„Młodzież - przystępne mieszkania” to państwowy program docelowy. Czy kupowanie tanich mieszkań dla młodych ludzi jest realistyczne?

W dzisiejszych czasach młodych ludzi jest coraz więcejzainteresowanych kupnem własnego domu. Z jednej strony to dobrze: chłopcy i dziewczęta dążą do niezależności i celowo dążą do tego celu. Z drugiej strony taki problem jak brak mieszkań jest bezpośrednim zagrożeniem dla sytuacji demograficznej. Dziś młode pary nie spieszą się z potomstwem, argumentując to brakiem możliwości normalnego wychowania dziecka. Główną kwestią, na którą zwracają uwagę zarówno dziewczyny, jak i faceci, jest ograniczona możliwość budowania własnych domów. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w bankach nie pozwala urzeczywistnić marzenia o własnym mieszkaniu.

O krok bliżej Twojego domu

Jednak w Petersburgu rząd iinstytucje finansowe spełniły pragnienia młodych ludzi. Na początku pierwszej dekady XXI wieku gubernator hrabstwa podpisał ukierunkowany program pod nazwą Affordable Housing for Youth. Kilka dni później Zgromadzenie Ustawodawcze stolicy północnej uchwaliło szereg uzupełnień i wyjaśnień dotyczących tej ustawy. Program ten, ze względu na jego znaczenie, został niedawno przedłużony do 2017 roku. Wprowadzono pewne poprawki i drobne zmiany, tylko ulepszając i tak już idealny dokument.

Mechanizm pracy

Chciałbym zauważyć, że przyjęcie programu„Młodzież – tanie mieszkania” to przede wszystkim cel poprawy jakości warunków życia mieszkańców. Jednocześnie z tego prawa mogą korzystać tylko obywatele, którzy są zarejestrowani i mieszkają w Petersburgu od co najmniej 10 lat. Następnie następuje zawężenie zakresu programu. Prawo dotyczy również właścicieli pomieszczeń ogólnodostępnych. Z programu celowego mogą skorzystać także młode rodziny, które ze względu na brak metrów kwadratowych muszą poszerzyć swoją przestrzeń życiową zgodnie ze standardem określonym przez państwo.

Uczestnicy projektu

Aby zostać członkiem programu „Młodzież – niedrogie mieszkanie”, należy co najmniej wypełnić następujące punkty:

1. Przynależność do liczby osób młodych – czyli wiek od pełnoletności do 35 lat.
2. Czekają w kolejce, aby poprawić warunki życia lub trzeba je poprawić.
3. Być zarejestrowanym na terytorium Petersburga lub regionu.

Priorytetowe warstwy młodzieży

Uprzywilejowane prawo do otrzymania nowego mieszkania mają następujący uczestnicy projektu:

1. Obywatele stłoczeni w mieszkaniach komunalnychktóre mają zostać przesiedlone. To ostatnie oznacza zarówno zakup pokoju sąsiada, jak i atrakcyjność inwestora do zakupu całej powierzchni z zapewnieniem osobnego mieszkania dla każdej rodziny lub osoby.
2. Podczas startu projektu rozwój przebiegał równolegleoraz specjalny program pożyczek akumulacyjnych, który sfinansował dalszy rozwój prawa. Obywatele, którzy zostali członkami tego systemu, mają również podstawowe prawo do otrzymania nowego mieszkania lub poprawy warunków życia.
3. Trzecia kategoria obejmuje osoby, które kupują nieruchomości bezpośrednio od operatorów programu Młodzież - Affordable Housing.

Subsydium? Jako opcja…

Stając się uczestnikiem projektu, osoba staje przed trudnym wyborem. Jest proszony o wzięcie dotacji lub zakup domu od operatora. Zastanówmy się, jak te kierunki różnią się od siebie.

Pierwsza opcja

Program Młoda Rodzina zapewnia:możliwość uzyskania dotacji. Jak obliczana jest kwota pomocy? Koszt mieszkania jest traktowany jako podstawa. Co najmniej 30% ceny mieszkania płaci się bezpłatnie. Dotacja dla młodej rodziny zapewnia również pomoc dla każdego z istniejących dzieci. Tak więc zgodnie z projektem rodzina z jednym dzieckiem otrzymuje dodatkowo 5% kosztów mieszkania. W przypadku dwojga dzieci kwota ta jest podwojona itd. Dotacja dla młodej rodziny dotyczy również dzieci adoptowanych i urodzonych w czasie uczestnictwa w programie. Resztę pieniędzy potrzebnych na zakup domu płaci młoda para lub osoba fizyczna. Dozwolone jest korzystanie zarówno z oszczędności osobistych, jak i zaciągniętych pożyczek. W tym przypadku kredyt hipoteczny. Na uwagę zasługuje fakt, że program dla młodych rodzin przewiduje zakup mieszkania lub domu zarówno na wtórnym rynku nieruchomości, jak iw nowych budynkach.

Druga możliwość

Program mieszkaniowy „Młodzież – niedrogie mieszkanie”oferuje uczestnikom inną opcję. To okazja do zakupu mieszkania lub domu od operatora projektu. W takim przypadku każdy uczestnik jest proszony o zainwestowanie własnych lub pożyczonych (hipotecznych) środków w nabycie nieruchomości w wysokości 30% obliczonego kosztu mieszkania. Resztę kwoty płaci osoba powyżej 10 lat bez odsetek.

Korzystanie z bezpłatnej pomocy

Jeśli uczestnik zdecydował się na wybórW pierwszym przypadku warto wiedzieć, w jaki sposób obliczana jest dotacja w ramach programu „Młodzież – tanie mieszkania”. Metodologia opiera się na następujących punktach:

1. Uwzględnia się normę społeczną przestrzeni życiowejlokal. To ustawienie jest inne dla osób samotnych, par bezdzietnych oraz par z jednym lub większą liczbą dzieci. Tak więc standard dla młodej dwuosobowej rodziny (małżonka lub rodzica z dzieckiem) wynosi czterdzieści dwa metry kwadratowe. Dla jednej osoby - 33 mkw. m. Jeśli komórka społeczeństwa ma więcej niż dwie osoby, każdy członek otrzymuje osiemnaście metrów kwadratowych.
2. Kolejny punkt wynika z punktu pierwszego - liczba osób w rodzinie.
3. Oczywiście ważny czynnik wpływający na rozmiardotacja jest standardową ceną za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej. Ten parametr jest obliczany w obrębie wydzielonego terytorium, tzw. gminy (powiat, miasto itp.), gdzie młoda rodzina znajduje się na liście podprogramu (w tym przypadku otrzymywania nieodpłatnych wpłat). Stawka kosztów jest obliczana i ustalana przez władze lokalne. W takim przypadku parametr nie powinien przekraczać średniej ceny rynkowej za metr kwadratowy mieszkania. Ta ostatnia powstaje zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego. Ten dokument nosi nazwę „O standardowym koszcie 1 m2. m całkowitej powierzchni ... ”.

Korzystanie z otrzymanych danych

Zgodnie z powyższymi punktamiprzeprowadzana jest analiza i ustalana jest kwota dotacji. Affordable Housing for Youth zapewnia jedną z dwóch bezpłatnych opcji płatności. W pierwszym przypadku uczestnicy projektu, którzy nie mają dzieci, otrzymują kwotę w wysokości 30% średniego szacowanego kosztu mieszkania. Jeżeli w rodzinie jest również jedno lub więcej dzieci, to dodatkowo przysługuje im 5% na każde dziecko. Istnieje jednak jeszcze jedna możliwość zwiększenia tej kwoty. Zgodnie z federalnym programem „Mieszkanie”, rodziny zarejestrowane jako potrzebujące poprawy warunków życia, żądają dodatkowych 10% całkowitych szacunkowych kosztów mieszkaniowych.

Rozważ przykład

Korzystając z poniższego wzoru można uzyskać średni szacunkowy koszt mieszkania, który jest podstawą do ustalenia wysokości nieodpłatnej wpłaty:

• SZh = H x RZh

Gdzie:

• SJ - odpowiednio istnieje pożądana wartość kosztu mieszkania;
• H - wielkość kosztu 1 mkw. Ustalona przez komisję miejską zgodnie z podprogramem m;
• РЖ - odpowiednio cały obszar lokalu przeznaczonego na mieszkania.

Rozważmy przykład:

Uczestnikiem programu jest młoda rodzina„Młodzież – niedrogie mieszkania”. Liczba osób w tej jednostce społeczeństwa to cztery osoby: dwoje rodziców i dwoje dzieci. Standardowy koszt jednego metra kwadratowego to 50 tysięcy rubli. Konieczne jest obliczenie wysokości dotacji, jaka ma być przekazana rodzinie.

Rozwiązanie:

Zgodnie z normą społeczną obszaru mieszkalnegolokal dla jednego członka rodziny 4 i więcej osób stanowi 18 mkw. m. Tak więc w rozważanej opcji młoda para z dzieckiem może liczyć na mieszkanie o powierzchni 72 m2. m: (18 m2 x 4 = 72 m2).

Średni (szacowany) koszt mieszkania będzie wynosił:

72 mkw. mx 50 tysięcy rubli za 1 tys. m = 3 miliony 600 tysięcy rubli.

Ponieważ rodzina składa się z czterech osób, nieodpłatna płatność wynosi 40% poprzedniego parametru:

3600 tysięcy rubli x 40% = 1440 tysięcy rubli.

Podczas udziału w projekcie para miała (została adoptowana) kolejne dziecko. Teraz pięcioosobowa rodzina ma prawo do dodatkowych 5% średniego (szacowanego) kosztu mieszkania:

3600 tysięcy rubli x 5% = 180 tysięcy rubli.

Całkowita kwota dotacji wyniesie:

1440 tysięcy rubli + 180 tysięcy rubli = 1620 tysięcy rubli.

Wymagane dokumenty

Młoda rodzina zdecydowała się na rutynę.Teraz pozostaje zebranie niezbędnych dokumentów i załatwienie formalności biurokratycznych. Przede wszystkim, aby wziąć udział w programie należy napisać zgłoszenie. Można to zrobić w komisji mieszkaniowej w miejscu rejestracji uczestnika. Oświadczenie to wskazuje, czy dana osoba chce kupić mieszkanie od operatora projektu, czy planuje skorzystać z subsydiowanego podprogramu. Kolejnym wymaganym dokumentem jest specjalne zaświadczenie o rejestracji wszystkich członków rodziny (jeśli istnieją). W dziale budownictwa mieszkaniowego należy wziąć dokument, w którym szczegółowo opisane są parametry pomieszczeń mieszkalnych zajmowanych przez rodzinę lub osobę. Jeżeli małżeństwo małżonków zostało oficjalnie zarejestrowane, należy również dołączyć kopię aktu rejestracji małżeństwa. Jeśli para ma dzieci, należy również dostarczyć kopie każdego aktu urodzenia. I jest rzeczą oczywistą, że konieczne jest dołączenie kopii paszportów wszystkich członków rodziny oraz samego domniemanego uczestnika.

Jak sprawdzić status aplikacji

Dla programu dostępna jest specjalna usługa online„Młodzież – niedrogie mieszkania”. Teraz możesz sprawdzić kolejkę i status wniosku online. Ponadto obywatele mają możliwość obliczenia wysokości dotacji dla każdego z projektów celowych. Dla osób chcących uzyskać bardziej szczegółową wiedzę od uczestników programu przygotowano specjalne narzędzie do komunikacji w sieci. Ta usługa znajduje się na stronie internetowej Centrum na rzecz niedrogich mieszkań w Petersburgu.

Okres wykorzystania dotacji

Warto zauważyć, że te rodziny i osoby, które:zostali uczestnikami programu w tym roku, mają prawo do korzystania z nieodpłatnych wpłat do 2017 roku włącznie. W takim przypadku wnioskodawca ma prawo do wyboru rynku nieruchomości: wtórnego lub pierwotnego. Jeśli preferowana jest ta druga opcja, ukończenie budynku powinno wynosić co najmniej 70%. Dozwolone jest kupowanie tego mieszkania tylko od dewelopera - bez udziału agencji i innych osób z zewnątrz. Od momentu podpisania umowy darowizny uczestnik programu ma 12 miesięcy na wykorzystanie kwoty.

Warto zauważyć, że tę część powierzchni nowego mieszkania, która jest równa powierzchni starej zabudowy, można nabyć po kosztach. Proponuje się, aby pozostała różnica została wypłacona według wartości rynkowej.

Kredyt hipoteczny, aby pomóc

Zgodnie z programem bank„St. Petersburg” oferuje nie tylko uczestnikom projektu, ale także innym mieszkańcom miasta specjalną ofertę „Młodzież – niedrogie mieszkanie”. Oficjalna strona internetowa instytucji finansowej zawiera informacje o warunkach i kryteriach udzielenia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Okres kredytowania może wynosić od roku do 25 lat. Zainteresowana osoba może ubiegać się o pożyczkę w wysokości do 10 mln rubli, ale nawet ta kwota nie powinna przekraczać 80% szacowanej wartości mieszkania.

Co mówią Leningradczycy?

Możliwość zdobycia własnego domu lubpoprawić warunki życia - wielu Rosjan marzy o tym dzień i noc. Mieszkańcy Petersburga zbliżyli się do realizacji swoich planów dzięki programowi „Młodzież – niedrogie mieszkania”. Opinie uczestników na temat tego projektu pozwalają wielu mieszkańcom północnej stolicy z nadzieją patrzeć w przyszłość. Potomkowie osób, które od lat 80. czekały w kolejce na poprawę warunków życia, mają realną szansę na przejście z mieszkań komunalnych do bardziej komfortowych warunków.

Główną wadą programu jest limit wiekowy.Niestety ci, którzy przekroczyli 35 lat, nie są w stanie skorzystać z warunków docelowego projektu oferującego niedrogie mieszkanie dla młodej rodziny.