Od 2007 roku państwo wydaje macierzyńskiekapitał na wsparcie młodych rodzin. Wszystkie płatności są dokonywane przez fundusz emerytalny, a zasiłek można przeznaczyć na różne potrzeby, w tym na zakup domu. Dla młodych rodzin to szansa na poprawę warunków życia, bo ceny nieruchomości tylko rosną.
Co można kupić za kapitał?
Ustawodawstwo zezwala na fundusze macierzyńskie:
- przebudować mieszkanie lub dom;
- zakup pomocy technicznych dla dziecka, jeśli ich potrzebuje;
- dokonać wstępnej spłaty kredytu hipotecznego;
- wykorzystanie w systemie oszczędnościowym dla matki dziecka;
- opłacić nocleg w hostelu;
- wydać na nauczanie dziecka.
Nie można jednak kupić wiejskiego domu za kapitał macierzyński. Jednocześnie konieczne jest odróżnienie wiejskiego domu od letniego domku, dlatego stąd należy zacząć przy wyborze domu.
Parametry budynku mieszkalnego
Aby ustalić, czy możliwy jest zakup struktury na kapitał macierzysty, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- Działkę, na której znajduje się dom, należy przeznaczyć nie na budowę domków letniskowych, ale na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
- Ważne jest, aby nieruchomość znajdowała się na terytorium Federacji Rosyjskiej.
- Dom musi koniecznie mieć fundament, mury kapitałowe, to znaczy podlegać definicji „struktury kapitału”.
- W domu będzie można się zarejestrować.
- Nabyta nieruchomość musi spełniać wszystkie standardy określone w Kodeksie mieszkaniowym.
- Wieś musi mieć infrastrukturę.
- Mieszkania nie można uznać za „rozbiórkę”.
- Warunkiem jest możliwość zamieszkania w domu przez cały rok, to znaczy musi mieć oświetlenie, wodę i instalację grzewczą.
Dlatego, jeśli konstrukcja spełnia wszystkie opisanekryteria, ale sprzedawca nazywa to daczą, wtedy można kupić taki dom daczy z kapitałem macierzyńskim. Nie zapominaj również, że po zakupie domu cała nieruchomość jest sformalizowana w udziale. Oznacza to, że prawa do nieruchomości są rejestrowane dla każdego członka rodziny.
Jak kupić działkę pod budowę
Aby skorzystać z pomocy rządu przy zakupie działki, musi ona spełniać określone wymagania, w szczególności mieć wyznaczony cel:
- Do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
- Do prowadzenia własnego gospodarstwa zależnego. Pomimo faktu, że takie grunty należą do kategorii gruntów rolnych, przeznaczenie implikuje budowę na tym terenie budynku mieszkalnego.
Na nabycie jakich gruntów nie będzie można wydać pomocy państwa:
- Jeśli miejsce ma przeznaczenie DNP, to znaczy, że oznacza to budowę domu, który nie nadaje się do corocznego zamieszkania, ale tylko do rekreacji.
- Działka położona w SNT, czyli działka przeznaczona pod budowę domu letniskowego i uprawę roślin na własny użytek.
Na terenach SNT i DNP niemożliwe jest prowadzenie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, dlatego nie będzie działać zdobycie kapitału macierzystego na budowę.
Wymagane dokumenty do rejestracji praw do ziemi
Jeśli kategoria gruntu spełnia wymogi prawne, możesz wydać kapitał macierzyński na budowę wiejskiego domu, po uprzednim przygotowaniu następującego pakietu dokumentów:
- Paszport wnioskodawcy.
- Wyciąg z USRR dla gruntu, czyli dokument potwierdzający, że teren jest zarejestrowany w sposób określony przez prawo i nie ma obciążeń.
- Umowa kupna-sprzedaży.
- Świadectwo wypłaty.
W niektórych przypadkach może być wymagana umowa kredytu hipotecznego, jeśli dotacje ze strony państwa nie wystarczyły na pokrycie wszystkich kosztów nabycia działki.
Czy można zbudować dom z pomocą rządu?
Jak wspomniano wcześniej, jeśli przeznaczenie gruntu jest odpowiednie, możesz zbudować wiejski dom na kapitał macierzyński. Istnieją dwie możliwości budowania mieszkań:
- Przy zaangażowaniu wykonawcy.
- Samemu.
Jeśli wybrano drugą opcję, to standotacja zostanie wypłacona w dwóch równych ratach. Przekazanie środków następuje 2 miesiące po zatwierdzeniu wniosku o wypłatę przez Fundusz Emerytalny. Druga płatność nastąpi nie wcześniej niż pół roku później. Trzeba będzie jednak spełnić jeden warunek - potwierdzić faktycznie wykonaną pracę. W takim przypadku możesz przedstawić pokwitowania zapłaty za materiały budowlane.
W przypadkach, gdy budowa domu jest zlecana wykonawcy, wówczas cała kwota jest jednorazowo wpłacana na konto tej organizacji.
Dokumenty wymagane do otrzymania płatności za budowę
Aby otrzymać kapitał macierzyński na budowę domu wiejskiego, należy złożyć odpowiedni wniosek do funduszu emerytalnego i przedstawić następujące dokumenty:
- Oryginalny certyfikat.
- Akt małżeństwa.
- Paszporty małżonków.
- Dokumenty dla dziecka.
- Pozwolenie na prace budowlane.
- Dokumenty własności działki, może to być wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych potwierdzający własność, umowa dzierżawy działki i inne dokumenty.
- Obowiązek, aby małżonkowie po wybudowaniu domu sformalizowali go we współwłasność poświadczoną notarialnie.
- Dane bankowe, na które zostaną przelane środki.
W przypadku, gdy budowa domu wiejskiego pod kapitał macierzyński zostanie wykonana przez wykonawcę, do pakietu dokumentów dołączona jest umowa o pracę i jej dane bankowe do przelewu środków.
Alternatywna opcja
Jeśli kapitał macierzyński na budowę letniego domkunadal można dostać domy, ale nie ma czasu i okazji na budowę, co robić? Zawsze jest możliwość pójścia w drugą stronę. Na przykład rodzina nabyła już dacz i w pełni spełnia wszystkie kryteria, które pozwalają uznać budynek za mieszkalny, odpowiada również zamierzonemu przeznaczeniu gruntu, a fundusz emerytalny nie chce ustępstw i nie chce emisja korzyści. W takim przypadku nie denerwuj się, możesz bezpiecznie udać się do sądu.
Wymagane dokumenty do alternatywy
Najważniejsze, żeby to udowodnić na rozprawiebudynek nadaje się do życia rodzinnego, zwłaszcza dziecka. Nie zapominaj, że uwzględnione zostaną również dokumenty dotyczące działki, więc zamierzony cel powinien brzmieć jak prywatna działka domowa lub indywidualna konstrukcja mieszkaniowa.
Jakie dokumenty dołączyć:
- tytuł do działki;
- poproś eksperta, aby wyciągnął wniosek, że konstrukcja jest kapitałowa, ma fundament i ściany;
- ekspert potwierdzi również, że dom ma wszystkokomunikacja, która pozwala ci mieszkać w nim przez cały rok (jeśli dom znajduje się w społeczeństwie ogrodniczym, przewodniczący może wydać dokument o dostępności komunikacji);
- zamówić i wydać paszport techniczny WIT.
To samo można zrobić w przypadkuwybór domu do kupna, budynek może być już wynajmowany przez rodzinę, ale w takim przypadku konieczne jest uzyskanie zgody wynajmującego na wykupienie budynku. Warunkiem wydania kapitału macierzyńskiego na zakup domu wiejskiego będzie również to, że dom i działka nadają się do zamieszkania. Jeśli zostanie znaleziona taka dacza, możesz obejść się bez postępowania sądowego, ale możesz skontaktować się z funduszem emerytalnym w sprawie płatności.
Te zasady mają zastosowanie do federalnych matekkapitał. Jeśli mówimy o płatnościach regionalnych, to gminy mają prawo samodzielnie regulować tę kwestię, ale budynek nadal musi spełniać kryteria dla budynku mieszkalnego.
Jeśli teren nie spełnia wymaganego celu
Może być inna sytuacja. Po prośbie o kapitał macierzyński na budowę domu wiejskiego lub okup okazało się, że kategoria ziemi nie odpowiada wymaganej. Co robić w takiej sytuacji?
Jeśli działka jest własnością jednego z członków rodziny, możesz zmienić jej przeznaczenie. Procedura jest długa, ale warto.
Wniosek należy złożyć do władz lokalnych i dołączyć następujące dokumenty:
- kopia paszportu;
- kopie dokumentów tytułowych do działki;
- plan katastralny.
Możesz złożyć wniosek bezpośrednio do gminy lub za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum. W niektórych regionach mogą być wymagane inne dokumenty, które należy wyjaśnić lokalnie.
Najwięcej szans mają osoby, których działki są najbliżej osady.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji,skarżący otrzymuje akt w swoje ręce. Jeżeli odmowa władz gminy wydaje się wnioskodawcy nieuzasadniona, ma on prawo zwrócić się do sądu i odwołać się od decyzji.
Na co nie powinieneś się godzić?
Z pewnością każda para małżeńska, mając dwa iwięcej dzieci w ramionach, chcąc kupić wiejski dom na kapitał macierzyński, spotkała na swojej drodze „obcych” ludzi. Zazwyczaj takie osoby próbują wypłacić kapitał macierzyński. Można to zrobić na kilka sposobów. Oszuści proponują rodzinie zakup określonego letniego domku lub działki wraz z budynkiem, sugerując na pierwszy rzut oka całkowicie legalny system. Osoby czytające reklamy typu „Pomożemy zdobyć kapitał macierzyński w gotówce” i wszystko w podobnym duchu wpadają w taką sztuczkę.
Główny schemat - kupowany jest domek lub innynieruchomość i po opłaceniu kapitału macierzystego jest sprzedawana. W takim przypadku koszt transakcji jest zawyżony kwotą dotacji państwowej. Mówiąc najprościej, jeśli dom kosztuje 1 milion rubli, a pomoc wynosi 490 tysięcy, to koszt transakcji wynosi 1,5 miliona rubli. Po transakcji i „wypłacie” pomocy mieszkanie jest ponownie sprzedawane temu samemu nabywcy. W rezultacie różnica jest zwracana kupującemu. Najczęściej schemat może „obracać się” między krewnymi.
Wydaje się, że w takich działaniach nie ma nic złego.Z drugiej strony, jeśli coś pójdzie nie tak, przede wszystkim ucierpią dzieci, bo to one są najmniej chronione w takiej sytuacji. Ale oprócz nich mogą również cierpieć sami rodzice, którym można zarzucić oszustwo. Nawiasem mówiąc, to właśnie ta kategoria spraw jest najczęściej rozpatrywana w sądach.
Należy rozumieć, że wiejskiego domu na kapitale macierzyńskim, choć zgodnie z prawem, nie można kupić, ale jeśli nie ma innego wyjścia, to jest to możliwe, po prostu nie podejmuj zbyt dużego ryzyka i nie naruszaj własnych praw dzieci.
