Dzisiaj zainteresuje nas renta dożywotniamieszkanie. Co to jest? Kiedy i w jakiej kolejności? Jakie są wady i zalety tego systemu? Wszystko to niepokoi wielu obywateli Rosji, zwłaszcza osoby starsze. Przecież emerytom coraz trudniej jest przetrwać na wsi. Relacje z bliskimi często nie są tak dobre, aby można było w pełni wspierać. I nie każdy ma możliwość wspierania osób starszych - sami musieliby przeżyć. A więc dożywotni wynajem mieszkania - co to jest? Jak to jest? Jakie dokumenty są potrzebne do jego rejestracji?
Dla kogo i kto potrzebuje
Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto musi dziś poważnie przemyśleć nasz temat. Rzeczywiście, sama umowa o rentę dożywotnią jest dość powszechna. Zwykle są zawierane przez samotnych emerytów.
Przede wszystkim ta usługa jest dla nich niezbędnakto potrzebuje wsparcia materialnego. Najczęściej są to samotni starzy ludzie, którzy albo z jakiegoś powodu nie utrzymują więzi rodzinnych z bliskimi, albo w ogóle ich nie mają.
Na drugim miejscu są emeryci, od którychZ tego czy innego powodu krewni się odwrócili. Nie ma znaczenia, co dokładnie spowodowało takie zdarzenie - po prostu lekceważenie osób starszych, czy naprawdę były poważne powody tego kroku.
Dalej - po prostu wszyscy obywatele, którzy nie chcądzielić majątek między krewnymi. Umowa dożywotnia na mieszkanie jest dość powszechna. I jest w stanie uwikłać nawet najsilniejszą rodzinę. Czasami emeryci, będąc w odpowiednim stanie, zgadzają się na sporządzenie tego artykułu z nieznajomymi. Następnie z reguły wynika z negatywnej strony spadkobierców i zakończenia pomocy materialnej. Nie należy się dziwić, w żadnym wypadku nie można winić takich obywateli. Wszakże po uświadomieniu sobie, czym jest czynsz za mieszkanie z dożywotnim pobytem, można zrozumieć zdumienie bliskich.
Opis
Z czym mamy dzisiaj do czynienia? Jak pokazuje praktyka, we współczesnym świecie czynsz staje się coraz bardziej powszechny. Osoby starsze i emeryci podsumowują to w takim czy innym przypadku. Ale o czym my mówimy?
Renta dożywotnia mieszkania - co to jest? Dla niektórych taki dokument to prawdziwy dar losu. A ktoś wręcz przeciwnie, uważa to za sabotaż. Wszystko zależy od tego, o kim mówisz.
Ale z prawnego punktu widzenia renta dożywotnia jestjest to umowa, zgodnie z którą właściciel domu otrzyma wsparcie materialne od drugiej strony, a po śmierci lokal mieszkalny przejdzie na własność tego, kto wpłacił pieniądze. Można powiedzieć, że jest to forma przekazywania własności z jednej osoby na drugą. Jest to rodzaj znalezienia emeryta na utrzymaniu tej lub innej osoby w zamian za przekazanie majątku po śmierci.
Konserwacja czy wynajem?
W Rosji jest też inna formaprzekazanie mieszkania to umowa na podtrzymanie życia. W rzeczywistości jest ściśle powiązany z czynszem, ale nadal istnieją różnice. Najczęściej są po prostu łączone w jeden dokument. Bardzo dobry i skuteczny sposób na zapewnienie starości i przeniesienie mieszkania. Dożywotnie renty dożywotnie są powszechną opcją. Ale co to zawiera?
Dożywotnia treść sama w sobie dla„kupujący” to dość wątpliwa decyzja. Ale dla właściciela wręcz przeciwnie, uważa się to za przydatne. Chodzi o to, że zgodnie z umową najmu druga strona zobowiązuje się do zapłacenia obywatelowi określonej kwoty pieniędzy, a po śmierci przenosi własność mieszkania na osobę udzielającą pomocy materialnej. Jednocześnie, aż do śmierci, obywatel korzysta ze swojego majątku w taki sam sposób jak poprzednio.
Ale treść na całe życie jest już w całościkolejna rozmowa. Dzięki niemu będziesz musiał nie tylko zapłacić określoną kwotę, ale całkowicie zadbać o właściciela domu. Możesz powiedzieć, że zostaniesz pielęgniarką emeryta. Ryzykowny interes, ale często się na to zgadzają. Coraz częściej zdarza się dożywotnia renta mieszkania w Moskwie (oferty można znaleźć wszędzie i wszędzie). I nie tylko tutaj. Oczywiście, jak również wypożyczanie z zawartością.
Warunki
Oczywiście, jeśli zdecydujesz się na ten krok, towarto przestrzegać pewnych ograniczeń i przestrzegać zasad. Projekt każdego dokumentu ma własne algorytmy, które są uznawane za legalne. Warunki najmu dożywotniego mieszkania nie są zbyt trudne. Najczęściej w ogóle nie ma dla nich miejsca. Dokładniej, nikt o nich nie myśli.
Więc kto iw jakich przypadkach ma prawozawarcie tej umowy? Wszyscy właściciele mieszkań. Najważniejsze, że należy tylko do jednej osoby. Ponadto nieruchomość wskazana w czynszu najmu nie powinna być nikomu przenoszona testamentem. Niemożliwe jest również zawarcie umowy z udziałem wynajmowanego mieszkania lub z jego zatrzymaniem / konfiskatą.
Należy pamiętać, że właścicieljednocześnie powinien zostać uznany za adekwatny. To znaczy zdolny. Obecność zaburzeń psychicznych jest podstawą prawną odmowy wykonania usługi. Każdy odpowiedni właściciel jest w stanie zorganizować wynajem (dożywotni) mieszkania. Być może to wszystko są ograniczenia. Niezadowolenie i ewentualne protesty spadkobierców nie stanowią podstawy do odmowy. Właściciel sam decyduje o sposobie dysponowania swoim majątkiem.
Plusy i minusy
Renta dożywotnia mieszkania w Moskwie (ofertyz roku na rok coraz częściej) nie jest rzadkością. A także w innych miastach. W końcu jest to doskonała okazja dla niektórych obywateli do nabycia domu na własność. Zwłaszcza jeśli w rodzinie nie przewiduje się dziedziczenia ani w ogóle, ani w najbliższej przyszłości.
Nie myśl, że renta to manna z nieba.Umowa ma raczej swoje wady i zalety. Wszystko zależy oczywiście od właściciela nieruchomości. Możemy powiedzieć od „sprzedawcy” nieruchomości. Ma to ogromny wpływ na to, czy renta jest dla Ciebie dodatnia, czy ujemna.
Na przykład korzyści obejmują fakt, żeobywatel-kupujący otrzyma mieszkanie po śmierci „sprzedającego”. To swoista forma zakupu nieruchomości, jej przekazanie. Ale są też wady. Po pierwsze, nie wiadomo, jak długo osoba starsza będzie żyła, ale zgodnie z umową w każdym przypadku będziesz zobowiązany do przekazania mu pieniędzy w ramach wsparcia materialnego. Niezależnie od tego, czy możesz wypełnić ten obowiązek, czy nie. Po drugie, czasami kwota, którą ostatecznie przekazujesz, przekracza rzeczywisty koszt przestrzeni życiowej. Nie jest to najczęstsze zjawisko, ale występuje. Po trzecie, masz prawie 100% gwarancję, że będziesz mieć problemy z bliskimi właściciela - każdy będzie próbował udowodnić swoje prawa do nieruchomości, których faktycznie nie ma po zawarciu umowy najmu.
W końcu, kiedy ta umowatowarzyszą jej również treści bezpośrednie, niektórym „kupującym” będzie ciężko. Będziemy musieli całkowicie obejść zupełnie nieznaną osobę i zapewnić jej pod każdym względem. Chociaż nie każdy ma szczęście do krewnych. Czasami opieka nad nieznajomym może być znacznie przyjemniejsza. Wiele zależy od właściciela nieruchomości. W każdym razie decyzja należy do Ciebie. Interesuje Cię dożywotni wynajem mieszkania w Moskwie lub w innym mieście? Czy zdecydowałeś się na ten krok? Następnie musisz przygotować się na ten moment.
Kontrakt
Pierwszą rzeczą jest znalezienie „klienta”.Albo „kupujący” (jeśli jesteś właścicielem) lub „sprzedający” (jeśli chcesz się o kogoś zatroszczyć). Najczęściej pierwsza kategoria obywateli po prostu podaje reklamy, a druga je znajduje. I tak strony spotykają się, aby sfinalizować transakcję.
Najważniejszy punkt, który pomoże w aranżacjiczynsz (okres użytkowania) mieszkania jest umową. To w nim wskazane są wszystkie niuanse Twojej umowy. Tutaj obie strony uzgadniają wysokość płatności, a także dostępność tej lub innej opieki nad mieszkaniem / właścicielem, jeśli to konieczne. Nie spiesz się, wskazane jest przemyślenie wszystkich niuansów.
Na przykład zarejestruj prawo dziedziczenianieruchomość od kupującego po jego śmierci. W takim przypadku umowa najmu może zostać rozwiązana lub odziedziczona przez konkretnego obywatela. Warto też zwrócić uwagę na chwile w sprawach opieki medycznej, leczenia, a także zapewnienia mieszkania emerytowanemu właścicielowi.
Pamiętaj, aby zawrzeć warunki w umowieprzekazanie Państwu wsparcia materialnego. Należy wziąć pod uwagę każdy niuans. W rzeczywistości nie ma przykładowej umowy dożywotniej mieszkania. Ma charakter indywidualny, ale bez wątpienia musi zawierać informacje o majątku, który zostanie przeniesiony na własność, a także o stronach zaangażowanych w sprawę.
Osobowości
Dożywotnia renta mieszkania, której ofertymożna znaleźć coraz częściej, nie można zawrzeć bez identyfikacji obu stron. Tutaj przydadzą się paszporty. A raczej ich kopie. Możesz nawet bez pewności.
Uwaga:wszystkie dokumenty, które zostaną wymienione poniżej, są dołączone do umowy. W niektórych przypadkach wymagane będą oryginały, w niektórych przypadkach można użyć kopii. Obowiązkowe jest jedynie okazanie dokumentów tożsamości obu stron.
Jestem właścicielem
Umowa na dożywotnią rentę mieszkania nie jest zawartaważne bez określonej listy dokumentów. Co więcej, po prostu odmówi ci się podpisania. Aby móc zawrzeć taką transakcję, właściciel domu musi koniecznie złożyć dokumenty potwierdzające własność mieszkania.
Co tu można przypisać?Po pierwsze, bezpośredni dowód własności. Wskazane jest przedstawienie uwierzytelnionej kopii. Potrzebne będą również informacje o mieszkaniu. Aby to zrobić, weź zaświadczenie z WIT, a także wyciąg z książki domowej. Nie zapomnij również o dokumentach dotyczących wartości katastralnej domu. Można je dostarczyć później, ale lepiej od razu zebrać pełną listę dokumentów. Nie zapomnij przedstawić zaświadczenia, że nie masz długów na nieruchomości.
Zdrowie
Renta dożywotnia mieszkania - co to jest?Jak już się dowiedzieliśmy, mamy do czynienia z formą przeniesienia własności z jednej osoby na drugą, ale z własnymi cechami. Fakultatywnym, ale dość ważnym punktem jest przedstawienie zaświadczeń o stanie zdrowia „sprzedawcy” nieruchomości. Potrzebujemy dokumentów z narkologii, a także z poradni psychiatrycznej. Już powiedziano: prawo do zawarcia takiej umowy mają tylko odpowiedni obywatele.
W praktyce rzadko ktoś bierze udział w uzyskaniudane referencyjne. Ale jeśli podejmiesz odpowiedzialne podejście do rozwiązania problemu z dożywotnią rentą, lepiej pomyśleć o spokoju „kupującego”. W końcu dostępność certyfikatów potwierdzających zdrowy stan psychiczny uratuje przyszłego właściciela przed atakami ze strony spadkobierców, jeśli takie istnieją. Łatwo będzie udowodnić legalność podjętych działań.
Obowiązek
Między innymi będziesz musiał zapłacićopłata stanowa. Umowa o dożywotnią rentę na mieszkanie wymaga wpłaty określonej kwoty do skarbu państwa za transakcję. Z reguły wkład ten jest dokonywany w imieniu właściciela domu. Oznacza to, że emeryt musi za to zapłacić.
W jakich rozmiarach?W 2016 roku będziesz musiał zapłacić 2000 rubli za umowę dożywotnią z podtrzymaniem życia (lub bez). Nie więcej nie mniej. Bardzo często właściciele proszą o podobną kwotę od tego, który dokona im płatności. Nie do końca legalne, ale możesz się zgodzić. Najważniejsze, że w poleceniu zapłaty znajdowały się inicjały i dane osoby, która jest niejako sprzedawcą mieszkania.
Natychmiastowe zakończenie
W zasadzie to wszystko. Do podpisania i zawarcia umowy nie są potrzebne żadne dodatkowe dokumenty. Ale na tym proces się nie kończy. Teraz trzeba jakoś legitymizować zawartą umowę.
Jak to jest zrobione?Musisz skontaktować się z notariuszem. Przestudiuje warunki umowy, a także wszystkie dokumenty, które przedstawiłeś. Jeśli wszystko zostało zrobione poprawnie, w jego obecności umowa zostaje podpisana i uznana za ważną. Nie? Następnie wyjaśnią ci, jak naprawić sytuację. W takiej sytuacji po podjęciu kroków prowadzących do pomyślnego zamknięcia transakcji będziesz musiał ponownie odwiedzić notariusza. Najczęściej zjawisko to nie jest obserwowane - obywatele po prostu zawierają umowę dożywotnią i wypełniają swoje zobowiązania.
Oświadczenie o nieważności
Kwestia uznania również odgrywa ogromną rolę.transakcja jest nieważna. Jak pokazuje praktyka, temat ten dotyczy głównie spadkobierców i krewnych właściciela domu. Tylko oni czekają ogromne rozczarowanie - nie tak łatwo uznać czynsz za nieważny. Jest to możliwe tylko w dwóch przypadkach.
Po pierwsze, jest to uznanie właścicielaniezdolny do pracy w momencie transakcji. Popularna technika spadkobierców, którą łatwo „oderwać” - wystarczy wcześniej dołączyć zaświadczenie o stanie zdrowia „sprzedawcy”, który będzie przechowywany do końca życia. Po tym krewni nie mają szans.
Również dożywotni czynsz za recenzje mieszkaniauznanie go za nieważny otrzymuje nie najlepsze, ponieważ drugą kwestią, która jest brana pod uwagę, jest niewypełnienie przez kupującego swoich zobowiązań. Ten rodzaj zjawiska jest niezwykle rzadki. Przecież często lepiej jest przestrzegać warunków umowy, a następnie uzyskać mieszkanie na własność, niż tylko zapewnić komuś wsparcie finansowe. W końcu zapłacona kwota nie zostanie Ci zwrócona. Okazuje się, że nie ma prawie żadnych szans na unieważnienie czynszu.
Wyniki
Czas podsumować.Renta dożywotnia mieszkania - co to jest? Dla kogoś, jak już wspomniano, jest to zbawienie. A dla kogoś ten dokument może przynieść wiele problemów. Uwaga: unieważnienie transakcji jest prawie niemożliwe.
Podobna technika jest powszechna w Rosji.I najczęściej samotne osoby starsze wchodzą na renty z podtrzymaniem życia (lub bez). Zawarcie porozumienia nie jest tak trudne, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Zastanów się dokładnie, zanim zgodzisz się na umowę. Ma to zarówno zalety, jak i wady dla obu stron.
