Rachunkowość mieszkaniowa zapewnia bazę wktóry zawiera dokumentację na budowach. Część techniczna dokumentacji to plan wskazujący informacje o budynku lub jego lokalach. Również informacje o niekompletnych obiektach zarejestrowanych jako nieruchomości są gromadzone w podobny sposób. W przyszłości plan techniczny domu, któremu przypisano numer katastralny, zostanie wpisany do rejestru stanu.
Kiedy wymagany jest plan techniczny?
Najczęstsza sytuacja wymagającasporządzenie planu technicznego jest oddaniem nowego budynku do użytku. Każdy nowy budynek jest rejestrowany w katastrze w momencie rejestracji. W tym celu zbierane są dane o budynku, certyfikowane przez odpowiednie władze i rejestrowane w odpowiedniej bazie danych. Co więcej, istnieje nie tylko plan techniczny domu, ale także podobna dokumentacja dla poszczególnych pomieszczeń i konstrukcji budowlanych. Dokument wymagany jest także po przebudowie lub przebudowie. Jeżeli specyfikacje techniczne zostały zmienione podczas operacji instalacyjnych i naprawczych, należy odpowiednio zaktualizować informacje w rejestrze państwowym. Rzadziej zmiany planu są wymagane w przypadku sporów sądowych i transakcji na rynku nieruchomości.
Cechy planu technicznego domu
Plan jest czasami mylony z paszportem technicznymwłasności, ale istnieje między nimi wiele różnic. W szczególności paszport obiektu przewiduje włączenie do pakietu dokumentów informacji dotyczących określonych właściwości technicznych w najdrobniejszych szczegółach inżynieryjnych. Z kolei plan techniczny domu zawiera szersze informacje wymagane do rejestracji katastralnej. Oznacza to, że w tym przypadku ważny jest nie tyle element inżynieryjny i architektoniczny, ile informacja o budynku jako o nieruchomości. Ponadto paszport techniczny może być również dołączony do pakietu dokumentów planowych. Jest jeszcze jedna funkcja techniczna, która pojawiła się nie tak dawno temu. Polega ona na konieczności opisania obrysu obiektu w celu jego dalszego połączenia z gruntem, na którym się znajduje. Dzięki tej innowacji możliwe będzie dokładne określenie lokalizacji nieruchomości. Wiązanie odbywa się ściśle według współrzędnych punktów konturu budynku.
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia planu?
Podczas operacji katastralnych mogą być wymagane różne dokumenty, w zależności od rodzaju docelowego obiektu. Ale istnieje również lista podstawowa, która zawiera następującą dokumentację:
- Wyciąg działki z katastru. Mówimy o terenie, na którym znajduje się budynek.
- Pozwolenie na budowę.
- Dokument projektowy lub paszport techniczny sporządzony wcześniej.
- Pozwolenie na oddanie domu do użytku.
- Zaświadczenie lub akt władz lokalnych dotyczący nadania adresu pocztowego.
- Inna dokumentacja, która może być wymagana.Z reguły plan techniczny domu opracowywany jest przy udziale różnych specjalistów katastralnych, którzy mogą rozszerzać podstawowy zestaw dokumentacji w zależności od specyfiki obiektu.
Jeżeli jeden lub więcej dokumentów z listybrakuje, możesz skorzystać z możliwości sporządzenia oświadczenia, w którym zostaną wskazane wszystkie informacje niezbędne do dokonania rejestracji katastralnej.
Wymagania dotyczące planu
Plan można również sporządzić na papierze.mediach i w formie elektronicznej. Jeżeli w pierwszym przypadku dokument jest poświadczony odpowiednią pieczęcią, to w drugim – za pomocą podpisu cyfrowego inżyniera katastralnego. W przypadku używania papieru jako nośnika należy przygotować dwie kopie. Główny zostanie przesłany bezpośrednio do rejestru, natomiast drugi egzemplarz będzie wymagany jako załącznik do umowy o wykonanie prac katastralnych. Należy również rozważyć możliwość dopuszczenia poprawek. W takich sytuacjach każda regulacja musi być poświadczona podpisem inżyniera. W takim przypadku niedozwolone są bliżej określone zmiany treści, uzupełnienia i skreślenia. W standardowej formie plan techniczny budynku mieszkalnego składa się z dwóch części – tekstowej i graficznej. W obu przypadkach przy projektowaniu nie można używać ołówka, a także obcych słów i symboli.
Treść części tekstowej planu
Główną częścią planu będą informacje tekstowew kolumnie o charakterystyce domu. Ten sam paszport techniczny może służyć jako źródło informacji dla tej części - właściwie z tego powodu możemy powiedzieć, że jest on uwzględniony w dokumentacji planu. Część tekstowa zazwyczaj zawiera informację o przeznaczeniu budynku, obecności pomieszczeń podziemnych i liczbie kondygnacji. Ostatni punkt jest szczególnie ważny, jeśli sporządzany jest plan techniczny budynku mieszkalnego, który ma kilka pięter, pomieszczenia gospodarcze, piwnicę itp. Wszystkie obiekty wchodzące w skład budynku muszą być zarejestrowane. Wskazany jest również materiał konstrukcyjny - można na przykład zauważyć, z czego wykonane są ściany. W osobnej kolumnie podano informację o dacie oddania obiektu do użytku. Ponieważ czasami takich informacji nie ma w momencie wpisu do rejestru katastralnego, można ograniczyć się do wskazania roku, w którym zakończono budowę.
Treść części graficznej planu
W tym przypadku główna część danych początkowychpobrane z wyciągu katastralnego działki, na której zlokalizowany jest budynek. Można również sporządzić plan katastralny terytorium z materiałami kartograficznymi. Podstawą części graficznej jest diagram, na którym przedstawiony jest obiekt i jego kontury. Rysunek przedstawia granice terenu, a także jego części. Sieci inżynierii komunikacyjnej stosowane są także w dokumentach graficznych w postaci specjalnych symboli. Ale to nie wszystkie informacje zawarte w dokumentach technicznych. Dom i jego infrastruktura mogą być ściśle powiązane z ulicami i innymi obiektami, co pozwala określić położenie głównego budynku. W związku z tym w planie uwzględniono także węzły drogowe z przyległymi obiektami infrastruktury lokalnej.
Procedura uzyskania planu technicznego
Plan opracowuje inżynier katastralny.Właściciel budynku może potrzebować dokumentu przy rejestracji nieruchomości w ramach ogólnej rejestracji praw majątkowych. Procedurę możesz rozpocząć od zawarcia umowy z inżynierem świadczącym tego typu usługi. Jeśli potrzebny jest plan techniczny budynku mieszkalnego, proces rejestracji musi zostać zainicjowany przez mieszkańców. Następnie organizacja usługowa przekazuje dokumenty dotyczące opracowania planu tym samym specjalistom z katastru. Może to być inżynier lub specjalna komisja, która pomoże w przeprowadzeniu dalszej dokumentacji przy rejestracji budynku.
Wniosek
Jeśli posiadasz wszystkie dokumenty potrzebne dopaństwowa rejestracja domu, wtedy sporządzony plan jest bardziej prawdopodobne, że zostanie zaakceptowany. Najważniejsze dla Klienta jest monitorowanie prawidłowego transferu danych z głównych źródeł do części tekstowej i graficznej. Koszt planu technicznego budynku mieszkalnego nie przekracza innych dokumentów rejestracyjnych nieruchomości. Oczywiście ceny są w dużej mierze indywidualne i zależą od specyfiki obiektu, ale średnio kwota ta wynosi 7-10 tysięcy rubli. W takim przypadku wskazane jest niezwłoczne uzgodnienie z wykonawcą dalszego wsparcia projektu aż do ostatecznej rejestracji budynku w rejestrze katastralnym.
