
Такав зајам не подразумева самоједан документ између страна. Власник мора зајмопримцу пренети техничка и правна уверења за дато подручје, која укључују:
- акт процене вредности пренетог предмета;
- тлоцрт;
- његов технички пасош.
Пре склапања споразума, странке спроводезаједнички преглед просторија, на основу којих се потписује потврда о пријему. Зајмопримац би требало да приступи овом питању одговорно, јер ако у овој фази недостаци нису идентификовани, али током повратног преноса они ће бити одговорни.
Овај документ треба да садржи следеће информације:
- датум и место притвора;
- број уговора;
- подручје и адреса објекта;
- стање завршних облога и структура;
- утврђени недостаци;
- потписи странака;
- њихови детаљи.
Основни услови уговора
Приликом састављања таквог документа потребно је да проверите присуство следећих услова у његовом садржају:
- „заглавље“ мора садржати назив уговора, његов број, као и датум и место закључења;
- назначене су стране у трансакцији, наводећи њихове идентификационе податке: за физичка лица - пуно име, за правна лица - њихов статус;
- на крају документа наведени су детаљи о странкама;
- мора бити назначен предмет уговора, односно мора бити назначен предмет непокретности и сврха због које се документ закључује;
- пружају се подаци да је трансакција бесплатна;
- назначени су локација, технички параметри, вредност имовине;
- треба навести права и обавезе страна;
- прописани су рок важења и поступак за превремени раскид;
- одговорност страна;
- потписи и печати (за пословне субјекте са овим последњим).
Ова врста документа припада једноставним грађанским правним актима и саставља се у било ком облику. Не постоји стандардни образац уговора.
Понекад, у спровођењу правних односа,настаје ситуација повезана са променом власништва. У овом случају уговор не губи на снази, осим ако није другачије предвиђено. Такође ће бити неопходно извршити побољшања у просторијама. У овом случају, боље је унапред договорити како ће се надокнадити трошкови нераздвојних поправки. Одвојена побољшања остају у власништву зајмопримца ако је поправку извршио он.
Права зајмопримаца
Узорак уговора о бесплатном коришћењу нестамбених просторија из одељка „Права и обавезе“ дат је у наставку. Права зајмопримца укључују:
- примање техничких и законских докумената од власника;
- користити просторије за предвиђену намену;
- преносити имовину на коришћење трећим лицима уз сагласност власника без икаквих трошкова;
- назначите у потребним документима адресу локације ове собе и поставите свој знак на њу;
- осигурати предмет од различитих ризика.
Обавезе Зајмопримца
Они укључују:
- однос према премештеним нестамбеним просторијама мора бити пажљив, мора извршити не капиталне поправке, сносити трошкове одржавања током периода употребе;
- не давати у поднајам;
- након раскида уговора о бесплатном коришћењу нестамбених просторија мора се вратити у облику у коме је пренет за потребе коришћења.
Права и обавезе зајмодавца
Има једно право - може да врши периодичне прегледе пренетог предмета.
Његове дужности:
- правовремено пренијети зајмопримцу потребну документацију за нестамбене просторије и кључеве од ње;
- закључују и извршавају уговоре са комуналним предузећима, сносе терет ремонта.
Време акције
Рок трајања уговора о бесплатној употреби нестамбених просторија може бити:
- специфична;
- пре него што се догоди одређени догађај;
- уговор може бити на неодређено време.
У потоњем случају, свака страна можераскинути везу у било ком тренутку уз претходно обавештење друге стране месец дана пре прекида правних односа, ако уговором није другачије одређено. Датум истека може се навести у облику одређеног датума, истека временског интервала или појаве очекиваног догађаја. Чим се догоди један од њих, назначен у облику уговора, сматра се да је документ истекао.
Раскид споразума
Из легалне трансакције у случају хитностизајмопримац се може одрећи природе закљученог документа само уз претходну најаву зајмодавцу. Овај други, у случају одбијања, претрпиће материјалне губитке. Међутим, постоје неке околности које омогућавају раскид уговора и власника у случају његове хитне природе.
Они укључују:
- коришћење просторија у неприкладне сврхе;
- недостатак одржавања објекта у потребном стању, због чега се погоршава;
- преношење на трећа лица ради непримања сагласности од власника;
- подзакуп.
Власник би у почетку требало да покуша да се нагодипитање дужника у претпретресном налогу и тек након неуспелог покушаја да се захтев пошаље судским властима. Пре тога, даје писмени предлог кориснику да раскине претходно закључени уговор, шаљући га овом другом поштом. Описани догађај се можда неће догодити ако зајмопримац настави да намерава употребу простора након истека периода важења, а зајмодавац се томе не противи. По постизању таквог консензуса, уговор се аутоматски продужава и постаје неодређен. Раскид у овом случају се врши у складу са клаузулом 1 699 чл. Грађански законик Руске Федерације.
Порез
Зајмодавац, по преносу датогпредмет за бесплатно коришћење не доноси приход. Такође, трошкови представљени трошковима нестамбених просторија пренетих на зајмопримца бесплатно и оних који се преносе не подлежу књиговодству. Неоперативни приходи зајмопримца укључују приходе примљене у облику бесплатних имовинских права. Израчунава се на основу тржишних цена за идентичне некретнине за изнајмљивање без ПДВ-а.
Поред прихода, дужник у сврхеопорезивање по споразуму о бесплатној употреби нестамбених просторија узима у обзир трошкове повезане са одржавањем и употребом ових предмета. У исто време, не би требало да прави резерву за предстојеће поправке, јер објекти некретнина за њега не амортизују. Трошкови могу укључивати оне које зајмопримац надокнађује зајмодавцу у складу са условима уговора. Амортизација се не наплаћује ниједној страни. Након преноса предмета на власника, он почиње да се нагомилава од почетка месеца који следи након раскида уговора.
Обвезник пореза на имовину језајмодавац на чији се биланс стања узима у обзир. Зајмодавац, приликом преноса нестамбеног објекта на бесплатно коришћење на одређено време, стиче предмет опорезивања ПДВ-ом као трошак услуга које се пружају бесплатно. Пореска основица израчунава се по тржишним ценама за сличне, под условом да се могу упоредити економски услови. Нема изузетака за посебне режиме.
Остале клаузуле уговора
Ризик од случајног губитка или оштећења предмета може бити укључен у уговор о бесплатном коришћењу нестамбених просторија. Узорак ће бити разматран у наставку.
Овај одељак може садржати две ставке.Први од њих предвиђа да зајмодавац сноси главни ризик од случајног оштећења нестамбених просторија пренетих на бесплатно коришћење или његовог уништења, осим у случајевима наведеним у другом пасусу.
Ово последње укључује ризике дужникакада се такви догађаји догоде. Овде се може назначити да је овај одговоран у случају да је дошло до случајног оштећења или уништења предмета током злоупотребе просторија, преноса на друга лица без добијања сагласности власника или могућности спречавања ових негативних последица када поклањајући било коју од својих ствари.
Такође, уговор се може одразитивиша сила. Документ може садржати информацију да у случају виших околности странке нису међусобно одговорне. Морају бити наведени. По правилу то укључује стварни или објављени рат, грађанске немире, природне катастрофе, забрањујуће радње власти и дела државних органа. Такође предвиђа да ће служити као довољна потврда таквог догађаја. Указује се да једна од страна која не може испунити своје обавезе због настанка околности које се разматрају, мора одмах обавестити другу и описати како то може утицати на испуњење захтева из уговора.
У закључку
У складу са Грађанским закоником Руске Федерације, уговор о бесплатномупотреба нестамбених просторија значи пренос једне од страна, која се назива зајмодавац, другој страни, која се назива зајмодавац, на привремено коришћење имовине у облику нестамбених просторија. Упркос чињеници да природа трансфера не предвиђа стицање користи, у овом случају неће бити могуће избећи опорезивање. Понекад се ови уговори упоређују са онима који се односе на закуп. Али у овом случају странке имају различита имена, а то не значи власништво над пренесеном имовином.
