Cum să cumpăr teren de la stat?Această întrebare interesează mulți cetățeni. La urma urmei, proprietatea nu este niciodată de prisos. Și dacă un cetățean folosește în mod constant acest teren sau acela sau locuiește pe el, poți încerca să cumperi terenul. Populația țării are o astfel de oportunitate. Dar această procedură nu este atât de simplă. Pentru a-l aduce la viață, va trebui să urmați un număr mare de reguli. De unde să începem răscumpărarea? La ce ar trebui să fii atent?
Când să cumpărați teren
Cum să cumpăr teren de la stat?Înainte de a lua măsuri decisive, merită să aflați despre condițiile prealabile pentru tranzacție. Nu întotdeauna are sens să cumperi teren dintr-o țară. Este recomandat să vă aduceți ideea la viață:
- Când un cetățean și-a exercitat deja dreptul de aprivatizarea locuințelor și a moștenit o casă sau o dacha. În acest caz, singura modalitate de a obține proprietatea asupra terenului este cumpărarea acestuia de la stat.
- Pentru a extinde o casă sau o cabană care este dejaaparține cetățeanului. Dacă s-a decis extinderea suprafeței existente a unei locuințe sau clădiri, este recomandabil să achiziționați terenul care va fi situat sub obiect.
- La urma urmei, dacă o persoană are dorințapentru a construi noi locuințe, merită să acordați atenție achiziționării de teren de la stat. În acest caz, un punct important este faptul că dreptul la privatizare a fost deja folosit.
Exact așa, pe principiul „așa va fi”, producNu se recomandă cumpărarea de terenuri. La urma urmei, acest proces este foarte problematic. Și necesită o anumită pregătire din partea cetățenilor. Și dacă terenul cumpărat este abandonat, acesta poate fi pur și simplu confiscat. Site-ul va reveni la autoritatea țării.
De la cine să cumpere
A cumpăra teren de la stat este foartemuncă intensivă. Unde ar trebui să meargă cei care doresc să facă o tranzacție? Aici cetăţenilor nu li se oferă prea multă alegere. În prezent, problemele vânzării imobilelor de stat (parcele) sunt tratate de:
- organele administrației publice locale - în raport cu teritoriile aflate sub autoritatea comunităților locale;
- administrație - dacă vorbim de terenuri de stat situate în zone specifice ale entităților constitutive ale Federației Ruse;
- Consiliul de Miniștri al Crimeei - pentru site-urile situate în Crimeea.
În practică, cel mai adesea există un apel laadministratiile locale. Aici are loc cumpărarea de pământ de la stat. Dar cum se realizează această procedură? Ce va trebui să îndure viitorul proprietar în drumul spre obținerea pământului?
Timpul procedurii
Primul lucru la care se pot aștepta cetățenii este serioscosturi de timp. Mai ales când vine vorba de achiziționarea de terenuri prin administrație. Prin urmare, nu ar trebui să vă gândiți că totul se va rezolva rapid. Uneori, procesul poate dura câțiva ani.
Prin urmare, dacă există o închiriere de teren pe termen lung de la stat, vă puteți gândi să îl cumpărați în avans. Pregătirea documentelor, studierea tuturor nuanțelor procesului - toate acestea se fac în avans.
În medie, pentru cumpărarea de teren de la statdurează aproximativ șase luni. Și asta cu condiția ca cumpărătorii să nu facă greșeli la colectarea tuturor documentelor necesare. Să nu credeți că răscumpărarea se va întâmpla într-o lună sau două. Nu va fi posibil să vă aduceți ideea la viață atât de repede.
Afirmație
Cum să cumpăr teren de la stat?Primul pas este să decideți la ce autoritate să vă adresați cu documentele. S-a spus deja că de cele mai multe ori vorbim de administrația locală. Folosind exemplul ei, va fi analizat procesul de cumpărare a unui teren.
Primul pas în realizarea unei idei este să scriicereri de cumpărare de teren. Exprimarea voinței este un punct obligatoriu. Este necesar să anunțați administrația cu privire la decizia dumneavoastră folosind o petiție specială.
Pentru ca cererea să fie acceptată, va trebui să includeți informații obligatorii despre proprietate. Vorbim despre următoarele date:
- adresa exactă a terenului achiziționat;
- scopul cumpărării și utilizării ulterioare a terenului;
- parametrii de alocare (suprafață și dimensiuni).
Tot în cerere, cetățeanul arată că elSunt de acord să plătesc avansul. Aceasta începe achiziționarea de pământ de la stat. Dar o singură afirmație nu este suficientă. Va trebui să atașați un pachet mic de documente. Care?
Documente de aplicare
Din fericire, nu există documente serioase în această etapă. Documentele care sunt atașate cererii de cumpărare de teren includ:
- Cartea de identitate a cetățeanului. În acest caz, se recomandă prezentarea unui pașaport civil. Este recomandabil să-l atașați împreună cu o copie.
- Certificate care confirmă dreptul de utilizare a site-ului. De exemplu, un contract de închiriere de teren.
- Dacă pe șantier există clădiri sau case, cetățeanul trebuie să aibă certificate de proprietate. Certificatele de la Registrul de stat unificat sunt, de asemenea, potrivite.
Asta este tot.Este recomandabil să faceți copii ale tuturor documentelor de mai sus, apoi să le atașați la cerere împreună cu originalele. Cum să cumpăr teren de la stat? Cererea, împreună cu un pachet de documente, se depune la administrație și se depune spre examinare.
Așteptare
Următoarea etapă așteaptă un răspuns din partea localnicilorAutoritățile. În această perioadă nu sunt necesare documente de la populație. Administrația studiază aplicația lăsată de potențialul proprietar al site-ului, apoi fie își dă avizul pentru tranzacție, fie refuză procedura. Va trebui să așteptați aproximativ o lună pentru un răspuns, uneori mai mult. Acesta este procesul cel mai consumator de timp.
Cum se cumpără teren de la stat? Cetățeanul trebuie să obțină aprobarea administrativă pentru tranzacție. Există câteva motive pentru care nu se acordă permisiunea:
- lipsa oricăror documente la depunerea cererii;
- informații inexacte despre site în lucrările atașate;
- refuzul de a efectua o plată în avans;
- obstacole în calea transferului terenului în proprietate privată în conformitate cu Codul funciar.
Respingerea poate fi evitată.Primele trei puncte necesită o verificare amănunțită a documentelor anexate cererii. Dar pentru a evita ultimul motiv pentru refuzul de a cumpăra terenuri de la stat, se recomandă să se întrebe în prealabil dacă această idee poate fi adusă la viață în conformitate cu Codul Funciar.
Merită să luați în considerare faptul că, chiar și în absența obstacolelor de mai sus, vi se poate refuza să cumpărați un teren. De exemplu, dacă:
- terenul este deja proprietate privată;
- site-ul intră sub un moratoriu;
- există interzicerea construirii de spații rezidențiale pe teritoriu.
În astfel de circumstanțe, nu este posibil să cumpărați terenulse va rezolva. Refuzul nu poate fi atacat - este complet legal. Dacă administrația a autorizat răscumpărarea, puteți trece la următoarea etapă de acțiune.
Încheierea unui contract
Principalele probleme sunt în spatele nostru.După cum arată practica, cel mai adesea apar dificultăți tocmai la obținerea permisiunii pentru o tranzacție. Atunci cand este disponibil, se incheie un contract cu potentialul cumparator. Dar acesta nu este un acord care confirmă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Vorbim despre un acord de plată în avans.
Cum să luați teren de la stat și să îl înregistrați caproprietate privată? De îndată ce se primește permisiunea de răscumpărare, se încheie un acord de plată în avans. După aceasta, folosind detaliile date, trebuie să transferați o anumită sumă în contul de administrare.
Aceasta este o procedură obligatorie.De obicei, acordul încheiat conține informații despre modul de efectuare a plății. Se mai indica aici ca aceasta plata este inclusa in pretul total al imobilului achizitionat. Acesta este un fel de avans care vă permite să plătiți pentru unele operațiuni suplimentare necesare încheierii unei înțelegeri cu statul. Cumpărătorul trebuie să citească standardele propuse și apoi să semneze la sfârșitul documentului.
Trebuie remarcat faptul că specificcuantumul avansului este indicat si in contract. O caracteristică distinctivă este calculul acestei plăți. Este stabilit de administrație într-o sumă gratuită. Dar astăzi există o regulă care indică faptul că avansul nu poate depăși 20% din costul terenului achiziționat. Cât costă terenul? Statul are propriile prețuri pentru fiecare site. Ele trebuie cunoscute din timp. Însă puteți utiliza procedura de evaluare imobiliară. Acest proces aproape întotdeauna ajunge la bun sfârșit.
Evaluarea locului
Puteți cumpăra un teren de la stat.Dar această procedură necesită o pregătire atentă. După ce cumpărătorul a semnat un acord pentru efectuarea unei plăți în avans și a virat și fonduri în suma stabilită în contul administrației locale, este invitat un evaluator. El inspectează locul, apoi dă un verdict asupra valorii proprietății.
Se desfășoară activități de evaluareorganizatii specializate. Sunt invitați de stat (în acest caz, administrația orașului). Serviciile nu sunt oferite gratuit. Plata pentru munca evaluatorilor se face din avansul transferat anterior de catre cumparator.
După evaluarea proprietății, se ia o decizieaprobarea proiectului și implementarea terenului. Procedura este aproape finalizată. Rămâne să parcurgeți câțiva pași simpli care vă vor ajuta să înțelegeți modul în care terenul este achiziționat de la stat în proprietate privată.
Geodezie și topografie
Se dovedește adesea că obiectulimobilul nu are așa-zisul pașaport cadastral. În acest caz, viitorul cumpărător trebuie să supravegheze terenul și, de asemenea, să obțină un plan geodezic al amplasamentului. Organizațiile relevante sunt implicate în aceste proceduri. La fel ca munca evaluatorilor, serviciile nu sunt gratuite.
Trebuie doar să iei în calcul că topografia terenului șilucrarile geodezice nu se achita prin avansul efectuat de cumparator. Toate cheltuielile pentru aceste proceduri apar pe cheltuiala cetățeanului care a decis să afle cum să primească teren privat de la stat, precum și să cumpere un teren.
Administrației i se va cere doar sătermenul limită pentru producerea pașaportului cadastral. Mai precis, să aprobe amplasarea sitului și a obiectelor de pe acesta în conformitate cu planul geodezic și sondaj furnizat.
Cumpărare și vânzare
Cum să cumpăr teren de la stat?După ce etapele de mai sus au fost finalizate, cumpărătorul încheie un acord de cumpărare și vânzare cu administrația entității constitutive a Federației Ruse. Conține informații precise despre proprietatea pe care o cumpără o persoană. Costul exact al terenului trebuie publicat aici.
Procedura de încheiere a unui acord cu statulnu diferă de o tranzacție cu o persoană privată. Reprezentantul administrației și cumpărătorul sunt transmise notarului cu acte de identificare și un contract de cumpărare și vânzare imobil. Trebuie să iei cu tine documente care să confirme că vorbim despre un anumit teren. Următoarele documente vor fi utile aici:
- plan cadastral al amplasamentului (dacă există);
- certificate de evaluare a terenurilor;
- plan geodezic;
- documente de topografie;
- certificate de motive pentru utilizarea site-ului de către o anumită persoană (cumpărător);
- bon de plată pentru efectuarea unei plăți în avans.
În continuare, notarul examinează clauzele contractuluiachizitii si vanzari pentru respectarea standardelor stabilite. În ciuda faptului că vorbim despre achiziționarea de imobile de la stat, aceasta este o procedură necesară. Dacă se dovedește că undeva a fost făcută o greșeală, va trebui să corectați contractul, apoi să veniți din nou la notar.
Dacă nu există pretenții, părțile semneazăacord, notarul atestă încheierea tranzacției. Vă rugăm să rețineți că acordul este semnat în două exemplare. Unul rămâne la cumpărător, celălalt la reprezentantul administrației localității. Aceasta este o condiție obligatorie care nu poate fi neglijată. În caz contrar, acordul poate fi declarat nul.
După încheierea contractului de vânzare-cumpărareîntre părți, cumpărătorul trebuie să transfere fonduri pentru teren în contul primăriei. Salvați documentul de plată. Adesea, plata se face imediat după semnarea contractului. Dacă plata se face în numerar, trebuie să luați o chitanță de la un reprezentant guvernamental care confirmă primirea fondurilor. Cel mai bine este să realizați ideea direct de la un notar. Toate documentele de plată se păstrează în original. Fără acestea, tranzacția va fi considerată invalidă. Mai exact, administrația va putea cere plata facturii.
Proprie
Acum este clar cum să cumpărați teren ca proprietatedin tara. Cu o pregătire adecvată, acest proces nu va cauza prea multe probleme cumpărătorului. Odată ce contractul de cumpărare și vânzare a fost semnat și fondurile au fost depuse în contul destinatarului, înregistrarea proprietății ar trebui să fie finalizată. Acesta este un pas necesar. Fără el, întreaga procedură de cumpărare este lipsită de sens. Cum să cumpăr teren de la stat?
Este necesar să colectați un anumit pachet de documente,care se prezinta la camera cadastrala de inregistrare sau Rosreestr. De asemenea, puteți contacta MFC pentru a înregistra drepturile de proprietate asupra terenului. Cumpărătorului i se va cere:
- documente care confirmă dreptul de utilizare a site-ului;
- primirea plății pentru tranzacția de cumpărare și vânzare cu administrația;
- cartea de identitate a solicitantului;
- cerere cu informații despre imobilul care se înregistrează;
- pașaport cadastral teren;
- decizia administraţiei de a vinde site-ul.
Cu lista de documente de mai susse face o cerere pentru un certificat de proprietate asupra unui teren cumpărat de la stat. După depunerea cererii, cetățeanul primește o chitanță care indică data primirii documentelor pentru bunul dobândit. Timpul mediu de așteptare pentru un certificat este de 30 de zile. Acum, în locul acestui document, se emite un extras din Registrul Unificat de Stat de valabilitate nelimitată. Servește ca confirmare a drepturilor de proprietate ale cetățeanului la un moment sau altul.
Asta e tot.Acum este clar cât costă terenul de la stat, precum și cum poți cumpăra un teren de la țară. Un cetățean este considerat proprietar deplin numai după ce a primit extrasul corespunzător care confirmă drepturile de proprietate privată în legătură cu terenul. Pregătirea corespunzătoare pentru proces și un pachet de documente pre-asamblat vor facilita foarte mult tranzacția.
Adesea, administrațiile nu refuză populațiaînregistrarea proprietăţii de stat ca proprietate privată. După această procedură, cumpărătorul va trebui să plătească anual impozitul pe teren la trezoreria statului. Sunt bani suplimentari în bugetul țării. Cum să obțineți pământ de la stat și să înregistrați dreptul de proprietate prin răscumpărare? Este suficient să obțineți permisiunea administrației pentru înregistrare. Principalul lucru este să aveți fonduri pentru a face plățile corespunzătoare.
