Cum să vinzi o parte dintr-un apartament corect și în siguranță?

Potrivit agenților imobiliari cu experiență, acesta este unul dintre cele mai multetranzactii complexe. Din păcate, proprietarii apartamentului nu întrețin întotdeauna relații bune la momentul tranzacției. Tranzacția este adesea complicată de faptul că acțiunile nu sunt alocate în natură și, prin urmare, este imposibil de spus cu certitudine unde se termină cota unui proprietar și unde începe cota celuilalt.

Este posibil să vinzi o cotă într-un apartament?

Da, o astfel de afacere este posibilă.Astăzi vom încerca să ne dăm seama cum să o facem corect. Conform legilor Federației Ruse, imobilele deținute de mai multe persoane le aparțin ca proprietate comună. Poate fi comun sau partajat. Cel mai adesea, soții care decid să divorțeze sunt coproprietari, dacă proprietatea a fost achiziționată în timpul căsătoriei. Dacă un astfel de apartament este vândut în întregime, iar suma pe care o va primi fiecare dintre soți este convenită în prealabil, atunci nu vor fi probleme. Dacă unul dintre soți a decis să-și vândă cota, atunci înainte de a începe tranzacția, este necesar să reînregistrați apartamentul ca proprietate comună și să determinați ce cotă aparține coproprietarilor.

Atribuim un preț

După aceea, proprietarul stabilește prețul luipiese și se oferă să-l răscumpere altor proprietari. Legea permite căutarea unui cumpărător din exterior numai după ce coproprietarii au refuzat să cumpere. Vânzătorul trebuie să notifice în scris coproprietarilor dorința de a-și vinde cota-parte. Dacă în termen de o lună, participanții la tranzacția propusă refuză să cumpere, atunci la treizeci de zile de la livrarea notificării, acțiunea poate fi vândută unui străin.

Agenții imobiliari știu că pot vinde o participație într-un apartament fărărefuzul scris de a cumpăra coproprietari este imposibil. Dar de foarte multe ori este foarte dificil să predați coproprietarilor o notificare scrisă de vânzare. Mulți dintre ei încearcă în toate modurile posibile să refuze să primească o notificare scrisă.

Când nu este necesară notificarea proprietarului?

Dacă acţionarul „dă” cota sa legalizatăcomplet unui străin, acesta nu poate notifica coproprietarului intenția sa. În acest caz, acordul de donație este autentificat la notar, iar banii sunt transferați prin cutia de valori. Dar toți participanții la o astfel de tranzacție trebuie să fie pregătiți pentru faptul că aceasta poate fi contestată în instanță.

Schema de garanții

Este posibil să vindeți o cotă dintr-un apartament folosind schemacolateral. În acest caz, cumpărătorul transferă fonduri către vânzător pe bază de returnare în schimbul unei cote din apartament. Apoi se semnează un acord de compensare. Banii rămân la vânzător, iar o parte din apartament este transferată creditorului ipotecar.

Vinde o cotă dintr-un apartament unei rude

În prezent, următoarele opțiuni posibile pentru transferul unei cote într-un apartament sunt cele mai comune:

• moştenire;
• cumpărare și vânzare;
• chirie;
• donare.

Pentru a vinde urgent o cotă dintr-un apartament, este necesar să se reducă semnificativ prețul real al acestuia. În acest caz, puteți găsi rapid cumpărători printre rudele dvs. sau pe margine.

După cum reiese din cele de mai sus, este posibil să vinzi o cotă într-un apartament, deși acest proces este destul de complicat.