Fakty kognitywne o wszystkim / Finanse / Village „Birch”, Irkuck: recenzja, funkcje i recenzje

Wioska „Brzoza”, Irkuck: recenzja, funkcje i recenzje

Irkuck to największe miasto na Syberii,których populacja stale rośnie i zbliża się do 1 miliona. Dlatego problem z wygodnymi i niedrogimi mieszkaniami dla większości obywateli jest tutaj dość poważny. Osada Berezovy może ją częściowo rozwiązać. Irkuck, w swojej infrastrukturze z trudnych do wyjaśnienia powodów, ma dwa w przybliżeniu równe mieszkania o tej samej nazwie, położone 15 km od siebie. W pierwszym przypadku jest to mikropowiat położony w dzielnicy Leninsky, w regionie Novo-Lenino. W drugim przypadku jest to wieś w powiecie swierdłowskim, niedaleko Markowa. Często nazywany jest także dzielnicą, co powoduje zamieszanie wśród wielu osób, nawet taksówkarzy. Ten artykuł zawiera informacje tylko o wiosce „Brzoza”. Został zbudowany 7 lat temu. W tym czasie oddano do użytku 9 linii składających się z ponad 200 domów. 10. etap jest obecnie ukończony, ale deweloper zamierza kontynuować budowę. Dziś jest to największy ambitny projekt mieszkaniowy w Irkucku.

Lokalizacja

Wieś „Brzoza” (Irkuck) znajduje się wSverdlovsk dzielnica miasta, ale geograficznie należy do miasta Markov, do którego - tylko 1500 metrów. Najbliżsi sąsiedzi Berezovoy ze strony miasta to partnerstwa ogrodowe Domostroitel i Bereznyaki, a po stronie miasta są Akademgorodok, ZhK Khrustalny, ZhK Kalininsky i wiejska wieś Nikolov Posad.

Mimo pewnej odległości od centrumIrkuck, dla mieszkańców wioski nie jest trudno dotrzeć do żadnego obiektu infrastruktury miasta, ponieważ dwie drogi prowadzą przez brzozę. W obu z domów pierwszego etapu do bloków miejskich - nieco ponad kilometr.

Dostępność transportowa

Dość dobre połączenia komunikacyjnewieś "Berezovy" (Irkuck). Akademgorodok, stacja kolejowa, rynek centralny, ulica Energetikov - to obiekty, do których z Bieriezowa jeżdżą autobusy i minibusy. Interwał ruchu wynosi mniej niż 15 minut, a im bardziej wieś jest zabudowana (obecnie jej długość wynosi 1,5 km), tym dalej przesuwa się końcowy przystanek komunikacji miejskiej.

Kierowcy „Brzoza” mogą łatwo dostać się do miejsc pracy i wypoczynku.

Единственная проблема поселка – автодороги, które są tutaj w niezadowalającym stanie, a górzysty teren znacznie komplikuje ruch wybranej trasy dla pojazdów dowolnej klasy i celu.

Ekologia i warunki naturalne

Czyste powietrze i piękna okolica -niewątpliwe zalety, jakie posiada wieś Berezovy. Irkuck jest miastem dość zamożnym pod względem poziomu zanieczyszczenia zasobów naturalnych, a główna część emisji pochodzi nie z produkcji przemysłowej, ale z pojazdów. W "Berezovoe", ponieważ nie znajduje się w centrum miasta, nadal nie ma dużego natężenia ruchu, więc powietrze tutaj jest dość czyste. Na terenie wsi jest niewiele terenów zielonych, ale wokół rozległy park leśny, w którym mieszkańcy urządzają pikniki i festyny.

Irkuck znajduje się w pobliżu sejsmikiuskok tektoniczny, więc trzęsienia ziemi są tu częste. Aby uchronić wioskę „Brzoza” przed ich działaniami, wszystkie znajdujące się w niej domy budowane są za pomocą pasów sejsmicznych.

Mieszkańcy są tylko trochę zaniepokojenimateriały stosowane w budownictwie, a mianowicie gazobeton. Faktem jest, że tylko gazobeton D 700 B5, który jest produkowany przez poszczególnych producentów, jest bezpieczny sejsmicznie. W rezultacie ten materiał jest drogi. Nie wiadomo, jaką marką klient posłuży do realizacji projektu klasy ekonomicznej.

Kto buduje

Wieś "Berezovy" w Irkucku budowana jest przez sławnychw regionie SC „Nord-West”, na czele którego stoi Wiaczesław Gusiew. Firma ta pojawiła się w wyniku przekształcenia w 1993 r. Stanu wyjątkowego, która zajmowała się również działalnością budowlaną. Nord-West realizuje głównie projekty mieszkaniowe. W 2010 roku oddała do użytku kompleks mieszkaniowy Ershovsky, aw następnym roku oddano do użytku pierwszy etap na osiedlu Berezovy. Niestety akcjonariusze i mieszkańcy Ershovsky mają wobec SK Nord-West roszczenia, w tym pozwy sądowe, dotyczące niskiej jakości pracy. Deweloper tłumaczy to tym, że buduje mieszkania w klasie ekonomicznej. Ale ta klasa nieruchomości nie oznacza użycia niskiej jakości materiałów i przestarzałych technologii, ale niewielki materiał z mieszkań, mniej rozwiniętą infrastrukturę i prosty projekt wejść. Mieszkańcy "Berezovoy", którzy już otrzymali klucze, również skarżą się na jakość pracy w swoich mieszkaniach.

Infrastruktura

Kompleks mieszkaniowy "Berezovy" w Irkucku według planu generalnegopowinna stać się samowystarczalną dzielnicą, w której powstanie ponad 200 domów o 3-5 kondygnacjach. Deweloper planuje ulepszyć tu wszystkie dziedzińce i przyległe tereny, zasadzić krzewy i drzewa, położyć klomby, wybudować place zabaw dla dzieci i tereny rekreacyjne dla dorosłych, a także kilka boisk sportowych, dwa przedszkola, szkołę, sklepy, supermarkety, apteki , przychodnia, zaplecze obsługi codziennej, klub weteranów. Do tej pory niektóre z tych planów zostały zrealizowane. Tak więc w "Bieriezowoj" jest przedszkole, budowa drugiego dobiega końca, rozpoczęto budowę szkoły, oddano już do użytku kilka sklepów, w tym konstrukcję, towary przemysłowe i kilka sklepów spożywczych. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu dziedzińców było rzadkie, powstało niewiele placów zabaw i boisk sportowych.

Dla zmotoryzowanych w "Bieriezowa", zgodnie z planem, powinny być wyposażone strefy parkowania. W rzeczywistości samochody stoją na podwórkach, pod oknami mieszkań, na podjazdach między domami.

Projekt kompleksu mieszkalnego

Wieś ma raczej ładny wygląd"Brzozowy". Irkuck, jak wspomniano powyżej, znajduje się w strefie sejsmicznej, więc optymalna liczba pięter wynosi tutaj od trzech do pięciu. To są domy, które powstają w Bieriezowoje. W pierwszych dwóch fazach są to głównie trzykondygnacyjne, z przeszklonymi balkonami i loggiami wykonanymi przez dewelopera. W dalszych etapach powstawały domy na trzech i pięciu kondygnacjach. Deweloper nie przeszklił już w nich balkonów. Zainstalowałem tylko metalowe ogrodzenia.

We wszystkich budynkach projekty stref wejściowych wykonano zgodnie z zasadami minimalizmu. W wejściach nie ma wind, pokoje concierge i wózki inwalidzkie nie są przewidziane, wydzielone są tylko strefy do montażu skrzynek pocztowych.

Technologia budowy

Wszystkie budynki we wsi."Berezovy" (Irkuck) są budowane w technologii monolitycznej ramy. Fundament wykonany jest z poprzecznych płyt żelbetowych. Ściany zewnętrzne montowane są z płyt gazobetonowych typu „SIBIT” (utwardzanie autoklawowe) za pomocą urządzenia wtrąceń monolitycznych. Ściany ocieplone są wełną mineralną.

Domy we wsi są zbudowane z pewnymi różnicami.Tak więc w pierwszym i drugim etapie ich dachy są równe, bez spadku, co zimą prowadzi do gromadzenia się śniegu, a wiosną - do nadmiaru wody. Elewacje licowane są bocznicą przypominającą cegłę, która zaczęła odpadać pod koniec pierwszego roku eksploatacji.

W domach kolejnych etapów zaczęto wykonywać dachy z lekkim spadkiem, a elewacje obmurowano cegłą, natomiast materiał izolacyjny zastąpiono wełną mineralną pianką.

Wieś "Berezovy" (Irkuck), apartamenty, ich układy i projekt

Projekt przewiduje budowę mieszkań następujących kategorii:

- mieszkania jednopokojowe o średniej powierzchni całkowitej (S) od 24 do 35 m²;

- mieszkania dwupokojowe S = od 35 do 48 m²;

- mieszkania trzypokojowe S = od 48 do 65 m².

Na każdym piętrze znajduje się 7 apartamentów.

Ich układ w domach różnych kolejek jest inny. W niektórych pomieszczeniach mają kształt zbliżony do kwadratu, w innych są bardziej wydłużone. W tych apartamentach nie ma okien w kuchniach.

Mieszkania do wynajęcia bez dekoracji.Konstruktorzy wykonują tylko połączenie konstrukcji komunikacyjnych i okablowania elektrycznego, wykonują szorstki jastrych podłogowy, instalują przegrody między pokojami i przeszklone okna.

Cennik

Wioska „Brzoza” w Irkucku jest dość popularna. Apartamenty, których jakość nie jest zbyt entuzjastyczna, szybko się wyprzedają. Na początku budowy cena za 1 mb² było tu tylko 25 tysięcy rubli, więcnawet osoby o niskich dochodach, takie jak emeryci, młode rodziny, mogły kupować nieruchomości. Również w "Bieriezowskim" dali mieszkania wojsku i mieszkańcom przesiedlonym ze stref katastrofy. Teraz cena dotyczy 1 mb² podskoczył do 35 000-40 000 rubli. Instytucje finansowe współpracują z Nord-West:

Sberbank
RosSelkhozBank.
Primsotsbank.
VTB.
„Bank Moskwy”.
UralSibBank.

W ukończonych kolejkach nie ma już mieszkań na sprzedaż. Można je kupić tylko jako mieszkania dodatkowe. Ceny w tym przypadku - od 55000 rubli za 1 m².

Wieś "Berezovy" (Sverdlovsky, Irkuck), postęp budowy

Realizacja tego projektu rozpoczęła się w 2010 roku.rok. Oddano już tutaj dziewięć etapów. Terminy dla każdego zostały opóźnione o 2-5 miesięcy. Pod koniec 2016 roku klient miał oddać X etap, ale na razie nie jest on całkowicie gotowy, chociaż wszystkie domy w nim zostały już wzniesione, okna w nich przeszklone, a komunikacja została zainstalowana. Do wykonania jest tylko kilka prac wewnętrznych. Przedstawiciele IC „Nord-West” obiecują wydanie kluczy akcjonariuszom w najbliższych dniach.