Umowa najmu socjalnego jestdokument uprawniający do korzystania z państwowej lub komunalnej własności lokalu mieszkalnego. Kodeks mieszkaniowy reguluje prawa zarówno najemcy, jak i wynajmującego, który podpisał taką ustawę.
Jak uzyskać socjalną umowę o pracę i na co?czy to ważny okres? Kto może ubiegać się o pomoc publiczną iz kim należy się kontaktować? To najczęściej zadawane pytania osób, które nie mają możliwości samodzielnego zakupu lub wynajmu mieszkania na cele mieszkalne. Rodziny o niskich dochodach, o minimalnych dochodach i bez miejsca do życia muszą zapoznać się z możliwościami pomocy społecznej.
Mieszkania socjalne
Mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnegomożliwość zakupu powierzchni mieszkalnej na własny użytek na preferencyjnych warunkach. Zasady i tryb przekazywania takiej nieruchomości reguluje prawo Federacji Rosyjskiej, rozdziały siódmy i ósmy kodeksu mieszkaniowego.
Ustawy federalne i lokalne definiująobywatele, którzy mają prawo do zakupu takich mieszkań. Mieszkania komunalne otrzymuje się na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. Aby to zrobić, musisz złożyć dokumenty i zarejestrować się.
Umowa najmu socjalnegoprzewiduje, że po jej zakończeniu możliwa jest prywatyzacja mieszkania na zasadach ogólnych. Daje to najemcy możliwość wynajęcia, darowania, sprzedaży lub zamiany mieszkania lub domu.
Kto ma przywileje w mieszkaniu socjalnym?
Biedni obywatele, którzy potrzebują mieszkania, mają możliwość uzyskania mieszkania komunalnego. Główne warunki otrzymania pomocy od państwa:
- członkowie rodziny nie zawarli wcześniej umowy o pracę socjalną;
- jeśli obywatele lub członkowie ich rodzin mają powierzchnię mieszkalną mniejszą niż ustalona norma;
- jeśli obywatele mieszkają w mieszkaniu, które nie spełnia niezbędnych wymagań.
Dla pewnej kategorii osób mieszkanie może być zapewnione poza kolejnością. Te grupy ludzi obejmują:
- dzieci pozostawione bez rodziców;
- ciężko chore osoby z przewlekłą postacią choroby;
- osoby mieszkające w pomieszczeniach nieprzydatnych do życia.
Prawo do otrzymania mieszkania z funduszu stanowego mają osoby specjalnej kategorii, które określają specjalne ustawy federalne. Obejmują one:
- osoby z pierwszą i drugą grupą niepełnosprawności;
- ofiary wypadku w elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
- weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej;
- obywatele, którzy stracili przestrzeń życiową podczas katastrofy lub klęski żywiołowej;
- personel wojskowy, który został ciężko ranny w służbie.
Socjalna umowa o pracę: jak zdobyć i gdzie wystawić
Na podstawie decyzji o przeniesieniu przestrzeni życiowej dopodpisanie umowy najmu publicznego. Możesz go podpisać i otrzymać w organach państwowych lub w gminie. Wszystko zależy od tego, kto udziela pomocy społecznej. Taka umowa obejmuje:
- dokładne dane wynajmującego i najemcy;
- dane dotyczące przedmiotu transakcji;
- pełna lista lokatorów, którzy będą mieszkać;
- prawa i obowiązki stron transakcji;
- warunki rozwiązania umowy;
- podpisy obu stron.
Aby zawrzeć umowę, obywatele muszą złożyć określony pakiet dokumentów. Wymagana lista dokumentów:
- Kopie dokumentów całej rodziny: akty urodzenia, paszporty, akty małżeństwa i tak dalej.
- Zaświadczenie potwierdzające pozwolenie na wydanie mieszkania.
- Jeśli obywatele mieszkają w izbie przyjęć, musisz przedstawić ustawę o rozbiórce budynku lub przekazaniu go do funduszu niemieszkalnego.
- Zaświadczenie z księgi domowej w miejscu zamieszkania wszystkich członków rodziny.
- Oświadczenie bankowe o stanie finansowym.
- Wyciąg potwierdzający brak nieruchomości mieszkalnej.
Po dostarczeniu wymaganego pakietu dokumentów zostanie wystawiony paragon i wyznaczona data zawarcia umowy.
Cechy umowy i rodzaje mieszkań
Lokale mieszkalne udostępniane na podstawie umów najmu socjalnego nie mogą być pomieszczeniami wspólnymi ani lokalami mieszkalnymi nieizolowanymi. Obudowa zawiera:
- Dom lub połowa domu.
- Mieszkanie lub pół mieszkania.
- Pokój w mieszkaniu lub domu.
Zgodnie z dokumentem zatrudnienia, przestrzeń mieszkalna jest przekazywana od właściciela innej osobie do czasowego użytkowania za ustaloną opłatą. Umowa ma dwie strony:
- Właścicielem nieruchomości jest właściciel. Jeśli jest to mieszkanie komunalne, właścicielem jest komunalny lub państwowy fundusz mieszkaniowy.
- Najemca to osoba, która będzie mieszkać w mieszkaniu lub domu i uiszczać za to określoną opłatę.
Umowa o pracę socjalną musi wskazywać przedmiot transakcji. Umowa musi określać:
- pełne dane o mieszkaniach do socjalnego zatrudnienia;
- dokładny adres, powierzchnia i piętro;
- dokładny opis samego pokoju i znajdujących się w nim przedmiotów.
Zakończenie umowy
Okres obowiązywania umowy o pracę socjalną nie jestzostała ustanowiona i jest bezterminowa zgodnie z art. 60 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego. Ale zdarzają się sytuacje, w których umowa najmu zostaje legalnie rozwiązana. Rezydent, który wynajął mieszkanie, może w każdej chwili zakończyć transakcję i przenieść się do innego miejsca zamieszkania. Właściciel może rozwiązać umowę, kierując się okolicznościami:
- Jeśli mieszkaniec wykorzystuje wynajmowaną powierzchnię do innych celów.
- W przypadku naruszenia zasad pobytu i naruszenia spokoju okolicznych mieszkańców.
- Umowa lokalu socjalnego (zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym) przewiduje wypowiedzenie, jeśli najemca nie płaci czynszu przez sześć miesięcy.
- Media nie są opłacane przez sześć miesięcy lub dłużej.
- Rozwiązanie umowy następuje również w przypadku śmierci najemcy lub gdy przestrzeń mieszkalna stanie się stanem wyjątkowym.
Wymiary przestrzeni życiowej dla osób o niskich dochodach
Wielkość mieszkania ustalana jest wedługartykuł pięćdziesiąty (część pierwsza i druga) Kodeksu Mieszkaniowego. Normy mieszkalnictwa socjalnego ustalają organy samorządu lokalnego. Dla każdego najemcy zapewniona jest przestrzeń mieszkalna z odpowiednią powierzchnią zgodnie z prawem. Wielkość obszaru uzależniona jest od liczby mieszkających osób:
- Na jednego mieszkańca przewidziano 33 metry kwadratowe;
- dla dwóch najemców - 42 metry kwadratowe;
- na trzech mieszkańców i więcej na każdego mieszkańca przypada 18 metrów kwadratowych.
Kwadratową powierzchnię lokalu można zmniejszyć o dziesięć procent, jeśli niezbędna przestrzeń mieszkalna nie jest dostępna.
Wymagane płatności
Jak uzyskać socjalną umowę o pracę i iletrzeba płacić co miesiąc? Ogólne zasady obowiązują wszystkich najemców, jeśli powierzchnia mieszkalna jest wynajmowana komercyjnie, socjalnie lub nieodpłatnie. Mieszkańcy muszą terminowo opłacać rachunki za media, dokonywać płatności za konserwację lub naprawy.
Wynajem komercyjny nie ma preferencyjnych zniżek napłacenie rachunków za media, a płacenie za mieszkanie jest znacznie wyższe niż czynsz socjalny. Jeżeli została podpisana umowa o nieodpłatne użytkowanie, to w momencie opłacania rachunków za media najemcy mogą skorzystać z rabatów i korzyści. Najemcy nie płacą za samo mieszkanie. Czynsz na podstawie umowy najmu socjalnego przewiduje korzyści i zniżki na media i mieszkania.
Prawa i obowiązki pracodawcy
Obowiązki i prawa wynikające z socjalnej umowy o pracęnapisane dla obu stron. Artykuł 67 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej reguluje prawa i obowiązki najemcy. Obowiązki pracodawcy:
- Korzystaj z przestrzeni życiowej tylko zgodnie z jej przeznaczeniem.
- Utrzymuj lokal i mienie w nim w bezpiecznym i zdrowym stanie.
- Utrzymuj mieszkanie w dobrym stanie.
- W razie potrzeby przeprowadzić naprawy.
- Płać czynsz na czas iw całości.
Prawa Najemcy:
- Wynająć.
- Wprowadź się do mieszkania osób nie określonych w umowie.
- Wymagaj od wynajmującego przestrzegania warunków umowy.
- Pozwól innym osobom tymczasowo zamieszkać.
- Dokonaj wymiany mieszkania.
Prawa i obowiązki wynajmującego
Artykuł 65 LC RF reguluje prawa i obowiązki właściciela. Obowiązki:
- Zapewnij najemcy wolną przestrzeń.
- Świadczenie wysokiej jakości usług publicznych.
- W razie potrzeby dokonaj napraw.
- Uczestniczyć w życiu domu.
Prawa właściciela nieruchomości:
- Otrzymuj płatności za mieszkanie w odpowiednim czasie.
- Wymagaj rachunków za media.
- Żądaj odszkodowania za zniszczenie mienia lub lokalu.
W ramach umowy społecznej mogą zostać określone dodatkowe prawa i obowiązki dla obu stron.
Kroki, które należy podjąć, aby uzyskać mieszkanie?
Sporządza się umowę o pracę socjalną, jak zdobyćmieszkania? Istnieje specjalny algorytm działań, przez które trzeba przejść, aby uzyskać mieszkanie w ramach umowy społecznej. Sekwencjonowanie:
- Potrzebujący mieszkaniec, aby zostać księgą mieszkaniową.
- Uzyskanie pisemnej decyzji o udostępnieniu mieszkania.
- Odbiór wymaganego pakietu dokumentów.
- Na podstawie umowy wprowadzić się do mieszkania.
Zgodnie z prawem takie mieszkanie jest zapewniane mieszkańcowi na tym samym obszarze, na którym posiada zezwolenie na pobyt.
Socjalna umowa o pracę: jak uzyskać mieszkanie socjalne w Moskwie
Umowa jest głównym dokumentem najmuprzestrzeń życiowa. Zamówienie to dokument, który ustanawia jedynie uprawnienia do użytkowania. Gwarancja bez umowy nie potwierdza własności przestrzeni społecznej.
Moskiewski Departament Mieszkalnictwa i Politykidziała jako właściciel (tylko w Moskwie). Od 1999 roku podpisują umowę społeczną z Moskwą. Bez podpisania takiego dokumentu Moskali będą mieć problemy z Kontrolą Mieszkaniową i Operacyjną oraz z innymi organami państwowymi. Bez tego dokumentu osoba żyjąca nie będzie uznawana za najemcę prawnego.
Zgodnie z prawem Moskwadepartament musi zapewnić, że obywatele, którzy posiadają nakazy lub inne akty użytkowania, zarejestrują się i zawrą transakcję mieszkaniową socjalną w imieniu miasta Moskwy.
Eksmisja mieszkańców z mieszkań socjalnych
Aby eksmitować lokatora z mieszkania socjalnego, musisz udać się do sądu. Opcje wymeldowania:
- Wymiana pomieszczeń mieszkalnych na wygodniejszewarunki życia. Taka sytuacja ma miejsce w przypadku rozbiórki domu, konieczności przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny lub gdy dom wymaga całkowitej przebudowy. Ponadto, jeśli lokale mieszkalne są prawnie wymagane, aby zostały przekazane organizacji wyznaniowej.
- Przeprowadzka do hostelu, jeżeli wielkość lokalu spełnia wymogi prawa.
- Eksmisja bez mieszkania.Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy mieszkaniec i jego rodzina wykorzystują mieszkanie lub dom do innych celów, naruszając prawa sąsiadów. Bez zapewnienia innego mieszkania rodzice, którzy utracili prawa rodzicielskie, mogą zostać eksmitowani.
Nie ma innych opcji eksmisji.
