Тржиште стамбених некретнина, као живи организам,је стално у интензивном покрету. Људи су у сваком тренутку продавали и куповали куће. Данас руско законодавство успоставља могућност враћања удела средстава утрошених на куповину станова - станова, кућа, соба и других објеката.
Ко има право на повраћај новца?
Да се врате по правилима утврђеним закономдео новца уплаћеног за стамбене непокретности има право само радно лице које прима зараде и преноси порез на доходак физичких лица из укупног износа обрачунатих прихода. Ово право је дефинисано чл. 220 Пореског законика Руске Федерације. Укратко, само обвезник пореза на доходак може да изда повраћај. Такав одбитак у Пореском законику Руске Федерације назива се одбитак имовине, могућ је само од износа пренетог пореза. Ако порез није примљен у буџет, односно лице није радило или је радило незванично, онда право на рефундацију не долази. Дакле, правна корист која прати такав корак као куповина стана је 13 одсто насталих трошкова.
Постоје ограничења за износ куповине, о чему ћемо касније разговарати. Можете добити одбитак:
• власници куће или њихови законски супружници;
• један од родитеља малолетног власника, ако претходно није издао одбитак.
Поврат новца се може извршити само акотрошење сопствених средстава. Ако је куповина извршена на рачун финансијских средстава организације, буџета различитих нивоа, материнског капитала, онда право на надокнаду трошкова не настаје. Хајде сада да смислимо како добити 13 одсто од куповине стана.
Можете издати одбитак имовине приликом стицања стамбеног простора или земљишта за његов развој, изградње стамбене зграде, отплате камате на хипотекарни кредит.
Ово изузеће се не односи напреуређење просторија, набавка водоводне и друге опреме. Ово је важно знати, јер помињање ових трошкова у декларацији доводи до одбијања пореске управе да је прихвати и накнадног враћања за поновно издавање документа.
Које куповине испуњавају услове за повраћај ПДВ-а?
Дефиниција „предмета куповине“, која се појављује у правним документима, односи се на следеће јединице непокретности:
• стан, његов део, соба;
• кућа, удео у њој;
• земљиште које има категорију индивидуалне стамбене изградње, тј.погодан за индивидуални развој. У овом случају могуће је извршити повраћај од 13% од куповине стана (куће) од године када је званично уписано власништво над подигнутим објектом или удео у њему;
• земљишна парцела (удио) на којој се налази зграда.
Обрачун одбитка имовине
Износ одбитка је 13 одсто од куповинестанови. Може укључивати не само стварну цену стана или куће, већ и трошкове изградње и завршне обраде, плаћање услуга развоја пројекта, прикључак на енергетске ресурсе и комуникације.
• 2 милиона рубаља од стечених трошкова становања, односно могућност поврата трошкова у износу од 260 хиљада рубаља. (13% од 2 милиона);
• 3 милиона рубаља. од плаћања камате на хипотеку, односно 390 хиљада рубаља. (13% од 3 милиона).
Важно је запамтити:ако је цена стана испод 2 милиона рубаља, онда купац има право да користи остатак у будућим куповинама некретнина. Слично правило важи и за куповину имовине од почетка 2014. године. Раније се алгоритам обрачуна примењивао према другим правилима: било је могуће добити одбитак само за једну куповину (чак и ако је цена становања била знатно нижа од 2 милиона рубаља), а није било ограничења за одбитак за хипотеку. зајам.
Стога, приликом куповине куће на ратепотребно је узети у обзир посебности могућности стицања права на одбитак, јер ако се појави пре 2014. године, документе за надокнаду трошкова треба доставити након пуног трошка или његовог дела, једнаког 2 милиона рубаља, је плаћено, јер се то може урадити само за један објекат.
За који период је могуће добити одбитак за стан купљен у 2015. години?
Могућност надокнаде дела трошкова застечене непокретности почиње од године уписа потврде о власништву (ако је трансакција формализована купопродајним уговором), односно акта о преносу имовине са власничким учешћем у изградњи куће.
Карактеристике које се узимају у обзир приликом прављења одбитка
Размислите како да вратите 13 одсто од куповинестанови. Важно је запамтити: немогуће је за годину дана вратити износ одбитка већи од износа пореза на доходак физичких лица задржаног за годину. Преостали део средстава се преноси у наредне периоде, односно повраћај се врши до потпуне надокнаде одбитка.
Како добити 13 одсто од куповине стана: основни кораци
Право на повратак долази након куповине и поседовања стана (или другог стамбеног простора).
Да бисте га издали, требало би да:
• потврди чињеницу куповине и плаћања пореза на доходак физичких лица у пореском периоду;
• саставити пореску пријаву и доставити је територијалној инспекцији Федералне пореске службе.
Потврда о преносу пореских износа јеуверење о ф-ве број 2-НДФЛ, које ће на захтев запосленог издати рачуноводство. Овај документ мора бити потписан од стране руководиоца и главног рачуновође, а такође мора бити оверен печатом организације. Изјава ф. 3-НДФЛ се попуњава према важећем стандардном обрасцу. Имајте на уму да постоји много интернет портала, чији ће стручњаци преузети припрему декларације, али није тешко сами се изборити са попуњавањем обрасца.
Главни документи потребни за подношење ИФТС-у
Хајде да смислимо како да добијемо 13 одсто од куповинестан, и почните са прикупљањем потребних докумената. Неки од њих су уобичајени. А по настанку права на одбитак, порески обвезник прикупља пакет за подношење ИФТС-у, који укључује:
• референца ф. 2-порез на доходак физичких лица;
• идентификација;
• декларација ф. 3-порез на доходак физичких лица;
• захтев за одбитак.
Додатна документа
Горе описани пакет је документ који је заједнички за све случајеве куповине.
У зависности од услова набавке, понекад је потребно допунити га другим битним информацијама, као што су:
• уговор о продаји;
• уговор о власничком учешћу у изградњи куће, уступању права потраживања;
• уговор о купопродаји земљишта;
• уговор о стицању имовине у хипотеку.
Стицање стамбеног простора у заједничкој својиниприложена изјава о расподели одбитка. Ожењени купци са малолетном децом, приликом куповине стамбеног простора у заједничкој својини, достављају и документа која се односе на општи пакет:
• Брачна потрвда;
• пријава за расподелу акција;
• извод из матичне књиге рођених деце;
• исправе о праву својине.
Пензионер који купује некретнину мора да обезбеди пензијску потврду.
Начини добијања одбитка за купљено становање
Постоје два начина за подношење имовинскоправног захтева:
• у најближем ИФТС-у;
• преко послодавца.
За подношење захтева за повраћај 13% од куповине стана, уПореској управи се на почетку године која следи после године куповине доставља одговарајући пакет докумената, о чему је горе било речи. Након провере докумената, ИФТС даје пореском обвезнику одбитак у износу пореза на доходак физичких лица плаћеног за годину куповине. Остатак одбитка врши се на исти начин следеће године. Ако је потребно, ако после друге године стање одбитка поново остане, папирологија се поново понавља.
Од куповине стана можете вратити 13% прекопослодавца. У овом случају, након подношења докумената пореској управи и добијања дозволе, порески обвезник се обраћа послодавцу, који, по овом основу, даје налог да не задржава порез на доходак од запосленог од месеца пријема потврде до краја. текуће године. Поново се потврђује право на одбитак следеће године.
Који метод је кориснији за платитеља?
Хајде да схватимо како да повратимо порез на куповину од 13%.станове на најповољнији начин. Одбитак имовине преко ИФТС-а је пожељнији, јер када порез рефундира послодавац, право на одбитак произилази из месеца потврде, односно месец дана ће бити изгубљен без грешке, јер је нереално прикупљање докумената, пребаците их у ИФТС и добијете дозволу у јануару. Пореска инспекција је добила право да разматра документе у року од месец дана, односно, најближи рок за добијање дозволе је средина-крај фебруара. Ако одлучите да вратите одбитак за месеце који нису укључени у обрачун, мораћете да поново региструјете 3-НДФЛ декларацију за прошлу годину почетком следеће године.
Неколико тачака важних за пореског обвезника:
• месец набавке није битан, јер се у обзир узима износ плаћеног пореза за целу годину;
• сертификат ф.2-НДФЛ се мора наручити почетком наредне године, а не крајем децембра године у којој је извршена куповина (2-НДФЛ сертификат добијен почетком године садржи податке о пореским олакшицама у потпуности) .
Дакле, разматрајући у чланку питање како добити 13 посто од куповине стана, надамо се да су главне тачке разјашњене.
