Astăzi ne va interesa deducerea fiscalăla cumpărarea unei locuințe. Ce este? Și cum poți să-l ceri? Pentru a înțelege toate problemele de mai sus și nu numai trebuie să facem în articolul de mai jos. Nu este atât de dificil pe cât pare. Mai ales dacă o persoană studiază cadrul legal.
descriere
Ce este o deducere a impozitului pentru achiziționarea unei locuințe?Acesta este numele procesului de returnare a unei părți din bani pentru o operațiune de vânzare-cumpărare. Fondurile sunt date persoanei care cumpără proprietatea. Acestea sunt alocate de Serviciul Fiscal Federal și transferate în contul bancar sau cardul solicitantului.
În prezent, un astfel de proces se numește înregistrarea unei deduceri de impozit pe proprietate. Atunci când cumpără o locuință, un cetățean poate primi fonduri:
- pentru un credit ipotecar (pentru un credit de bază);
- pentru dobânda unui contract de ipotecă.
Aceste opțiuni sunt pe care le vom explora. Dacă nu utilizați un credit ipotecar, atunci o parte din costuri va fi returnată și pentru achiziția obișnuită a unui apartament.
Termeni de primire
Deducere fiscală la cumpărarea unei case pe baza unui credit ipotecar -nu e asa de greu. Mai ales dacă înțelegi cum să acționezi corect în anumite circumstanțe. Conform legii actuale, nu orice cetățean va putea primi o rambursare. Este necesar ca o persoană să îndeplinească următoarele condiții:
- Disponibilitatea cetățeniei ruse. Serviciul nu este oferit străinilor.
- Solicitantul trebuie să aibă un loc de muncă oficial. În plus, trebuie să plătiți impozit pe venitul personal de 13%.
- Apartamentul trebuie inregistrat pe numele solicitantului.
- Banii transferați pentru tranzacție aparțin cetățeanului - destinatarul rambursării.
Acestea sunt regulile de bază pe care toată lumea ar trebui să le cunoască. Există o excepție minoră. Se aplică pensionarilor din Federația Rusă.
Transferul drepturilor
Un pensionar are, de asemenea, dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpără o locuință. Ideea este că cetățenilor pensionari ai Federației Ruse li se permite să folosească dreptul de a transfera returnarea. Ce înseamnă?
Un cetățean poate transfera taxele plătite timp de 3 ani în perioada curentă. Aceasta înseamnă că un șomer pensionar în vârstă are dreptul de a primi o rambursare pentru încă 4 ani după ce a fost concediat.
Important! Bătrânii care lucrează vor efectua o deducere fiscală în același mod ca și cetățenii obișnuiți ai Federației Ruse.
Cât va fi returnat
Deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea unei locuințe implică o rambursare a unei anumite sume. Cât de mult se poate returna în anumite circumstanțe?
În general, banii sunt alocați 13% din sumă conform contractului de cumpărare a proprietății. Dar există anumite limitări. Nu se poate returna mai mult:
- 260.000 de ruble - pentru cheltuieli de bază (deducere de proprietate);
- 390.000 de ruble - atunci când solicitați o ipotecă.
Odată ce limitele enumerate au fost atinse, persoana respectivă nu va putea solicita o rambursare. Prin urmare, cetățenii sunt departe de a putea solicita întotdeauna o rambursare.
Important! Solicitantul nu are dreptul să primească mai mult decât impozitele transferate pentru o anumită perioadă.
Unde să mergi pentru ajutor
Oferă o deducere fiscală la cumpărarelocuinta secundara? Da, și în general. Solicitantul trebuie pur și simplu să acționeze în conformitate cu anumite principii. Merită să vorbim despre ele mai detaliat. Unde pot solicita rambursarea taxei? Până în prezent, cererile sunt acceptate:
- Serviciul Fiscal Federal;
- MFC;
- servicii „O singură fereastră”.
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Și, prin urmare, fiecare decide singur unde anume să trimită cererea de rambursare.
Important! Cel mai rapid serviciu este oferit prin contact direct cu Serviciul Federal de Taxe.
Cât poți întoarce
Dreptul la deducere fiscală apare în rândul cetățenilor care achiziționează cutare sau cutare proprietate pe banii lor. În cazul nostru, vorbim despre imobile, în special despre un apartament.
Dreptul de retur apare imediat după efectuarea plăților conform contractului. Dar este permisă cererea de deducere doar pentru următorul an calendaristic după încheierea tranzacției.
Nu poți cere bani mai mult de3 ani de la anumite cheltuieli. În cazul unei ipoteci, un cetățean va putea solicita fondurile alocate pentru un împrumut și dobândă pentru toate cele 36 de luni. Nu este nimic de neînțeles sau dificil în asta.
Ghid rapid
Deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea unei locuințese face destul de usor. Mai ales dacă urmați anumite instrucțiuni. Principalele probleme cu procesul apar în principal în pregătirea documentației pentru Serviciul Fiscal Federal.
Instrucțiunea pas cu pas arată astfel:
- Formați un pachet de documentație pentru implementarea sarcinii. Anterior, solicitantul trebuie să cumpere un apartament pentru fonduri personale.
- Completați o cerere de rambursare.
- Trimiteți o cerere la biroul fiscal.
- Așteptați un răspuns din partea Serviciului Federal de Taxe. Va veni după ce va studia lucrările propuse.
- Așteptați până când banii sunt transferați în contul indicat de cetățean.
Asta e tot. În realitate, totul nu este atât de dificil. Dar ce anume poate fi util cetățenilor atunci când fac o rentabilitate a unei ipoteci și a dobânzii la împrumuturi?
Referințe de bază
Să începem cu un caz general.Chestia este că deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament în baza unui contract de ipotecă va prevedea prezentarea unei varietăți de certificate. Există o listă obligatorie de documente.
Acestea includ:
- Cartea de identitate
- cerere de deducere;
- Înapoierea taxei;
- certificate de venit;
- detaliile contului beneficiarului;
- Declarații USRN pentru apartament;
- contract de vânzare-cumpărare (ipotecă).
Acestea sunt ingredientele de bază care vă sunt utile atunci când solicitați orice deducere de proprietate. Este timpul să revizuim lista altor documente de la solicitanți.
Pentru oameni de familie
Deducere fiscală pentru achiziția de locuințe de către soțiemis fără probleme. Principalul lucru este să cădeți de acord cu privire la cine va fi solicitantul. Dacă ambii soți plătesc ipoteca, banii pot fi returnați ambilor cetățeni. Dar acesta nu este cel mai frecvent scenariu.
Pentru cuplurile căsătorite, următoarele componente pot fi utile pentru returnarea proprietății:
- certificat de căsătorie / divorț;
- certificatele de naștere ale tuturor copiilor;
- certificate de adopție.
Toate documentele sunt prezentate exclusiv în originale. Copiile lor nu vor fi nici de prisos. Nu este nevoie să le certificăm.
Ipoteca și retur
Acum să aruncăm o privire mai atentă la certificatele care sunt necesare în timpul primirii deducerii fiscale la cumpărarea unei locuințe. De exemplu, în baza unui contract ipotecar. Aceasta nu este o situație atât de dificilă.
Când împrumutați în timpul achiziționării proprietății, aveți nevoie de:
- contract ipotecar;
- cecuri și chitanțe care indică plățile efectuate;
- programul de plată.
Aceste documente sunt anexate certificatelor enumerate anterior. Absența a cel puțin un extract va cauza multe probleme familiei.
Dobândă
Cum obțin o deducere fiscală atunci când cumpăr o casă? Aceasta nu este cea mai dificilă sarcină. Mai ales dacă te pregătești pentru proces în avans.
După cum am spus deja, o persoană poate face cu ușurințăemite o rambursare a dobânzii la credit ipotecar. Mai mult, deducerea principală a proprietății va fi cheltuită mai întâi, apoi ipoteca. Prin urmare, mulți bani pot fi returnați. Pentru a îndeplini sarcina, solicitantul trebuie să ia cu el:
- programul de rambursare a datoriilor ipotecare;
- plăți care indică plata împrumutului principal;
- chitanțe pentru depunerea fondurilor cu dobândă.
E gata. Nu sunt necesare informații suplimentare pentru a finaliza sarcina. Totul este extrem de simplu și simplu. Chiar și un cetățean începător va putea face față unei astfel de operațiuni.
Alte referințe
Obținerea unei deduceri fiscale la cumpărarea unui apartamentîn orice fel prevede niște documente. Trebuie tratat foarte atent. În caz contrar, nu veți putea cere bani.
Pe lângă componentele enumerate mai devreme, solicitantul poate considera că este util:
- certificate de lipsă de creanță pentru „comunală”;
- un extras despre componența familiei;
- certificate cu înregistrarea tuturor proprietarilor de locuințe;
- actul de pensionar;
- certificat cu TIN;
- Istoria Angajărilor.
Bărbații sunt încurajați să atașeze un certificat de înregistrare sau un act militar. Prezența tuturor documentelor enumerate va facilita foarte mult procesul.
Termenul de serviciu
Deducerea impozitelor la cumpărarea unei locuințe cu ipotecă este o operațiune destul de lungă. Și nu toată lumea știe cât de repede vor primi fondurile cerute de lege.
În prezent, timpul mediu pentru examinarea unei cereri de rambursare este de 1,5-2 luni. Va trebui să așteptați mai mult dacă un cetățean aplică cu o cerere în formularul stabilit la MFC.
Este nevoie de încă 2 pentru a transfera baniluni. Anterior, ei pot transfera fonduri, dar acesta este departe de cel mai comun scenariu. În medie, o persoană petrece aproximativ 4-6 luni pentru a primi o deducere. Nu există nicio modalitate de a solicita rapid bani și de a-i retrage de la bancă.
Capital de maternitate și ipotecă
Dar ce se întâmplă dacă un cetățean a dobândit o proprietate pe o ipotecă folosind asistență de stat sau capital de maternitate? Această întrebare îngrijorează multe familii moderne.
Momentan, solicitantul nu are dreptul la deduceresunt luate. Dar sumele transferate din capitalul maternității sau ca subvenție guvernamentală trebuie scăzute din costurile totale ale contractului de cumpărare a locuinței. Din cifra primită se va lua în calcul deducerea de 13%.
Ce înseamnă?Ajutoarele guvernamentale și ajutoarele de maternitate nu sunt luate în calcul la calculul deducerii fiscale. Aceasta înseamnă că în final solicitantul va primi mai puțin decât dacă ar plăti tranzacția doar din fonduri proprii.
Serviciul poate fi refuzat?
Este posibil să se confrunte cu un refuz la înregistrarededucere fiscală la cumpărarea unei locuințe? Da, dar astfel de opțiuni nu sunt foarte frecvente. Și cetățeanul trebuie să fie sigur că indică motivul refuzului de deducere.
De obicei, rambursările nu sunt oferite dacă:
- reclamantul a depășit termenul de contestații;
- plățile conform acordului nu au fost efectuate din fondurile destinatarului banilor;
- apartamentul este inregistrat pentru terti;
- la cerere este atașat un pachet incomplet de lucrări;
- certificatele utilizate sunt false sau invalide;
- s-a epuizat limita fondurilor pentru deduceri de un fel sau altul;
- cetăţeanul nu are un loc oficial de muncă;
- solicitantul nu transferă către Serviciul Federal de Impozite impozitul pe venit la cota de 13%.
Dacă motivul este un pachet incomplet de documente sau absența valabilității certificatelor, puteți aduce elementele lipsă în termen de 1 lună. Nu trebuie să aplicați din nou deducerea.
Important! Dacă un cetățean plătește impozitul pe venitul personal în sume mai mari sau mai mici, el nu va avea dreptul să emită o rambursare. Același lucru este valabil și pentru antreprenori.
Reclamantului i s-a refuzat o deducere fiscală la cumpărareapartamente? Acest lucru nu afectează în niciun fel dreptul de a solicita din nou autoritatea de înregistrare. Prin urmare, solicitantul îl va putea reimplementa în viitor. Principalul lucru este să vă pregătiți în avans și temeinic de data aceasta.
Divizarea în proprietate comună
Câteva cuvinte despre cum să vă comportați atunci când solicitați o deducere atunci când cumpărați o locuință în proprietate comună. Aceasta este o afacere destul de comună.
În astfel de circumstanțe, fiecărui plătitor-proprietar i se va rambursa bani în funcție de cota sa în proprietate. Legislația Federației Ruse nu prevede alte aspecte.
Proprietate comună
Deducerea fiscală după cumpărarea unei locuințe ca proprietate comună se eliberează conform principiilor descrise anterior. În acest caz, soții pot indica în cerere cât și cui să returneze banii.
De exemplu, este permis să se definească doar unuldestinatar. Sau o secțiune de retur 50/50. Coproprietarii trebuie să ia de comun acord decizia corespunzătoare. Este recomandabil să discutați această problemă cu soțul dumneavoastră în prealabil.
concluzie
Ne-am dat seama cum să obținem o deducere fiscală atunci când cumpărăm o casă. Aceasta este o sarcină destul de ușoară dacă urmați toate sfaturile și instrucțiunile enumerate.
Acum fiecare persoană știe cât și cândîl va putea obține de la Serviciul Federal de Taxe al Federației Ruse. Principalul lucru este să nu ezitați cu pregătirea documentației și să plătiți în mod regulat impozitul pe venitul personal. Lipsa unui loc de muncă formal sau transferul impozitului pe venit va duce la faptul că solicitantul va pierde dreptul la deducere până la remedierea situației.
