Када планирате куповину становања, моратеупознајте се са важним тачкама како не бисте засјенили значајан догађај у будућности. На пример, проучите уговор о депозиту приликом куповине стана, узорак будућег купопродајног уговора, износ аконтације и присуство гомиле докумената. Када се купац и продавац нађу, посао се не закључује одмах. По правилу, овај тренутак се одлаже за недељу дана или више. А да се нико не би предомислио о својим намерама да продају/купе некретнину, депозит делује као сигурносна мрежа.
Одређивање депозита
Депозит - гаранција закључења трансакције, израженау готовини. Дефиниција појма је дата у члану 380 Грађанског законика Руске Федерације. Односно, ово је износ који једна страна у уговору преноси другој као гаранцију трансакције и на рачун будућих плаћања.
У случају вођења послова продаје икуповином стамбеног простора, по правилу, купац, који се определио за одређени стан, оставља депозит продавцу пре трансакције. Тако се купцу упућује да се не предомисли и да свој избор принесе потписивању уговора. А продавац, преузимајући новчану обавезу, гарантује да ће прекинути процес продаје пре закључења посла. Износ се уписује у уговор о депозиту приликом куповине стана.
Овај облик гаранције перформанси познат је веома дуго и популаран је у савременом друштву.
Зашто не одмах договор?
Такво питање може бити од интереса за лаика, неупознати са правилима продаје и куповине. Таква ситуација: долази потенцијални купац (сам или са агентом за некретнине, свеједно) да погледа стан, све му одговара, и пристаје да га купи. И продавцу се све свиђа, и они преговарају о договору. Али за потпуни пренос права потребан вам је: пун пакет докумената са обе стране, цео износ новца од купца и јавног бележника у овом тренутку, обавезно оверен. Бројна питања се не могу решити за сат или два. Дакле, за темељну припрему документације потребно је време током којег купац број 2 може доћи и понудити 100 долара више за становање, а онда подносилац захтева за куповину бр. 1 може остати без стана. Или, обрнуто, први купац је сутрадан отишао да погледа јефтиније стан и пристао да га купи, онда је продавац без посла. Све чари депозита су у његовим функцијама. Стога је договор о депозиту при куповини стана, о чијем узорку ће бити речи у наставку, предуслов у овом меркантилном друштву.
Функција депозита
- Гарантна улога је да обезбеди обавезе двеју страна, које у случају одбијања или склапања посла са трећим лицима трпе материјалне губитке.
- Улога плаћања - када су услови уговора испуњени, депозит је авансна уплата на рачун будућих плаћања.
- Функција доказа - доказ да ће трансакција бити завршена.
Приликом избора становања, агент за некретнине упозорава клијента(купца) о потреби полагања депозита и подстиче на потписивање уговора о депозиту приликом куповине стана. Узорак документа се може саставити у било ком облику, али се морају навести одређене информације.
Како правилно саставити уговор о депозиту?
Пре уношења депозита, склапа се договор исаставља се прелиминарни примерак уговора о купопродаји непокретности који не подлеже др. регистрација не даје купцу потпуно власништво над кућом, представља правни основ за трансакцију у будућности.
Уговор о депозиту приликом куповине стана мора да садржи следеће обавезне податке:
- Назив документа, место састављања и датум.
- Подаци из пасоша уговорних страна.
- Списак власника непокретности која се продаје.
- Укупна вредност имовине.
- Објекат за који се даје гарантовани износ (адреса, област).
- Износ депозита (словима и бројевима).
- Услови извршења обавеза.
- Казне за непоштовање услова уговора.
- Овера документа потписима странака.
Уговор је састављен у два примерка.Депозит се не издаје никаквим другим документима, укључујући признаницу. Препоручљиво је пребацити новац продавцу у присуству трећих лица. Па ипак, уговор о депозиту при куповини стана (узорак овог документа) не захтева оверу код нотара. Али за већу гаранцију поврата новца, боље је контактирати специјалисте.
Који је оптимални износ депозита?
Ово је питање које интересује обе стране.(купац и продавац) пре потписивања уговора о исплати гарантованог износа, којим се обавезује на даљу куповину непокретности. Висина депозита при куповини стана се договара у сваком случају појединачно, јер није фиксирана никаквим законским нормама. Обично је то 5-10% од коначног износа стана.
Што је депозит већи, то су скупље казне за непоштовање обавеза из уговора и вероватноћа да ће трансакција бити завршена.
Куповина стана: аванс или депозит?
Главна разлика између ове две суме новца је у степенуодговорност странака. Ако се обавезе поштују, депозит не намеће никакву одговорност странама и урачунава се у будућу уплату цене некретнине. Али:
- Ако продавац одбије да закључи уговор о продаји стамбеног простора након пријема депозита, онда он враћа износ купцу у двоструком износу (Грађански законик Руске Федерације).
- Ако се купац предомисли о куповини некретнине, продавац задржава право да не врати депозит.
Ова два услова су испуњена са изузетком више силе. У овом случају депозит се враћа купцу без икаквих санкција према странама.
У случају аконтације, ако било која од страна одбије да препише права на стан у будућности, износ уплаћеног износа се једноставно враћа власнику (купцу).
Правила преноса депозита
Документ који потврђује истинитост преносасредстава, при куповини стана се издаје признаница. Депозит који купац плаћа као гаранцију за куповину стамбеног простора у будућности, поред уговора, мора бити састављен уз потврду о чињеници преноса. Овај документ попуњава продавац ручно и без исправки. Захтеви су исти као код састављања споразума о депозиту: подаци о пасошу странака; сврха плаћања и разлог преноса; место писања, износ износа; веза са прелиминарним уговором; датум и потпис.
Обавезно имате оригинале на депозитувласничка документа! Ако је имовина купљена у браку или приватизована за целу породицу, онда је приликом састављања предуговора, договора о депозиту, потребно присуство свих власника.
Депозит при куповини стана: образац
УГОВОР О ЗАДАТКУ (подаци фиктивни)
__________ "___" ________ ____
Никитин Никита Никитович, пасош серије ПП Н12345, издат од _________ РОВД, 15.06.2005, регистрован на адреси: Москва, ул. Московскаја, 1/1, у даљем тексту Салесман, и Олегов Олег Олегович, пасош серије ОО Н 54321, издат од _________ РОВД, 16. маја 2004. године, регистрован на адреси: Москва, ул. Краснаја, д.2/2, у даљем тексту Цустомер,
су склопили овај уговор на следећи начин:
- Продавац се обавезује да прода (пренесе наимовине), а Купац се обавезује да убудуће, до _____________, купи (стекне власништво) стан који се налази на адреси: ________________________________ по цени од __________________ (____________) рубаља.
- Наведени стан се састоји од _______ стамбенихСобе. Укупна површина стана, искључујући површину лођа (балкона), је _____ (словима ______________) кв. м, који се налази на _________ спрату стамбене зграде. Катастарски број ________________.
- Да би обезбедио испуњење преузетих обавеза, Купац даје Продавцу депозит за купљени стан у износу од ____________ (_____________) рубаља.
- Рок за закључење купопродајног уговора је ________. Или наведите услов након којег ће трансакција бити завршена у року од неколико радних дана.
- Коначни трошак стана је __________________________ рубаља.
- У случају неиспуњења уговора кривицом _________________________________, депозит у износу од _________________ (______________________) рубаља остаје код ___________________________________.
(ПУНО ИМЕ) - Уговор је сачињен у 2 примерка, по један за сваку од страна.
Потписи странака
