Reamenajarea este ilegală. Care este amenințarea redezvoltării ilegale?

Pentru a face apartamentul cât mai confortabil ptlocuind, proprietarii trebuie adesea să facă reparații majore în ea. Uneori este necesar să combinați camere adiacente și, în unele cazuri, să divizați. Din păcate, majoritatea remodelărilor apartamentelor moderne sunt ilegale. Ce este reamenajarea ilegală? Cum îi amenință pe proprietarii spațiilor?

Redezvoltarea este...

Codul locuinței din Rusia prevede căreamenajarea este transformarea interiorului incintei, care impune repararea modificărilor în pașaportul tehnic. Pentru ca pe viitor proprietarul apartamentului să nu aibă probleme cu aprobarea reamenajării, este necesar să se gândească în prealabil la planul de lucru. Unele tipuri de lucrări de renovare ar trebui convenite cu Inspectoratul pentru Locuințe. Care sunt regulile de bază de urmat?

Ceea ce funcționează nu necesită o permisiune specială

Următoarele tipuri de lucrări nu necesită aprobare din partea ITO:

• renovarea decorațiunii pereților, podelei, tavanului;
• instalarea, dezasamblarea, înlocuirea elementelor sistemelor de mobilier încorporate, care nu sunt o cameră separată;
• înlocuirea instalațiilor sanitare vechi;
• instalarea echipamentelor de pe marginea străzii (instalare aparate de aer condiționat, plase de țânțari, antene);
• mutarea si inlocuirea bateriilor, sobelor;
• înlocuirea echipamentelor vechi cu dimensiuni și proprietăți similare,
• reparatii loggii, balcoane;
• instalarea de vitrine luminoase și uși, autoextensive și rotative, dacă zona încăperii nu se modifică;
• instalarea pereților despărțitori care nu implică o creștere a încărcăturii pe podele,
• îndepărtarea vestibulului;
• eliminarea pereților despărțitori (neportante);
• eliminarea sau formarea deschiderilor de uși în pereții cortină.

Ce lucrări sunt interzise

Reamenajare ilegală a apartamentului redăinfluență directă asupra rezistenței structurii structurii, ceea ce poate duce la deteriorarea sau distrugerea acesteia. De asemenea, poate complica accesul rezidenților la apartamentele lor sau la proprietatea comună.

Reamenajarea ilegală poate fi recunoscută atunci când se efectuează următoarele tipuri de lucrări:

• modificarea spațiilor, ceea ce înrăutățește condițiile de viață ale proprietarilor și utilizarea comunicațiilor inginerești la domiciliu;
• demontarea completă a pereților portanti, slăbirea rezistenței casei;
• instalarea caloriferelor pe balcoane și loggii;
• instalarea de loggii și balcoane deasupra etajelor secunde;
• instalarea sistemelor de încălzire prin pardoseală din rețeaua generală de încălzire;
• unificarea spațiilor auxiliare și rezidențiale;
• creșterea suprafeței spațiilor auxiliare prin combinare cu cea rezidențială;
• închiderea ventilației sau reducerea dimensiunii canalului;
• instalarea pereților despărțitori, după care se formează o cameră nouă fără ferestre și calorifere;
• o creștere a sarcinii asupra structurilor de susținere ale casei;
• încorporarea unei conducte de gaz în perete;
• unirea apartamentului cu un coridor comun de scară;
• instalarea dispozitivelor de deconectare a comunicațiilor care afectează consumul de resurse în alte încăperi;
• reechiparea încăperilor tehnice;
• munca în clădiri de urgență și valoare culturală.

Cum sunt detectate modificările

Replanificarea ilegală poate fi detectată în următoarele situații:

• plângeri de la proprietarii spațiilor învecinate cu privire la încălcări care interferează cu viața confortabilă (izolare fonică slabă, ventilație etc.);
• accidente și defecțiuni în munca de inginerie și comunicații tehnice la domiciliu;
• ocolirea apartamentelor de către angajații utilităților pentru a verifica comunicațiile, contoarele;
• un angajat al ITO schimbă suprafața unui apartament pentru a întocmi un pașaport tehnic;
• la încheierea unei tranzacţii imobiliare.

responsabilitate

Reamenajarea ilegală implică și pedepse pentru proprietari. Există mai multe tipuri de măsuri pentru tratarea infractorilor, cum ar fi:

• amenda;
• restituirea tipului anterior de sediu la solicitarea ITO în termenul stabilit;
• amenda repetată și întocmirea unui proces împotriva proprietarului apartamentului, atunci când refuză să returneze formularul anterior;
• vânzarea de imobile la licitație publică pentru nerespectarea ordinelor inspectoratului locativ și ale instanței de judecată.

Reamenajare ilegală de apartamente: amenzi

Lucrări de reparații inconsecventereamenajarea oricăror spații rezidențiale amenință proprietarii de apartamente cu o amendă administrativă. Conform Codului contravențional, reamenajarea ilegală duce la deteriorarea clădirilor rezidențiale, a comunicațiilor și afectează funcționarea acestora. Valoarea amenzii pentru persoane fizice depinde de locația teritorială a casei și este de obicei de 2.500 de ruble. Pentru persoanele juridice, sancțiunea pentru reamenajarea ilegală va fi mai mare. Cu toate acestea, Codul nu stabilește cuantumul amenzilor în funcție de un anumit caz.

Dacă proprietarul a legalizat reamenajarea dedepunând o acțiune în justiție, amenda administrativă trebuie în continuare plătită. De asemenea, cerințele administrației locale către proprietarul apartamentului nu îi interzic acestuia să depună o declarație de răspuns în revendicare în vederea legitimării lucrării efectuate.

Încălcări rău intenționate

Reamenajare (ilegală) amenință proprietariilocuințe nu numai prin plata unei amenzi. În cazul în care cerințele inspectoratului locativ pentru restituirea tipului anterior de locuințe sunt ignorate sau lucrarea nu a fost finalizată la timp, astfel de încălcări sunt considerate rău intenționate. Totodată, inspectoratul pentru locuințe are dreptul de a intenta un proces împotriva proprietarului apartamentului.

Există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor:

1. Apartamentul se vinde la licitatie publica.O parte din încasări este returnată proprietarului, dar costurile legale și alte cheltuieli necesare sunt deduse din acestea. Noii proprietari ai apartamentului primesc de la stat cerințe pentru restituirea obligatorie a aspectului locuinței.
2. Dacă apartamentul nu a fost privatizat și a fostprimit în baza unui contract de împrumut social de la administrația locală, proprietarii sunt evacuați. În același timp, nu se asigură compensații materiale. Cu toate acestea, noii proprietari vor trebui să efectueze lucrări pentru a reda aspectul apartamentului, ca în cazul precedent.

Dificultăți în a face tranzacții

Reamenajare ilegală îi amenință pe proprietari că nudoar probleme cu inspecția locuințelor, dar și la încheierea tranzacțiilor imobiliare. Nu va fi posibilă efectuarea unei tranzacții în voie și fără cheltuieli inutile de timp și bani. Vânzarea unui apartament poate fi efectuată, cu toate acestea, costul unei astfel de locuințe va fi semnificativ subestimat. Dacă reamenajarea este ilegală, atunci nici o singură bancă, în orice condiții, nu va acorda cumpărătorilor un împrumut pentru locuință pentru acest apartament. Adică, o vânzare pe o ipotecă este imposibilă aici.

Dar dacă caracteristicile tehnice ale apartamentului ar fimodificată ușor, tranzacția de vânzare poate fi executată. Potențialii cumpărători trebuie să fie informați fără greșeală cu privire la toate încălcările, pentru care este necesară semnarea documentelor informative. În același timp, noul proprietar își asumă responsabilitatea pentru returnarea aspectului apartamentului, ceea ce duce inevitabil la cheltuieli suplimentare. Valoarea reducerii pentru apartamentele cu reamenajare ilegală depinde de natura modificărilor, dar de obicei este de 15-20%.

Adesea, locuințele sunt vândute pe piața imobiliară,unde s-a efectuat reamenajarea ilegală. Cu ce ​​îi amenință proprietarii? În primul rând, la dezvăluirea acestui fapt, proprietarii sunt obligați să plătească o amendă administrativă și să readucă apartamentul la forma anterioară. Dacă acest lucru nu s-a făcut, apartamentul poate fi vândut la licitație publică, indiferent de părerea proprietarului său.