Proprietatea trebuie înțeleasă ca materialăobiecte cu proprietăți utile. Pot fi deținute de cetățeni sau persoane juridice. Proprietatea poate fi necunoscută. Obiectele sunt închiriate, transferate în proprietate, management economic, management operațional. Toate bunurile sunt împărțite legal în spații mobile și imobile. Luați în considerare caracteristicile fiecărei categorii.
Ce are legătură cu bunurile mobile?
Obiecte care nu pot fi mutate fără rupereintegritatea, sunt imobile. Tot ceea ce are legătură cu bunurile mobile poate fi transferat fizic unei alte persoane. Aceasta, de exemplu, resurse naturale, animale, mobilier, echipamente și așa mai departe.
Când se atribuie anumite valori unui anumit specificCategoriile trebuie să ia în considerare o serie de nuanțe. Astfel, plantațiile forestiere sunt clasificate cu siguranță drept imobiliare. Dar copacii tăiați sunt bunuri mobile, deoarece pot fi transportați dintr-un loc în altul.
Criterii principale
Atunci când se clasifică un obiect ca bun imobil sau mobil, se aplică două semne:
- Legal. Un lucru este legat de imobiliare, indiferent de legătura acestuia cu terenul.
- Material. Acest criteriu reflectă conexiunea obiectului cu pământul.
Dacă utilizați un atribut material cândclasificarea, apoi bunurile mobile sunt valori care nu au o legătură puternică cu pământul. În sens juridic, sunt obiecte a căror circulație este posibilă fără a le provoca daune disproporționate și care nu sunt clasificate de lege ca imobiliare.
contabilitate
Conform regulilor generale, bunurile mobilecare nu este supus înregistrării de stat. Cu toate acestea, legislația prevede mai multe excepții. În Federația Rusă există mai multe registre ale bunurilor mobile. Valorile supuse contabilității sunt armele, vehiculele, exponatele muzeului etc. În plus, există registre de bunuri mobile gajate, bunuri materiale deținute de debitori etc.
Istoricul istoric
Clasificarea bunurilor în bunuri imobile și mobilea fost introdus din nou în dreptul roman. Primul a fost tot ce putea fi mișcat. Terenuri recunoscute imobiliare, precum și obiectele care au fost create pe ele, spațiul de deasupra lor, subsolul. În dreptul roman, principiul a acționat conform căruia tot ceea ce a fost făcut la suprafață l-a urmat.
Классификация основывается на древних традициях.În stadiul inițial al formării statului, terenul era proprietatea statului: orice membru al comunității îl putea folosi. Mai mult, drepturile persoanelor au fost determinate de instituția de proprietate. S-a presupus că subiectul ar putea fi proprietarul lucrului, să-l folosească în scopuri proprii pentru a obține unele beneficii, dar capacitatea de a dispune de el a fost limitată.
Совершать сделки с землей могли исключительно Quirites (cetățeni ai Romei) și numai între ei. Pentru a face acest lucru, institutul de drept civil a fost instituția conacului - un proces public special. Valabilitatea acesteia a fost confirmată printr-un act judiciar. Tranzacțiile cu bunuri mobile (inclusiv vânzarea) au fost făcute fără nicio manipulare: cetățenii și-au transferat obiecte reciproc.
Nuanțele înregistrării de stat
Conform prevederilor alineatului (2) al 130-lea articol din Codul civil,bunurile mobile sunt considerate a fi toate obiectele, inclusiv titlurile și banii care nu sunt clasificați de drept drept imobiliar. După cum am menționat mai sus, regulile pot prevedea înregistrarea obligatorie a statului a tranzacțiilor cu obiecte mobile individuale. Este vorba, în special, despre obiecte a căror cifră de afaceri este limitată. În astfel de cazuri, înregistrarea are o valoare legală și afectează valabilitatea contractului. Bunurile mobile pot fi înregistrate la ATS. În acest caz, ei vorbesc despre așa-numita înregistrare tehnică. Poate afecta doar exercitarea drepturilor civile, dar nu și încetarea, schimbarea sau apariția acestora.
Bani
În termeni economici, ei reprezintăun fel de produs care acționează ca un echivalent universal. Dreptul civil recunoaște banii ca pe un lucru, un obiect al lumii materiale. Scopul lor este să răspundă nevoilor specifice ale membrilor societății.
Banii pot fi singurii(independent) subiectul relațiilor juridice (de exemplu, într-un contract de împrumut). De asemenea, sunt un instrument de plată în unele tranzacții (cumpărare și vânzare, contract, transport). Plățile se fac în numerar și prin transfer bancar.
Hârtie de securitate
Definiția acesteia este prezentată la paragraful 1 al alineatului (142).articole din Codul civil. O garanție trebuie recunoscută ca un document care certifică drepturile de proprietate, a căror vânzare sau transfer este permisă numai după prezentarea sa. Rămâne proprietate, indiferent de metoda de asigurare a drepturilor: în orice caz, se vor aplica dispozițiile generale privind cifra de afaceri civilă aplicabilă bunurilor mobile.
În al doilea paragraf al articolului 144 al Codului civil, se prevede că absența unor detalii obligatorii sau discrepanța lucrării cu forma stabilită pentru aceasta atrage nulitatea documentului.
Gaj de bunuri mobile
Institutul colateral este conceput pentru a oferiexecutarea obligațiilor de către debitor față de creditori. Relațiile juridice relevante sunt reglementate de dispozițiile alineatului 3 din sec. 23 din Codul civil, Bazele legislației privind notarii și o serie de alte acte juridice.
Relațiile colaterale sunt stabilite prin contract. Poate fi scris simplu sau notarizat.
Obligațiile acordului depind de subiacentetranzacții. Dacă este declarat nevalid, atunci gajul va fi considerat ca atare. Debitorul își poate transfera bunurile creditorului sau poate stabili dreptul de gaj. În acest din urmă caz, obiectul rămâne la debitor, dar creditorul are dreptul să-l folosească în cazul apariției circumstanțelor specificate în contract.
Trebuie remarcat faptul că dreptul de gaj nu poate fi reziliat atunci când proprietarul real al proprietății se schimbă. Acest lucru este posibil numai la încetarea acordului sau în cazuri special stipulate.
Legea nu prevede ce bunuri mobile pot fi gajate. Se pare că este imposibil să ipotecezi obiecte a căror circulație este restricționată sau interzisă.
Registrul obiectelor
La încheierea unui contract de gaj, trebuieagenția guvernamentală autorizată să trimită o notificare. Există un registru special de notificări. Bunurile mobile gajate sunt înregistrate la cererea unei persoane interesate. Poate fi un creditor ipotecar, un împrumutat sau reprezentanții acestora.
Fiecare aviz de gaj asupra bunurilor mobilese atribuie un număr unic. El este înscris în registru. Căutarea informațiilor necesare este efectuată de un număr unic, subiect al gajului sau informații despre gaj.
Prin ordin al Ministerului Justiției, au fost introduse forme speciale de notificare: cu privire la apariția, modificarea, excluderea garanțiilor și mai multe forme pentru tranzacțiile cu obligațiuni.
Persoana interesată pentru legalizaretransferă documentele către notar, inclusiv contractul. Persoana autorizată completează formularul solicitat. Certificarea poate fi efectuată la orice notar, indiferent de locul de încheiere a contractului.
Reguli de depunere
Notificarea poate fi trimisă pe hârtie sauîn format electronic. În acest din urmă caz, expeditorul trebuie să aibă o semnătură digitală. Expedierea se efectuează exclusiv pe internet. Dacă creați o notificare electronică, o certificați cu o semnătură, o descărcați pe o cartelă flash și o transferați către un notar, aceasta nu va fi considerată o trimitere electronică a documentului.
Reguli de notificare digitalăurmătoarele. Notarul din modulul UIS al notarului creează un document electronic în care introduce datele necesare. După aceea, notificarea este semnată digital și încărcată pe server. Apoi documentul este înregistrat în registru.
În conformitate cu un singur acord de gaj, puteți trimiteo singură notificare indiferent de numărul de obiecte. Documentul oferă un câmp pentru descrierea proprietății. Dacă obiectele nu au numere unice, este necesar să le aduceți proprietățile pentru o identificare ulterioară.
După înregistrarea de către un notar publicpersoana în cauză primește un certificat. Confirmă înregistrarea documentului în registru. Certificatul conține ora la care notificarea a fost inclusă în registru și informații despre obiect. Acest document poate fi emis electronic sau pe hârtie.
Caracteristicile impozitării
După cum sa menționat mai sus, obiectele mobile includvehicule. Anterior, au fost percepute două taxe: plățile au fost deduse de către proprietarii de vehicule și persoanele fizice care dețineau vehicule aeriene și acvatice. Situația s-a schimbat în 2003. De la 1 ianuarie, subiecții care dețin vehiculul plătesc taxa de transport o dată pe an. Impozitul pe bunurile mobile este plătit la bugetul regional. Această deducere este fixată în Codul fiscal și este aplicată de legea subiectului. Autoritățile regionale stabilesc o rată specifică, termenii și procedura de plată.
Deducerile pentru bunurile mobile din Moscova se efectuează în baza Legii nr. 33 din 9 iulie 2008.
Plătitorii sunt persoane juridice și cetățeni carecare sunt vehicule înmatriculate care sunt supuse impozitării. Aceste entități includ pe cei care dețin vehicule pe orice bază legală. Poate fi nu numai proprietate, ci și chirie de bunuri mobile.
Obiecte
Sunt vehicule:
- Terestru. Acestea sunt motociclete, autobuze, autoturisme, scutere și alte mecanisme și mașini pe șasiuri cu șenile și pneuri.
- Acvatic. Sunt nave cu vele, iahturi, nave cu motor, bărci cu motor, ambarcațiuni fără autopropulsie etc.
- Aer. Această categorie include avioane, elicoptere etc.
Barcile cu motor nu sunt supuse impozitării,a căror putere a motorului nu depășește 5 litri. cu., bărci cu vâsle, mașini pentru persoane cu dizabilități, vehicule de pasageri, a căror putere a motorului nu depășește 100 de litri. din.
Baza fiscală
Calculul impozitului asupra bunurilor mobileefectuate în conformitate cu prevederile articolului 359 din Codul fiscal. Baza este determinată în funcție de reguli diferite, în funcție de caracteristicile transportului. Deci, în legătură cu:
- Un vehicul cu motor - ca putere a motorului în cai putere.
- Vehicule pentru care este setată tracțiunea motorului - ca tracțiune statică în modul de decolare în kilograme de forță.
- Apa remorcată (fără autopropulsie) înseamnă - ca tonaj brut (determinat în tone registre).
- Vehicule aeriene și nautice nemenționate mai sus - ca unitate vehicul.
Pariuri
Autoritățile regionale le stabilesc pe bazavalorile de bază date în articolul 361 al Codului fiscal. Aceste rate la subiecți pot fi modificate (scăzute / crescute), dar nu mai mult de zece ori. Legislația permite diferențierea valorilor în raport cu anumite categorii de vehicule, luând în considerare numărul de ani care au trecut de la data emiterii sau clasa de mediu. Tabelul de mai jos prezintă ratele de bază ale impozitului pe bunurile mobile (la Moscova vor fi, desigur, mai mari decât în alte regiuni ale Federației Ruse) pentru 2017-2018.
Condiții speciale de impozitare
La nivel federal pentru persoanele care performeazădeduceri din bunuri mobile, prestații sub forma scutirii de această obligație nu sunt prevăzute. Cu toate acestea, în multe regiuni, se stabilesc concesii pentru anumite categorii de cetățeni: veterani, persoane cu dizabilități, săraci, familii numeroase etc.
Procedura de deducere
Plăți din bunuri mobile ale persoanelor juridicesunt trimise la buget în modul consacrat în articolele 362 și 363 din Codul fiscal. Organizațiile calculează singure sumele pe baza informațiilor conținute în fișele tehnice ale vehiculelor și certificatele de înmatriculare de stat. Codul fiscal prevede posibilitatea de a deduce plăți în avans pentru taxa de transport. Acestea sunt listate la sfârșitul fiecărei perioade de facturare. Avansul este definit ca produsul ratei și al bazei de impozitare.
Sursa impozitului pentru persoanele juridice estecheltuieli care se iau în considerare la formarea bazei. Momentul plății în avans și al impozitului este stabilit de legislația regională. Nu au fost definite perioade de raportare la Moscova. În consecință, întreprinderile din capitală nu plătesc avansuri. Termenul limită pentru plata impozitului pe bunurile mobile pentru persoanele juridice este până la 5 februarie a anului următor perioadei de facturare trecute. În acest caz, declarația trebuie depusă până la 01.02.
Calculul taxei de transport pentru cetățeniefectuate pe baza informațiilor furnizate de autoritățile care înmatriculează vehiculul până la 31.12 din anul trecut până la 01.02 din perioada curentă. Data scadenței este stabilită de legislația regională. Cu toate acestea, acesta nu poate fi setat mai devreme de 01.11 al anului care urmează perioadei expirate.
Specificații de calcul
Atunci când stabiliți suma de plată, luați în considerarese ia numărul de luni în care vehiculul a fost înmatriculat la plătitor. Dacă pe parcursul anului transportul a fost înregistrat sau scos din registru, taxa se determină ținând cont de coeficient. Este egal cu raportul dintre numărul de luni complete pe parcursul căruia vehiculul a fost înmatriculat la o anumită entitate, la 12. Luna radierii și înregistrării este luată ca una completă.
Dacă transportul, dintr-un anumit motiv, nu este utilizat sau nu este utilizat pentru întregul an, calculul și plata impozitului se efectuează pentru tot anul.
Proprietatea
Compoziția acestei categorii de obiecte ale lumii materiale este determinată în articolul 130 din Codul civil. Clauza 1 din normă stabilește că imobilul este:
- Terenuri și subsol.
- Obiecte care au o legătură puternică cu terenul (structuri, clădiri), zone forestiere.
- Obiecte care sunt considerate imobile din alte motive (obiecte spațiale, de exemplu).
Terenuri și subsol
Terenurile și alte resurse naturale pot fi transferatede la un subiect la altul (înstrăinat etc.) în măsura în care cifra lor de afaceri este permisă în ZK. Relațiile juridice referitoare la eliminarea, utilizarea și proprietatea parcelelor sunt reglementate de Codul civil, cu excepția cazului în care se specifică altfel în pădure, apă, coduri funciare, legile subsolului, protecția naturii și alte acte juridice federale speciale.
Subpământul este o parte a scoarței terestre substratul de sol și, dacă este absent - sub suprafața pământului și fundul cursurilor de apă și rezervoarelor situate până la semnele disponibile pentru cercetare și dezvoltare geologică. Astfel de parcele nu pot face obiectul donației, cumpărării și vânzării, gajului, moștenirii, contribuției. Nu pot fi înstrăinați în niciun fel. Subsolul situat în granițele Federației Ruse, minerale, diverse energii și alte resurse sunt recunoscute ca proprietate a statului. Problemele legate de eliminarea, deținerea, utilizarea acestora sunt trimise la jurisdicția comună a autorităților federale și regionale.
nuanțe
Lista stabilită în primul paragraf al celui de-al 130-lea articolul din Codul civil nu este considerat exhaustiv.Alte proprietăți pot fi recunoscute și ca proprietăți imobiliare. De exemplu, conform articolului 132 din Codul civil, o întreprindere acționează ca un obiect special. Ca complex imobiliar, este folosit pentru antreprenoriat. Întreprinderea poate acționa ca un obiect independent al tranzacției (gaj, închiriere, vânzare etc.).
O caracteristică cheie a unei astfel de proprietățicomplex este că include toate obiectele destinate desfășurării activităților. Conceptul de „proprietate” este interpretat într-un sens larg. Acoperă nu numai lucrurile (parcele, structuri etc.), ci și creanțele și datoriile. În plus față de proprietate, o întreprindere are drepturi exclusive asupra desemnărilor, mijloacelor de individualizare a companiei în sine și a produselor sale. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că aceasta este doar o regulă generală. Prin acte normative speciale, anumite lucruri sau drepturi pot fi excluse din structura întreprinderii.
Obiecte rezidențiale și nerezidențiale
Acestea sunt incluse în imobiliare în conformitate cu primul articol din Legea federală nr. 122.
Rezidențialul este o zonă izolată adecvatăpentru reședința permanentă a persoanelor. Mai mult, trebuie să îndeplinească cerințele de planificare urbană, sanitară, tehnică și de siguranță la incendiu. Locațiile nerezidențiale sunt cele care nu sunt utilizate pentru locuința umană. În funcție de scopul lor, astfel de obiecte pot fi administrative, de producție, depozitare, comerț etc.
Îmbunătățiri aduse de chiriaș cu fonduri proprii
Multe persoane care folosesc drepturi imobiliareînchiriați-l, reamenajați-l și renovați-l. Toate aceste modificări duc la o creștere a costului spațiilor. În practică, apare deseori întrebarea: care sunt astfel de îmbunătățiri - proprietăți imobiliare sau mobile? Răspunsul la această întrebare va depinde de natura acestor schimbări.
După cum sa menționat mai sus, lucrurile mobile sunt diferitedin imobiliare prin posibilitatea de transfer și separare fără a provoca daune disproporționate obiectelor. În consecință, dacă îmbunătățirile aduse de chiriaș pot fi separate de proprietate, asamblate, dezasamblate, mutate, atunci acestea vor fi considerate obiecte mobile. Trebuie remarcat faptul că nu se percep taxe pentru astfel de obiecte. Inseparabile sunt acele îmbunătățiri care pot fi atribuite investițiilor de capital. Fondurile cheltuite pentru astfel de modificări vor fi înregistrate ca fiind costul inițial al structurii. În consecință, îmbunătățirile inseparabile ar trebui recunoscute ca proprietăți imobiliare.
Donare
Această tranzacție este formalizată printr-un acord.Forma sa depinde de tipul de proprietate. De exemplu, trebuie înregistrat un acord de donație imobiliară. De asemenea, puteți oferi oral un lucru mobil. Cu toate acestea, legea prevede excepții atunci când este necesară o formă scrisă (deși fără înregistrare de stat). Această regulă se aplică dacă:
- Donatorul este o persoană juridică, iar costul obiectului depășește 3 mii de ruble.
- Contractul conține o promisiune de a dona lucrul în viitor.
Trebuie remarcat faptul că transferul unui obiect ca cadou de la o întreprindere comercială la alta nu este permis. O excepție este cadourile, al căror cost este mai mic de 3 mii de ruble.
Evaluarea proprietății
Se desfășoară în mai multe moduri:
- Comparativ.
- Scump.
- Profitabil.
Prima modalitate implică identificareavalori concurente, determinând nivelul comparabilității lor cu obiectul propus pentru a ajusta valoarea de vânzare a proprietății similare în conformitate cu condițiile de piață în schimbare.
Folosind o abordare comparativă, puteți determinaprețul pieței pe baza locului de utilizare a lucrului. Cu toate acestea, la calcul, este necesar să se ia în considerare costurile de transport, costurile de construcție, instalarea, punerea în funcțiune etc.
Modul scump implică utilizareadate despre prețurile actuale și condițiile pieței. Aceste informații vă permit să determinați valoarea profitului antreprenorial, să arătați beneficiul economic, gradul de depreciere funcțională a proprietății din momentul în care este lansat pe piață.
Când utilizați o metodă profitabilă, evaluatorultrebuie să aibă informații despre funcționarea pieței imobiliare. Specialistul trebuie să stabilească costurile de funcționare, rata de rentabilitate așteptată, potențialul competitiv al obiectului evaluat.
Alegerea metodei depinde de caracteristicile proprietății, de obiectivele și obiectivele evaluării în sine. Cel mai adesea, este necesar atunci când apar dispute privind proprietatea.
