Nie tak dawno temu w Rosji wszystkie operacje znieruchomości dokonano wyłącznie na podstawie wartości rynkowej i inwentarzowej. Rząd zdecydował się na wprowadzenie takiej koncepcji jak wartość katastralna mieszkania. Wartości rynkowe i katastralne stały się teraz dwoma głównymi pojęciami w wycenie. Wynika to z faktu, że wartość rynkowa jest dość często ustalana z pominięciem struktur rządowych, a wartość inwentarza wyliczana jest za pomocą skomplikowanych algorytmów, dlatego często jest oderwana od rzeczywistości. Konieczne jest zrozumienie pojęcia „wartości katastralnej mieszkania”: co to jest i jak się tego dowiedzieć?
Cel
Głównym celem tego rozwoju było spłatapodatki, które mają zapełnić budżet w związku z nabyciem, użytkowaniem lub sprzedażą mieszkania. Wcześniej kwota ta była określana przez WIT jako wartość inwentaryzacyjna obiektów, a obecnie z analizy wynika, że wartość ta jest znacznie zaniżona w porównaniu z wartością rynkową nieruchomości, dlatego budżet nie otrzymuje zauważalnych zastrzyków finansowych ze strony populacja. Jeśli mówimy o tym, jak można znaleźć wartość katastralną działki lub mieszkania, należy zauważyć, że jej obliczenie odbywa się za pomocą modelu matematycznego, który uwzględnia główne czynniki informacji rynkowych.
Kataster
Cena katastralna jest wskazana w katastralnympaszport nieruchomości mieszkalnej. Jeśli potrzebujesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w banku, sprzedać lub zamienić mieszkanie, musisz mieć w ręku oficjalny dokument, który potwierdza wartość katastralną mieszkania. W transakcji kupna-sprzedaży masz prawo do jednorazowego odliczenia podatku.
Wartość katastralna i inwentaryzacyjna: różnica
Od bieżącego roku kalkulacja płatności podatkowychprzeprowadzane wyłącznie na podstawie wartości katastralnej. Przy obliczaniu wartości katastralnej bierze się pod uwagę pełny kompleks kosztów budowy, tradycyjne współczynniki, uznawane za główne, w tym rok budowy i powierzchnię mieszkania. Wartość katastralna jest jak najbardziej zbliżona do wartości rynkowej, a wartość zapasów jest często dziesięciokrotnie niższa, co odciska piętno na jej zastosowaniu. W zależności od regionu kraju wskaźnik wartości katastralnej może się znacznie różnić. Można to wytłumaczyć tylko jednym czynnikiem: nie wszystkie regionalne urzędy rzeczoznawców majątkowych mają uprawnienia do wprowadzania w wartości katastralnej ceny gruntu, na którym znajduje się obiekt. Ten typ obliczeń przyrównuje tę metrykę do ceny zapasów. Biorąc pod uwagę cenę gruntu, cena wzrasta o około 70%.
Odpowiedź na pytanie, jak obliczyć katastralnykoszt twojego mieszkania będzie następujący: konieczne jest określenie, które wskaźniki są uwzględniane w obliczeniach podczas przeprowadzania oceny w określonym regionie kraju. W takim przypadku możesz liczyć na mniej lub bardziej trafną odpowiedź.
Główne różnice w stosunku do wartości rynkowej
Jeśli właściciel stoi przed zadaniem sprzedażynieruchomość lub zastaw w banku, wówczas danymi początkowymi jest zazwyczaj cena rzeczywista. Pomimo tego, że wartość katastralna jest zaprojektowana tak, aby w pełni odpowiadała wartości rynkowej, bardzo często w ogóle nie odzwierciedla obecnej sytuacji. Wartość rynkowa przeznaczona jest na pełną listę transakcji, a wartość katastralna nie zawsze jest potrzebna, np. przy dziedziczeniu nieruchomości nie jest konieczna. Przy obliczaniu wartości rynkowej koniecznie bierze się pod uwagę stan mieszkania w momencie sprzedaży, zwykle poziom wartości jest ustalany za obopólną zgodą sprzedającego i kupującego. Aby uzyskać dokumentacyjną ocenę wartości rynkowej, wymagane jest, aby właściciel zwrócił się do usług niezależnych rzeczoznawców, w tym przypadku stanie się jasne, ile należy żądać. Jeśli dowiesz się, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, problem ten jest zwykle rozwiązywany w odpowiednich organach. W tym celu istnieje specjalny rejestr, który wskazuje wartość mieszkania na podstawie wyników oceny przeprowadzonej przez władze katastralne.
Uzyskanie kredytu i wycena nieruchomości
Badanie własnego mieszkania możesz zamówić odniezależny rzeczoznawca, który wyda opinię dokumentacyjną. Można go bezpiecznie prezentować klientom lub pracownikom bankowym. Jednocześnie nie musisz decydować, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, ponieważ masz już odpowiedni dokument pod ręką. Należy pamiętać, że ubiegając się o kredyt lub hipotekę w konkretnym banku, należy skontaktować się z usługami firmy rzeczoznawczej, która jest akredytowana przez tę instytucję. Jego ocena nie będzie zależeć od wyników badań już przeprowadzonych przez inne struktury.
Gdzie mogę sprawdzić wartość katastralną mieszkania?
W obrębie tego samego miasta ceny mieszkań są częstobardzo się różnią. Często wartość katastralna pojedynczego mieszkania powstaje w zależności od jego lokalizacji. Jeśli zdecydujesz, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, istnieje kilka sposobów uzyskania wymaganych informacji. Pierwszym z nich jest zapoznanie się z paszportem katastralnym, który wydaje Izba Katastralna. Jeśli w mieszkaniu przeprowadzono kilka ważnych operacji, koszt należy wskazać w ósmym akapicie dokumentu. Należy mieć świadomość, że jeśli w paszporcie mieszkania widnieje koszt wyliczony przed 2012 rokiem, to nie jest on już ważny, więc istnieje konieczność zamówienia nowego dokumentu.
Tak więc, decydując o tym, gdzie znaleźć katastralnykoszt mieszkania, powinieneś wiedzieć i gdzie możesz zlecić wydanie dokumentu zawierającego te informacje. Mówimy o stronie Rosreestr. W tym celu prezentowany jest tam specjalny formularz. Określenie wartości katastralnej zostanie wykonane tak szybko, jak to możliwe, jeśli informacje o mieszkaniu zostaną podane wystarczająco dokładnie. Powinieneś znaleźć usługę z podstawowymi informacjami online, wskazać adres mieszkania, które Cię interesuje, po czym ten obiekt zostanie pokazany na interaktywnej mapie, a po kliknięciu na nim potrzebne informacje pojawią się na ekranie. Wszystkie informacje zostaną przedstawione w formularzu do druku, ale odbywa się to do wglądu, taki dokument nie jest oficjalnie ważny. Dlatego decydując, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, musisz pamiętać, że musisz skontaktować się z biurem Rosreestr, aby uzyskać oficjalny dokument.
Kontakt z Izbą Katastralną
Jeśli dokument zostanie odebrany w ten sposób, tomożna przedstawić w kancelarii notarialnej. Zaświadczenie jest wydawane po wypełnieniu wniosku, w ciągu tygodnia roboczego, pod warunkiem dostarczenia pakietu niezbędnych dokumentów. W zwykły sposób, czyli w ciągu tygodnia, certyfikat jest wydawany bezpłatnie, ale jeśli chcesz go uzyskać, musisz pilnie zapłacić.
Związek między wartością katastralną a kalkulacją podatku
Te dwa parametry są ze sobą ściśle powiązane.Jeśli koszt mieszkania według katastru przekracza 300 milionów rubli, władze regionalne mogą podjąć decyzję o podniesieniu stawki podatku do 1%. W przypadku mieszkań, których koszt jest niższy, wskaźnik utrzymuje się na poziomie około 0,1%. Wielu właścicieli jest zainteresowanych wartością katastralną, jeśli chcą sprzedać sprywatyzowane mieszkanie, które jest własnością prywatną krócej niż 3 lata. Jest to zrozumiałe, ponieważ stawka podatku w tym przypadku wynosi 13%. Ale jeśli chcesz sprzedać mieszkanie poniżej wartości katastralnej, straty będą dla Ciebie wyższe, ponieważ w tym przypadku uprawnienia organów podatkowych pozwalają zwiększyć podatek od transakcji kupna-sprzedaży o 0,7-krotność ceny w katastru.
Spory o wartość katastralną
Ostatnie dwa lata spędziliśmy na prowadzeniutytaniczne prace nad rewizją wszystkich wskaźników wartości katastralnej nieruchomości w regionach. Stało się tak z powodu silnej rozbieżności z realną sytuacją rynkową. Jednak w niektórych regionach spowodowało to wzrost realnych cen wielu nieruchomości. Jeśli chcesz, możesz zakwestionować wartość katastralną, jeśli jesteś przekonany, że wycena nie została przeprowadzona wystarczająco poprawnie.
