Prywatyzacja domku letniskowego. Darmowa prywatyzacja domku letniskowego. Porady prawne

Prywatyzacja to procedura transferowawładze państwowe lub gminne posiadające nieruchomość w rękach prywatnych. Taki proces jest konieczny, aby w przyszłości właściciel miał możliwość rozporządzania nieruchomością według własnego uznania. Prywatyzacja domku letniskowego jest złożoną, długotrwałą i wieloetapową procedurą. Różni się znacznie od zwykłej prywatyzacji mieszkań. Jednak władze publiczne robią wszystko, co w ich mocy, aby uprościć procedurę przenoszenia praw majątkowych.

Przedłużenie okresu obowiązywania „amnestii daczy” w latach 2015-2016

„Dacha amnestia” - rachunek zawierającywykaz zmian regulacyjnych aktów prawnych wpływających na procedurę prywatyzacji domku letniskowego przy minimalnym pakiecie dokumentów. Zmiany te są uważane za ważne od 2006 roku. Ponadto zimą 2015 r. Rząd Federacji Rosyjskiej przewidział i oficjalnie zatwierdził przedłużenie „amnestii daczy” do marca 2018 r. Istota projektu polega na tym, że w momencie złożenia wniosku o ponowną rejestrację działki właściciel nie potrzebuje dokumentów potwierdzających dopuszczenie do budowy obiektu znajdującego się już na terenie. Tym samym właściciel jest zwolniony z gromadzenia dodatkowej dokumentacji.

Działki do sprywatyzowania

Początkowo ustawa o prywatyzacji gruntówdziałki powstały, aby pomóc właścicielom, którzy przez długi czas byli wpisani na listę daczy i nie mieli możliwości przeprowadzenia procesu rejestracji praw majątkowych. Eksperci uprawnionych organów dokonują podziału działek według następujących kryteriów:

• Według lokalizacji,
• przez obecność na obiekcie budynków wzniesionych,
• na temat kluczowych form praw majątkowych.

Prywatyzacja strefy podmiejskiej odbywa się w ścisłej zgodności z aktami ustawodawczymi Federacji Rosyjskiej. Między innymi właścicielom udało się sprywatyzować pewną część terenu.

W zależności od tego, ile osób sprywatyzowało ziemię, mogą wystąpić następujące sytuacje:

• całe terytorium należy do jednego właściciela;
• właściciel posiada tylko część działki;
• witryna ma kilku właścicieli w tym samym czasie.

Zdarzają się również przypadki, w których nie można ponownie zarejestrować mieszkania:

• terytorium, na którym położony jest teren, jest objęte ochroną państwa;
• witryna podlega ograniczeniom wynikającym z przepisów federalnych;
• teren jest zarezerwowany pod budowę obiektów użyteczności publicznej.

Jednak właściciel nieprywatyzowanej witrynymoże z niej korzystać przez całe życie, ale jednocześnie nie będzie miał prawa do jej realizacji, czyli do dokonania transakcji kupna-sprzedaży, do darowizny czy wymiany.

Dokumenty tytułowe

Możesz wziąć udział w programie amnestii daczytylko pod warunkiem, że właściciel ma w rękach dokumenty potwierdzające własność. Nie ma przedawnienia dla takich dokumentów, najważniejsze jest to, że są one sporządzane i wykonywane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Lista dokumentów tytułowych obejmuje:

• certyfikat potwierdzający, że właściciel ma prawo do dożywotniego korzystania z serwisu,
• certyfikat na prawo do nieograniczonego użytkowania,
• świadectwo dziedziczenia na całe życie,
• wyciąg z książki domowej,
• dokumenty do serwisu, które wskazują wszystkie prawa do gruntu.

Jeśli właściciel ma w swoim arsenalewszystkie powyższe dokumenty, przysługuje mu prawo do prywatyzacji. Jeśli jednak właściciel nie ma takiej listy, to nie ma innego wyjścia, jak wykupić działkę od władz miejskich lub państwa.

Wymagania dotyczące bezpłatnej prywatyzacji

Bezpłatna prywatyzacja domku letniskowego jest możliwa, jeśli właściciel ma w rękach dokumenty potwierdzające uprawnienia do dożywotniego użytkowania.

Zgodnie z wymogami „amnestii daczy”,których działalność podlegała przedłużeniu do 2015 r., terytoria otrzymane przez osoby Federacji Rosyjskiej przed 2001 r. są prywatyzowane w sposób bezpłatny i uproszczony. Ponadto takie obiekty należy przypisać następującym rodzajom użytkowania gruntów:

• działka pod budowę podmiejską;
• na utrzymanie prywatnego gospodarstwa domowego;
• do budownictwa mieszkaniowego;
• do ogrodnictwa i ogrodnictwa.

Oficjalnie zarejestruj prawa majątkowedla działek spełniających powyższe wymagania, ewentualnie w filii Rosreestr w lokalizacji obiektu. Właściciel będzie musiał dostarczyć temu organowi wszelkie dokumenty potwierdzające fakt przeznaczenia terytoriów do użytku oraz paszport katastralny terenu.

Płatna prywatyzacja

Ziemie przekazane właścicielom w r.okres po 2001 r. nie należą do programu Dacha Amnesty. Zasada ta dotyczy również działek gmin rolniczych przeznaczonych na cele rolne, przekazanych osobom prawnym oraz gruntów w strefach przemysłowych. Tym samym swobodny proces prywatyzacji staje się dla nich niemożliwy. Jednak właściciele takich terytoriów mogą przeprowadzić proces ponownej rejestracji za opłatą. W związku z tym muszą uzyskać zezwolenie na prywatyzację, które jest udzielane przez władze państwowe.

Ile kosztuje prywatyzacja?Koszt wykupu działki od nieruchomości państwowej lub komunalnej jest obliczany na podstawie minimalnej stawki podatku gruntowego. Ten ostatni wskaźnik zależy bezpośrednio od ceny katastralnej obiektu.

Proces ponownej rejestracji gruntów

Jeżeli na działce znajdują się budynki mieszkalne, stan zezwala na jednoczesną ponowną rejestrację terenów pod obiektem i samego mieszkania.

Zgodnie z dokumentami ustawodawczymi Federacji Rosyjskiej właścicielebudynki prywatne otrzymują wyłączne prawo do prywatyzacji. Ponadto, jeśli obiekt na tym terenie został zbudowany przed 2001 r., Wówczas właściciel może oficjalnie przeprowadzić proces prywatyzacji nieodpłatnie, ponieważ objęty jest on projektem „amnestia daczy”.

Osoby, które chcą sprywatyzować ziemiębudynek prywatny, są zobowiązani złożyć wniosek wraz z określonym wykazem dokumentów do organów państwowych. Lista ta zawiera dokumenty potwierdzające własność budynku i paszport katastralny miejsca. Jeśli właściciel posiada wszystkie dokumenty, a strona jest objęta warunkami programu, wówczas władze państwowe podejmują pozytywną decyzję w sprawie bezpłatnej procedury ponownej rejestracji. Jeśli jednak zostanie podjęta decyzja negatywna iz jakiegoś powodu właścicielowi nie zostanie zapewniona bezpłatna prywatyzacja, zostanie sporządzona odpowiednia dokumentacja dotycząca sprzedaży i zakupu terenu.

Dokumenty do prywatyzacji domku letniskowego

Właściciel musi przedstawić lokalną administrację następującą listę dokumentów:

1. Oświadczenie właściciela strony zawierające jego imię i nazwisko, dane paszportowe, NIP, obszar obiektu oraz kluczowe cele korzystania z terytorium.
2. Pozwolenie na budowę (jeśli dotyczy).
3. Paszport katastralny (jeśli jest dostępny).
4. Wyciąg z Unified State Register of Real Estate (USRR) dotyczący rejestracji praw majątkowych.
5. Kserokopia głównego dokumentu obywatela Federacji Rosyjskiej - paszportu.

Przedłożenie dokumentów tytułowych do autoryzowanego serwisu

Po otrzymaniu całej niezbędnej dokumentacji,Upoważniony organ wydaje urzędowo poświadczone pokwitowanie o udostępnieniu danych właścicielowi. Następnie wniosek jest rozpatrywany i podejmowana jest kolejna decyzja, która jest wykonywana w ciągu miesiąca.

Rejestracja katastralna

Do rejestracji gruntów w rejestrze katastralnymwłaściciel będzie musiał najpierw usunąć wszystkie rozmiary terytorium. Ponadto prace te nie są wykonywane samodzielnie, ale poprzez świadczenie usług przez centrum katastralne. W związku z tym we wcześniej ustalonym czasie do obiektu przybywa inżynier katastralny, który mierzy wszystkie niezbędne parametry. Wszystkie koszty takich prac pomiarowych ponosi bezpośrednio właściciel.

Podjęcie decyzji o udostępnieniu działki

Oficjalna rejestracja praw majątkowychprzeprowadzane na podstawie wniosku właściciela, dokumentów potwierdzających jego tożsamość, tytułów, czeku na opłacenie cła państwowego. Prywatyzacja domku letniskowego następuje w ciągu dziesięciu dni roboczych.

Można jednak ufać takim procesomwyspecjalizowane organizacje, które są w stanie profesjonalnie przeprowadzić procedurę prywatyzacji. Jedynym warunkiem jest posiadanie pełnomocnictwa od właściciela, poświadczonego notarialnie. Oczywiście w celu wykonania pracy organizacja ta zażąda od klienta określonej kwoty.

Warunki prywatyzacji domków letniskowych

Po złożeniu oficjalnego wniosku decyzja o nadaniu własności działki jest rozpatrywana w ciągu dwóch tygodni.

W przypadku braku planu katastralnego obszaruwładze miejskie nakazują sporządzenie go w ciągu miesiąca. Zaraz potem wydawane jest pozwolenie na prywatyzację terenu. I dopiero wtedy jest mierzony i sporządzany jest plan katastralny. Ponadto koszty wykonania tych prac ponosi właściciel obiektu, a średni koszt to około 20 tysięcy rubli.

Dopiero potem następuje sprzedaż gruntu lub umowa o bezpłatnej ponownej rejestracji. W efekcie prywatyzacja strefy podmiejskiej trwa od kilku tygodni do sześciu miesięcy.

W jakich sytuacjach prywatyzacja jest uważana za niemożliwą

Ustawa o prywatyzacji działek zabrania tego procesu w przypadkach, gdy:

1. Terytorium jest zastrzeżone przez władze.
2. Na szczeblu stanowym obowiązuje zakaz.
3. Teren jest rezerwatem przyrody.
4. Jeśli istnieją inne ograniczenia prawne.

Prywatyzacja to złożony i długotrwały proces.Kiedy zakończy się prywatyzacja domków letniskowych? W 2015 roku okres „amnestii daczy” został przedłużony do 2018 roku. Prawo do przeprowadzenia postępowania mają właściciele działek otrzymanych przed 2001 rokiem.