Co roku oceny najbardziej wiarygodnych inajlepsze banki w Federacji Rosyjskiej. Na tej liście Sbierbank zajmuje pierwsze miejsce pod względem warunków kredytu hipotecznego na mieszkania wtórne. Wyjaśnia to fakt, że instytucja ta ma ogromną liczbę programów dla osób fizycznych i prywatnych przedsiębiorców. Z reguły klienci wolą zaciągać kredyty na zakup powierzchni mieszkalnej. Dużą popularnością cieszą się mieszkania, które można kupić w domach w budowie lub nowo wybudowanych. Jednak wiele osób nadal woli kupować nieruchomości na rynku wtórnym.
Standardowe warunki pożyczek tego typu
Zanim przystąpisz do ubiegania się o kredyt hipotecznymieszkanie wtórne w Sbierbanku lub znaleźć odpowiednią przestrzeń życiową do zakupu jako nieruchomość, warto lepiej poznać warunki oferowane przez instytucję kredytową. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że takie pożyczki są ukierunkowane. W związku z tym środki będą wydawane wyłącznie na zakup nieruchomości. Klient nie ma prawa wydawać pieniędzy na nic innego.
Ponadto istnieje kwota minimalnajakie Klient może otrzymać. Zgodnie z warunkami wtórnej hipoteki mieszkaniowej w Sbierbanku jest to 300 tysięcy rubli. Istnieją również pewne ograniczenia dotyczące warunków kredytu. Dziś w Sbierbanku ten okres wynosi 30 lat.
Jeśli mówimy o czasie trwania przegląduwnioski od pożyczkobiorców, wówczas z reguły wszystko zależy od tego, jakie dokumenty przedstawił obywatel, ubiegając się o odpowiednią pożyczkę. Z reguły, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na drugi dom w Sbierbanku, należy potwierdzić dostępność stałego miejsca pracy i wynagrodzenia. W niektórych sytuacjach bank może pójść na kompromis z klientem i rozpatrzyć wniosek bez tych dokumentów. Z reguły taka lojalna postawa działa na korzyść posiadaczy kart wynagrodzeń lub emerytur.
Procent kredytu hipotecznego na mieszkania wtórne w Sbierbankubezpośrednio zależy od okresu, na jaki otrzymano pożyczkę, jej kwoty i wielu innych parametrów. Ponadto dzisiaj dostępny jest specjalny program dla młodych rodzin. Zgodnie z jej warunkami oprocentowanie zostanie obniżone. Ponadto małżonkowie mają prawo do otrzymania dodatkowych dotacji i świadczeń od samorządów lokalnych w miejscu rejestracji.
Cechy kredytów bankowych
Jeśli porównamy zakup nieruchomości wnowy budynek lub rynek wtórny, różnica jest niewielka. Oczywiście pierwszą różnicą jest procent nadpłat. Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona w starym domu, z reguły oprocentowanie Sbierbanku kredytu hipotecznego na mieszkanie wtórne będzie wynosić 10,5% rocznie.
Jeśli chodzi o nowe budynki to płaćbędzie nieco więcej - 11,5%. Jednak znowu wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Oprócz premii dla młodych rodzin przewidziano także preferencyjne warunki dla klientów Sbierbanku, którzy od dłuższego czasu posiadają karty kredytowe, debetowe lub emerytalne.
Na tej podstawie może nastąpić również wzrostoprocentowanie. Przykładowo zostanie ona podwyższona o 0,5% w przypadku, gdy klient nie posiada karty, na którą przelewane jest wynagrodzenie. Zanim klient zarejestruje nieruchomość, będzie musiał także zapłacić kolejny dodatkowy procent. Wysokość nadpłaty wzrasta o 1% w przypadku odmowy przez kredytobiorcę ubezpieczenia na życie i zdrowie. Podwyżka przysługuje również w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie przedstawi zaświadczenia potwierdzającego informację o dochodach. Na tej podstawie różnica w nadpłacie może wynosić około 4%, w zależności od konkretnych warunków.
Sbierbank: hipoteka na mieszkanie wtórne, oprocentowanie i zaliczka
Jeśli mówimy o wielkości pierwszej płatności, to takzależy bezpośrednio od okresu płatności. Jeśli klient jest gotowy wpłacić 50% całkowitych kosztów mieszkania w formie zwykłego wkładu, to jeśli zostanie zapłacony przed upływem 30 lat, stopa procentowa wyniesie 13%.
Jeśli na tych samych warunkach kredyt hipoteczny zostanie spłaconyprzez okres do 20 lat nadpłata zostanie obniżona do 12,75%. Jeśli klient nie jest w stanie zapewnić tak imponującej zaliczki, może zapłacić od 30 do 50% kosztu mieszkania. W takim przypadku przez okres do 30 lat będzie mógł spłacać zadłużenie z nadpłatą w wysokości 13,25%.
Jeżeli płatności zostaną dokonane w ciągu 10 lat,wówczas odsetek ten spadnie do 12,75%. Najwyższa stopa kredytu hipotecznego na mieszkania wtórne w Sbierbanku będzie czekać na tych, którzy wpłacają od 20 do 30% całkowitych kosztów powierzchni mieszkalnej jako zaliczkę. W tym przypadku przy maksymalnym okresie kredytowania do 30 lat nadpłata wyniesie 13,5%.
Na tej podstawie staje się oczywiste, że coIm dłuższa spłata i mniejsza pierwsza wpłata, tym wyższe odsetki w skali roku. Dlatego przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie wtórne w Sbierbanku powinieneś rozważyć swoje opcje i pomyśleć kilka razy. O wiele bardziej opłacalne może być poczekanie kilku lat, ale dokonanie większej zaliczki i w rezultacie oznacza utratę znacznie mniejszych pieniędzy na opłatach. W ciągu 30 lat oszczędności będą imponujące.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny?
Program ten został stworzony z myślą o tych klientach, którzy chcą kupić mieszkanie, dom lub inny obiekt mieszkalny znajdujący się na rynku nieruchomości.
Aby otrzymać środki,Przede wszystkim należy wypełnić formularz, który znajduje się na oficjalnej stronie internetowej instytucji kredytowej. Nawiasem mówiąc, klienci mogą natychmiast obliczyć kredyt hipoteczny na mieszkania wtórne w Sbierbanku.
Niektórzy ludzie uważają ten dokument za onieśmielający, ponieważ składa się z 6 arkuszy. Im jednak dokładniej klient uzupełni wszystkie dane, tym większe prawdopodobieństwo, że otrzyma środki.
Formularz musi zawierać dane osobowewnioskodawcy i jego aktualne dane kontaktowe. We wniosku należy także wpisać cel pożyczki. Po wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów wystarczy udać się do oddziału banku. Należy mieć przy sobie paszport obywatela Federacji Rosyjskiej oraz dodatkowe dokumenty potwierdzające tożsamość. Ponadto należy przedstawić zaświadczenie w formularzu 2 podatku dochodowego od osób fizycznych.
Kredyt hipoteczny w Sbierbanku na mieszkania wtórne w 2017 r
Dzisiaj, zgodnie z programem bankuMinimalna kwota pożyczki musi wynosić 300 tysięcy rubli. Najniższe jest także oprocentowanie kredytów, które wynosi 10,25%. To minimum zapewniane jest wyłącznie w ramach programu „Hipoteka dla młodej rodziny” Sbierbanku na mieszkania drugorzędne.
Aby uzyskać ten status należy:że małżonkowie mają co najmniej 3 dzieci. We wszystkich pozostałych przypadkach oprocentowanie może się różnić w zależności od konkretnej kwoty pożyczki, dochodów klienta, zadatku i okresu kredytowania.
Proces uzyskania kredytu hipotecznego na drugi dom
Po wypełnieniu formularza i podaniu wszystkichOperator banku musi poczekać na pozytywną decyzję centrali, aby uzyskać niezbędne dokumenty. Następnie wybierana jest konkretna obudowa wtórna. Gdy wszystko będzie już gotowe, klient otrzymuje umowę pożyczki, którą musi szczegółowo przestudiować i podpisać. Następnie prawa do nieruchomości mieszkalnych są rejestrowane w Rosreestr. Na ostatnim etapie klient otrzymuje od Sbierbanku pożądany kredyt hipoteczny na drugi dom.
Czy jest możliwość otrzymania pożyczki bez wkładu własnego?
Wiele osób interesuje możliwość otrzymania środków bez konieczności dokonywania wpłat początkowych. Warto powiedzieć, że dziś w Sbierbanku nie ma takiej usługi ani programu.
Jedynym sposobem na uniknięcie pierwotnegozdeponowanie środków oznacza wykorzystanie zamiast tego kapitału macierzyńskiego, jeśli pożyczkobiorca rzeczywiście ma do tego prawo. We wszystkich pozostałych przypadkach klienci muszą wnieść wkład w wysokości co najmniej 20% całkowitego kosztu nieruchomości.
Kwota pożyczki i zaliczka
Jeżeli Klient planuje zakup nieruchomości,który znajduje się na terytorium Petersburga lub stolicy Federacji Rosyjskiej, wówczas maksymalna kwota pożyczki w ramach programu podstawowego może wynieść do 15 milionów rubli. Jeśli mówimy o regionie lub innych regionach Federacji Rosyjskiej, limit nie przekracza 8 milionów.
Jednocześnie obniżono minimalny próg otrzymania środków dla mieszkańców małych osiedli. Dziś jest to 45 tysięcy rubli.
Jeśli serwisant planuje uzyskać kredyt hipoteczny na drugi dom od Sbierbanku, maksymalna kwota pożyczki zostanie obliczona na podstawie odliczeń NIS.
Warunki dodatkowe
Kredyty hipoteczne są zawsze brane pod uwagęindywidualnie. Przede wszystkim pracownicy banku zwracają uwagę na poziom dochodów kredytobiorcy i okres czasu, przez jaki pracuje on w jednym miejscu.
Jeżeli Klient nie spełnia wymagańorganizacji, wtedy będzie mógł przyciągnąć współkredytobiorców. Mogą być reprezentowani przez członków rodziny. W takim przypadku pod uwagę brany będzie całkowity dochód całej rodziny.
Wymagania dotyczące nieruchomości
Sbierbank stawia przed nim jeszcze jeden wymógpożyczkobiorcy. Mieszkanie, które chcą kupić, musi spełniać wskaźnik stabilnej płynności. W związku z tym pod uwagę brany będzie stan budynku, w którym znajduje się mieszkanie oraz stopień jego zużycia. Jeśli dom jest za stary i według ekspertów jego zużycie przekracza 60%, istnieje duże prawdopodobieństwo odmowy otrzymania środków.
Budynek nie może należeć do danej odmianyzniszczone konstrukcje. Domy przeznaczone do rozbiórki lub wymagające generalnego remontu również są niepożądane. Mieszkanie musi mieć centralne zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę.
Funkcje przygotowania dokumentów
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku pożyczkobiorca ma 60 dni na zebranie dodatkowego kompletu dokumentów dotyczących zakupionej nieruchomości.
Warto również zastanowić się nad programem, w którymobywatel otrzymuje pożyczkę. Jeżeli wybrał standardowy kredyt hipoteczny na podstawie dwóch dokumentów, to jedyne, czego od niego wymagamy, to tylko one i wypełniony formularz wniosku. W przypadku personelu wojskowego oprócz paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej musi on przedstawić zaświadczenie uczestnika NIS.
Jeżeli jako wpłatę początkową wykorzystuje się kapitał macierzyński, należy załączyć niezbędne zaświadczenie i dokument z funduszu emerytalnego.
Niuanse rejestracji kredytu hipotecznego
Podobnie jak w przypadku każdej innej instytucji kredytowej,Sberbank preferuje indywidualne podejście do konkretnego klienta. Dzięki temu na każdym etapie rejestracji lub odbioru dokumentów obywatel Federacji Rosyjskiej ma pełne prawo kontaktować się z pracownikami telefonicznie lub osobiście w przypadku wszelkich pojawiających się pytań.
Po zebraniu wszystkich dokumentów idostarczane są dokumenty związane z nieruchomością, podpisana umowa kredytowa i wykupione ubezpieczenie. Jednocześnie zdecydowanie powinieneś dokładnie przestudiować umowę i nie wahaj się zadawać operatorowi niepotrzebnych pytań. Faktem jest, że w niektórych przypadkach umowa przewiduje dodatkowe płatne opcje, na przykład powiadomienia SMS na telefon komórkowy. Na życzenie klienta można je wyłączyć.
Recenzje kredytów hipotecznych na mieszkania wtórne
Ponieważ Sbierbank jest niezawodny i stabilny, cieszy się dużą popularnością wśród klientów. Niektórzy jednak zauważają, że stopy procentowe w tym przypadku nie są najatrakcyjniejsze.
Ponadto wielu zwróciło uwagę na dużepakiet dokumentów, które należy dostarczyć w celu uzupełnienia wniosku. Udzielenie kredytu hipotecznego obejmuje między innymi kilka etapów. W związku z tym klient zmuszony jest poświęcić dodatkowy czas na ponowną wizytę w oddziale.
Warto jednak wziąć pod uwagę główną pozytywną stronę Sbierbanku - niezawodność instytucji kredytowej.
Kredyt hipoteczny na drugie mieszkanie w innych bankach
Jeśli powiemy, że Sbierbank ma zbyt wysokie stopy procentowe, warto zwrócić uwagę na te same programy w innych instytucjach kredytowych.
Na przykład w VTB24 nadpłata będzie nie mniejsza niż13-14%. Jeśli klient skontaktuje się z Gazprombankiem, prowizja wyniesie co najmniej 12%. W Rosselkhozbank można uzyskać pożyczki z nadpłatą w wysokości 11,5-15,5%. W Alfa Banku minimalne oprocentowanie wyniesie 11%.
Ponadto większość instytucji kredytowychnie ma tak wielu programów premiowych i preferencyjnych jak w Sbierbanku. Dlatego przed otrzymaniem pożyczki należy kilka razy rozważyć wszystkie zalety i wady.
