Błędy katastralne prowadzą doniepoprawne i niedokładne informacje w rejestrze stanu. Może to prowadzić do różnych trudności w przyszłości. Eliminacja błędu katastralnego jest przeprowadzana w zależności od przyczyny i charakteru niedokładności. Konieczne jest przeprowadzenie tej procedury, aby w przyszłości transakcje były przeprowadzane bez trudności.
Pojęcie
Błąd katastralny jest niedokładnością w rejestrze państwowym nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym prawem istnieją 2 rodzaje błędów:
- techniczne;
- katastralny.
Definicja błędu katastralnego jest określona w ustawie federalnej nr 218„O państwowej rejestracji nieruchomości”, która zaczęła funkcjonować od 2.01.2017 r., Jest to niedokładność informacji wskazanych przez specjalistę. Ale w porównaniu z błędem technicznym, katastralny pojawia się nie z winy pracownika, ale z powodu niedokładności w dostarczonej do rejestracji dokumentacji. Istota błędu katastralnego sprowadza się do tego, że dokumentacja dotycząca nieruchomości będzie zawierała niedokładne informacje, które należy poprawić.
Zwykle pozwalają na to inżynierowie przygotowującyoficjalne dokumenty dotyczące rozliczenia przydziału ziemi lub agencji rządowych, które nieprawidłowo wskazały schemat lokalizacji, kategorię terenu, projekt granic, adres. Błędy pojawiają się z powodu niedokładności pomiaru kątów, obliczania obszaru, parametrów współrzędnych.
Przyczyny
Błąd katastralny pojawia się z następujących powodów:
- Inżynierowie używają starego sprzętu i prowadzą pomiary terenowe w konwencjonalnych lub lokalnych układach współrzędnych bez względu na przepisy krajowe.
- Specjalista nie jedzie w rejon, wskazując nazaplanować przybliżone parametry. Aby uzasadnić informacje, użyj materiałów kartograficznych i informacji o sąsiednich działkach zarejestrowanych w rejestrze państwowym.
- Nie wszyscy pracownicy mają wystarczające kwalifikacje do wykonywania pracy: przygotowanie sprzętu i przetwarzanie wskaźników.
- Nie wszystkie działania są starannie prowadzone.
Z tych powodów mogą wystąpić błędy w obliczeniachobliczenia i niedokładności. Wszystko to jest zapisane w dokumentacji. Władze gminy popełniają również błędy podczas prac inwentaryzacyjnych, przygotowywania projektów przygranicznych lądowych do realizacji czynności katastralnych. Wszystkie rodzaje nieścisłości muszą zostać poprawione, aby w przyszłości nie było problemów ze zbyciem i własnością mienia.
Korekta błędu technicznego
Takie nieścisłości są poprawiane przez pracownikóworgany katastralne. Będzie to wymagało informacji archiwalnych, dzięki którym współrzędne są porównywane z informacjami zapisanymi w paszporcie katastralnym. Nieścisłości techniczne usuwa wydana decyzja organu ewidencji katastralnej, jeśli taka istnieje. Inne osoby, które muszą złożyć wniosek, również mogą wszcząć procedurę. Odbywa się to również na podstawie decyzji sądu.
Jeśli wystąpią błędy techniczne, udaj się do sąduniekoniecznie. Pracownicy Rosreestr, którzy prowadzą ewidencję, sprawdzą i wyeliminują nieścisłości. Tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy organy katastralne odmawiają dokonania korekty, osoba zainteresowana może zwrócić się do sądu. Nieścisłości techniczne są korygowane w ciągu 5 dni od wykrycia. Jednocześnie odmowa sprostowania jest sformalizowana.
Korekta niedokładności katastralnych
Błąd katastralny jest eliminowany zgodnie z normami,określonych w ustawie. Jeżeli pierwotnym źródłem identyfikacji niedokładności był plan granic, to są one eliminowane poprzez interakcję informacyjną lub orzeczenie sądu, co wskazuje na konieczność dokonania korekty.
Jak więc naprawić błąd katastralny? Istnieją 2 opcje:
- ścieżka administracyjna;
- orzeczenie sądu w tej sprawie.
Każdy właściciel może zgłosić nieścisłości. Aby to zrobić, musi osobiście skontaktować się z katastrem stanowym lub przez Internet, wysyłając wniosek za pośrednictwem służb państwowych.
Jeśli ciało wykryje nieprawidłowe informacjeinwentaryzacja, następnie podejmowana jest decyzja o jej poprawieniu. Decyzja zawiera datę wykrycia, opis wraz z uzasadnieniem. Dokumentacja katastru państwowego również wskazuje na potrzebę skorygowania informacji. Rozpoznanie błędu katastralnego następuje poprzez uzgodnienie danych w dokumentacji. Następnie organizacja, która prowadzi ewidencję katastralną, przesyła zainteresowanym stronom decyzję o poprawieniu danych. Po 6 miesiącach informacje są wprowadzane do bazy danych ogólnorosyjskiego państwowego katastru nieruchomości.
Porządek administracyjny
Często występuje błąd katastralnyniespójność granic działki z parametrami zarejestrowanymi podczas pomiarów geodezyjnych. Zwykle ujawnia się to podczas przeprowadzania tej samej procedury dla sąsiednich gruntów. Specjalista katastralny, który sporządza plan granic, otrzymuje współrzędne granic, a następnie stwierdza, że istnieje rozbieżność w danych. Co zrobić w takim przypadku w przypadku wykrycia błędu katastralnego? Zwykle w takich sytuacjach inżynier kontaktuje się z właścicielem w celu poprawienia błędów.
Właściciel praw autorskich, w planie granic którego istniejeniedokładne dane, może skontaktować się z firmą geodezyjną, która je popełniła. Jeśli pracownicy odmówią poprawienia informacji, możesz zwrócić się do sądu. Na podstawie pisma Ministerstwa Rozwoju i Handlu z 2009 roku każdy inżynier geodezji może skorygować informacje.
Aktualny plan telefonii stacjonarnej jest przekazywany do katastru stanu,i na jego podstawie strona jest zarejestrowana, a granice sąsiednich terytoriów zmieniają się. Jeśli następnie zostaną zarejestrowane sąsiednie tereny, do skorygowania granic wymagane są oświadczenia sąsiadów.
Idąc do sądu
W przypadku stwierdzenia błędu katastralnego sądPraktyka pokazuje, że w ten sposób będzie można szybko skorygować nieścisłości w dokumentacji. Zadaniem tego organu jest udowodnienie obecności nieprawdziwych informacji oraz uzgodnienie możliwości ich usunięcia przez strony.
Podstawy zwrócenia się do sądu:
- odmowa instytucji, która przeprowadziła rejestrację katastralną, w celu usunięcia nieścisłości;
- odmowa katastru państwowego sprostowania danych na wniosek właściciela nieruchomości;
- wniosek inżyniera o błędzie wykrytym podczas ankiety na miejscu.
W praktyce sądowej było wiele spraw dotyczącychkonieczność wprowadzania wiarygodnych informacji. W tym celu weryfikowanych jest wiele dokumentów. Odwołanie do sądu jest zwykle wymagane w przypadkach, gdy właścicielowi odmawia się procedury zmiany danych. Po dostosowaniu informacji łatwiej będzie zawierać różne transakcje dotyczące nieruchomości, których wcześniej nie można było sporządzić.
Wykrywanie błędów
Identyfikacja niedokładnych danych następuje:
- usługi katastralne;
- właściciel, użytkownik;
- inne zainteresowane osoby, na przykład właściciel sąsiedniej witryny.
Zwykle nieprawidłowe dane pojawiają się podczas:
- rejestracja nieruchomości;
- wprowadzanie danych do spisu;
- wykreślenie nieruchomości z rejestru;
- uzyskanie paszportu lub wyciągu z inwentarza;
- zapoznanie się z informacją podatkową o podatku;
- odwołania do właściciela dotyczące rozstrzygnięcia spraw majątkowych;
- otrzymanie powiadomienia z inwentarza nieścisłości danych.
Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel sąsiadaterytorium prowadzi badania i rejestrację swojej nieruchomości. W rezultacie granice działki ulegają przesunięciu, a zatem zmiany są wprowadzane bez powiadomienia. Dzieje się tak, jeśli ziemia została zarejestrowana przed 1 marca 2008 roku zgodnie ze starymi zasadami. Dlatego właściciele tych obiektów muszą przeprowadzić pomiary i ustawić parametry terenu zgodnie z nowymi normami.
Dlaczego musisz naprawić błędy?
Niepoprawne dane mogą mieć następujące konsekwencje:
- nie będzie możliwości zarejestrowania obiektu, dokonania zmian lub wyrejestrowania;
- trudności z rejestracją własności obiektu;
- podatki, cła państwowe są pobierane według wysokiej stawki;
- ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości;
- trudności w udzielaniu pożyczek, świadczeń, dotacji;
- spory między właścicielami sąsiednich działek;
- trudności ze zbyciem nieruchomości.
Najbardziej zainteresowany korektą danychwłaściciel posesji. Dlatego ważne jest, aby samodzielnie przejął inicjatywę w zakresie poprawiania informacji. Inwentaryzacja może korygować niedokładności po sprawdzeniach lub w przypadku znalezienia niedokładnych danych z jakichkolwiek źródeł.
Dlaczego właściciele nie zgadzają się na korektę nieścisłości?
Często zdarzają się sytuacje, gdy właścicielnieruchomość, znajdując niedokładne dane, nie chce ich poprawiać. Wynika to z faktu, że taka informacja jest korzystna. Na przykład po przeszacowaniu katastralnej wartości gruntów przez kataster teren został przypisany do niewłaściwej kategorii gruntu. Z tego powodu do obliczania wartości katastralnej wprowadzono zaniżone normy.
Następnie obciążenie podatkowe dla właściciela terenuznacznie spada. Jeśli zostaną przeprowadzone jakiekolwiek transakcje z przedmiotem, które zostaną uznane za nielegalne, właściciel ponosi straty. Przykładowo na miejscu postawiono dom, po wykryciu niedopatrzenia okazało się, że obiekt znajdował się na granicy z sąsiednim terenem bez odwrotu. A sąsiad zażąda usunięcia błędów. Dlatego, aby uniknąć wielu trudności, konieczne jest poprawienie nieprawidłowych informacji natychmiast po ich wykryciu.
